Xiamens Staatsunternehmen C&D erwirbt Land „gewaltsam“
2024-08-07
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Der Wunsch nach Grundstücken und Expansionsambitionen kommen voll zum Ausdruck.China Real Estate News-Reporter Xu Qian丨Berichterstattung aus Peking
Unter dem Abwärtsdruck des Marktes verkleinern die meisten Immobilienunternehmen ihre Investitionsfronten. Daten des China Index Research Institute zeigen, dass der Gesamtumsatz der 100 größten Immobilienunternehmen in den ersten sieben Monaten dieses Jahres 2,39 Billionen Yuan betrug, was einem Rückgang von 40 % gegenüber dem Vorjahr entspricht; Milliarden Yuan, ein Rückgang von 38 % gegenüber dem Vorjahr, und der Rückgang nahm im Vergleich zu den vorherigen sechs Monaten weiter zu. Dies ist auch das Ergebnis der Immobiliensegnung „5.17 New Deal“. Selbst die drei umsatzstärksten Immobilienunternehmen verkleinern ihre Fronten. In den ersten sieben Monaten ist die von Poly Development und China Overseas Real Estate erworbene Grundstücksmenge im Vergleich zum Vorjahr stark zurückgegangen, und zwar um 56 % bzw. 61 %. Vanke ist aus der Liste der 100 größten Immobilienunternehmen „verschwunden“. Landerwerb. Allerdings behält die „C&D-Abteilung“ weiterhin eine starke Dynamik auf dem Grundstücksmarkt bei. „C&D Department“ besitzt zwei wichtige Immobilienplattformen, nämlich C&D Real Estate und Lianfa Group. In den ersten sieben Monaten belegte Jianfa Real Estate sowohl in der Landerwerbsliste als auch in der Liste der neuen Grundstückswerte den ersten Platz und zeigte damit seinen Wunsch nach Grundstücken und seine Expansionsambitionen.„Das Marktumfeld hat sich in den letzten zwei Jahren rasant verändert und jedes Unternehmen ist unterschiedlichen Belastungen ausgesetzt. Jianfa hat der Branche den Eindruck vermittelt, sie sei wie ein ‚Ingenieurstudent‘, der pragmatisch von oben bis unten arbeitet und sich im Stillen weiterentwickelt.“ Eine Person in der Nähe von Jianfa sagte, Immobilienquellen sagten.„Derzeit sind einige Immobilienunternehmen relativ aktiv beim Erwerb von Grundstücken, vor allem weil sie über relativ reichliche Mittel verfügen. Die meisten dieser Immobilienunternehmen erwerben Grundstücke in Kernstädten in Ballungsräumen. Die Grundstücke wurden in diesen Städten in den letzten zwei Jahren verkauft.“ „Die Qualität ist relativ hoch und der zukünftige Verkaufsdruck wird relativ gering sein. Insgesamt ist das Risiko nicht hoch“, sagte ein Immobilienforscher.Der Reporter rief die zuständigen Mitarbeiter der Markenabteilung des Unternehmens bezüglich der Landerwerb- und Entwicklungsstrategie von C&D Real Estate an. Er sagte, dass das Unternehmen nur selten Interviews annimmt: „Unternehmen hoffen immer noch, das zu tun, was sie sollten, und sich mehr auf Produkte, Dienstleistungen usw. zu konzentrieren.