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Fuente: Edición del Pueblo en el Extranjero

La primera vivienda de alquiler asequible y los proyectos de apoyo circundantes en el distrito de Beibei, Chongqing, están avanzando de manera ordenada. En la actualidad, se completó la construcción de la estructura principal y se inició la etapa de decoración interior. La imagen muestra el sitio de construcción del proyecto.
Foto de Qin Tingfu (Visión Popular)

Xu Junzuo (publicado por la agencia de noticias Xinhua)

Recientemente, el Consejo de Estado emitió el "Plan de acción quinquenal para una implementación profunda de la nueva estrategia de urbanización centrada en las personas", proponiendo la implementación de una nueva ronda de acciones de urbanización para la población agrícola en transferencia. Mencionó que deberíamos profundizar aún más la reforma del sistema de registro de hogares y relajar las restricciones de asentamiento, excepto en algunas megaciudades. Durante el mismo período, muchas ciudades nuevas de primer y segundo nivel en China anunciaron la relajación de las restricciones de asentamiento. En Chongqing, Chengdu, Dongguan, Wuhan y otros lugares, los ciudadanos pueden solicitar un asentamiento comprando una casa. En lugares como Qingdao y Shenyang, los nuevos ciudadanos pueden solicitar establecerse alquilando una casa.

¿Cuál es el efecto de la actual relajación de las restricciones a los asentamientos en muchos lugares? ¿Cómo ve la gente la política de "relajación" para la solución?

Más de 20 ciudades de todo el país apoyan la compra y liquidación de viviendas

Para muchos nuevos ciudadanos, comprar una casa y establecerse son señales importantes de integración en una ciudad.

Después de graduarse de la universidad, Peng Xuedong de Taiyuan, Shanxi, compró una propiedad en Nanjing, Jiangsu y trasladó su residencia registrada a Nanjing. "Compré una casa en 2016. En ese momento, Nanjing apoyaba la política de compra y liquidación de viviendas, y el proceso de liquidación fue bastante sencillo. Pero más tarde, el área local comenzó a implementar la liquidación de puntos, y solo a través de la liquidación de talentos o la liquidación de puntos se puede el registro del hogar se trasladará ". Peng Xuedong dijo: " Escuché que Nanjing recientemente aflojó las restricciones sobre el asentamiento y apoya a los residentes con bienes raíces legales para solicitar el asentamiento. Esto es algo bueno para los nuevos ciudadanos y los jóvenes, y. puedan disfrutar mejor de los recursos públicos de esta ciudad".

Nanjing no es la única que ha bajado el umbral para establecerse. Desde el año pasado, además de las cuatro ciudades de primer nivel en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen y Tianjin, nuevas ciudades de primer nivel como Chongqing, Chengdu, Dongguan, Wuhan y Hangzhou se encuentran entre las megaciudades del país con una población permanente de más de 10 millones han introducido políticas pertinentes para ayudar a los residentes a comprar casas y establecerse en megaciudades con una población permanente de más de 5 millones, como Xi'an, Zhengzhou, Jinan, Hefei, Shenyang, Qingdao, Suzhou, etc.; También se han introducido sucesivamente políticas de apoyo que permiten establecerse después de comprar una casa en ciudades con una población permanente de no más de 3 millones, las restricciones de asentamiento están casi completamente liberalizadas;

Específicamente, existen ciertas diferencias en las políticas para relajar las restricciones de residencia en diferentes regiones, pero la mayoría de ellas tienen como objetivo ayudar a los residentes a solicitar residencia mediante la compra de casas. Por ejemplo, Wuhan ha propuesto optimizar los procedimientos de compra y liquidación de viviendas. Si una familia compra una casa comercial de nueva construcción en Wuhan y actualmente no tiene las condiciones para solicitar un certificado de propiedad de la vivienda (certificado de bienes raíces), puede proporcionar pruebas. de residencia legal y estable como "Contrato de Compraventa de Casa Comercial" registrado y comprobante de pago de materiales, compromisos de certificación personal y solicitud para realizar los trámites de compra y liquidación de vivienda con anticipación en la jurisdicción. Si bien Hangzhou está implementando la política de liquidación basada en puntos existente, aumentará la proporción de puntos asignados a viviendas de propiedad propia. A partir de julio de este año, el sistema de indicadores de gestión de puntos del permiso de residencia de Hangzhou incluirá "propiedades adquiridas por uno mismo y residencia real en el". áreas urbanas de la ciudad”. La puntuación estándar del indicador se incrementó de 30 puntos a 80 puntos.

