Xiamenin valtionyritys C&D ostaa maata "väkivaltaisesti"
2024-08-07
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Maanhalu ja laajentumistavoitteet ovat täysin todistettuja.Kiina Real Estate News -toimittaja Xu Qian丨Raportoi Pekingistä
Markkinoiden laskupaineen alla useimmat kiinteistöyhtiöt supistavat sijoitusrintamiaan. China Index Research Instituten tiedot osoittavat, että tämän vuoden seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana 100 suurimman kiinteistöyhtiön kokonaismyynti oli 2,39 biljoonaa yuania, mikä on 40 % vähemmän kuin vuotta aiemmin miljardi juania, mikä on 38 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, ja lasku jatkui 2,2 % edelliseen kuuteen prosenttiyksikköön verrattuna. Tämä on myös seurausta kiinteistön "5.17 New Deal" siunauksesta. Jopa myynnin kolme parasta kiinteistöyhtiötä supistavat etulinjojaan. Ensimmäisen seitsemän kuukauden aikana Poly Developmentin ja China Overseas Real Estaten hankkimien maa-alueiden määrä putosi jyrkästi 56 prosenttia ja 61 prosenttia vuodentakaisesta maan hankinta. C&D-osastolla on kuitenkin edelleen vahva vauhti maamarkkinoilla. "C&D-osasto" omistaa kaksi tärkeää kiinteistöalustaa, nimittäin C&D Real Estaten ja Lianfa Groupin. Seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana Jianfa Real Estate sijoittui ensimmäisellä sijalla sekä maanhankintaluettelossa että uusien maa-alueiden arvoluettelossa, mikä osoitti sen tonttihalua ja laajentumistavoitteita."Markkinaympäristö on muuttunut nopeasti viimeisen kahden vuoden aikana, ja jokainen yritys kohtaa erilaisia paineita. Jianfa on antanut alalle vaikutelman, että se on kuin "insinööriopiskelija", joka työskentelee pragmaattisesti ylhäältä alas ja kehittyy hiljaa." Läheinen henkilö Jianfa kiinteistölähteet sanoi."Tällä hetkellä jotkut kiinteistöyhtiöt ovat suhteellisen aktiivisia maahankinnoissa lähinnä siksi, että niillä on suhteellisen runsaasti varoja. Suurin osa näistä kiinteistöyhtiöistä hankkii maata pääkaupunkiseudun ydinkaupungeista. Näissä kaupungeissa viimeisten kahden vuoden aikana myyty maa-alue on ollut suhteellisen laadukasta, ja tuleva myyntipaine on kaiken kaikkiaan suhteellisen pieni", sanoi kiinteistötutkija.Toimittaja soitti yrityksen brändiosaston henkilökunnalle koskien C&D Real Estaten maahankinta- ja kehitysstrategiaa. Hän sanoi, että yritys ottaa haastatteluja vastaan harvoin "Yritykset toivovat edelleen tekevänsä hyvin ja keskittyä enemmän tuotteisiin, palveluihin myynti".Maanhankinta on "raivoisaa" laajentumiselleC&D Real Estaten nopea laajentuminen on erottamaton Xiamenin valtion omistaman omaisuuden valvonta- ja hallintotoimikunnan taustasta. C&D Real Estate, C&D Real Estate Group Co., Ltd.:n koko nimi, on Xiamen C&D Groupin (100-prosenttisesti Xiamenin valtion omistaman omaisuuden valvonta- ja hallintokomitean määräysvallassa) ja sen ydinlistausalustalla C&D Shares omistavat. Tällä hetkellä C&D Holdings omistaa kaksi suurta holdingyhtiötä, C&D Real Estaten ja Lianfa Groupin kiinteistökehitysalalla.Virallisen verkkosivuston mukaan Jianfa Real Estate hallitsee kolmea listattua alustaa, nimittäin Jianfa International Groupia, Jianfa Property Management Groupia ja Jianfa Hecheng Engineering Consulting Co., Ltd:tä.Tällä hetkellä Jianfa Real Estaten päätoimialat sisältävät seitsemän päätoimialaa: kiinteistökehitys, kiinteistöjen hallinta, kaupunkien uudistaminen, kaupallinen johtaminen, toimistorakentaminen ja -toiminta, suunnittelu- ja suunnittelupalvelut sekä niihin liittyvät teollisuusinvestoinnit, joihin sisältyy ensisijainen maansuunnittelu, purku, agentuuri Se on rakentanut täyden ketjun