Новости

Источник: People’s Daily Overseas Edition.

Строительство первого доступного арендного жилья и прилегающих к нему вспомогательных проектов в районе Бэйбэй Чунцина продвигается планомерно. В настоящее время строительство основного здания завершено и наступил этап внутренней отделки. На фото изображена строительная площадка проекта.
Фото Цинь Тинфу (People’s Vision)

Сюй Цзюньцзо (опубликовано информационным агентством Синьхуа)

Недавно Государственный совет опубликовал «Пятилетний план действий по глубокой реализации новой стратегии урбанизации, ориентированной на интересы людей», в котором предлагается реализовать новый раунд действий по урбанизации для населения, переселяющегося в сельское хозяйство. Там было отмечено, что нам следует и дальше углублять реформу системы регистрации домохозяйств и ослаблять ограничения на расселение, за исключением некоторых мегаполисов. В тот же период многие новые города первого и второго уровня в Китае объявили об ослаблении ограничений на поселение. В Чунцине, Чэнду, Дунгуане, Ухане и других местах граждане могут подать заявку на поселение, купив дом. В таких местах, как Циндао и Шэньян, новые граждане могут подать заявку на поселение, арендовав дом.

Каков эффект нынешнего смягчения ограничений на поселение во многих местах? Как люди относятся к политике «расслабления» в урегулировании?

Более 20 городов по всей стране поддерживают покупку жилья и заселение.

Для многих новых граждан покупка дома и обустройство являются важным признаком интеграции в город.

После окончания университета Пэн Сюэдун из Тайюаня, Шаньси, купил недвижимость в Нанкине, Цзянсу, и переехал в Нанкин. «Я купил дом в 2016 году. В то время Нанкин поддерживал политику покупки и расчета дома, и процесс расчета был довольно гладким. Но позже в этом районе начали внедрять расчет баллов, и только через расчет талантов или расчет баллов можно регистрация домохозяйства будет перенесена». Пэн Сюэдун сказал: «Я слышал, что Нанкин недавно ослабил ограничения на поселение и поддерживает жителей, имеющих законную недвижимость, в подаче заявок на поселение. Это хорошо для новых граждан и молодых людей, и это хорошо. они смогут лучше пользоваться общественными ресурсами этого города».

Нанкин — не единственный город, который снизил порог обустройства. С прошлого года, помимо четырех городов первого уровня в Пекине, Шанхае, Гуанчжоу и Шэньчжэне и Тяньцзине, среди мегаполисов страны с постоянным населением более 10 миллионов внедрили соответствующую политику поддержки жителей в покупке домов и обустройстве мегаполисов с постоянным населением более 5 миллионов человек, таких как Сиань, Чжэнчжоу, Цзинань, Хэфэй, Шэньян, Циндао, Сучжоу и т. д., также последовательно введены политики поддержки, позволяющие поселиться после покупки дома в городах с постоянным населением не более 3 миллионов, ограничения по поселению практически полностью либерализованы;

В частности, существуют определенные различия в политике смягчения ограничений на проживание в разных регионах, но большинство из них направлены на поддержку жителей в подаче заявления на получение вида на жительство путем покупки жилья. Например, Ухань предложил оптимизировать процедуры покупки дома и заселения. Если семья покупает недавно построенный коммерческий дом в Ухане и в настоящее время не имеет условий для подачи заявления на получение свидетельства о собственности на дом (сертификата на недвижимость), она может предоставить доказательства. легального и стабильного проживания, например, зарегистрированный «Договор купли-продажи коммерческого дома» и платежный ваучер, обязательства по личному удостоверению и заявление о предварительном прохождении формальностей по покупке дома и поселению в юрисдикции. Хотя в Ханчжоу реализуется существующая политика расчетов на основе баллов, она увеличит долю баллов, присваиваемых собственному жилью. С июля этого года система показателей управления баллами для получения вида на жительство в Ханчжоу будет включать «самостоятельно приобретенную недвижимость и фактическое проживание в Ханчжоу». городские территории города». Стандартный балл показателя увеличен с 30 до 80 баллов.