“ Verkäufe".Der Landerwerb ist für die Expansion „wild“.Die rasche Expansion von C&D Real Estate ist untrennbar mit dem Hintergrund der staatlichen Vermögensüberwachungs- und Verwaltungskommission von Xiamen verbunden. C&D Real Estate, der vollständige Name von C&D Real Estate Group Co., Ltd., wird gemeinsam von der Xiamen C&D Group (100 % kontrollierte Gruppe von der staatlichen Vermögensaufsichts- und Verwaltungskommission von Xiamen) und ihrer zentralen Börsenplattform C&D Shares gehalten. Derzeit besitzt C&D Holdings zwei große Holding-Tochtergesellschaften, C&D Real Estate und Lianfa Group, im Bereich der Immobilienentwicklung.Laut der offiziellen Website kontrolliert Jianfa Real Estate drei börsennotierte Plattformen, nämlich Jianfa International Group, Jianfa Property Management Group und Jianfa Hecheng Engineering Consulting Co., Ltd.Derzeit umfassen die Hauptgeschäftsbereiche von Jianfa Real Estate sieben Hauptgeschäftsbereiche: Immobilienentwicklung, Immobilienverwaltung, Stadterneuerung, kommerzielle Verwaltung, Agenturbau und -betrieb, Ingenieur- und Designdienstleistungen sowie damit verbundene Industrieinvestitionen, einschließlich primärer Landplanung, Abriss, Agentur Es hat ein umfassendes Immobiliengeschäftssystem aufgebaut, das sekundäre Immobilienentwicklung, Immobilienverwaltung, Handel und dann Hotels, Seniorenpflege, Kultur, Technologie und andere verwandte Branchen umfasst.Der Wunsch von Jianfa Real Estate nach Land und Größe wurde bereits im Jahr 2022 deutlich. Der nationale Landauktionsmarkt wird im Jahr 2022 kalt sein, aber Jianfa Real Estate ist immer noch ein häufiger Besucher des nationalen Landausschreibungs-, Auktions- und Listungsmarktes. Daten des China Index Research Institute zeigen, dass die von C&D Real Estate Equity im gesamten Jahr 2022 erworbene Grundstücksmenge 54,4 Milliarden Yuan betrug und damit nach China Resources Land, China Overseas Real Estate und Poly Development an vierter Stelle steht Das neue Land betrug 110,4 Milliarden Yuan und lag damit an vierter Stelle.Daten aus dem Jahresbericht der C&D International Group zeigen, dass die Landreserven des Unternehmens Ende 2022 etwa 16,2 Millionen Quadratmeter betragen und der gesamte verkaufbare Wert der Lagerbestände 250,1 Milliarden Yuan erreicht hat, wovon 91 % auf neues Land im Jahr 2022 entfallen ist in Städten der ersten und zweiten Ebene angesiedelt. Auch im Jahr 2023 verfolgt C&D weiterhin das Ziel, Grundstücke zu erwerben. Die Geschäftsleitung von C&D International erklärte bei der Leistungsbesprechung zu Beginn des Jahres, dass das Landerwerbsziel des Unternehmens im Jahr 2023 definitiv höher sein wird als im Jahr 2022. Es wird erwartet, dass es einen Wert von etwa 200 Milliarden Yuan erreicht und der Umsatz um 10 % steigt. bis 20 %. „Solange die Bereiche den Bedarf an Verbesserungen erfüllen, müssen wir hart daran arbeiten, die Expansion zu stärken.“ Im Jahr 2023 hat C&D International, eine Tochtergesellschaft von C&D Real Estate, insgesamt 78 Projekte mit einem Gesamtwert neuer Projekte von rund 218 Milliarden Yuan und einer Grundstückseigenkapitalquote von 73 % erworben, hauptsächlich in Kernstädten wie z wie Shanghai, Xiamen und Hangzhou. In der Rangliste der Grundstückserwerbssummen im Jahr 2023 belegte C&D Real Estate den vierten Platz, dicht hinter Poly Development, China Overseas Real Estate und China Resources Land. Mit Beginn des Jahres 2024 liegt die „Bau- und Entwicklungsabteilung“ hinsichtlich der Menge der erworbenen Grundstücke endlich an erster Stelle der Branche. Laut Statistiken des Central