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Quelle: People’s Daily Overseas Edition

Die ersten bezahlbaren Mietwohnungen und die umliegenden unterstützenden Projekte im Bezirk Beibei, Chongqing, schreiten geordnet voran. Derzeit ist der Bau des Hauptgebäudes abgeschlossen und die Innenausstattungsphase hat begonnen. Das Bild zeigt die Projektbaustelle.
Foto von Qin Tingfu (People’s Vision)

Xu Junzuo (veröffentlicht von der Nachrichtenagentur Xinhua)

Kürzlich hat der Staatsrat den „Fünfjahres-Aktionsplan zur tiefgreifenden Umsetzung der menschenzentrierten neuen Urbanisierungsstrategie“ herausgegeben, in dem die Umsetzung einer neuen Runde von Urbanisierungsmaßnahmen für die landwirtschaftliche Transferbevölkerung vorgeschlagen wird. Darin wurde erwähnt, dass wir die Reform des Haushaltsregistrierungssystems weiter vertiefen und die Siedlungsbeschränkungen außer in einigen Megastädten lockern sollten. Im gleichen Zeitraum kündigten viele neue Städte der ersten und zweiten Klasse in China eine Lockerung der Siedlungsbeschränkungen an. In Chongqing, Chengdu, Dongguan, Wuhan und anderen Orten können Bürger eine Ansiedlung durch den Kauf eines Hauses beantragen. An Orten wie Qingdao und Shenyang können neue Bürger beantragen, sich niederzulassen, indem sie ein Haus mieten.

Welche Auswirkungen haben die aktuellen Lockerungen der Siedlungsbeschränkungen vielerorts? Wie sehen die Menschen die „Entspannung“-Politik für die Siedlung?

Mehr als 20 Städte im ganzen Land unterstützen den Kauf und die Ansiedlung von Eigenheimen

Für viele Neubürger sind der Hauskauf und die Sesshaftigkeit wichtige Zeichen der Integration in eine Stadt.

Nach seinem Universitätsabschluss kaufte Peng Xuedong aus Taiyuan, Shanxi, eine Immobilie in Nanjing, Jiangsu und verlegte seinen eingetragenen Wohnsitz nach Nanjing. „Ich habe 2016 ein Haus gekauft. Damals unterstützte Nanjing die Hauskauf- und Siedlungspolitik, und der Abwicklungsprozess verlief recht reibungslos. Später begann die lokale Region jedoch mit der Umsetzung der Punkteabrechnung, und zwar nur durch Talentabrechnung oder Punkteabrechnung Die Haushaltsregistrierung wird verschoben.“ Peng Sie können die öffentlichen Ressourcen dieser Stadt besser nutzen.

Nanjing ist nicht das einzige Land, das die Schwelle zur Sesshaftigkeit gesenkt hat. Seit letztem Jahr zählen neben den vier First-Tier-Städten in Peking, Shanghai, Guangzhou und Shenzhen und Tianjin auch neue First-Tier-Städte wie Chongqing, Chengdu, Dongguan, Wuhan und Hangzhou zu den Megastädten des Landes mit einer ständigen Bevölkerung von Mehr als 10 Millionen haben entsprechende Richtlinien eingeführt, um Bewohner beim Kauf von Häusern und bei der Ansiedlung zu unterstützen; Megastädte mit einer ständigen Bevölkerung von mehr als 5 Millionen, wie Xi'an, Zhengzhou, Jinan, Hefei, Shenyang, Qingdao, Suzhou usw. Außerdem wurden sukzessive Fördermaßnahmen eingeführt, die es Ihnen ermöglichen, sich nach dem Kauf eines Hauses in Städten mit einer ständigen Bevölkerung von nicht mehr als 3 Millionen Einwohnern niederzulassen. Die Siedlungsbeschränkungen wurden nahezu vollständig liberalisiert.

