La empresa estatal de Xiamen, C&D, adquiere tierras "violentamente"
2024-08-07
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El deseo de tierras y las ambiciones de expansión están plenamente demostrados.El reportero de China Real Estate News Xu Qian 丨 informando desde Beijing
Bajo la presión a la baja del mercado, la mayoría de las empresas inmobiliarias están reduciendo sus frentes de inversión. Los datos del Instituto de Investigación del Índice de China muestran que en los primeros siete meses de este año, las ventas totales de las 100 principales empresas inmobiliarias fueron de 2,39 billones de yuanes, una disminución interanual del 40%, la adquisición total de terrenos fue de 430,71; mil millones de yuanes, una disminución interanual del 38%, y la disminución continuó expandiéndose en un 2,2% en comparación con los seis meses anteriores. Este es también el resultado de la bendición del inmobiliario “5.17 New Deal”. Incluso las tres principales empresas inmobiliarias en términos de ventas están reduciendo sus líneas de frente. En los primeros siete meses, la cantidad de terreno adquirido por Poly Development y China Overseas Real Estate cayó bruscamente, un 56% y un 61% respectivamente, año tras año. Vanke ha "desaparecido" de la lista de las 100 principales empresas inmobiliarias del país. adquisición de tierras. Sin embargo, el "Departamento C&D" todavía mantiene un fuerte impulso en el mercado de suelo. El "Departamento C&D" posee dos importantes plataformas inmobiliarias: C&D Real Estate y Lianfa Group. En los primeros siete meses, Jianfa Real Estate ocupó el primer lugar tanto en la lista de adquisiciones de terrenos como en la lista de nuevos valores de terrenos, lo que demuestra su deseo de terrenos y sus ambiciones de expansión."El entorno del mercado ha cambiado rápidamente en los últimos dos años y cada empresa se enfrenta a diferentes presiones. Jianfa ha dado la impresión a la industria de que es como un 'estudiante de ingeniería' que trabaja pragmáticamente de arriba a abajo y se desarrolla silenciosamente". Dijo una persona cercana a fuentes inmobiliarias de Jianfa."En la actualidad, algunas empresas inmobiliarias son relativamente activas en la adquisición de terrenos, principalmente porque tienen fondos relativamente abundantes. La mayoría de estas empresas inmobiliarias están adquiriendo terrenos en las ciudades centrales de las áreas metropolitanas. Los terrenos vendidos en estas ciudades en los últimos dos años ha sido de calidad relativamente alta y la presión de ventas futura será relativamente pequeña. En general, el riesgo no es alto", dijo un investigador inmobiliario.El periodista llamó al personal relevante del departamento de marca de la empresa sobre la estrategia de adquisición y desarrollo de terrenos de C&D Real Estate. Dijo que la empresa rara vez acepta entrevistas: "Las empresas todavía esperan hacer bien lo que deben hacer y centrarse más en productos y servicios. ventas".La adquisición de terrenos es “feroz” para la expansiónLa rápida expansión de C&D Real Estate es inseparable de su experiencia en la Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales de Xiamen. C&D Real Estate, el nombre completo de C&D Real Estate Group Co., Ltd., es propiedad conjunta de Xiamen C&D Group (grupo 100% controlado por la Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales de Xiamen) y su plataforma de cotización principal C&D Shares. Actualmente, C&D Holdings posee dos importantes filiales holding, C&D Real Estate y Lianfa Group, en el campo del desarrollo inmobiliario.Según el sitio web oficial, Jianfa Real Estate controla tres plataformas cotizadas, a saber, Jianfa International Group, Jianfa Property Management Group y Jianfa Hecheng Engineering Consulting Co., Ltd.En la actualidad, los principales sectores comerciales de Jianfa Real Estate incluyen siete sectores comerciales principales: desarrollo inmobiliario, administración de propiedades, renovación urbana, administración comercial, construcción y operación de agencias, servicios de ingeniería y diseño e inversiones industriales relacionadas, que involucran planificación primaria del suelo. demolición, agencia Ha construido un sistema de negocio inmobiliario de cadena completa que abarca el desarrollo inmobiliario secundario, la gestión de propiedades, el comercio y luego hoteles, atención a personas mayores, cultura, tecnología y otras