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Fonte: People’s Daily Overseas Edition

I primi alloggi in affitto a prezzi accessibili e i progetti di supporto circostanti nel distretto di Beibei, Chongqing, stanno procedendo in modo ordinato. Attualmente, la costruzione della struttura principale è stata completata ed è entrata la fase di decorazione degli interni. L'immagine mostra il cantiere del progetto.
Foto di Qin Tingfu (Visione della gente)

Xu Junzuo (pubblicato dalla Xinhua News Agency)

Recentemente, il Consiglio di Stato ha pubblicato il "Piano d'azione quinquennale per l'attuazione profonda della nuova strategia di urbanizzazione incentrata sulle persone", proponendo l'attuazione di un nuovo ciclo di azioni di urbanizzazione per la popolazione trasferita agricola. Si afferma che dovremmo approfondire ulteriormente la riforma del sistema di registrazione delle famiglie e allentare le restrizioni sulla registrazione della residenza, tranne che in alcune megalopoli. Nello stesso periodo, molte nuove città di primo e secondo livello in Cina hanno annunciato l’allentamento delle restrizioni sugli insediamenti. A Chongqing, Chengdu, Dongguan, Wuhan e in altri luoghi, i cittadini possono richiedere l’insediamento acquistando una casa. In luoghi come Qingdao e Shenyang, i nuovi cittadini possono fare domanda per stabilirsi affittando una casa.

Qual è l’effetto dell’attuale allentamento delle restrizioni sugli insediamenti in molti luoghi? Come vedono le persone la politica di "rilassamento" per l'insediamento?

Più di 20 città in tutto il paese sostengono l’acquisto e la liquidazione della casa

Per molti nuovi cittadini, acquistare una casa e stabilirsi sono segnali importanti di integrazione in una città.

Dopo la laurea all'università, Peng Xuedong di Taiyuan, Shanxi, acquistò una proprietà a Nanchino, Jiangsu e trasferì la sua residenza registrata a Nanchino. "Ho comprato una casa nel 2016. A quel tempo, Nanchino sosteneva la politica di acquisto e liquidazione della casa, e il processo di liquidazione è stato abbastanza fluido. Ma in seguito, l'area locale ha iniziato a implementare la liquidazione dei punti, e solo attraverso la liquidazione dei talenti o la liquidazione dei punti è possibile verrà trasferita la registrazione della famiglia." Peng Xuedong ha detto: "Ho sentito che Nanchino ha recentemente allentato le restrizioni sugli insediamenti e aiuta i residenti con proprietà immobiliari legali a fare domanda per l'insediamento. Questa è una buona cosa per i nuovi cittadini e i giovani potranno godere meglio delle risorse pubbliche di questa città”.

Nanchino non è l’unica ad aver abbassato la soglia per stabilirsi. Dall'anno scorso, oltre alle quattro città di primo livello di Pechino, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen e Tianjin, nuove città di primo livello come Chongqing, Chengdu, Dongguan, Wuhan e Hangzhou tra le megalopoli del paese con una popolazione permanente di più di 10 milioni di persone hanno introdotto politiche pertinenti per sostenere i residenti nell'acquisto di case e nell'insediamento nelle megalopoli con una popolazione permanente di oltre 5 milioni di abitanti, come Xi'an, Zhengzhou, Jinan, Hefei, Shenyang, Qingdao, Suzhou, ecc., hanno inoltre introdotto successivamente politiche di sostegno che consentono di stabilirsi dopo l'acquisto di una casa nelle città con una popolazione permanente non superiore a 3 milioni, le restrizioni all'insediamento sono state quasi completamente liberalizzate;

Nello specifico, ci sono alcune differenze nelle politiche di allentamento delle restrizioni di residenza nelle diverse regioni, ma la maggior parte di esse è finalizzata ad aiutare i residenti a richiedere la residenza acquistando case. Wuhan, ad esempio, ha proposto di ottimizzare le procedure per l'acquisto e la liquidazione della casa. Se una famiglia acquista una casa commerciale di nuova costruzione a Wuhan e al momento non ha le condizioni per richiedere un certificato di proprietà della casa (certificato immobiliare), può fornirne la prova. di residenza legale e stabile come un "Contratto di vendita di una casa commerciale" registrato e un buono di pagamento Materiali, impegni di certificazione personale e domanda per espletare in anticipo le formalità per l'acquisto e l'insediamento della casa nella giurisdizione. Mentre Hangzhou sta implementando l'attuale politica di liquidazione basata sui punti, aumenterà la percentuale di punti assegnati agli alloggi di proprietà. Da luglio di quest'anno, il sistema di indicatori di gestione dei punti del permesso di soggiorno di Hangzhou includerà “proprietà acquistate autonomamente e residenza effettiva nel. aree urbane della città.” Il punteggio standard dell'indicatore è stato aumentato da 30 punti a 80 punti.