Insbesondere gibt es gewisse Unterschiede in den Richtlinien zur Lockerung der Wohnsitzbeschränkungen in verschiedenen Regionen, aber die meisten davon zielen darauf ab, Bewohner bei der Beantragung eines Wohnsitzes durch den Kauf von Häusern zu unterstützen. Wuhan hat beispielsweise vorgeschlagen, die Verfahren für den Hauskauf und die Siedlung zu optimieren. Wenn eine Familie ein neu gebautes Gewerbehaus in Wuhan kauft und derzeit nicht über die Voraussetzungen für die Beantragung einer Hausbesitzbescheinigung (Immobilienbescheinigung) verfügt, kann sie einen Nachweis erbringen B. einen registrierten „Vertrag über den Kauf eines Gewerbehauses“ und einen Zahlungsbeleg, Materialien, persönliche Bescheinigungsverpflichtungen und einen Antrag, um die Formalitäten für den Hauskauf und die Abwicklung vor Ort zu erledigen. Während Hangzhou die bestehende punktebasierte Abrechnungspolitik umsetzt, wird es den Anteil der Punkte erhöhen, die Eigenheimen zugewiesen werden. Ab Juli dieses Jahres wird Hangzhous Punkteverwaltungssystem für Aufenthaltserlaubnisse „selbst erworbenes Eigentum und tatsächlichen Wohnsitz in der Stadt“ umfassen Die städtischen Gebiete der Stadt.“ Der Standardwert des Indikators wurde von 30 auf 80 Punkte erhöht.

Es gibt auch einige Städte, die die Niederlassungsbeschränkungen gelockert haben und die Ansiedlung über die Anmietung einer Wohnung beantragen können. Qingdao schlägt vor, dass Menschen, die in städtischen Mietwohnungen leben und sich um die Einreichung von Mietverträgen und die Registrierung ihres Wohnsitzes kümmern, für sich und ihre nahen Verwandten beantragen können, sich in städtischen Haushalten naher Verwandter oder städtischen Gemeinschaftshaushalten niederzulassen, in denen sich die Mietwohnungen während der Mietdauer befinden. Shenyang machte auch klar, dass sich nicht-örtliche Einwohner, die selbst Häuser in städtischen Gebieten der Stadt Shenyang mieten, und ihre nahen Verwandten in der Stadt Shenyang niederlassen können. Die neue Siedlungspolitik von Foshan sieht vor, dass Personen, die seit drei Jahren vor Ort beschäftigt sind und ein Haus mieten, eine Haushaltsregistrierung beantragen können.

Einige Bewohner sagten, sie hätten die Vorteile der neuen Siedlungspolitik genossen.

Der 23-jährige Sun Yudong ist Barista und bewarb sich erfolgreich um die Anmietung einer Wohnung in Qingdao. „Für neue Bürger ist es durch eine Haushaltsregistrierung einfacher, öffentliche Dienstleistungen wie medizinische Behandlung in Anspruch zu nehmen. Ich habe gerade mein Studium abgeschlossen und meine derzeitigen finanziellen Möglichkeiten reichen nicht aus, um den Kauf eines Hauses zu finanzieren. Die Miet- und Eingewöhnungspolitik wird dies ermöglichen.“ „Ich möchte unter weniger finanziellem Druck leben und den Wunsch verwirklichen, sesshaft zu werden und den Grundstein für die zukünftige Entwicklung zu legen.“

Die „Entspannung“ der Siedlung beflügelt Transaktionen auf dem Immobilienmarkt

Gemessen an den jüngst vielerorts eingeführten neuen Siedlungspolitiken sind Hauskäufer und -mieter die Hauptnutznießer der Lockerung der Siedlungsbeschränkungen. Für manche Hauskäufer befriedigt der „Kauf eines Hauses“ in Kombination mit „sich niederlassen“ gleichzeitig ihre doppelten Bedürfnisse.

„Im Vergleich zu meiner Heimatstadt in der nördlichen Stadt bevorzuge ich das Klima und die Lebensumgebung in der südlichen Stadt, deshalb habe ich beschlossen, nach meinem Abschluss in Dongguan zu bleiben. Mit der Liberalisierung der Hauskauf- und Siedlungspolitik, gepaart mit einer Reihe neuer lokaler „Die kürzlich eingeführten Maßnahmen zur Senkung der Hürde für den Kauf eines Eigenheims, unabhängig davon, ob es sich um den Kauf eines Hauses oder die Niederlassung handelt, haben ein relativ freundliches politisches Umfeld, das neuen Bürgern wie mir helfen kann, ein stärkeres Zugehörigkeitsgefühl zu dieser Stadt zu entwickeln“, sagte Chen Jingwen.