industrias relacionadas.El deseo de Jianfa Real Estate por terrenos y escala se reveló ya en 2022. El mercado nacional de subastas de terrenos estará frío en 2022, pero Jianfa Real Estate sigue siendo un visitante frecuente del mercado nacional de licitación, subasta y cotización de terrenos. Los datos del China Index Research Institute muestran que para todo 2022, la cantidad de terreno adquirido por C&D Real Estate Equity fue de 54,4 mil millones de yuanes, ocupando el cuarto lugar, solo superado por China Resources Land, China Overseas Real Estate y Poly Development; de nuevas tierras fue de 110,4 mil millones de yuanes, ocupando el cuarto lugar.Los datos del informe anual de C&D International Group muestran que a finales de 2022, las reservas de terreno de la compañía son de aproximadamente 16,2 millones de metros cuadrados y el valor vendible total del inventario ha alcanzado los 250,1 mil millones de yuanes, de los cuales el 91% de los nuevos terrenos en 2022. Está ubicado en ciudades de primer y segundo nivel. En 2023, el objetivo de C&D de adquirir tierras continúa sin cesar. La alta dirección de C&D International declaró en la reunión de desempeño a principios de año que el objetivo de adquisición de terrenos de la compañía en 2023 será definitivamente mayor que en 2022. Se espera que alcance un valor de alrededor de 200 mil millones de yuanes y las ventas aumentarán en un 10%. al 20%. "Mientras las áreas satisfagan las necesidades de mejora, debemos trabajar duro para fortalecer la expansión". En 2023, C&D International, una filial de C&D Real Estate, adquirió un total de 78 proyectos, con un valor a gran escala de nuevos proyectos de aproximadamente 218 mil millones de yuanes y un índice de capital inmobiliario del 73%, principalmente en ciudades centrales como como Shanghai, Xiamen y Hangzhou. En el ranking de monto de adquisición de terrenos de participación en 2023, C&D Real Estate ocupó el cuarto lugar, siguiendo de cerca a Poly Development, China Overseas Real Estate y China Resources Land. Al entrar en 2024, el "Departamento de C&D" finalmente ocupa el primer lugar en la industria en términos de cantidad de terreno adquirido. Según las estadísticas del Instituto Central del Índice, en los primeros siete meses de este año, la cantidad de terrenos adquiridos por C&D Real Estate fue de 27,9 mil millones de yuanes, el valor de los terrenos nuevos fue de 62,1 mil millones de yuanes y el valor del nuevo capital Fue de 52.700 millones de yuanes, ocupando tres primeros lugares de una sola vez. China Resources Land y Poly Development ocuparon el segundo y tercer lugar con valores de tierras nuevas de 57,1 mil millones de yuanes y 50,8 mil millones de yuanes respectivamente.Sin embargo, desde una perspectiva interanual, los gastos de adquisición de terrenos de C&D Real Estate también se redujeron en los primeros siete meses de este año: la cantidad de adquisiciones de terrenos de participación se redujo en un 25% interanual, y el valor de los nuevos la tierra se contrae un 37,6% interanual.El ranking de ventas de C&D Real Estate en el sector inmobiliario también ha aumentado rápidamente. En 2022, C&D Real Estate estará entre los diez primeros en ventas; en 2023, C&D Real Estate ocupará el octavo lugar en la industria con ventas de 189 mil millones de yuanes. En los primeros siete meses de este año, las ventas de bienes raíces de C&D fueron de 72,97 mil millones de yuanes, ocupando el séptimo lugar en la industria; las ventas de su empresa hermana Lianfa Group fueron de 19,32 mil millones de yuanes. Sumando el desempeño de las dos, las ventas totales de C&D Group alcanzaron 92,29 millones de yuanes. mil millones de yuanes; todavía hay una brecha de 24,5 mil millones de yuanes con China Merchants Shekou, que ocupa el sexto lugar."Es bastante difícil determinar nuestro objetivo de ventas para 2024". Lin Weiguo, director ejecutivo y director ejecutivo de C&D International, dijo en la reunión de desempeño que C&D está adoptando actualmente una estrategia de considerar y realizar inventarios trimestre a trimestre y mes a mes. mes, con un óptimo Tenemos objetivos de ventas que impulsar, pero no hay forma de establecer objetivos para todo el año.Según Lin Weiguo, en 2024, aunque C&D no ha fijado objetivos de crecimiento, valor del suelo, etc. como lo hizo en 2023, no está dispuesto a renunciar a su estatus industrial ganado con tanto esfuerzo. no retroceder.━━━━
