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이 기사의 출처: Times Finance 저자: Chen Zexuan

한때 기업 발전의 상징이었던 것은 이제 다른 사람들이 바닥에서 구매하는 대상이 되었습니다.

최근 항저우(항저우)의 번화한 지역인 첸장신도시 루이징 국제비즈니스센터(이하 '상성부동산')에 위치한 샹성부동산그룹유한회사(이하 '상성부동산')가 소유한 3개의 사무실이 있다. Xiangsheng 부동산 프로젝트')가 합법적인 경매 플랫폼을 통해 성공적으로 매각되었습니다. 총 면적은 1035.61㎡, 거래 가격은 3039.27백만 위안입니다.

2019년 항저우와 상하이에 이중 본사를 개설하기 전에 Xiangsheng Real Estate의 본사와 여러 자회사 사무실은 Ruijing International Business Center에 위치해 있었습니다. 2018년과 2019년 Xiangsheng Real Estate의 매출은 각각 1,029억 2천만 위안과 1,159억 3천만 위안으로 수천억 개의 부동산 회사 중 하나입니다.

경매 대상은 Ruijing International Business Center 27층에 위치해 있습니다. Tianyancha에 따르면 이 주소는 Xiangsheng Real Estate Hangzhou Branch 및 Zhejiang Branch를 포함하여 Xiangsheng Real Estate가 전액 출자한 여러 자회사의 등록 주소입니다.

항저우 사무실 임대 중개인은 Times Finance에 Xiangsheng Real Estate가 이전에 Xiangsheng Real Estate가 이사한 후 해당 부동산의 전체 층을 사무실로 사용했다고 말했습니다. 경매에 나온 사무실 3곳은 27층 부지의 일부로 현재는 비워져 있지만, 회사 프런트 데스크 배경벽에 붙은 Xiangsheng 로고는 제거되지 않았고, 사무용 가구나 물품도 소량 남아있습니다. 대지.

부동산 경매에 부동산 회사가 참여하지 못하는 경우가 흔하지만, 샹성부동산 오피스 프로젝트의 첫 경매에서는 5명의 입찰자가 81차례에 걸쳐 치열한 접전을 벌였다. 결국, 절강성 현지 유명 원목마루 제조업체인 Jiusheng Holding Group Co., Ltd.(이하 "Jiusheng Holding Group")가 입찰에서 승리했습니다. 감정 가격보다 여전히 453억 9700만 위안이 낮습니다.

공교롭게도 Sansheng Hongye의 상하이 본사 건물인 Sansheng Hongye Building은 최근 경매에서 많은 입찰자들을 끌어모아 83차례의 입찰을 거쳐 이 프로젝트도 할인된 가격으로 매각되었습니다. 실제로 이 두 거래가 있기 오래 전부터 대량거래 시장에서는 염가매매가 성행하고 있었다.

부동산 회사, 본사 자산을 할인된 가격에 매각

최근 몇 년 동안 투자자들은 투자 태도에 더욱 신중해졌습니다. 그러나 비용 성과가 높은 고품질 자산에 직면하면 투자자는 여전히 적극적입니다.

Times Finance의 불완전한 통계에 따르면 작년에 Xiangsheng Real Estate 외에도 Wanda, Vanke, Xiexin, Sansheng Hongye 및 Fosun도 포함하여 많은 부동산 회사 본사 또는 유명 프로젝트가 매물로 나왔습니다. 싱싱 자회사.

Wanda, Vanke, Sansheng Hongye 및 Fosun Xingxing 자회사의 관련 자산이 모두 성공적으로 매각되었습니다. Fosun Xingxing을 제외한 3개 부동산 회사는 모두 본사 자산을 매각했습니다. 그중 Wanda는 Wanda의 본사가 위치한 베이징의 Wanda Plaza를 매각했고, Vanke는 원래 Sansheng Hongye의 새 본사를 건설하는 데 사용할 계획이었던 Shenzhen Bay Super Headquarters Base의 상업용 토지를 상하이에 매각했습니다. 황포구의 본부 건물은 Sansheng Hongye Building입니다.