Ci sono anche alcune città che hanno allentato le restrizioni sulla sistemazione e possono richiedere la liquidazione affittando un appartamento. Qingdao propone che le persone che vivono in alloggi urbani in affitto e gestiscono la compilazione dei contratti di affitto e la registrazione della residenza possano fare domanda per sé e per i loro parenti stretti per stabilirsi in nuclei familiari urbani con parenti stretti o nuclei familiari collettivi della comunità urbana in cui si trova l'alloggio in affitto durante il periodo di affitto. Shenyang ha anche chiarito che i residenti non locali che affittano case nelle aree urbane della città di Shenyang possono stabilirsi nella città di Shenyang loro stessi e i loro parenti stretti. La nuova politica di insediamento di Foshan propone che le persone che lavorano localmente da tre anni e affittano una casa possano richiedere la registrazione della famiglia.

Alcuni residenti hanno affermato di aver goduto dei benefici della nuova politica di insediamento.

Sun Yudong, 23 anni, è un barista. Non molto tempo fa, ha fatto domanda con successo per Qingdao hukou affittando un appartamento. “Per i nuovi cittadini, avere la registrazione del nucleo familiare rende più facile usufruire dei servizi pubblici come le cure mediche. Mi sono appena laureato e le mie attuali capacità finanziarie non sono sufficienti per sostenere l’acquisto di una casa. La politica di affitto e di sistemazione me lo consente vivere sotto una minore pressione finanziaria Realizzare il desiderio di stabilirsi e gettare le basi per lo sviluppo futuro”, ha affermato.

Il "rilassamento" degli insediamenti stimola le transazioni sul mercato immobiliare

A giudicare dalle recenti nuove politiche di insediamento introdotte in molti luoghi, gli acquirenti e gli affittuari di case sono i principali beneficiari dell’allentamento delle restrizioni sugli insediamenti. Per alcuni acquirenti di case, "comprare una casa" combinato con "sistemarsi" soddisfa contemporaneamente la loro duplice esigenza.

"Rispetto alla mia città natale nel nord, preferisco il clima e l'ambiente di vita della città del sud, quindi ho deciso di rimanere a Dongguan dopo la laurea. Con la liberalizzazione della politica di acquisto e di insediamento delle case, insieme a una serie di nuove politiche locali misure recentemente introdotte per abbassare la soglia per l'acquisto di una casa, indipendentemente dal fatto che si tratti di acquistare una casa o di stabilirsi, c'è un ambiente politico relativamente amichevole, che può aiutare i nuovi cittadini come me ad avere un più forte senso di appartenenza a questa città," ha detto Chen Jingwen.

Secondo Li Yujia, capo ricercatore del Centro di ricerca sulle politiche abitative dell’Istituto provinciale di pianificazione urbana del Guangdong, l’allentamento delle restrizioni sull’acquisto e sull’affitto di alloggi in molti luoghi è una misura importante affinché le città attraggano talenti. “In passato, le città che attuavano la politica di acquisto e insediamento di case erano spesso città di terzo e quarto livello, con lo scopo di attrarre il ritorno della popolazione. Tuttavia, recentemente, non solo le città hotspot di secondo livello, ma anche alcune nuove città di primo livello. Le città di primo livello hanno implementato l’acquisto di case e l’affitto di case, che hanno un afflusso netto di popolazione. Nelle super-grandi e megalopoli, lo scopo di tali politiche è quello di attrarre giovani e nuovi cittadini a stabilirsi acquistando e affittando case. liberando così il loro potenziale di consumo e stabilendo un nuovo modello di consumo immobiliare basato sull'affitto prima dell'acquisto", ha detto Li Yujia.

Gli addetti ai lavori del settore analizzano che, a giudicare dai tempi delle politiche per allentare le restrizioni sugli insediamenti in alcune città, "l'abbassamento della soglia per l'insediamento" e "l'incremento del consumo del mercato immobiliare" non sono indipendenti. Ad esempio, Hefei ha emesso una polizza nella seconda metà dello scorso anno, annunciando la completa cancellazione delle restrizioni sull'acquisto e sulla vendita. Tuttavia, dopo l’introduzione del New Deal, l’andamento del mercato immobiliare locale è stato inferiore alle aspettative. Nel maggio di quest’anno, Hefei ha emesso una nuova politica per allentare le restrizioni sugli insediamenti, annunciando che se ottieni legalmente la proprietà di una casa residenziale commerciale locale, tu, il tuo coniuge, i tuoi figli e i tuoi genitori potete rivolgervi all’ufficio di pubblica sicurezza dove la casa si trova per trasferire la registrazione della famiglia. A giugno, Suzhou ha emesso un "Avviso su diverse politiche e misure per promuovere ulteriormente lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare della città", affermando che i residenti non registrati a Suzhou che hanno acquistato o posseduto case con diritti di proprietà legale e vivono effettivamente in Suzhou può richiedere la liquidazione. Secondo i dati di monitoraggio delle agenzie competenti, sia il mercato immobiliare nuovo che quello usato a Suzhou hanno mostrato una leggera ripresa nel mese di giugno.

