Государственное предприятие Сямыня C&D «насильственно» приобретает землю
2024-08-07
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Стремление к земле и амбиции расширения полностью продемонстрированы.Репортер новостей о недвижимости Китая Сюй Цянь 丨 Репортаж из Пекина
Под нисходящим давлением рынка большинство компаний, занимающихся недвижимостью, сокращают свои инвестиционные направления. Данные Китайского исследовательского института индексов показывают, что за первые семь месяцев этого года общий объем продаж 100 крупнейших компаний по недвижимости составил 2,39 трлн юаней, что на 40% меньше, чем в прошлом году, а общий объем приобретений земли составил 430,71; млрд юаней, что на 38% меньше в годовом исчислении, а спад продолжает увеличиваться на 2,2% по сравнению с предыдущими шестью процентными пунктами. Это также результат благословения недвижимости «Новый курс 5.17». Даже три ведущие компании по недвижимости с точки зрения продаж сокращают свои линии фронта. За первые семь месяцев количество земель, приобретенных Poly Development и China Overseas Real Estate, резко сократилось на 56% и 61% соответственно по сравнению с прошлым годом. Ванке «исчез» из списка 100 крупнейших компаний недвижимости в Китае. приобретение земли. Однако «Департамент C&D» по-прежнему сохраняет сильные позиции на рынке земли. «Отдел C&D» владеет двумя важными платформами недвижимости, а именно C&D Real Estate и Lianfa Group. За первые семь месяцев компания Jianfa Real Estate заняла первое место как в списке приобретения земли, так и в списке стоимости новой земли, что свидетельствует о ее стремлении к земле и амбициях по расширению.«Рыночная среда быстро изменилась за последние два года, и каждая компания сталкивается с разными трудностями. Jianfa создала в отрасли впечатление, что она похожа на «студента-инженера», который работает прагматично сверху донизу и спокойно развивается». Об этом сообщил человек, близкий к источникам в сфере недвижимости Jianfa.«В настоящее время некоторые компании по недвижимости относительно активно приобретают землю, главным образом потому, что у них относительно много средств. Большинство этих компаний по недвижимости приобретают землю в основных городах мегаполисов. Земля, проданная в этих городах за последние два года было относительно качественным, и давление будущих продаж будет относительно небольшим. В целом риск невелик», — сказал исследователь недвижимости.Репортер позвонил соответствующему персоналу отдела бренда компании по поводу стратегии приобретения земли и развития C&D Real Estate. Он сказал, что компания редко принимает интервью: «Компании все еще надеются делать то, что им следует делать хорошо, и больше сосредоточиться на продуктах и услугах. продажи".Приобретение земель является «жестоким» для расширенияБыстрое расширение C&D Real Estate неотделимо от деятельности Комиссии по надзору и управлению государственными активами Сямыня. C&D Real Estate, полное название C&D Real Estate Group Co., Ltd., совместно принадлежит Xiamen C&D Group (100% контролируемая группа Сямыньской государственной комиссии по надзору и управлению активами) и ее основной листинговой платформой C&D Shares. В настоящее время C&D Holdings владеет двумя крупными дочерними компаниями холдинга, C&D Real Estate и Lianfa Group, занимающимися девелопментом недвижимости.Согласно официальному сайту, Jianfa Real Estate контролирует три зарегистрированные платформы, а именно Jianfa International Group, Jianfa Property Management Group и Jianfa Hecheng Engineering Consulting Co., Ltd.В настоящее время основные секторы бизнеса Jianfa Real Estate включают семь основных секторов бизнеса: развитие недвижимости, управление недвижимостью, обновление городов, коммерческий менеджмент, строительство и эксплуатация агентств, инженерные и дизайнерские услуги, а также инвестиции в соответствующие отрасли, включая первичное землеустройство, снос, агентство. Он создал полноценную бизнес-систему в сфере недвижимости, охватывающую развитие вторичной недвижимости, управление недвижимостью, торговлю, а затем гостиницы, уход за пожилыми людьми, культуру, технологии и другие смежные отрасли.