2021년 하반기부터 부동산 업계의 조정기가 시작되었습니다. 부동산 회사들은 유동성을 대가로 받기 위해 지난 3년 동안 적극적이든 소극적이든 자산을 매각해 왔는데, 이는 지금도 여전히 실물에 있어서 중요한 방식입니다. 부동산 회사는 타이트한 자본 사슬을 완화합니다.

5월 말 Vanke는 Shenzhen Bay Super Headquarters Base의 상업용 토지를 대주주인 Shenzhen Railway Group과 국영 기업인 Shenzhen Baishuo Investment로 구성된 공동 입찰자에게 양도했습니다. 이 토지는 2017년 12월 Vanke가 인수했습니다. 낙찰금액은 31억3천700만원이며, 토지가격, 건축비, 설치비 등을 포함해 장부가액은 40억1천600만원이다. 이번 거래로 인해 현재 손익은 약 -17억 8,500만 위안에 영향을 미칠 것으로 예상된다.

Vanke는 이번 거래가 체중 감량 및 피트니스 패키지를 단호하게 홍보하기 위한 회사의 구현 조치 중 하나이며 회사에 22억 3500만 위안의 현금 유입을 직접적으로 가져올 수 있다고 밝혔습니다. "회사가 기존 자산을 활성화하고 자원 배분을 최적화하는 데 도움이 됩니다." , 유동성을 향상시킵니다." 성격", 회사는 더 이상 프로젝트의 후속 건설 및 운영 투자를 부담할 필요가 없습니다. 이는 "비주요 사업 자산의 자금 점유를 줄이고 좋은 일을 하기 위해 자원에 집중할 것입니다." 3대 주력사업을 강화하라”고 말했다.

Vanke에 비해 Xiangsheng Real Estate의 법적 경매는 훨씬 더 수동적이었습니다. Tianyancha는 Xiangsheng Real Estate와 중국 Minsheng Bank Co., Ltd.의 Shaoxing Branch 사이에 금융 대출 계약 분쟁이 있음을 보여 주며, 집행 목표 금액은 약 2027.26만 위안입니다. 이번 압류에 참여한 3개의 사무실은 담보입니다. 위에서 언급한 금융대출.

Xiangsheng 부동산 압류와 관련된 금융 대출 담보 목록 사진 출처: Alibaba Assets • Judicial

지금까지 거래금액을 공개한 부동산업체 자산은 대부분 할인된 가격으로 매각됐다. 이 거래 중 Xiangsheng Real Estate 프로젝트와 Sansheng Hongye 프로젝트는 모두 80여 차례에 걸쳐 다수의 입찰자들 사이에서 치열한 공방을 벌였습니다. 이러한 높은 인기에도 불구하고 거래 가격은 감정 가격에 비해 여전히 상당한 할인을 받았습니다.

그중 Xiangsheng 부동산 프로젝트의 시작 가격은 2445.2만 위안이며 5명의 입찰자가 81차례의 입찰을 거쳐 최종적으로 평가 가격의 87.00%인 3039.27만 위안에 판매되었습니다. Sansheng Hongye가 매각한 상하이 본사 빌딩 Sansheng Hongye 빌딩의 시작 가격은 약 7억 2,800만 위안으로 경매 기간 동안 7명의 입찰자와 83차례의 입찰을 거쳐 최종적으로 82.19%에 불과한 8억 3,100만 위안에 판매되었습니다. 평가된 가격.

국영기업, 저가 대량 부동산 매입

Times Finance는 Xiangsheng 부동산 프로젝트에 대한 81차 입찰에서 최종 입찰 단계에서 Jiusheng Holding Group이 총 37건의 입찰을 펼쳤다는 사실을 알아냈습니다. 상대방의 입찰 후 몇 초 후에 승리하겠다는 결의를 보여줍니다.