También hay algunas ciudades que han relajado las restricciones de asentamiento y pueden solicitar el asentamiento alquilando un apartamento. Qingdao propone que las personas que viven en viviendas de alquiler urbanas y se encargan de la presentación de contratos de alquiler y el registro de residencia puedan solicitar para ellos y sus parientes cercanos establecerse en hogares urbanos de parientes cercanos o en hogares colectivos comunitarios urbanos donde se encuentra la vivienda de alquiler durante el período de alquiler. Shenyang también dejó en claro que los residentes no locales que alquilan casas en áreas urbanas de la ciudad de Shenyang, ellos mismos y sus parientes cercanos pueden establecerse en la ciudad de Shenyang. La nueva política de asentamientos de Foshan propone que las personas que hayan trabajado localmente durante tres años y alquilen una casa puedan solicitar el registro de hogar.

Algunos residentes dijeron que habían disfrutado de los beneficios de la nueva política de asentamientos.

Sun Yudong, de 23 años, es barista. No hace mucho, solicitó con éxito el hukou de Qingdao alquilando un apartamento. "Para los nuevos ciudadanos, tener un registro de hogar facilita el disfrute de servicios públicos como el tratamiento médico. Acabo de graduarme de la universidad y mi capacidad financiera actual no es suficiente para comprar una casa. La política de alquiler e instalación me permitirá vivir bajo menos presión financiera. Hacer realidad el deseo de sentar cabeza y sentar las bases para el desarrollo futuro”, dijo.

La "relajación" de los asentamientos impulsa las transacciones en el mercado inmobiliario

A juzgar por las nuevas políticas de asentamiento introducidas recientemente en muchos lugares, los compradores e inquilinos de viviendas son los principales beneficiarios de la relajación de las restricciones de asentamiento. Para algunos compradores de vivienda, "comprar una casa" combinado con "asentarse" satisface simultáneamente sus necesidades duales.

"En comparación con mi ciudad natal en la ciudad del norte, prefiero el clima y el entorno de vida de la ciudad del sur, por lo que decidí quedarme en Dongguan después de graduarme. Con la liberalización de la política de compra y asentamiento de viviendas, junto con una serie de nuevas políticas locales "Las medidas introducidas recientemente para reducir el umbral para la compra de una vivienda, independientemente de si se trata de comprar una casa o establecerse, tiene un entorno político relativamente amigable, que puede ayudar a los nuevos ciudadanos como yo a tener un sentido más fuerte de pertenencia a esta ciudad", dijo Chen Jingwen.

Según Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana de Guangdong, la relajación de las restricciones a la compra y alquiler de viviendas en muchos lugares es una medida importante para que las ciudades atraigan talentos. “En el pasado, las ciudades que implementaban la política de compra y asentamiento de viviendas eran a menudo ciudades de tercer y cuarto nivel, con el propósito de atraer el retorno de la población. Sin embargo, recientemente, no solo las ciudades de segundo nivel, sino también algunas nuevas de primer nivel. Las ciudades de primer nivel han implementado acuerdos de compra y alquiler de viviendas, que tienen una entrada neta de población. En las ciudades súper grandes y megaciudades, el propósito de tales políticas es atraer a jóvenes y nuevos ciudadanos para que se establezcan en la ciudad comprando y. alquilar, liberando así su potencial de consumo y construyendo un nuevo modelo de consumo de vivienda de alquiler primero y luego compra", dijo Li Yujia.

Los conocedores de la industria analizan que, a juzgar por el momento de las políticas para relajar las restricciones de asentamiento en algunas ciudades, "reducir el umbral de asentamiento" y "impulsar el consumo del mercado inmobiliario" no son independientes. Por ejemplo, Hefei emitió una política en la segunda mitad del año pasado, anunciando la cancelación total de las restricciones de compra y venta. Sin embargo, tras la introducción del New Deal, el desempeño del mercado inmobiliario local no cumplió con las expectativas. En mayo de este año, Hefei emitió una nueva política para relajar las restricciones de asentamiento, anunciando que si la propiedad de una propiedad residencial comercial local se obtiene legalmente, el individuo, su cónyuge, hijos y padres pueden presentar una solicitud a la oficina de seguridad pública. donde está ubicada la casa para la transferencia del registro de hogar. En junio, Suzhou emitió el "Aviso sobre varias políticas y medidas para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad", afirmando que los residentes no registrados en Suzhou que hayan comprado o poseído casas con derechos de propiedad legales y que realmente vivan en Suzhou puede solicitar un acuerdo. Según los datos de seguimiento de las agencias pertinentes, tanto el mercado de viviendas nuevas como el de segunda mano en Suzhou mostraron una ligera recuperación en junio.