kiinteistöliiketoimintajärjestelmän, joka kattaa toissijaisen kiinteistökehitys-, kiinteistöhallinnon, kaupan ja sitten hotelleihin, vanhustenhoitoon, kulttuuriin, teknologiaan ja muihin niihin liittyviin toimialoihin.Jianfa Real Estaten toive maasta ja mittakaavasta on paljastunut jo vuonna 2022. Valtakunnalliset maahuutokauppamarkkinat ovat kylmät vuonna 2022, mutta Jianfa Real Estate on edelleen usein vierailija valtakunnallisilla maa-alojen tarjous-, huutokauppa- ja listautumismarkkinoilla. China Index Research Instituten tiedot osoittavat, että C&D Real Equity osti koko vuoden 2022 maa-alueen 54,4 miljardia yuania, mikä on neljäs, toiseksi vain China Resources Land, China Overseas Real Estate ja Poly Development Uusi maa oli 110,4 miljardia yuania, sijoitus neljäs.C&D International Groupin vuosikertomuksen tiedot osoittavat, että vuoden 2022 lopussa yhtiön maavarat ovat noin 16,2 miljoonaa neliömetriä ja varaston kokonaismyyntiarvo on noussut 250,1 miljardiin juaniin, josta 91 % uudesta maasta vuonna 2022 sijaitsee ensimmäisen ja toisen tason kaupungeissa. Vuonna 2023 C&D:n tavoite hankkia maata jatkuu ennallaan. C&D Internationalin ylin johto totesi alkuvuoden tuloskokouksessa, että yhtiön maanhankintatavoite vuonna 2023 on ehdottomasti suurempi kuin vuonna 2022. Sen odotetaan saavuttavan noin 200 miljardin yuanin arvon ja myynnin kasvavan 10 %. 20 %:iin. "Niin kauan kuin alueet vastaavat parannustarpeita, meidän on tehtävä lujasti töitä laajentumisen vahvistamiseksi." Vuonna 2023 C&D Real Estaten tytäryhtiö C&D International on ostanut yhteensä 78 projektia, joiden uusien projektien täysi arvo on noin 218 miljardia yuania ja maan omavaraisuusaste 73 % pääasiassa ydinkaupungeissa, kuten esim. kuten Shanghai, Xiamen ja Hangzhou. C&D Real Estate sijoittui vuoden 2023 osakeomistusmäärän mukaan neljänneksi seuraten tiiviisti Poly Developmentia, China Overseas Real Estatea ja China Resources Landia. Vuoteen 2024 mennessä "C&D-osasto" on vihdoin alan ensimmäisellä sijalla hankitun maan määrässä. Central Index Instituten tilastojen mukaan tämän vuoden seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana C&D Real Estaten hankkiman osakemaan määrä oli 27,9 miljardia juania, uuden maan arvo oli 62,1 miljardia yuania ja uuden osakearvon arvo. oli 52,7 miljardia yuania, mikä oli kolme ensimmäistä sijaa yhdellä iskulla. China Resources Land ja Poly Development sijoittuivat toiseksi ja kolmanneksi uuden maan arvolla 57,1 miljardia yuania ja 50,8 miljardia yuania.Kuitenkin myös C&D Real Estaten maanhankintamenot supistuivat vuositasolla tämän vuoden seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana, kun osakehankintojen määrä väheni 25 % vuoden takaisesta ja uusien maahankintojen arvo. maa supistui 37,6 % vuodentakaisesta.Myös C&D Real Estaten myynnin sijoitus kiinteistöalalla on noussut nopeasti. Vuonna 2022 C&D Real Estate on myynnin kymmenen parhaan joukossa vuonna 2023, ja C&D Real Estate on alan 8. 189 miljardin yuanin myynnillä. Tämän vuoden seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana C&D:n kiinteistömyynti oli 72,97 miljardia juania, mikä on 7. sijalla sen sisaryhtiön Lianfa Groupin myynti oli 19,32 miljardia juania 24,5 miljardia yuania, joka on kuudenneksi."On melko vaikeaa määrittää myyntitavoitetta vuodelle 2024." Kuukausi, optimaalinen Meillä on myyntitavoitteita eteenpäin vietäväksi, mutta koko vuoden tavoitteita ei voi asettaa.Lin Weiguon mukaan vuonna 2024, vaikka C&D ei ole asettanut kasvutavoitteita, maan arvoa jne. kuten se teki vuonna 2023, se ei ole valmis luopumaan kovalla työllä ansaitusta toimialasta, vaikka se ei edistyisikään ei perääntyä.━━━━