"Recentemente, Nanchino, Suzhou, Hangzhou e altre città hanno allentato le loro politiche di insediamento. Da un punto di vista pratico, molti luoghi sono vicini al 'puoi stabilirti acquistando una casa', il che ha in una certa misura stimolato il mercato immobiliare Altre nuove città di primo livello e punti caldi Anche le città di secondo livello possono fare riferimento a questo tipo di nuova politica per combinare organicamente l'allentamento delle restrizioni sugli insediamenti e l'incentivazione del mercato immobiliare per dare slancio alla promozione delle transazioni del mercato immobiliare," ha affermato Yan Yuejin, direttore della ricerca dello Yiju Research Institute.

Meglio promuovere la popolazione affinché si stabilisca nelle città

Secondo gli esperti del settore, l’allentamento della politica di registrazione delle famiglie in molti luoghi attraverso l’allentamento delle restrizioni sull’acquisto e sull’affitto di case è una delle misure per adattarsi ai cambiamenti nei concetti di consumo dei giovani, ed è anche un modo importante per vari luoghi per attrarre talenti.

Li Yujia ritiene che molti giovani nelle grandi città non siano più ossessionati dal risparmio di denaro per comprare una casa, ma scelgano invece di affittarla per un lungo periodo, il che in una certa misura indebolisce l'attrattiva della città per i talenti. "L'abbassamento della soglia di insediamento risponde alla nuova tendenza dei giovani che sono disposti ad affittare una casa e a ritardare l'acquisto di una casa, permettendo loro di stabilirsi e mettere radici più agevolmente, soprattutto nelle città di seconda fascia, che possono costituire un forte effetto sifone." Disse.

"Un insediamento rilassato è una misura importante per agevolare il libero flusso di talenti e promuovere la costruzione di un mercato nazionale unificato delle risorse umane". Wu Shuai, ricercatore presso l'Accademia cinese delle scienze del personale, ha affermato: "Attualmente, la 'crescita della mobilità'". dei talenti è la crescita ottenuta attraverso il flusso regionale di talenti, che in una certa misura sostituisce la “crescita naturale”. Per molto tempo, la questione della registrazione delle famiglie è stata un fattore che limita la libera circolazione di alcune persone restrizioni agli insediamenti, che consentono a più persone di lavorare duro nelle città per un lungo periodo ma non riescono a stabilirsi. I talenti giovani e di mezza età che mettono radici in città e si integrano possono anche aiutare alcune città ad attrarre potenziali talenti. ".

Attualmente, poiché il tasso di urbanizzazione della popolazione permanente continua ad aumentare, anche la riforma del sistema di registrazione delle famiglie continuerà ad avanzare, il che significa che in futuro sempre più persone potranno stabilirsi in città con condizioni e canali più convenienti. Secondo il Piano d’azione quinquennale per l’attuazione profonda della strategia di nuova urbanizzazione incentrata sulle persone, la Cina approfondirà ulteriormente la riforma del sistema di registrazione delle famiglie. Attuare in modo completo i requisiti per eliminare le restrizioni agli insediamenti nelle città con una popolazione urbana permanente inferiore a 3 milioni e allentare in modo completo i requisiti per l’insediamento nelle città con una popolazione permanente compresa tra 3 e 5 milioni. Migliorare la politica di insediamento puntuale per le grandi città con una popolazione permanente di oltre 5 milioni di abitanti nelle aree urbane e incoraggiare l’eliminazione dei limiti annuali alle quote di insediamento.

Qiu Baoli, direttore dell'Ufficio di Pubblica Sicurezza del Ministero della Pubblica Sicurezza, ha dichiarato in un recente briefing periodico sulle politiche del Consiglio di Stato tenuto dall'Ufficio Informazioni del Consiglio di Stato: "In particolare, per le città con una popolazione urbana permanente inferiore a 3 milioni, il periodo di lavoro o di residenza è in linea di principio di sei mesi e, allo stesso tempo, non ci sono ulteriori restrizioni sull'acquisto di case, sugli investimenti e sul pagamento delle tasse per le città con una popolazione permanente compresa tra 3 e 5 milioni, alcuni posti di lavoro o residenza attuali i requisiti sono relativamente elevati e la soglia di età deve essere ulteriormente abbassata per le aree urbane con una popolazione permanente di 5 milioni o più. Le città dovrebbero adeguare e migliorare ulteriormente la politica di liquidazione dei punti, e le città con condizioni dovrebbero esplorare l’eliminazione del limite di quota annuale per la liquidazione dei punti".

Wu Shuai ritiene che accelerare la riforma del sistema di registrazione delle famiglie sia il primo passo per attrarre talenti e facilitare l’insediamento dei residenti in città. "Nel lungo termine, tutte le località dovrebbero anche sforzarsi di costruire un sistema di servizi pubblici più efficiente, fornire un ecosistema occupazionale e imprenditoriale più favorevole e rafforzare ulteriormente il senso di appartenenza e l'identità dei nuovi cittadini, in modo da attrarre e trattenere meglio i talenti. ." (Liao Ruiling) Wang Yixiao)

"People's Daily Overseas Edition" (Pagina 11, 7 agosto 2024)