Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Πηγή αυτού του άρθρου: Times Finance Συγγραφέας: Chen Zexuan

Αυτό που κάποτε ήταν σύμβολο της εταιρικής ανάπτυξης έχει γίνει πλέον στόχος για να αγοράσουν άλλοι στο κάτω μέρος.

Πρόσφατα, τρία γραφεία που ανήκουν στην Xiangsheng Real Estate Group Co., Ltd. (εφεξής «Xiangsheng Real Estate») βρίσκονται στο Ruijing International Business Center, Qianjiang New Town, μια ευημερούσα περιοχή του Hangzhou (εφεξής « Xiangsheng Real Estate Project") πωλήθηκαν με επιτυχία μέσω της νόμιμης πλατφόρμας δημοπρασιών. Η συνολική έκταση είναι 1035,61 τετραγωνικά μέτρα και η τιμή συναλλαγής είναι 30,3927 εκατομμύρια γιουάν.

Πριν από την έναρξη των διπλών κεντρικών γραφείων στο Hangzhou και στη Σαγκάη το 2019, τα κεντρικά γραφεία της Xiangsheng Real Estate και τα πολλαπλά γραφεία της θυγατρικής βρίσκονταν στο Ruijing International Business Center. Το 2018 και το 2019, οι πωλήσεις της Xiangsheng Real Estate ήταν 102,92 δισεκατομμύρια γιουάν και 115,93 δισεκατομμύρια γιουάν αντίστοιχα, κατατάσσοντας μεταξύ των εκατοντάδων δισεκατομμυρίων εταιρειών ακινήτων.

Ο στόχος της δημοπρασίας βρίσκεται στον 27ο όροφο του Διεθνούς Επιχειρηματικού Κέντρου Ruijing, σύμφωνα με την Tianyancha, αυτή η διεύθυνση είναι η καταχωρημένη διεύθυνση πολλών θυγατρικών της Xiangsheng Real Estate, συμπεριλαμβανομένων των Xiangsheng Real Estate Hangzhou Branch και Zhejiang.

Ένας πράκτορας μίσθωσης γραφείων στο Hangzhou είπε στην Times Finance ότι η Xiangsheng Real Estate χρησιμοποιούσε στο παρελθόν ολόκληρο τον όροφο του ακινήτου ως γραφείο, αφού η Xiangsheng Real Estate μετακόμισε, τα σχετικά ακίνητα ενοικιάστηκαν εκ νέου. Τα τρία γραφεία που δημοπρατήθηκαν είναι μέρος του ακινήτου στον 27ο όροφο και έχουν εκκενωθεί, ωστόσο, το ΛΟΓΟΤΥΠΟ Xiangsheng στον τοίχο της ρεσεψιόν της εταιρείας δεν έχει αφαιρεθεί και μια μικρή ποσότητα επίπλων γραφείου ή αντικειμένων έχει παραμείνει ακόμα. ιστοσελίδα.

Δεν είναι ασυνήθιστο για εταιρείες ακινήτων να αποτυγχάνουν να συμμετάσχουν στη δημοπρασία των περιουσιακών τους στοιχείων, αλλά η πρώτη δημοπρασία του έργου γραφείου της Xiangsheng Real Estate οδήγησε σε 81 γύρους σκληρών μαχών μεταξύ πέντε υποψηφίων. Στο τέλος, η Jiusheng Holding Group Co., Ltd. (εφεξής "Jiusheng Holding Group"), ένας γνωστός τοπικός κατασκευαστής δαπέδων από μασίφ ξύλο στο Zhejiang, κέρδισε την προσφορά Αν και η μάχη ήταν σκληρή, η τιμή της συναλλαγής ήταν ακόμα 4,5397 εκατομμύρια γιουάν χαμηλότερα από την εκτιμώμενη τιμή.

Συμπτωματικά, το κτήριο Sansheng Hongye, το κτίριο της έδρας της Sansheng Hongye στη Σαγκάη, προσέλκυσε πρόσφατα πολλούς πλειοδότες να «προκαλέσουν» κατά τη διάρκεια της δημοπρασίας Μετά από 83 γύρους προσφορών, το έργο πουλήθηκε επίσης με έκπτωση. Στην πραγματικότητα, πολύ πριν από αυτές τις δύο συναλλαγές, μια επιχείρηση κυνηγιού ευκαιριών είχε εκτιναχθεί στην αγορά χύδην συναλλαγών.

