Η κρατική επιχείρηση C&D της Xiamen αποκτά γη «βίαια»
2024-08-07
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Η επιθυμία για γη και οι φιλοδοξίες επέκτασης αποδεικνύονται πλήρως.Ο ρεπόρτερ της China Real Estate News Xu Qian丨Αναφορά από το Πεκίνο
Υπό την πτωτική πίεση της αγοράς, οι περισσότερες εταιρείες ακινήτων συρρικνώνουν τα επενδυτικά τους μέτωπα. Τα στοιχεία από το China Index Research Institute δείχνουν ότι τους πρώτους επτά μήνες του τρέχοντος έτους, οι συνολικές πωλήσεις των 100 κορυφαίων εταιρειών ακίνητης περιουσίας ήταν 2,39 τρισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση της τάξης του 40%, η συνολική απόκτηση γης ήταν 430,71 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση κατά 38%, και η πτώση συνέχισε να επεκτείνεται κατά 2,2% σε σύγκριση με τους προηγούμενους έξι μήνες. Αυτό είναι και το αποτέλεσμα της ευλογίας της ακίνητης περιουσίας «5.17 New Deal». Ακόμη και οι τρεις κορυφαίες εταιρείες ακινήτων σε επίπεδο πωλήσεων συρρικνώνουν την πρώτη γραμμή τους. Τους πρώτους επτά μήνες, η ποσότητα της γης που απέκτησε η Poly Development και η China Overseas Real Estate μειώθηκε απότομα κατά 56% και 61% αντίστοιχα από έτος σε έτος απόκτηση γης. Ωστόσο, το «Τμήμα C&D» εξακολουθεί να διατηρεί ισχυρή δυναμική στην αγορά γης. Το «Τμήμα C&D» διαθέτει δύο σημαντικές πλατφόρμες real estate, δηλαδή την C&D Real Estate και τον Όμιλο Lianfa. Τους πρώτους επτά μήνες, η Jianfa Real Estate κατέλαβε την πρώτη θέση τόσο στη λίστα απόκτησης γης όσο και στη νέα λίστα αξίας γης, δείχνοντας την επιθυμία της για γη και φιλοδοξίες επέκτασης."Το περιβάλλον της αγοράς άλλαξε ραγδαία τα τελευταία δύο χρόνια και κάθε εταιρεία αντιμετωπίζει διαφορετικές πιέσεις. Η Jianfa έδωσε την εντύπωση στον κλάδο ότι είναι σαν ένας "φοιτητής μηχανικός" που εργάζεται ρεαλιστικά από πάνω προς τα κάτω και αναπτύσσεται αθόρυβα." Πρόσωπο κοντά στις πηγές ακινήτων της Jianfa είπε."Προς το παρόν, ορισμένες εταιρείες ακινήτων δραστηριοποιούνται σχετικά στην απόκτηση γης, κυρίως επειδή έχουν σχετικά άφθονα κεφάλαια. Οι περισσότερες από αυτές τις εταιρείες ακινήτων αποκτούν γη σε κεντρικές πόλεις σε μητροπολιτικές περιοχές. Η γη που πωλήθηκε σε αυτές τις πόλεις τα τελευταία δύο χρόνια ήταν σχετικά υψηλής ποιότητας και η πίεση των μελλοντικών πωλήσεων θα είναι σχετικά μικρή Συνολικά, ο κίνδυνος δεν είναι υψηλός», δήλωσε ένας ερευνητής ακινήτων.Ο ρεπόρτερ κάλεσε το αρμόδιο προσωπικό του τμήματος επωνυμίας της εταιρείας σχετικά με τη στρατηγική απόκτησης γης και ανάπτυξης της C&D Real Estate. Είπε ότι η εταιρεία σπάνια δέχεται συνεντεύξεις: «Οι εταιρείες εξακολουθούν να ελπίζουν να κάνουν αυτό που πρέπει και να επικεντρωθούν περισσότερο σε προϊόντα, υπηρεσίες, On εκπτώσεις".Η απόκτηση γης είναι «άγρια» για επέκτασηΗ ταχεία επέκταση της C&D Real Estate είναι αδιαχώριστη από το υπόβαθρο της Επιτροπής Εποπτείας και Διαχείρισης Κρατικών Περιουσιακών Στοιχείων Xiamen. Η C&D Real Estate, η πλήρης επωνυμία της C&D Real Estate Group Co., Ltd., κατέχεται από κοινού από την Xiamen C&D Group (100% ελεγχόμενος όμιλος από την κρατική Επιτροπή Εποπτείας και Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων Xiamen) και η βασική πλατφόρμα εισαγωγής C&D Shares. Επί του παρόντος, η C&D Holdings κατέχει δύο μεγάλες θυγατρικές εταιρείες συμμετοχών, την C&D Real Estate και τον Όμιλο Lianfa, στον τομέα της ανάπτυξης ακινήτων.