Также есть города, которые смягчили ограничения на расселение и могут претендовать на заселение, сняв квартиру. Циндао предлагает, чтобы люди, которые живут в арендованном городском жилье и занимаются оформлением договоров аренды и регистрацией места жительства, могут подать заявку на себя и своих близких родственников на поселение в городских домохозяйствах близких родственников или городских общественных коллективных домохозяйствах, где арендуемое жилье находится в течение периода аренды. Шэньян также дал понять, что неместные жители, которые арендуют дома в городских районах города Шэньян, сами и их близкие родственники могут поселиться в городе Шэньян. Новая политика расселения Фошаня предполагает, что люди, которые проработали на месте в течение трех лет и арендуют дом, могут подать заявку на регистрацию домохозяйства.

Некоторые жители заявили, что они воспользовались преимуществами новой политики расселения.

23-летний Сунь Юдун — бариста. Не так давно он успешно подал заявку на хукоу в Циндао, сняв квартиру. «Для новых граждан наличие регистрации домохозяйства облегчает пользование государственными услугами, такими как медицинское обслуживание. Я только что окончил колледж, и моих нынешних финансовых возможностей недостаточно для покупки дома. Политика аренды и заселения позволит мне жить под меньшим финансовым давлением. Осознайте желание остепениться и заложить основу для будущего развития», — сказал он.

«Расслабление» поселений стимулирует сделки на рынке недвижимости

Судя по недавней новой политике расселения, введенной во многих местах, покупатели и арендаторы жилья являются основными бенефициарами ослабления ограничений на поселение. Для некоторых покупателей жилья «покупка дома» в сочетании с «поселением» одновременно удовлетворяют их двойные потребности.

«По сравнению с моим родным городом в северном городе, я предпочитаю климат и условия жизни в южном городе, поэтому я решил остаться в Дунгуане после окончания учебы. Недавно были приняты меры по снижению порога для покупки дома, независимо от того, покупается ли он дом или обустраивается, здесь существует относительно дружественная политическая среда, которая может помочь новым гражданам, таким как я, иметь более сильное чувство принадлежности к этому городу", - сказал он. Чэнь Цзинвэнь.

По мнению Ли Юйцзя, главного научного сотрудника Исследовательского центра жилищной политики Института городского планирования провинции Гуандун, смягчение ограничений на покупку и аренду жилья во многих местах является важной мерой для городов по привлечению талантов. «В прошлом города, проводившие политику покупки жилья и заселения, часто были городами третьего и четвертого уровня с целью привлечения возвращения населения. Однако в последнее время появились не только горячие точки второго уровня, но и некоторые новые города первого уровня. В мегаполисах и мегаполисах целью такой политики является привлечение молодежи и новых граждан к поселению в городе путем покупки и аренды. сдают в аренду, тем самым высвобождая свой потребительский потенциал и создавая новую модель потребления жилья, при которой сначала сдается в аренду, а затем покупается», — сказал Ли Юйцзя.

Инсайдеры отрасли анализируют, что, судя по срокам принятия политики по смягчению ограничений на поселение в некоторых городах, «снижение порога поселения» и «повышение потребления на рынке недвижимости» не являются чем-то независимым. Например, во второй половине прошлого года Хэфэй опубликовал политику, объявляющую о полной отмене ограничений на покупку и продажу. Однако после введения «Нового курса» показатели местного рынка недвижимости не оправдали ожиданий. В мае этого года Хэфэй издал новую политику по смягчению ограничений на поселение, объявив, что, если право собственности на местную коммерческую жилую недвижимость получено законным путем, человек, его супруга, дети и родители могут обратиться в бюро общественной безопасности. где находится дом для передачи регистрации домохозяйства. В июне Сучжоу опубликовал «Уведомление о некоторых политиках и мерах по дальнейшему содействию стабильному и здоровому развитию городского рынка недвижимости», в котором говорится, что зарегистрированные жители, не являющиеся жителями Сучжоу, которые приобрели или владели домами с законными правами собственности и фактически проживают в Сучжоу может подать заявку на урегулирование. Согласно данным мониторинга соответствующих агентств, рынки как нового, так и подержанного жилья в Сучжоу в июне продемонстрировали небольшое восстановление.