"Recientemente, Nanjing, Suzhou, Hangzhou y otras ciudades han relajado sus políticas de asentamiento. Desde un punto de vista práctico, muchos lugares están cerca de 'puedes establecerte comprando una casa', lo que ha impulsado el mercado inmobiliario hasta cierto punto. "Otras nuevas ciudades de primer nivel y puntos calientes. Las ciudades de segundo nivel también pueden referirse a este tipo de nueva política para combinar orgánicamente la relajación de las restricciones de asentamiento y el impulso del mercado inmobiliario para inyectar impulso a la promoción de las transacciones en el mercado inmobiliario", dijo Yan Yuejin. Director de investigación del Instituto de Investigación Yiju.

Promover mejor la población para establecerse en las ciudades

Según expertos del sector, la "relajación" de la política de registro de hogares en muchos lugares mediante la flexibilización de las restricciones a la compra y alquiler de viviendas es una de las medidas para adaptarse a los cambios en los conceptos de consumo de los jóvenes, y también es una forma importante de diversos lugares para atraer talentos.

Li Yujia cree que muchos jóvenes de las grandes ciudades ya no están obsesionados con ahorrar dinero para comprar una casa, sino que optan por alquilar durante mucho tiempo, lo que hasta cierto punto debilita el atractivo de la ciudad para los talentos. "Reducir el umbral de asentamiento responde a la nueva tendencia de los jóvenes que están dispuestos a alquilar una casa y retrasar la compra de una casa, lo que les permite establecerse y establecerse más fácilmente, especialmente en las ciudades de segundo nivel, que pueden formar un fuerte sifón. efecto”, afirmó.

"La relajación de los asentamientos es una medida importante para facilitar el libre flujo de talentos y promover la construcción de un mercado nacional unificado de recursos humanos". Wu Shuai, investigador de la Academia China de Ciencias del Personal, dijo: "Actualmente, el 'crecimiento de la movilidad'". de talentos es el crecimiento logrado a través del flujo regional de talentos, reemplazando en cierta medida el "crecimiento natural" Durante mucho tiempo, la cuestión del registro de hogares ha sido un factor que restringe la libre circulación de algunas personas. restricciones de asentamiento, lo que favorece que más personas trabajen duro en las ciudades durante mucho tiempo pero no logren establecerse. Los talentos jóvenes y de mediana edad que se arraigan en la ciudad y se integran en la ciudad también pueden ayudar a algunas ciudades a atraer talentos potenciales. .

En la actualidad, a medida que siga aumentando la tasa de urbanización de la población permanente, también seguirá avanzando la reforma del sistema de registro de hogares, lo que significa que en el futuro más personas podrán instalarse en ciudades con condiciones y canales más convenientes. Según el Plan de Acción Quinquenal para una Implementación Profunda de la Nueva Estrategia de Urbanización Centrada en las Personas, China profundizará aún más la reforma del sistema de registro de hogares. Implementar de manera integral los requisitos para cancelar las restricciones de asentamiento en ciudades con una población urbana permanente de menos de 3 millones y relajar de manera integral los requisitos para establecerse en ciudades con una población permanente de 3 a 5 millones. Mejorar la política de asentamiento por puntos para ciudades muy grandes con una población permanente de más de 5 millones en áreas urbanas y fomentar la eliminación de los límites de las cuotas de asentamiento anuales.

Qiu Baoli, director de la Oficina de Seguridad Pública del Ministerio de Seguridad Pública, dijo en una reciente sesión informativa periódica sobre las políticas del Consejo de Estado celebrada por la Oficina de Información del Consejo de Estado: "Específicamente, para las ciudades con una población urbana permanente de menos de 3 millones, el período de empleo o residencia es en principio de medio año y, al mismo tiempo, no existen restricciones adicionales sobre la compra de vivienda, la inversión y el pago de impuestos. Para las ciudades con una población permanente de 3 a 5 millones, algún empleo o residencia actual. Los requisitos son relativamente altos y el umbral de edad debe reducirse aún más para las áreas urbanas con una población permanente de 5 millones o más. Las ciudades deberían ajustar y mejorar aún más la política de liquidación de puntos, y las ciudades con condiciones deberían explorar la eliminación del límite de cuota anual. para la liquidación de puntos ".

Wu Shuai cree que acelerar la reforma del sistema de registro de hogares es el primer paso para atraer talentos y facilitar que los residentes se establezcan en la ciudad. "A largo plazo, todas las localidades también deberían esforzarse por construir un sistema de servicios públicos más eficiente, proporcionar un ecosistema de empleo y emprendimiento más amigable y mejorar aún más el sentido de pertenencia e identidad de los nuevos ciudadanos, a fin de atraer y retener mejor los talentos. ." (Liao Ruiling) Wang Yixiao)

"People's Daily Overseas Edition" (página 11, 7 de agosto de 2024)