Σύμφωνα με την επίσημη ιστοσελίδα, η Jianfa Real Estate ελέγχει τρεις εισηγμένες πλατφόρμες, δηλαδή την Jianfa International Group, την Jianfa Property Management Group και την Jianfa Hecheng Engineering Consulting Co., Ltd.Επί του παρόντος, οι κύριοι επιχειρηματικοί τομείς της Jianfa Real Estate περιλαμβάνουν επτά σημαντικούς επιχειρηματικούς τομείς: ανάπτυξη ακινήτων, διαχείριση ακινήτων, αστική ανανέωση, εμπορική διαχείριση, κατασκευή και λειτουργία πρακτορείων, υπηρεσίες μηχανικής και σχεδιασμού και συναφείς βιομηχανικές επενδύσεις, που περιλαμβάνουν πρωτογενή χωροταξία, κατεδάφιση, πρακτορείο Έχει δημιουργήσει ένα πλήρες επιχειρηματικό σύστημα ακινήτων που καλύπτει δευτερογενή ανάπτυξη ακινήτων, διαχείριση ακινήτων, εμπόριο και στη συνέχεια ξενοδοχεία, φροντίδα ηλικιωμένων, πολιτισμό, τεχνολογία και άλλες συναφείς βιομηχανίες.Η επιθυμία της Jianfa Real Estate για γη και κλίμακα έχει αποκαλυφθεί ήδη από το 2022. Η εθνική αγορά πλειστηριασμών γης θα είναι κρύα το 2022, αλλά η Jianfa Real Estate εξακολουθεί να είναι συχνός επισκέπτης στην εθνική αγορά προσφορών, δημοπρασιών και εισαγωγών γης. Τα δεδομένα από το China Index Research Institute δείχνουν ότι για ολόκληρο το 2022, το ποσό της γης που αποκτήθηκε από την C&D Real Estate Equity ήταν 54,4 δισεκατομμύρια γιουάν, κατατάσσοντας την τέταρτη θέση, δεύτερη μόνο μετά την China Resources Land, την China Overseas Real Estate και την Poly Development της νέας γης ήταν 110,4 δισεκατομμύρια γιουάν, κατατάσσοντας την τέταρτη θέση 7 άτομα.Τα στοιχεία από την ετήσια έκθεση του C&D International Group δείχνουν ότι στα τέλη του 2022, τα αποθέματα γης της εταιρείας είναι περίπου 16,2 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα και η συνολική εμπορεύσιμη αξία του αποθέματος έχει φτάσει τα 250,1 δισεκατομμύρια γιουάν, εκ των οποίων το 91% της νέας γης το 2022 βρίσκεται σε πόλεις πρώτης και δεύτερης κατηγορίας. Το 2023, ο στόχος της C&D για απόκτηση γης συνεχίζει αμείωτος. Η ανώτατη διοίκηση της C&D International δήλωσε στη συνάντηση απόδοσης στην αρχή του έτους ότι ο στόχος απόκτησης γης της εταιρείας το 2023 θα είναι σίγουρα μεγαλύτερος από το 2022. Αναμένεται να επιτευχθεί αξία περίπου 200 δισεκατομμυρίων γιουάν και οι πωλήσεις θα αυξηθούν κατά 10% έως 20%. «Εφόσον οι περιοχές ικανοποιούν τις ανάγκες για βελτίωση, πρέπει να εργαστούμε σκληρά για να ενισχύσουμε την επέκταση». Το 2023, η C&D International, θυγατρική της C&D Real Estate, απέκτησε συνολικά 78 έργα, με συνολική αξία νέων έργων περίπου 218 δισεκατομμυρίων γιουάν, και ποσοστό ιδίων κεφαλαίων γης 73%, κυρίως σε κεντρικές πόλεις όπως ως Σαγκάη, Xiamen και Hangzhou. Στην κατάταξη του ποσού απόκτησης γης με μετοχικό κεφάλαιο το 2023, η C&D Real Estate κατέλαβε την τέταρτη θέση, ακολουθώντας την Poly Development, την China Overseas Real Estate και την China Resources Land. Μπαίνοντας στο 2024, το «Τμήμα C&D» κατέχει τελικά την πρώτη θέση στον κλάδο ως προς την ποσότητα της γης που αποκτήθηκε. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το Central Index Institute, τους πρώτους επτά μήνες του τρέχοντος έτους, το ποσό της γης που απέκτησε η C&D Real Estate ήταν 27,9 δισεκατομμύρια γιουάν, η αξία της νέας γης ήταν 62,1 δισεκατομμύρια γιουάν και η αξία της νέας αξίας μετοχών ήταν 52,7 δισεκατομμύρια γιουάν, καταλαμβάνοντας τρεις πρώτες θέσεις με μία πτώση. Η China Resources Land and Poly Development κατέλαβε τη δεύτερη και τρίτη θέση με νέες αξίες γης 57,1 δισεκατομμυρίων γιουάν και 50,8 δισεκατομμυρίων γιουάν αντίστοιχα.Ωστόσο, από ετήσια προοπτική, οι δαπάνες απόκτησης γης της C&D Real Estate συρρικνώθηκαν επίσης τους πρώτους επτά μήνες του τρέχοντος έτους, με το ποσό των εξαγορών γης με μετοχικό κεφάλαιο να συρρικνώνεται κατά 25% σε ετήσια βάση και την αξία των νέων Η γης συρρικνώνεται κατά 37,6% σε ετήσια βάση.Η κατάταξη πωλήσεων της C&D Real Estate στον κλάδο των ακινήτων έχει επίσης αυξηθεί ραγδαία. Το 2022, η C&D Real Estate θα είναι μεταξύ των δέκα κορυφαίων σε πωλήσεις το 2023, η C&D Real Estate θα βρίσκεται στην 8η θέση στον κλάδο με πωλήσεις 189 δισεκατομμυρίων γιουάν. Τους πρώτους επτά μήνες του τρέχοντος έτους, οι πωλήσεις ακινήτων της C&D ήταν 72,97 δισεκατομμύρια γιουάν, καταλαμβάνοντας την 7η θέση στον κλάδο Υπάρχει ακόμη ένα χάσμα 24,5 δισεκατομμυρίων γιουάν με την China Merchants Shekou, η οποία κατατάσσεται στην έκτη θέση.«Είναι αρκετά δύσκολο να προσδιορίσουμε τον στόχο πωλήσεών μας για το 2024, ο Lin Weiguo, εκτελεστικός διευθυντής και διευθύνων σύμβουλος της C&D International, δήλωσε στη συνάντηση απόδοσης ότι η C&D υιοθετεί αυτήν τη στιγμή μια στρατηγική εξέτασης και λήψης αποθεμάτων ανά τρίμηνο και μήνα». μήνα, με ένα βέλτιστο Έχουμε στόχους πωλήσεων να προωθήσουμε, αλλά δεν υπάρχει τρόπος να τεθούν στόχοι για ολόκληρο το έτος.Σύμφωνα με τον Lin Weiguo, το 2024, αν και η C&D δεν έχει θέσει στόχους ανάπτυξης, αξία γης κ.λπ. όπως έπραξε το 2023, δεν είναι διατεθειμένη να εγκαταλείψει το καθεστώς της βιομηχανίας που κερδίζει με κόπο, ακόμη και αν δεν προχωρήσει όχι υποχώρηση.━━━━
Η C&D πρέπει να εξετάσει το ενδεχόμενο σταθεροποίησης του μεριδίου αγοράς της και τη σταθεροποίηση της κατάταξης του ομίλου στον κλάδο "Πιθανότατα θα εργαστούμε προς αυτή την κατεύθυνση", δήλωσε ο Lin Weiguo. Εκτός από τις μεγάλες εξαγορές γης, οι συγχωνεύσεις και οι εξαγορές αποτελούν επίσης ένα μαγικό όπλο στην περίοδο της ραγδαίας επέκτασης των επιχειρήσεων. Μόλις τον Ιούνιο του 2023, η C&D Co., Ltd. αγόρασε το 29,95% των μετοχών της Red Star Macaline Home Furnishing Group για 6,286 δισεκατομμύρια γιουάν σε μετρητά, και έγινε ο έλεγχος μέτοχός της. Γιατί η C&D Co., Ltd. ανέλαβε την Red Star Macaline; Ορισμένοι αναλυτές είπαν ότι ένας σημαντικός λόγος ήταν η επενδυτική ακίνητη περιουσία που ανήκει στον Red Star Macaline.Από το πρώτο εξάμηνο του 2022, η Macalline λειτουργεί 94 αυτοδιαχειριζόμενα εμπορικά κέντρα, 280 εμπορικά κέντρα διαχείρισης, 10 εμπορικά κέντρα στρατηγικής συνεργασίας και 59 έργα franchised οικοδομικών υλικών για σπίτια, συμπεριλαμβανομένων συνολικά 475 καταστημάτων οικιακών υλικών/βιομηχανικών δρόμων, που καλύπτουν η χώρα 30 επαρχίες, αυτόνομες περιοχές,δήμοςΣε 224 πόλεις, η συνολική επιφάνεια λειτουργίας των εμπορικών κέντρων είναι 22,27 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. Ωστόσο, επηρεασμένη από την ύφεση