Стремление Jianfa Real Estate к земле и масштабам проявилось еще в 2022 году. В 2022 году на национальном рынке земельных аукционов будет холодно, но компания Jianfa Real Estate по-прежнему часто посещает национальный рынок земельных торгов, аукционов и листингов. Данные Китайского исследовательского института индекса показывают, что за весь 2022 год объем земли, приобретенной C&D Real Estate Equity, составил 54,4 млрд юаней, заняв четвертое место, уступив только China Resources Land, China Overseas Real Estate и Poly Development; новых земель составил 110,4 млрд юаней, заняв четвертое место.Данные годового отчета C&D International Group показывают, что по состоянию на конец 2022 года земельные резервы компании составляют примерно 16,2 миллиона квадратных метров, а общая реализуемая стоимость инвентаря достигла 250,1 миллиарда юаней, из которых 91% новых земель в 2022 году. расположен в городах первого и второго эшелона. В 2023 году цель C&D по приобретению земли не ослабевает. Высшее руководство C&D International заявило на собрании по итогам работы в начале года, что цель компании по приобретению земли в 2023 году определенно будет больше, чем в 2022 году. Ожидается, что ее стоимость достигнет около 200 миллиардов юаней, а продажи увеличатся на 10%. до 20%. «Пока районы отвечают потребностям в улучшении, мы должны усердно работать над усилением расширения». В 2023 году C&D International, дочерняя компания C&D Real Estate, приобрела в общей сложности 78 проектов, полная стоимость новых проектов составила около 218 миллиардов юаней, а доля собственного капитала в земле составила 73%, в основном в основных городах, таких как как Шанхай, Сямэнь и Ханчжоу. В рейтинге по объему приобретения земли в 2023 году C&D Real Estate заняла четвертое место, сразу после Poly Development, China Overseas Real Estate и China Resources Land. Вступая в 2024 год, «Департамент C&D» наконец-то занимает первое место в отрасли по количеству приобретаемых земель. По данным Центрального индексного института, за первые семь месяцев этого года объем долевых земель, приобретенных C&D Real Estate, составил 27,9 млрд юаней, стоимость новых земель составила 62,1 млрд юаней, а стоимость новых долевых участков. составил 52,7 млрд юаней, заняв сразу три первых места. China Resources Land and Poly Development заняла второе и третье место со стоимостью новой земли в 57,1 млрд юаней и 50,8 млрд юаней соответственно.Однако в годовом исчислении расходы C&D Real Estate на приобретение земли также сократились за первые семь месяцев этого года: количество приобретений долевых земель сократилось на 25% по сравнению с прошлым годом, а стоимость новых площадь земель сократилась на 37,6% в годовом исчислении.Рейтинг продаж C&D Real Estate в сфере недвижимости также быстро вырос. В 2022 году C&D Real Estate войдет в десятку лучших по объему продаж, в 2023 году C&D Real Estate займет 8-е место в отрасли с объемом продаж 189 миллиардов юаней; За первые семь месяцев этого года объем продаж недвижимости C&D составил 72,97 млрд юаней, заняв 7-е место в отрасли. Объем продаж дочерней компании Lianfa Group составил 19,32 млрд юаней. Общий объем продаж C&D Group достиг 92,29. млрд юаней по-прежнему существует разрыв в 24,5 млрд юаней с China Merchants Shekou, который занимает шестое место.«Определить нашу цель продаж на 2024 год довольно сложно». Линь Вэйго, исполнительный директор и главный исполнительный директор C&D International, заявил на совещании по результатам, что C&D в настоящее время принимает стратегию рассмотрения и проведения инвентаризации поквартально и ежемесячно. месяц с оптимальным У нас есть цели по продажам, которые нужно продвигать, но нет возможности установить цели на весь год.По словам Линь Вэйго, в 2024 году, хотя C&D не установила целевые показатели роста, стоимости земли и т. д., как это было в 2023 году, она не желает отказываться от своего с трудом заработанного статуса отрасли. Даже если она не будет продвигаться вперед, она должна это сделать. не отступать.━━━━