합법적 경매를 통해 사무실 부동산을 구매하는 목적과 이유와 관련하여 타임스 파이낸스는 다양한 방법으로 Jiusheng Holding Group에 연락했지만 보도 당시 답변을 받지 못했습니다.

그러나 상반기 다수의 부동산회사 자산의 거래를 살펴보면 해당 거래가 대량거래시장의 특성과 일치하는 것을 어렵지 않게 찾아볼 수 있다. 루이허 싱크탱크는 보고서에서 거시경제 위축으로 일부 기업이 유동성 위기에 직면해 있으며 '자산 매각'이 기업의 가장 직접적인 생존 수단이 됐다고 지적했다. 판매자 유형의 관점에서 볼 때 부동산 회사는 여전히 주요 판매 업체이며 대부분 국내 개발자에게 집중되어 거래 가치의 39%를 차지하며 재정적 압박을 완화하기 위해 자산을 판매하는 것이 거래의 주요 원동력입니다. 자금력이 있는 구매자에게 '저점 매수' 기회를 제공하는 이유이기도 합니다.

본토 최대 규모의 대량 거래 시장인 상하이의 거래량은 일년 내내 1선 도시 전체 거래량의 절반을 차지합니다. 상반기 상하이 벌크거래 시장은 지난해 같은 기간보다 활발했다. JLL 통계에 따르면 올해 상반기 상하이는 총 50건의 대규모 거래를 완료했는데, 이는 거래 건수 기준으로 전년 동기 대비 35.1% 증가한 수치이다. 2분기에는 총 27개가 있었는데, 이는 1분기의 23개에 비해 시장 동기가 증가한 것입니다.

존스랑라살르는 투자자들이 비용 효율성을 갖춘 고품질 자산을 배분할 수 있는 기회를 기다리고 있다고 지적했다. 하반기에는 대규모 기관투자자들이 시장에 진입해 전체 시장 거래량 성장이 촉진될 것으로 기대하고 있다.

수많은 강력한 구매자들 사이에서 국영기업은 무시할 수 없는 세력이 되었습니다. Jones Lang LaSalle의 중국 동부 투자 및 자본 시장 책임자 Sun Ling은 국내 투자자가 민간 기업과 국유 기업을 포함한 최근 대량 투자 시장에서 지배적인 위치를 점유하고 있으며 이들의 투자 활동이 눈에 띄게 성장하고 있다고 말했습니다. 모멘텀과 투자강도.

최근 거래에는 Wanda의 본사가 위치한 베이징의 Wanda Plaza, Vanke의 Shenzhen Bay 슈퍼 본사 기지의 상업용 토지, Fosun Group의 상장 자회사가 전액 출자한 Putuo District의 Xingguangyao Plaza 빌딩 1, 2단계가 포함됩니다. 회사 Yuyuan Co., Ltd. 모두 국유 기업입니다. 또한, 올해 상반기에는 청두 국유 기업인 청두 자오자 공원 금융 사업 지구 투자 개발 유한회사가 청두 금융 도시의 핵심 랜드마크 프로젝트인 청두 금융 플라자를 인수했습니다. China Life와 Swire Properties는 베이징 INDIGO 지분 및 관련 청구권의 64.79%를 공동으로 인수했습니다. 신장위구르자치구 국유자산감독관리위원회는 최고의 위치에 위치한 사무실 건물인 Huaxu International Building을 인수했습니다. 상하이 중심부에 있습니다.

이들 자산을 '매도'하는 이유는 이러한 자산을 저렴한 가격에 구입하는 것 외에도 경기가 좋아지면 임대료와 자산가격 상승으로 인해 구매자가 더 높은 수익을 얻을 수 있을 것으로 기대되기 때문이라고 많은 기관들이 분석했다. 미래에. .