του κλάδου, η αξία αυτών των περιουσιακών στοιχείων έχει επίσης συρρικνωθεί. Σύμφωνα με την οικονομική έκθεση, στα τέλη του 2023, το λογιστικό ποσό των επενδυτικών ακινήτων της Macaline ήταν 92,463 δισεκατομμύρια γιουάν και το κέρδος και η ζημία από τις αλλαγές στην εύλογη αξία ήταν -842 εκατομμύρια γιουάν. Η επιδείνωση της απόδοσης της Macaline είναι επίσης άξια προσοχής. Η οικονομική έκθεση δείχνει ότι από τον Σεπτέμβριο έως τον Δεκέμβριο του 2023, το "καθαρό κέρδος που αποδίδεται στη μητρική εταιρεία" που συνεισέφερε η Macalline στις μετοχές C&D ήταν -563 εκατομμύρια γιουάν, ο λόγος είναι ότι, αν και το 2023, τα λειτουργικά κέρδη του εμπορικού κέντρου της Macalline και της χρηματοδοτικής μίσθωσης. επιχειρησιακή δραστηριότητα Ξεπέρασε τα 1,4 δισεκατομμύρια γιουάν, ωστόσο, η Macalline έκανε προβλέψεις για απομειώσεις περιουσιακών στοιχείων και πιστωτικές απομειώσεις σύμφωνα με την αρχή της σύνεσης, μείωσε την εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα και σταμάτησε τα μη λειτουργικά έξοδα για ορισμένα έργα των οποίων τα ποσοστά απόδοσης ήταν χαμηλότερα. από το αναμενόμενο, με συνολικό ποσό 3,161 δισ. γιουάν, μετά τον συμψηφισμό των δύο, το "καθαρό κέρδος που αποδίδεται στη μητρική εταιρεία" ήταν -2,216 δισ. γιουάν.Επιπλέον, ο τρόπος αντιμετώπισης του προβλήματος υψηλής μόχλευσης που μπορεί να προκύψει από το χρέος της Macalline άνω των 76 δισεκατομμυρίων γιουάν έχει γίνει επίσης ένα δύσκολο πρόβλημα για την C&D. Η επιχείρηση ακινήτων για την οποία είναι περήφανη η C&D δεν είναι κερδοφόρα. Η οικονομική έκθεση της C&D Co., Ltd. για το 2023 δείχνει ότι ο τομέας των επιχειρήσεων ακίνητης περιουσίας πέτυχε καθαρό κέρδος που αποδίδεται στη μητρική εταιρεία μόλις 190 εκατομμυρίων γιουάν, μείωση από έτος σε έτος κατά 2,075 δισεκατομμύρια γιουάν.Μεταξύ αυτών: η θυγατρική Jianfa Real Estate έκανε πρόβλεψη για μείωση της τιμής του αποθέματος κατά 1,451 δισεκατομμύρια γιουάν με βάση την αρχή της σύνεσης, πραγματοποίησε «καθαρό κέρδος που αποδίδεται στη μητρική εταιρεία» ύψους 4,468 δισεκατομμυρίων γιουάν και συνεισέφερε «καθαρά κέρδη που αποδίδονται σε η μητρική εταιρεία" 2,05 δισεκατομμυρίων γιουάν στον επιχειρηματικό τομέα ακινήτων της εταιρείας. Μείωση 25 εκατομμυρίων γιουάν από έτος σε έτος· η θυγατρική Lianfa Group έκανε πρόβλεψη για μείωση της τιμής των αποθεμάτων κατά 1,48 δισεκατομμύρια γιουάν βάσει της αρχής της σύνεσης. Η επιχείρηση ακίνητης περιουσίας πέτυχε "καθαρό κέρδος που αποδίδεται στη μητρική εταιρεία" -1,781 δισεκατομμύρια γιουάν, το οποίο συνέβαλε στον επιχειρηματικό τομέα της εταιρείας στον τομέα των ακινήτων μείωση 2,05 δισ. γιουάν. Το τμήμα C&D έχει επεκταθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, γεγονός που έχει προκαλέσει επίσης ανησυχίες για τη χρηματοδότησή του. Ίσως συνειδητοποιώντας αυτό, η ριζική στρατηγική της C&D Real Estate αλλάζει: η σταθερή λειτουργία είναι πιο σημαντική και ελπίζουμε να εδραιώσουμε πιο σταθερά τις βασικές δεξιότητες των προϊόντων και των υπηρεσιών.Επί καθήκοντι μέλος της συντακτικής επιτροπής: Li HongmeiΥπεύθυνος συντάκτης: Ma Lin Wen Hongmei
Όλα τα δικαιώματα διατηρούνται από την China Real Estate News
Δεν επιτρέπεται η αναπαραγωγή ή χρήση σε οποιαδήποτε μορφή χωρίς εξουσιοδότηση