Η εταιρεία ακινήτων πουλά περιουσιακά στοιχεία της έδρας με έκπτωση

Τα τελευταία χρόνια, οι επενδυτές έχουν γίνει πιο προσεκτικοί στην επενδυτική τους στάση, ωστόσο, οι επενδυτές εξακολουθούν να είναι ενεργοί όταν αντιμετωπίζουν περιουσιακά στοιχεία υψηλής ποιότητας με υψηλή απόδοση.

Σύμφωνα με ελλιπή στατιστικά στοιχεία της Times Finance, τον περασμένο χρόνο, πολλά κεντρικά γραφεία εταιρειών ακινήτων ή γνωστά έργα έχουν τεθεί στα ράφια Εκτός από το Xiangsheng Real Estate, περιλαμβάνουν επίσης τους Wanda, Vanke, Xiexin, Sansheng Hongye και Fosun. Θυγατρικές Xingxing.

Τα σχετικά περιουσιακά στοιχεία των θυγατρικών της Wanda, της Vanke, της Sansheng Hongye και της Fosun Xingxing έχουν πουληθεί με επιτυχία. Μεταξύ αυτών, η Wanda πούλησε το Wanda Plaza στο Πεκίνο, όπου βρίσκεται η έδρα της Wanda, η οποία πούλησε την εμπορική γη στη βάση Shenzhen Bay Super Headquarters, η οποία αρχικά σχεδιαζόταν να χρησιμοποιηθεί για την κατασκευή της νέας έδρας της Vanke Τα κεντρικά γραφεία στην περιοχή Huangpu είναι το κτήριο Sansheng Hongye.

Η περίοδος προσαρμογής του κλάδου των ακινήτων ξεκίνησε το δεύτερο εξάμηνο του 2021. Για την ανταλλαγή ρευστότητας, οι εταιρείες ακινήτων έχουν πουλήσει ενεργητικά ή παθητικά περιουσιακά στοιχεία τα τελευταία τρία χρόνια κτηματομεσιτικές εταιρείες για να χαλαρώσουν τη στενή κεφαλαιακή αλυσίδα.

Στα τέλη Μαΐου, η Vanke μεταβίβασε την εμπορική γη στην Super Headquarters Base του Shenzhen Bay σε έναν κοινό πλειοδότη που αποτελείται από τον βασικό μέτοχο Shenzhen Railway Group και την κρατική επιχείρηση Shenzhen Baishuo Investment 3,137 δισεκατομμύρια γιουάν Η συνολική τιμή κερδήθηκε μέσω προσφορών , αυτή η συναλλαγή αναμένεται να επηρεάσει τα τρέχοντα κέρδη και ζημίες περίπου -1,785 δισεκατομμυρίων γιουάν.

Ο Vanke είπε ότι αυτή η συναλλαγή είναι ένα από τα μέτρα εφαρμογής της εταιρείας για την αποφασιστική προώθηση του πακέτου απώλειας βάρους και φυσικής κατάστασης, το οποίο μπορεί να φέρει άμεσα ταμειακή εισροή 2,235 δισεκατομμυρίων RMB στην εταιρεία, «βοηθώντας την εταιρεία να αναζωογονήσει τα υπάρχοντα περιουσιακά στοιχεία, να βελτιστοποιήσει την κατανομή των πόρων και να ενισχύσει τη ρευστότητα.", η εταιρεία δεν χρειάζεται πλέον να υφίσταται την επακόλουθη επένδυση κατασκευής και λειτουργίας του έργου, η οποία "θα μειώσει την κατάληψη κεφαλαίων σε μη κύρια επιχειρηματικά περιουσιακά στοιχεία και θα επικεντρωθεί σε πόρους για να κάνει καλό δουλειά και ενίσχυση των τριών βασικών επιχειρήσεων».