Index Institute belief sich in den ersten sieben Monaten dieses Jahres der von C&D Real Estate erworbene Anteil an Eigenkapitalgrundstücken auf 27,9 Milliarden Yuan, der Wert neuer Grundstücke auf 62,1 Milliarden Yuan und der Wert neuer Eigenkapitalanteile auf 27,9 Milliarden Yuan betrug 52,7 Milliarden Yuan und belegte auf einen Schlag drei erste Plätze. China Resources Land und Poly Development belegten mit neuen Grundstückswerten von 57,1 Milliarden Yuan bzw. 50,8 Milliarden Yuan den zweiten und dritten Platz.Im Jahresvergleich sanken jedoch auch die Grundstückserwerbsausgaben von C&D Real Estate in den ersten sieben Monaten dieses Jahres, wobei der Betrag der Grundstückserwerbebeteiligungen im Jahresvergleich um 25 % schrumpfte und der Wert neuer Grundstücke um 25 % sank Die Fläche schrumpfte im Vergleich zum Vorjahr um 37,6 %.Auch das Verkaufsranking von C&D Real Estate in der Immobilienbranche ist rasant gestiegen. Im Jahr 2022 wird C&D Real Estate zu den Top Ten beim Umsatz gehören, im Jahr 2023 wird C&D Real Estate mit einem Umsatz von 189 Milliarden Yuan den 8. Platz in der Branche einnehmen. In den ersten sieben Monaten dieses Jahres betrug der Immobilienumsatz von C&D 72,97 Milliarden Yuan und lag damit an siebter Stelle in der Branche. Der Gesamtumsatz der C&D Group belief sich auf 19,32 Milliarden Yuan Es besteht immer noch ein Abstand von 24,5 Milliarden Yuan zu China Merchants Shekou, das den sechsten Platz belegt.„Es ist ziemlich schwierig, unser Umsatzziel für 2024 zu bestimmen.“ Lin Weiguo, Geschäftsführer und Chief Executive Officer von C&D International, sagte bei der Leistungsbesprechung, dass C&D derzeit eine Strategie verfolgt, die darin besteht, Quartal für Quartal und Monat für Monat eine Bestandsaufnahme vorzunehmen Monat, wobei optimale Umsatzziele genutzt werden, um voranzutreiben, es gibt jedoch keine Möglichkeit, Ziele für das Gesamtjahr festzulegen.Laut Lin Weiguo ist C&D im Jahr 2024 zwar nicht wie im Jahr 2023 Wachstumsziele, Grundstückswert usw. festgelegt, aber nicht bereit, seinen hart erkämpften Branchenstatus aufzugeben, auch wenn es nicht vorankommt, muss es nicht zurückweichen.━━━━
C&D muss darüber nachdenken, seinen Marktanteil zu stabilisieren und das Ranking der Gruppe in der Branche zu stabilisieren. „Wir werden wahrscheinlich in diese Richtung arbeiten“, sagte Lin Weiguo. Neben dem groß angelegten Erwerb von Grundstücken sind Fusionen und Übernahmen in Zeiten der raschen Expansion von Unternehmen auch eine magische Waffe. Erst im Juni 2023 kaufte C&D Co., Ltd. 29,95 % der Anteile der Red Star Macalline Home Furnishing Group für 6,286 Milliarden Yuan in bar und wurde damit ihr Mehrheitsaktionär. Warum hat C&D Co., Ltd. Red Star Macalline übernommen? Einige Analysten sagen, dass ein wichtiger Grund darin besteht, dass sie an den Anlageimmobilien von Red Star Macalline interessiert sind.Im ersten Halbjahr 2022 betreibt Macalline 94 selbst betriebene Einkaufszentren, 280 verwaltete Einkaufszentren, 10 strategische Kooperationseinkaufszentren und 59 Franchise-Hausbaustoffprojekte, darunter insgesamt 475 Hausbaustoffgeschäfte/Industriestraßen das Land 30 Provinzen, autonome Regionen,GemeindeIn 224 Städten