berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Sumber artikel ini: Times Finance Penulis: Chen Zexuan

Apa yang dulunya merupakan simbol perkembangan perusahaan kini menjadi sasaran pembelian oleh perusahaan lain dari kalangan bawah.

Baru-baru ini, tiga kantor milik Xiangsheng Real Estate Group Co., Ltd. (selanjutnya disebut "Xiangsheng Real Estate") berlokasi di Pusat Bisnis Internasional Ruijing, Kota Baru Qianjiang, kawasan makmur di Hangzhou (selanjutnya disebut sebagai " Proyek Real Estate Xiangsheng") berhasil dijual melalui platform lelang legal. Luas totalnya adalah 1.035,61 meter persegi, dan harga transaksinya adalah 30,3927 juta yuan.

Sebelum meluncurkan kantor pusat ganda di Hangzhou dan Shanghai pada tahun 2019, kantor pusat Xiangsheng Real Estate dan beberapa kantor anak perusahaan berlokasi di Pusat Bisnis Internasional Ruijing. Pada tahun 2018 dan 2019, penjualan Xiangsheng Real Estate masing-masing sebesar 102,92 miliar yuan dan 115,93 miliar yuan, termasuk di antara ratusan miliar perusahaan real estat.

Target lelang terletak di lantai 27 Pusat Bisnis Internasional Ruijing. Menurut Tianyancha, alamat ini adalah alamat terdaftar dari beberapa anak perusahaan yang dimiliki sepenuhnya oleh Xiangsheng Real Estate, termasuk Cabang Xiangsheng Real Estate Hangzhou dan Cabang Zhejiang.

Agen penyewaan kantor di Hangzhou mengatakan kepada Times Finance bahwa Xiangsheng Real Estate sebelumnya menggunakan seluruh lantai properti sebagai kantor. Setelah Xiangsheng Real Estate pindah, properti terkait disewakan kembali. Ketiga kantor yang dilelang tersebut merupakan bagian dari properti di lantai 27 dan telah dikosongkan. Namun, LOGO Xiangsheng di dinding latar belakang meja depan perusahaan belum dihilangkan, dan sejumlah kecil perabot atau barang kantor masih tersisa. lokasi.

Bukan hal yang aneh bagi perusahaan real estate untuk gagal mengikuti lelang asetnya, namun lelang pertama proyek perkantoran Xiangsheng Real Estate menghasilkan 81 putaran pertarungan sengit antara lima penawar. Pada akhirnya, Jiusheng Holding Group Co., Ltd. (selanjutnya disebut "Jiusheng Holding Group"), produsen lantai kayu solid lokal terkenal di Zhejiang, memenangkan penawaran tersebut masih 4,5397 juta yuan lebih rendah dari harga yang diperkirakan.

Secara kebetulan, Gedung Sansheng Hongye, gedung kantor pusat Sansheng Hongye di Shanghai, baru-baru ini menarik banyak penawar untuk "menantang" selama lelang. Setelah 83 putaran penawaran, proyek tersebut juga dijual dengan harga diskon. Faktanya, jauh sebelum kedua transaksi ini, operasi tawar-menawar telah meningkat di pasar perdagangan massal.

Perusahaan real estat menjual aset kantor pusat dengan harga diskon

Dalam beberapa tahun terakhir, investor menjadi lebih berhati-hati dalam sikap investasinya. Namun, investor masih aktif ketika dihadapkan pada aset berkualitas tinggi dengan kinerja biaya tinggi.

Menurut statistik tidak lengkap dari Times Finance, dalam setahun terakhir, banyak kantor pusat perusahaan real estat atau proyek terkenal telah disimpan di rak. Selain Xiangsheng Real Estate, mereka juga termasuk Wanda, Vanke, Xiexin, Sansheng Hongye dan Fosun Anak perusahaan Xingxing.

Aset terkait anak perusahaan Wanda, Vanke, Sansheng Hongye dan Fosun Xingxing semuanya telah berhasil dijual. Tiga perusahaan real estat selain Fosun Xingxing semuanya telah menjual aset kantor pusat. Diantaranya, Wanda menjual Wanda Plaza di Beijing, tempat kantor pusat Wanda berada; Vanke menjual tanah komersial di Shenzhen Bay Super Headquarters Base, yang semula direncanakan akan digunakan untuk membangun kantor pusat baru Vanke; gedung kantor pusat di Distrik Huangpu adalah Gedung Sansheng Hongye.