«Недавно Нанкин, Сучжоу, Ханчжоу и другие города смягчили свою политику расселения. С практической точки зрения, многие места близки к принципу «вы можете поселиться, купив дом», что в определенной степени стимулировало рынок недвижимости. Другие новые города первого уровня и горячие точки. Города второго уровня также могут обратиться к этому типу новой политики, чтобы органично сочетать ослабление ограничений на поселение и стимулирование рынка жилья, чтобы придать импульс продвижению сделок на рынке недвижимости», — сказал Янь Юэджин. директор по исследованиям Исследовательского института Иджу.

Лучше поощрять население селиться в городах

По мнению инсайдеров отрасли, «смягчение» политики регистрации домохозяйств во многих местах путем ослабления ограничений на покупку и аренду жилья является одной из мер адаптации к изменениям в концепциях потребления молодежи, а также важным способом различные места для привлечения талантов.

Ли Юйцзя считает, что многие молодые люди в больших городах больше не одержимы экономией денег на покупку дома, а предпочитают снимать жилье на длительный срок, что в определенной степени ослабляет привлекательность города для талантов. «Снижение порога поселения отвечает новой тенденции молодых людей, которые готовы арендовать дом и отложить покупку дома, что позволяет им более плавно обосноваться и обосноваться, особенно в городах второго эшелона, которые могут образовывать сильный отстойник. эффект", - сказал он.

«Смягчение условий урегулирования является важной мерой по облегчению свободного потока талантов и содействию созданию единого национального рынка человеческих ресурсов», — сказал У Шуай, исследователь Китайской академии кадровых наук: «В настоящее время наблюдается «рост мобильности». Талантов – это рост, достигаемый за счет регионального потока талантов, в определенной степени заменяющий «естественный рост». В течение долгого времени проблема регистрации домохозяйств была фактором, ограничивающим свободное передвижение некоторых людей. ограничения на поселение, что способствует тому, что больше людей могут усердно работать в городах в течение длительного времени, но не могут обосноваться. Молодые таланты и таланты среднего возраста, укореняющиеся в городе и интегрирующиеся в город, также могут помочь некоторым городам привлечь потенциальные таланты. .»

В настоящее время, поскольку темпы урбанизации постоянного населения продолжают расти, реформа системы регистрации домохозяйств также будет продвигаться вперед, а это означает, что больше людей смогут в будущем селиться в городах с более удобными условиями и каналами. Согласно Пятилетнему плану действий по глубокой реализации новой стратегии урбанизации, ориентированной на человека, Китай продолжит углублять реформу системы регистрации домохозяйств. Комплексно реализовать требования об отмене ограничений на расселение в городах с постоянной численностью городского населения менее 3 миллионов человек, а также комплексно смягчить требования к расселению в городах с постоянной численностью населения от 3 до 5 миллионов человек. Улучшить политику точечного расселения для сверхкрупных городов с постоянным населением более 5 миллионов человек в городских районах и поощрять отмену годовых ограничений квот поселений.

Цю Баоли, директор Бюро общественной безопасности Министерства общественной безопасности, заявил на недавнем регулярном брифинге по политике Государственного совета, проводимом Информационным бюро Государственного совета: «В частности, для городов с постоянным городским населением менее 3 миллионов человек, период трудоустройства или проживания в принципе составляет полгода, и в то же время нет дополнительных ограничений на покупку дома, инвестиции и уплату налогов. Для городов с постоянным населением от 3 до 5 миллионов человек, некоторая текущая занятость или проживание. Требования относительно высоки, и возрастной порог должен быть дополнительно снижен для городских территорий с постоянным населением 5 миллионов человек и более. Городам следует дополнительно скорректировать и улучшить политику расчета баллов, а городам с условиями следует изучить возможность отмены годового ограничения квоты. для расчета баллов».

У Шуай считает, что ускорение реформы системы регистрации домохозяйств является первым шагом к привлечению талантов и облегчению жителям обосноваться в городе. «В долгосрочной перспективе все населенные пункты также должны стремиться построить более эффективную систему государственных услуг, обеспечить более дружественную экосистему занятости и предпринимательства, а также еще больше усилить чувство принадлежности и идентичности новых граждан, чтобы лучше привлекать и удерживать таланты. .» (Ляо Жулин) Ван Исяо)

«People's Daily Overseas Edition» (стр. 11, 7 августа 2024 г.)