beträgt die Gesamtbetriebsfläche der Einkaufszentren 22,27 Millionen Quadratmeter. Aufgrund des Branchenabschwungs ist jedoch auch der Wert dieser Vermögenswerte gesunken. Dem Finanzbericht zufolge betrug der Buchwert der Anlageimmobilien von Macalline Ende 2023 92,463 Milliarden Yuan, und der Gewinn und Verlust aus Änderungen des beizulegenden Zeitwerts belief sich auf -842 Millionen Yuan. Bemerkenswert ist auch die Verschlechterung der Leistung von Macalline. Der Finanzbericht zeigt, dass der „der Muttergesellschaft zuzurechnende Nettogewinn“, den Macalline in C&D Shares einbrachte, im Jahr 2023 -563 Millionen Yuan betrug Betriebsgeschäft Es überstieg 1,4 Milliarden Yuan; Macalline bildete jedoch gemäß dem Grundsatz der Vorsicht Rückstellungen für Wertminderungen von Vermögenswerten und Krediten, senkte den beizulegenden Zeitwert von Anlageimmobilien und stoppte nicht betriebliche Aufwendungen für einige Projekte, deren Rendite niedriger war als erwartet, mit einem Gesamtbetrag von 3,161 Milliarden Yuan, nach Verrechnung der beiden, betrug der „der Muttergesellschaft zuzurechnende Nettogewinn“ -2,216 Milliarden Yuan.Darüber hinaus ist es für C&D zu einem schwierigen Problem geworden, mit dem Problem der hohen Verschuldung umzugehen, das sich aus den Schulden von Macalline in Höhe von mehr als 76 Milliarden Yuan ergeben könnte. Das Immobiliengeschäft, auf das C&D stolz ist, ist nicht profitabel. Der Finanzbericht 2023 von C&D Co., Ltd. zeigt, dass das Immobiliengeschäftssegment einen der Muttergesellschaft zurechenbaren Nettogewinn von nur 190 Millionen Yuan erzielte, was einem Rückgang von 2,075 Milliarden Yuan gegenüber dem Vorjahr entspricht.Darunter: Die Tochtergesellschaft Jianfa Real Estate hat auf der Grundlage des Vorsichtsprinzips eine Rückstellung für den Rückgang der Lagerbestände in Höhe von 1,451 Milliarden Yuan gebildet, einen „der Muttergesellschaft zurechenbaren Nettogewinn“ von 4,468 Milliarden Yuan erzielt und einen „der Muttergesellschaft zurechenbaren Nettogewinn“ beigesteuert der Muttergesellschaft“ in Höhe von 2,05 Milliarden Yuan in das Immobiliengeschäftssegment des Unternehmens ein. Ein Rückgang von 25 Millionen Yuan im Vergleich zum Vorjahr; die Tochtergesellschaft Lianfa Group bildete auf der Grundlage des Vorsichtsprinzips eine Rückstellung für den Rückgang der Lagerbestände in Höhe von 1,48 Milliarden Yuan. Das Immobiliengeschäft erzielte einen „der Muttergesellschaft zuzurechnenden Nettogewinn“ von -1,781 Milliarden Yuan und trug damit zum Immobiliengeschäftssegment des Unternehmens bei. Der Nettogewinn der Muttergesellschaft betrug -1,858 Milliarden Yuan, ein Rückgang im Vergleich zum Vorjahr von 2,05 Milliarden Yuan. Die C&D-Abteilung ist in den letzten Jahren erheblich gewachsen, was auch Bedenken hinsichtlich ihrer Finanzierung hervorgerufen hat. Vielleicht ändert sich aufgrund dieser Erkenntnis die radikale Strategie von C&D Real Estate: Ein stabiler Betrieb ist wichtiger und wir hoffen, die Grundkompetenzen von Produkten und Dienstleistungen stärker zu festigen.Diensthabendes Redaktionsmitglied: Li HongmeiVerantwortlicher Redakteur: Ma Lin Wen Hongmei
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