Σε σύγκριση με τον Vanke, η νομική δημοπρασία της Xiangsheng Real Estate ήταν ακόμη πιο παθητική. Η Tianyancha δείχνει ότι υπάρχει μια διαφωνία χρηματοοικονομικού δανείου μεταξύ της Xiangsheng Real Estate και του Shaoxing Branch of China Minsheng Bank Co., Ltd., και το ποσό-στόχος εκτέλεσης είναι περίπου 20,2726 εκατομμύρια γιουάν ως άνω χρηματοοικονομικό δάνειο.

Κατάλογος εξασφαλίσεων για χρηματοοικονομικά δάνεια που εμπλέκονται στον αποκλεισμό ακινήτων Xiangsheng Εικόνα Πηγή: Alibaba Assets • Δικαστικό

Όσον αφορά τα περιουσιακά στοιχεία των εταιρειών ακινήτων που έχουν γνωστοποιήσει μέχρι στιγμής ποσά συναλλαγών, τα περισσότερα από αυτά πωλήθηκαν με έκπτωση. Μεταξύ αυτών των συναλλαγών, το Xiangsheng Real Estate Project και το Sansheng Hongye Project προκάλεσαν περισσότερους από 80 γύρους σκληρών μαχών μεταξύ πολλών προσφερόντων, ακόμη και με τόσο μεγάλη δημοτικότητα, η τιμή της συναλλαγής ήταν ακόμα σε σημαντική έκπτωση σε σύγκριση με την εκτιμώμενη τιμή.

Μεταξύ αυτών, η τιμή εκκίνησης του έργου Xiangsheng Real Estate ήταν 24,452 εκατομμύρια γιουάν, μετά από 81 γύρους προσφορών από 5 πλειοδότες, τελικά πουλήθηκε σε συνολική τιμή 30,3927 εκατομμυρίων γιουάν, που ήταν το 87,00% της εκτιμώμενης τιμής Το κτήριο των κεντρικών γραφείων της Σαγκάης πωλήθηκε από τη Sansheng Hongye Η τιμή εκκίνησης του κτηρίου Sansheng Hongye ήταν σχεδόν 728 εκατομμύρια γιουάν Κατά τη διάρκεια της δημοπρασίας, προσέλκυσε 7 πλειοδότες και 83 γύρους προσφορών και τελικά πουλήθηκε για 831 εκατομμύρια γιουάν, που ήταν μόνο 82,19%. την εκτιμώμενη τιμή.

Οι κρατικές επιχειρήσεις αγοράζουν ακίνητα χύδην σε χαμηλές τιμές

Η Times Finance παρατήρησε ότι στους 81 γύρους προσφορών για το έργο Xiangsheng Real Estate, ο νικητής Jiusheng Holding Group έκανε συνολικά 37 προσφορές Στο τελικό στάδιο της προσφοράς, η Jiusheng Holding Group προσκολλήθηκε στους ανταγωνιστές της και αύξησε γρήγορα την τιμή. δευτερόλεπτα μετά την προσφορά του αντιπάλου Δείξτε αποφασιστικότητα να κερδίσετε.

Σχετικά με τον σκοπό και τους λόγους για την αγορά ακινήτου γραφείου μέσω νόμιμου πλειστηριασμού, η Times Finance επικοινώνησε με την Jiusheng Holding Group με διάφορες μεθόδους, αλλά δεν είχε λάβει απάντηση μέχρι την ώρα του Τύπου.

Ωστόσο, δεν είναι δύσκολο να διαπιστωθεί από τις συναλλαγές πολλών περιουσιακών στοιχείων εταιρειών ακινήτων κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους ότι οι σχετικές συναλλαγές συνάδουν με τα χαρακτηριστικά της αγοράς χύδην συναλλαγών. Η Ruihe Think Tank επεσήμανε στην έκθεση ότι υπό το φόντο της μακροοικονομικής συρρίκνωσης, ορισμένες εταιρείες αντιμετωπίζουν κρίση ρευστότητας και η «πώληση περιουσιακών στοιχείων» έχει γίνει το πιο άμεσο μέσο επιβίωσης για τις εταιρείες. Από την άποψη των τύπων πωλητών, οι εταιρείες ακινήτων εξακολουθούν να είναι οι κύριοι πωλητές και οι περισσότερες από αυτές είναι συγκεντρωμένες σε εγχώριους προγραμματιστές, αντιπροσωπεύοντας το 39% της αξίας της συναλλαγής Η πώληση περιουσιακών στοιχείων για την ανακούφιση της οικονομικής πίεσης είναι η κύρια κινητήρια δύναμη για τις συναλλαγές τους. που είναι και ο λόγος που οι αγοραστές με οικονομική ευρωστία δημιουργούν ευκαιρίες να «αγοράσουν τη βουτιά».