Masa penyesuaian industri real estate telah dimulai pada paruh kedua tahun 2021. Untuk menukar likuiditas, perusahaan real estate telah secara aktif atau pasif menjual asetnya dalam tiga tahun terakhir perusahaan perkebunan untuk meringankan ketatnya rantai permodalan.

Pada akhir Mei, Vanke mengalihkan lahan komersial di Pangkalan Super Headquarters Teluk Shenzhen kepada penawar bersama yang terdiri dari pemegang saham utama Shenzhen Railway Group dan perusahaan milik negara Shenzhen Baishuo Investment 3,137 miliar yuan. Total harga dimenangkan melalui penawaran, setelah memperhitungkan harga tanah, biaya konstruksi dan pemasangan serta item lainnya, nilai bukunya adalah 4,016 miliar yuan. Harga jual saat ini adalah 2,235 miliar yuan. transaksi ini diperkirakan akan mempengaruhi laba dan rugi saat ini sekitar -1,785 miliar yuan.

Vanke menyatakan bahwa transaksi ini merupakan salah satu langkah implementasi perusahaan untuk secara tegas mempromosikan paket penurunan berat badan dan kebugaran, dan dapat secara langsung mendatangkan arus kas masuk sebesar RMB 2,235 miliar kepada perusahaan, "membantu perusahaan merevitalisasi aset yang ada, mengoptimalkan alokasi sumber daya , dan meningkatkan likuiditas." sifatnya", perusahaan tidak perlu lagi menanggung investasi lanjutan dalam konstruksi dan pengoperasian proyek, yang "akan mengurangi penggunaan dana pada aset bisnis non-utama dan fokus pada sumber daya untuk berbuat baik pekerjaan dan memperkuat tiga bisnis utama."

Dibandingkan dengan Vanke, lelang hukum Xiangsheng Real Estate bahkan lebih pasif. Tianyancha menunjukkan bahwa ada perselisihan kontrak pinjaman keuangan antara Xiangsheng Real Estate dan Cabang Shaoxing dari China Minsheng Bank Co., Ltd., dan jumlah target eksekusi sekitar 20,2726 juta yuan. Tiga kantor yang terlibat dalam penyitaan ini adalah jaminannya pinjaman keuangan yang disebutkan di atas.

Daftar jaminan atas pinjaman keuangan yang terlibat dalam Penyitaan Real Estat Xiangsheng Sumber Gambar: Aset Alibaba • Peradilan

Adapun aset perusahaan real estate yang selama ini mengungkapkan jumlah transaksinya, sebagian besar dijual dengan harga diskon. Di antara transaksi-transaksi ini, proyek Real Estat Xiangsheng dan proyek Sansheng Hongye menyebabkan lebih dari 80 putaran pertarungan sengit antara banyak penawar. Bahkan dengan popularitas yang begitu tinggi, harga transaksi masih merupakan diskon yang cukup besar dibandingkan dengan harga yang diperkirakan.

Diantaranya, harga awal proyek Real Estate Xiangsheng adalah 24,452 juta yuan, setelah 81 putaran penawaran oleh 5 penawar, akhirnya terjual dengan harga total 30,3927 juta yuan, yang merupakan 87,00% dari harga yang dinilai; Gedung Kantor Pusat Shanghai dijual oleh Sansheng Hongye Harga awal Gedung Sansheng Hongye hampir 728 juta yuan. Selama lelang, menarik 7 penawar dan 83 putaran penawaran, dan akhirnya terjual seharga 831 juta yuan, yang hanya 82,19% dari harga. harga yang dinilai.

Badan Usaha Milik Negara membeli properti massal dengan harga rendah

Times Finance memperhatikan bahwa dalam 81 putaran penawaran untuk proyek Real Estat Xiangsheng, pemenang Jiusheng Holding Group mengajukan total 37 penawaran. Pada tahap akhir penawaran, Jiusheng Holding Group berpegang teguh pada pesaingnya dan dengan cepat menaikkan harga detik setelah tawaran lawan. Tunjukkan tekad untuk menang.