C&D debe considerar estabilizar su cuota de mercado y estabilizar la clasificación del grupo en la industria. "Probablemente trabajaremos en esta dirección", dijo Lin Weiguo. Además de las adquisiciones de tierras a gran escala, las fusiones y adquisiciones también son un arma mágica en el período de rápida expansión de las empresas. Tan solo en junio de 2023, C&D Co., Ltd. compró el 29,95% de las acciones de Red Star Macalline Home Furnishing Group por 6.286 millones de yuanes en efectivo, convirtiéndose en su accionista mayoritario. ¿Por qué C&D Co., Ltd. adquirió Red Star Macalline? Algunos analistas dijeron que una razón importante fue la inversión inmobiliaria propiedad de Red Star Macalline.A partir del primer semestre de 2022, Macalline opera 94 centros comerciales autónomos, 280 centros comerciales administrados, 10 centros comerciales de cooperación estratégica y 59 proyectos franquiciados de materiales de construcción de viviendas, incluido un total de 475 tiendas de materiales de construcción de viviendas/calles industriales, que cubren el país 30 provincias, regiones autónomas,municipioEn 224 ciudades, la superficie operativa total de los centros comerciales es de 22,27 millones de metros cuadrados. Sin embargo, afectado por la crisis del sector, el valor de estos activos también se ha reducido. Según el informe financiero, a finales de 2023, el importe contable de las inversiones inmobiliarias de Macalline era de 92.463 millones de yuanes, y las ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable eran de -842 millones de yuanes. El deterioro del desempeño de Macalline también es digno de atención. El informe financiero muestra que de septiembre a diciembre de 2023, el "beneficio neto atribuible a la empresa matriz" aportado por Macalline a C&D Shares fue de -563 millones de yuanes. La razón es que, aunque en 2023, el beneficio operativo del arrendamiento de centros comerciales de Macalline y. operación negocio superó los 1.400 millones de yuanes, sin embargo, Macalline hizo provisiones para deterioro de activos y deterioro crediticio de acuerdo con el principio de prudencia, redujo el valor razonable de las inversiones inmobiliarias y detuvo los gastos no operativos para algunos proyectos cuyas tasas de retorno eran más bajas; de lo esperado, con un monto total de 3.161 millones de yuanes, después de compensar los dos, el "beneficio neto atribuible a la empresa matriz" fue de -2.216 millones de yuanes.Además, cómo abordar el problema del alto apalancamiento que puede surgir de la deuda de Macalline de más de 76 mil millones de yuanes también se ha convertido en un problema difícil para C&D. El negocio inmobiliario del que se enorgullece C&D no es rentable. El informe financiero de 2023 de C&D Co., Ltd. muestra que el segmento de negocio inmobiliario logró un beneficio neto atribuible a la empresa matriz de sólo 190 millones de yuanes, una disminución interanual de 2.075 millones de yuanes.Entre ellos: la filial Jianfa Real Estate hizo una provisión para la caída del precio de las existencias de 1.451 millones de yuanes basándose en el principio de prudencia, obtuvo un "beneficio neto atribuible a la empresa matriz" de 4.468 millones de yuanes y aportó un "beneficio neto atribuible a la empresa matriz" de 2,05 mil millones de yuanes al segmento de negocios inmobiliarios de la compañía. Una disminución interanual de 25 millones de yuanes; la filial Lianfa Group hizo una provisión para la caída del precio de los inventarios de 1,48 mil millones de yuanes basándose en el principio de prudencia. El negocio inmobiliario logró un "beneficio neto atribuible a la empresa matriz" de -1.781 millones de yuanes, lo que contribuyó al segmento de negocio inmobiliario de la empresa. El beneficio neto de la empresa matriz fue de -1.858 millones de yuanes, año tras año. disminución de 2,05 mil millones de yuanes. El departamento de C&D se ha expandido significativamente en los últimos años, lo que también ha generado preocupaciones sobre su financiación. Quizás al darnos cuenta de esto, la estrategia radical de C&D Real Estate esté cambiando: el funcionamiento estable es más importante y esperamos consolidar las habilidades básicas de los productos y servicios con mayor firmeza.Miembro del consejo editorial de turno: Li HongmeiEditor a cargo: Ma Lin Wen Hongmei
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