C&D должна рассмотреть вопрос о стабилизации своей доли на рынке и стабилизации рейтинга группы в отрасли. «Мы, вероятно, будем работать в этом направлении», — сказал Линь Вэйго. Помимо масштабного приобретения земли, слияния и поглощения также являются магическим оружием в период быстрого расширения предприятий. Только в июне 2023 года компания C&D Co., Ltd. купила 29,95% акций Red Star Macalline Home Furnishing Group за 6,286 млрд юаней наличными, став ее контролирующим акционером. Почему компания C&D Co., Ltd. приобрела Red Star Macalline? Некоторые аналитики считают, что важной причиной стала инвестиционная недвижимость, принадлежащая Red Star Macalline.По состоянию на первую половину 2022 года Macalline управляет 94 торговыми центрами с самостоятельным управлением, 280 управляемыми торговыми центрами, 10 торговыми центрами стратегического сотрудничества и 59 франчайзинговыми проектами по продаже строительных материалов для дома, включая в общей сложности 475 магазинов строительных материалов для дома/промышленных улиц, охватывающих В стране 30 провинций, автономных районов,муниципалитетВ 224 городах общая действующая площадь торговых центров составляет 22,27 миллиона квадратных метров. Однако из-за спада в отрасли стоимость этих активов также снизилась. Согласно финансовому отчету, по состоянию на конец 2023 года балансовая стоимость инвестиционной недвижимости Macalline составила 92,463 млрд юаней, а прибыль и убыток от изменения справедливой стоимости — -842 млн юаней. Также заслуживает внимания ухудшение показателей Макаллена. Финансовый отчет показывает, что с сентября по декабрь 2023 года «чистая прибыль, причитающаяся материнской компании», внесенная Macalline в акции C&D, составила -563 миллиона юаней. Причина в том, что, хотя в 2023 году операционная прибыль от аренды торговых центров Macalline и Операционный бизнес превысил 1,4 миллиарда юаней, однако Macalline создала резервы на обесценение активов и кредитное обесценение в соответствии с принципом осмотрительности, снизила справедливую стоимость инвестиционной недвижимости и прекратила неоперационные расходы для некоторых проектов, норма доходности которых была ниже; чем ожидалось, с общей суммой 3,161 млрд юаней, после компенсации этих двух «чистая прибыль, приходящаяся на материнскую компанию», составила -2,216 млрд юаней.Кроме того, для C&D также стало сложной проблемой то, как справиться с проблемой высокого кредитного плеча, которая может возникнуть из-за долга Macalline в размере более 76 миллиардов юаней. Бизнес в сфере недвижимости, которым гордится C&D, нерентабелен. Финансовый отчет C&D Co., Ltd. за 2023 год показывает, что сегмент бизнеса в сфере недвижимости получил чистую прибыль, причитающуюся материнской компании, всего в 190 миллионов юаней, что на 2,075 миллиарда юаней меньше, чем в прошлом году.Среди них: дочерняя компания Jianfa Real Estate зарезервировала снижение цен на запасы на 1,451 млрд юаней, исходя из принципа осмотрительности, получила «чистую прибыль, причитающуюся материнской компании» в размере 4,468 млрд юаней, и внесла «чистую прибыль, причитающуюся материнская компания" в размере 2,05 млрд юаней сегменту бизнеса в сфере недвижимости. Снижение по сравнению с прошлым годом на 25 млн юаней; дочерняя компания Lianfa Group сделала резерв на снижение цен на акции на 1,48 млрд юаней, исходя из принципа осмотрительности. В сфере недвижимости получена «чистая прибыль, приходящаяся на материнскую компанию» в размере -1,781 млрд юаней, что способствовало развитию сегмента недвижимости компании. Чистая прибыль материнской компании составила -1,858 млрд юаней в годовом исчислении. снижение на 2,05 млрд юаней. За последние годы отдел C&D значительно расширился, что также вызвало опасения по поводу его финансирования. Возможно, понимая это, радикальная стратегия C&D Real Estate меняется: стабильная работа важнее, и мы надеемся более прочно закрепить базовые навыки в области продуктов и услуг.Дежурный член редколлегии: Ли ХунмейОтветственный редактор: Ма Линь Вэнь Хунмей
Все права принадлежат China Real Estate News.
Воспроизведение или использование в любой форме без разрешения запрещено.