Laut Li Yujia, Chefforscher des Forschungszentrums für Wohnungspolitik des Stadtplanungsinstituts der Provinz Guangdong, ist die Lockerung der Kauf- und Mietbeschränkungen für Wohnraum vielerorts eine wichtige Maßnahme für Städte, um Talente anzuziehen. „In der Vergangenheit handelte es sich bei Städten, die die Hauskauf- und Siedlungspolitik umsetzten, häufig um Städte der dritten und vierten Kategorie, mit dem Ziel, die Bevölkerungsrückkehr anzulocken. In letzter Zeit wurden jedoch nicht nur Hotspot-Städte der zweiten Kategorie, sondern auch einige neue Städte der ersten Kategorie eingeführt. Tierstädte haben den Kauf und die Miete von Eigenheimen eingeführt, was zu einem Nettozuwachs an Bevölkerung führt. Der Zweck solcher Maßnahmen besteht darin, junge Menschen und neue Bürger durch den Kauf und Verkauf von Wohneigentum in die Stadt zu locken Mieten, wodurch ihr Konsumpotenzial freigesetzt wird und ein neues Wohnungskonsummodell aufgebaut wird, bei dem zuerst gemietet und dann gekauft wird“, sagte Li Yujia.

Brancheninsider analysieren, dass, wenn man den Zeitpunkt der Maßnahmen zur Lockerung der Siedlungsbeschränkungen in einigen Städten betrachtet, „die Senkung der Siedlungsschwelle“ und die „Ankurbelung des Immobilienmarktkonsums“ nicht ohne Zusammenhang stehen. So hat Hefei beispielsweise in der zweiten Hälfte des vergangenen Jahres eine Police herausgegeben, in der die vollständige Aufhebung der Kauf- und Verkaufsbeschränkungen angekündigt wurde. Nach der Einführung des New Deal blieb die Entwicklung des lokalen Immobilienmarkts jedoch hinter den Erwartungen zurück. Im Mai dieses Jahres gab Hefei eine neue Richtlinie zur Lockerung der Siedlungsbeschränkungen heraus und kündigte an, dass die Einzelperson, ihr Ehepartner, ihre Kinder und ihre Eltern sich an das Büro für öffentliche Sicherheit wenden können, wenn das Eigentum an einer örtlichen gewerblichen Wohnimmobilie rechtmäßig erworben wird wo sich das Haus für die Übertragung der Haushaltsregistrierung befindet. Im Juni veröffentlichte Suzhou die „Mitteilung über verschiedene Richtlinien und Maßnahmen zur weiteren Förderung der stabilen und gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes der Stadt“, in der es heißt, dass nicht in Suzhou registrierte Einwohner, die Häuser mit gesetzlichen Eigentumsrechten gekauft oder besessen haben und tatsächlich darin leben Suzhou kann einen Vergleich beantragen. Laut Überwachungsdaten relevanter Agenturen verzeichneten sowohl der Neubau- als auch der Gebrauchtwohnungsmarkt in Suzhou im Juni eine leichte Erholung.

„Vor Kurzem haben Nanjing, Suzhou, Hangzhou und andere Städte ihre Siedlungspolitik gelockert. Aus praktischer Sicht stehen viele Orte in der Nähe von „Man kann sich durch den Kauf eines Hauses niederlassen“, was den Immobilienmarkt in gewissem Maße angekurbelt hat.“ „Andere neue Städte der ersten Reihe und Brennpunkte der zweiten Reihe können sich auch auf diese Art neuer Politik berufen, um die Lockerung der Siedlungsbeschränkungen und die Ankurbelung des Wohnungsmarkts organisch zu kombinieren, um Impulse für die Förderung von Immobilienmarkttransaktionen zu geben“, sagte Yan Yuejin, Forschungsdirektor des Yiju Research Institute.

Die Ansiedlung der Bevölkerung in Städten besser fördern

Brancheninsidern zufolge ist die vielerorts erfolgte „Lockerung“ der Haushaltsmeldepolitik durch die Lockerung der Hauskauf- und Mietbeschränkungen eine der Maßnahmen zur Anpassung an die veränderten Konsumkonzepte junger Menschen und zugleich ein wichtiger Weg verschiedene Orte, um Talente anzuziehen.

Li Yujia glaubt, dass viele junge Menschen in Großstädten nicht mehr davon besessen sind, Geld zu sparen, um ein Haus zu kaufen, sondern sich stattdessen für eine langfristige Miete entscheiden, was die Attraktivität der Stadt für Talente in gewissem Maße schwächt. „Die Senkung der Siedlungsschwelle trägt dem neuen Trend junger Menschen Rechnung, die bereit sind, ein Haus zu mieten und den Kauf eines Hauses hinauszuzögern, und ermöglicht ihnen so eine reibungslosere Eingewöhnung, insbesondere in zweitrangigen Städten, die einen starken Siphon bilden können.“ Wirkung“, sagte er.