Ως η μεγαλύτερη αγορά χύδην συναλλαγών στην ηπειρωτική χώρα, ο όγκος συναλλαγών της Σαγκάης αντιπροσωπεύει το ήμισυ του συνολικού όγκου συναλλαγών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας όλο το χρόνο. Το πρώτο εξάμηνο του έτους, η αγορά χύδην συναλλαγών της Σαγκάης ήταν πιο ενεργή από την ίδια περίοδο πέρυσι. Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία της JLL, το πρώτο εξάμηνο του έτους, η Σαγκάη ολοκλήρωσε συνολικά 50 συναλλαγές μεγάλης κλίμακας, σημειώνοντας αύξηση 35,1% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι τρίμηνο ανήλθαν σε 27, σε σύγκριση με 23 το πρώτο τρίμηνο, η αγορά κίνητρα έχει αυξηθεί.

Ο Jones Lang LaSalle επεσήμανε ότι οι επενδυτές περιμένουν ευκαιρίες για την κατανομή περιουσιακών στοιχείων υψηλής ποιότητας με οικονομική αποδοτικότητα.

Μεταξύ των πολλών ισχυρών αγοραστών, οι κρατικές επιχειρήσεις έχουν γίνει μια δύναμη που δεν μπορεί να αγνοηθεί. Ο Sun Ling, επικεφαλής των αγορών επενδύσεων και κεφαλαίων για τον Jones Lang LaSalle στην Ανατολική Κίνα, δήλωσε ότι οι εγχώριοι επενδυτές κατέχουν δεσπόζουσα θέση στην πρόσφατη αγορά χύδην επενδύσεων, συμπεριλαμβανομένων των ιδιωτικών επιχειρήσεων και των κρατικών επιχειρήσεων, και οι επενδυτικές τους δραστηριότητες έχουν δείξει εμφανή ανάπτυξη ορμή και ένταση επένδυσης.

Οι πρόσφατες συναλλαγές περιλαμβάνουν το Wanda Plaza στο Πεκίνο, όπου βρίσκεται τα κεντρικά γραφεία της Wanda, εμπορική γη στην υπερκεντρική βάση της Vanke's Shenzhen Bay και το κτίριο 1, Phase 2, του Xingguangyao Plaza στην περιοχή Putuo, που κατέχεται από μια θυγατρική του Fosun Group's εισηγμένη. εταιρεία Yuyuan Co., Ltd., ο αγοραστής Όλες είναι κρατικές επιχειρήσεις. Επιπλέον, το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, η κρατική επιχείρηση Chengdu Jiaozi Park Financial Business District Investment and Development Co., Ltd. ανέλαβε την Chengdu Financial Plaza, ένα βασικό έργο ορόσημο στην Chengdu Financial City Η China Life και η Swire Properties ανέλαβαν από κοινού το 64,79% της δεύτερης φάσης του μετοχικού κεφαλαίου του Beijing INDIGO και των σχετικών αξιώσεων, η κρατική επιτροπή εποπτείας και διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων της Αυτόνομης Περιφέρειας Xinjiang Uygur εξαγόρασε το Huaxu International Building, ένα κτίριο γραφείων που βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία. στην κεντρική Σαγκάη.

Πολλά ιδρύματα έχουν αναλύσει ότι ο λόγος για να «πουλήσουν» είναι ότι εκτός από την αγορά ιδιόκτητων ακινήτων γραφείων σε χαμηλές τιμές, αυτά τα περιουσιακά στοιχεία αναμένεται επίσης να επιτρέψουν στους αγοραστές να έχουν υψηλότερες αποδόσεις από την αύξηση των ενοικίων και των τιμών των περιουσιακών στοιχείων όταν η οικονομία βελτιώνεται. στο μέλλον. .