C&D:n on harkittava markkinaosuutensa vakauttamista ja ryhmän sijoituksen vakauttamista alalla "Todennäköisesti työskentelemme tähän suuntaan", Lin Weiguo sanoi. Laajamittaisten maahankintojen lisäksi myös fuusiot ja yrityskaupat ovat taika-ase yritysten nopean kasvun aikana. Juuri kesäkuussa 2023 C&D Co., Ltd. osti 29,95 % Red Star Macalline Home Furnishing Groupin osakkeista 6,286 miljardilla yuanilla käteisellä, ja siitä tuli sen määräysvaltainen osakkeenomistaja. Miksi C&D Co., Ltd. otti Red Star Macallinen haltuunsa? Jotkut analyytikot sanoivat, että tärkeä syy oli Red Star Macallinen omistama sijoituskiinteistö.Vuoden 2022 ensimmäisellä puoliskolla Macallinella on 94 omatoimista kauppakeskusta, 280 hallittua kauppakeskusta, 10 strategista yhteistyökauppakeskusta ja 59 franchising-kotirakennusmateriaaliprojektia, mukaan lukien yhteensä 475 kodinrakennustarvikeliikettä / teollisuuskatuja. maa 30 provinssia, autonomisia alueita,kunta224 kaupungissa kauppakeskusten yhteenlaskettu toiminta-ala on 22,27 miljoonaa neliömetriä. Alan taantuman vaikutuksesta myös näiden omaisuuserien arvo on kuitenkin pienentynyt. Taloudellisen raportin mukaan vuoden 2023 lopussa Macallinen sijoituskiinteistöjen kirjanpitoarvo oli 92,463 miljardia juania ja käyvän arvon muutoksista saatu voitto ja tappio -842 miljoonaa yuania. Myös Macallinen suorituskyvyn heikkeneminen on huomion arvoinen. Taloudellinen raportti osoittaa, että syyskuusta joulukuuhun 2023 Macallinen C&D Sharesille antama "emoyhtiölle kuuluva nettovoitto" oli -563 miljoonaa yuania käyttöliiketoiminta Se ylitti 1,4 miljardia yuania, mutta Macalline teki varovaisuusperiaatteen mukaisesti varauksia omaisuuserien arvonalentumisten varalta, alensi sijoituskiinteistöjen käypää arvoa ja lopetti ei-toiminnalliset kulut joissakin projekteissa, joiden tuottoprosentti oli alhaisempi; Odotettua, yhteensä 3,161 miljardia juania, näiden kahden vastapainon jälkeen "emoyhtiölle kuuluva nettotulos" oli -2,216 miljardia juania.Lisäksi Macallinen yli 76 miljardin juanin velan aiheuttaman korkean vipuvaikutuksen ongelman käsitteleminen on myös muodostunut vaikeaksi ongelmaksi C&D:lle. Kiinteistöliiketoiminta, josta C&D on ylpeä, ei ole kannattavaa. C&D Co., Ltd.:n vuoden 2023 taloudellinen raportti osoittaa, että kiinteistöliiketoimintasegmentin emoyhtiölle kuuluva nettotulos oli vain 190 miljoonaa yuania, mikä on 2,075 miljardia yuania vähemmän kuin vuotta aiemmin.Niistä: Tytäryhtiö Jianfa Real Estate teki 1,451 miljardin yuanin varastohinnan laskuun varauksen varovaisuusperiaatteen perusteella, realisoi 4,468 miljardin yuanin "emoyhtiölle kuuluvan nettovoiton" ja tuotti "nettovoiton, joka johtuu emoyhtiö" 2,05 miljardia juania yhtiön kiinteistöliiketoimintasegmentille. Laskua edellisvuodesta 25 miljoonaa yuania; tytäryhtiö Lianfa Group teki 1,48 miljardin yuanin varastohinnan laskuun varauksen varovaisuusperiaatteen perusteella. Kiinteistöliiketoiminnan "emoyhtiölle kuuluva nettotulos" oli -1,781 miljardia juania, mikä vaikutti yhtiön kiinteistöliiketoimintasegmenttiin. Emoyhtiön nettotulos oli -1,858 miljardia yuania laskua 2,05 miljardia juania. C&D-osasto on laajentunut merkittävästi viime vuosina, mikä on herättänyt huolta myös sen rahoituksesta. Ehkä tämän tiedostaen C&D Real Estaten radikaali strategia on muuttumassa: vakaa toiminta on tärkeämpää, ja toivomme tuotteiden ja palveluiden perusosaamisen lujittamista.Toimituslautakunnan päivystävä jäsen: Li HongmeiVastaava toimittaja: Ma Lin Wen Hongmei
China Real Estate News pidättää kaikki oikeudet
Jäljentäminen tai käyttö missään muodossa ilman lupaa on kielletty