„Eine Lockerung der Regelung ist eine wichtige Maßnahme, um den freien Fluss von Talenten zu erleichtern und den Aufbau eines einheitlichen nationalen Personalmarktes zu fördern.“ Wu Shuai, ein Forscher an der Chinesischen Akademie für Personalwissenschaften, sagte: „Derzeit ist das ‚Mobilitätswachstum‘.“ Die Zahl der Talente ist das Wachstum, das durch den regionalen Talentfluss erreicht wird und der das „natürliche Wachstum“ in gewissem Maße ersetzt. Lange Zeit war die Frage der Haushaltsregistrierung ein Faktor, der die Freizügigkeit einiger Menschen einschränkte Siedlungsbeschränkungen, die dazu beitragen, dass mehr Menschen über einen längeren Zeitraum hart in den Städten arbeiten, sich aber nicht niederlassen. Die jungen und mittleren Talente, die in der Stadt Fuß fassen und sich in die Stadt integrieren, können einigen Städten auch dabei helfen, potenzielle Talente anzuziehen . "

Da derzeit die Urbanisierungsrate der ständigen Bevölkerung weiter zunimmt, wird auch die Reform des Haushaltsregistrierungssystems weiter voranschreiten, sodass sich künftig mehr Menschen in Städten mit günstigeren Bedingungen und Kanälen niederlassen können. Gemäß dem Fünfjahres-Aktionsplan zur umfassenden Umsetzung der auf den Menschen ausgerichteten neuen Urbanisierungsstrategie wird China die Reform des Haushaltsregistrierungssystems weiter vertiefen. Die Anforderungen für die Aufhebung der Siedlungsbeschränkungen in Städten mit einer ständigen Stadtbevölkerung von weniger als 3 Millionen Einwohnern umfassend umsetzen und die Anforderungen für die Ansiedlung in Städten mit einer ständigen Stadtbevölkerung von 3 Millionen auf 5 Millionen umfassend lockern. Verbessern Sie die punktbasierte Siedlungspolitik für Supergroßstädte mit einer ständigen Bevölkerung von mehr als 5 Millionen in städtischen Gebieten und fördern Sie die Abschaffung jährlicher Siedlungsquotenbeschränkungen.

Qiu Baoli, Direktor des Büros für öffentliche Sicherheit des Ministeriums für öffentliche Sicherheit, sagte kürzlich bei einem regelmäßigen Briefing des Informationsbüros des Staatsrats über die Politik des Staatsrats: „Insbesondere für Städte mit einer ständigen städtischen Bevölkerung von weniger als 3 Millionen, Die Beschäftigungs- oder Aufenthaltsdauer beträgt grundsätzlich ein halbes Jahr, gleichzeitig gibt es keine zusätzlichen Beschränkungen für den Hauskauf, die Investition und die Steuerzahlung. Für Städte mit einer ständigen Bevölkerung von 3 Millionen bis 5 Millionen gelten einige aktuelle Beschäftigungs- oder Wohnsitze Die Anforderungen sind relativ hoch und die Altersgrenze muss für städtische Gebiete mit einer ständigen Bevölkerung von 5 Millionen oder mehr weiter gesenkt werden. Städte sollten die Punkteabrechnungspolitik weiter anpassen und verbessern, und Städte mit Auflagen sollten die Abschaffung der jährlichen Quotengrenze prüfen zur Punkteabrechnung.

Wu Shuai glaubt, dass die Beschleunigung der Reform des Haushaltsregistrierungssystems der erste Schritt ist, um Talente anzuziehen und den Bewohnern die Ansiedlung in der Stadt zu erleichtern. „Langfristig sollten alle Kommunen auch danach streben, ein effizienteres öffentliches Dienstleistungssystem aufzubauen, ein freundlicheres Beschäftigungs- und Unternehmertums-Ökosystem zu schaffen und das Zugehörigkeitsgefühl und die Identität neuer Bürger weiter zu stärken, um Talente besser anzuziehen und zu halten.“ ." (Liao Ruiling) Wang Yixiao)

„People's Daily Overseas Edition“ (Seite 11, 7. August 2024)