Mengenai maksud dan alasan pembelian properti perkantoran melalui lelang yang sah, Times Finance menghubungi Jiusheng Holding Group melalui berbagai cara, namun belum menerima balasan hingga berita ini dimuat.

Namun, tidak sulit untuk menemukan dari transaksi banyak aset perusahaan real estat pada paruh pertama tahun ini bahwa transaksi terkait konsisten dengan karakteristik pasar transaksi massal. Ruihe Think Tank menunjukkan dalam laporannya bahwa di tengah kontraksi makroekonomi, beberapa perusahaan menghadapi krisis likuiditas, dan "menjual aset" telah menjadi cara paling langsung untuk bertahan hidup bagi perusahaan. Dilihat dari jenis penjualnya, perusahaan real estate masih menjadi penjual utama, dan sebagian besar terkonsentrasi di pengembang dalam negeri, menyumbang 39% dari nilai transaksi untuk mengurangi tekanan keuangan menjadi pendorong utama transaksi mereka. yang juga merupakan alasan mengapa Pembeli dengan kekuatan finansial menciptakan peluang untuk “membeli saat harga turun.”

Sebagai pasar perdagangan massal terbesar di daratan, volume transaksi Shanghai menyumbang setengah dari total volume transaksi di kota-kota lapis pertama sepanjang tahun. Pada paruh pertama tahun ini, pasar perdagangan massal Shanghai lebih aktif dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Menurut statistik JLL, pada paruh pertama tahun ini, Shanghai menyelesaikan total 50 transaksi skala besar, meningkat 35,1% dibandingkan periode yang sama tahun lalu kuartal kedua berjumlah 27, dibandingkan dengan 23 pada kuartal pertama, Motivasi pasar meningkat.

Jones Lang LaSalle menunjukkan bahwa investor sedang menunggu peluang untuk mengalokasikan aset berkualitas tinggi dengan efektivitas biaya. Lembaga mengharapkan investor institusi besar untuk memasuki pasar pada paruh kedua tahun ini, sehingga mendorong pertumbuhan volume perdagangan pasar secara keseluruhan.

Di antara banyaknya pembeli yang kuat, badan usaha milik negara telah menjadi kekuatan yang tidak dapat diabaikan. Sun Ling, kepala investasi dan pasar modal Jones Lang LaSalle di Tiongkok Timur, mengatakan bahwa investor domestik telah menempati posisi dominan di pasar investasi massal baru-baru ini, termasuk perusahaan swasta dan badan usaha milik negara, dan aktivitas investasi mereka telah menunjukkan pertumbuhan yang jelas. momentum dan intensitas investasi.

Transaksi baru-baru ini termasuk Wanda Plaza di Beijing, tempat kantor pusat Wanda berada, tanah komersial di markas besar Vanke di Teluk Shenzhen, dan Gedung 1, Tahap 2, Xingguangyao Plaza di Distrik Putuo, yang dimiliki oleh anak perusahaan yang sepenuhnya dimiliki oleh Fosun Group yang terdaftar di bursa saham. perusahaan Yuyuan Co, Ltd Semua adalah perusahaan milik negara. Selain itu, pada paruh pertama tahun ini, perusahaan milik negara Chengdu, Chengdu Jiaozi Park Financial Business District Investment and Development Co., Ltd. mengambil alih Chengdu Financial Plaza, sebuah proyek penting utama di Chengdu Financial City; China Life dan Swire Properties bersama-sama mengambil alih 64,79% ekuitas INDIGO Beijing tahap kedua dan klaim terkait; Komisi Pengawasan Aset dan Administrasi Milik Negara Daerah Otonomi Uygur Xinjiang mengakuisisi Huaxu International Building, sebuah gedung perkantoran yang berlokasi di lokasi utama. di pusat Shanghai.

Banyak institusi yang menganalisis bahwa alasan mereka "menjual" adalah selain untuk membeli properti perkantoran yang ditempati sendiri dengan harga murah, aset tersebut juga diharapkan dapat memungkinkan pembeli memperoleh keuntungan yang lebih tinggi dari kenaikan harga sewa dan harga aset ketika perekonomian membaik. di masa depan. .