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Jeder Reporter: Chen Li Jeder Redakteur: Chen Mengyu

Verkäufe zu reduzierten Preisen sind auf dem Immobilienmarkt von Wuhan zu einem alltäglichen Phänomen geworden.

Laut China Business News hatte das Wanhe Optics Valley-Projekt im Wuhan Optics Valley kürzlich einen ursprünglich registrierten Preis von etwa 23.000 Yuan/Quadratmeter. Der aktuelle Verkaufspreis erreichte 12.500 Yuan/Quadratmeter, was sogar zu einer Absage der Außenwelt führte Wuhan. Diskussion über Preisgrenzen für Neubauten.

Am 6. August erklärte das Wuhan Municipal Housing and Urban Renewal Bureau in einem Interview mit den Medien, dass der Preis für Gewerbewohnungen vom Unternehmen unabhängig auf der Grundlage der Marktbedingungen festgelegt werde und der Verkaufsplan bei den zuständigen Abteilungen registriert werden müsse Der Verkaufspreis darf lediglich den registrierten Preis nicht überschreiten. „Wuhan hat keine relevanten Richtlinien erlassen, um den Rückgang der Immobilienpreise zu begrenzen, und es liegt an den Entwicklern, ihre eigenen Entscheidungen zu treffen.“

Tatsächlich erfuhr nicht nur Wanhe Optics Valley, der Reporter von „Daily Economic News“, dass viele Projekte, darunter Greentown·Huangpu Bay, Jinchuan·Chunshui'an usw., kürzlich zu erheblichen Preisnachlässen verkauft wurden, einige Immobilien sogar zu reduzierten Preisen verkauft. Schließen Sie sofort nach dem Ergebnis.

„Derzeit befindet sich der Gesamtmarkt in Wuhan noch in der Bodenbildung und viele Projekte werden zu reduzierten Preisen verkauft, aber es gibt noch keine Verbesserung.“

Der für die Region Wuhan zuständige Verantwortliche eines nationalen Immobilienunternehmens sagte, dass das Hauptproblem die Nachfrageseite sei und die Veränderungen auf der Angebotsseite von geringer Bedeutung seien.

Aufgrund unbefriedigender Umsätze erneut geschlossen

Wuhan Nanshan Jinchen wird von Nanshan Real Estate verwaltet und betrieben.

Auf der Drittplattform teilte Channel-Agent Xiao Zhang dem Reporter von „Daily Economic News“ mit, dass das Projekt Nanshan Jinchen Anfang 2022 registriert und Beweise gesammelt worden seien. Damals erreichte der durchschnittliche Hardcover-Preis einst 30.000 Yuan/Quadratmeter, Dies war auch eines der drei Optics Valley-Projekte. Es ist das erste Wohnhochhausprojekt außerhalb des Rings, das den registrierten Preis von 30.000 Yuan pro Quadratmeter übersteigt.

Allerdings „gibt es einen relativen Mangel an unterstützenden Einrichtungen wie Bildung und Handel rund um das Projekt, und die Verkaufssituation war unbefriedigend.“ Im Juli dieses Jahres wurde das Projekt von „Hardcover“ auf „Rough“ umgestellt und erneut registriert Der durchschnittliche grobe Zulassungspreis betrug 27.000 Yuan/Quadratmeter, und der Stückpreis nach Rabatt wurde auf 22.000 bis 23.500 Yuan/Quadratmeter angepasst“, sagte Xiao Zhang gegenüber Reportern, aber der Preis war während des eigentlichen Verkaufsprozesses sogar noch niedriger.

Aus öffentlichen Informationen geht hervor, dass Nanshan Real Estate im Juni 2021 unter der ersten Charge zentralisierter Grundstücksversorgung in Wuhan die Nr. P36 mit einem Gesamtpreis von 730 Millionen Yuan, einem Prämiensatz von 100 % und einem Mindestpreis von 15.985,65 Yuan/ Quadratmeter nach 129 Geboten. Das Projekt soll nur 3 Wohngebäude mit insgesamt 449 Haushalten umfassen.

„Das Projekt hieß zuvor Nanshan Yuefu. Im ersten Halbjahr 2023 wurde es wegen unbefriedigender Verkäufe geschlossen. In der zweiten Jahreshälfte wurde das Projekt umbenannt, neu verpackt und auf den Markt gebracht. Damals war der Preis.“ wurde nicht angepasst.“

Dennoch sind die Projektverkäufe immer noch recht pessimistisch. Während der diesjährigen Maifeiertage führte das Projekt auch Zimmer zu Sonderpreisen ein, und der Stückpreis lag unter dem damaligen Grundpreis des Grundstücks, weniger als 15.000 Yuan/Quadratmeter.

Wufangtong-Daten zeigen, dass das Projekt zweimal Vorverkaufszertifikate erhielt: Im Juli 2022 wurden 240 Einheiten erworben, aber bisher wurden in dieser Charge nur 65 Einheiten verkauft, mit einer Durchverkaufsrate von 27 %. Der am 4. Juli dieses Jahres erzielte zertifizierte Preis für 124 Häuser betrug 22.849 Yuan/Quadratmeter und war damit 4.151 Yuan/Quadratmeter niedriger als die vorherige Charge von 27.000 Yuan/Quadratmeter. Derzeit liegen keine Verkaufsunterlagen vor.

„Das Projekt wurde wieder geschlossen.“ Zur Wiederaufnahme des Verkaufs sagte Xiao Zhang: „Ich habe noch keine Benachrichtigung erhalten.“

Verkäufe zu reduzierten Preisen sind bei Immobilienunternehmen in Wuhan zu einer häufigen Wahl geworden.

Beispielsweise betrug der Zertifizierungspreis von Gemdale International City am 26. Juli dieses Jahres 9.231 Yuan/Quadratmeter, was einem Rückgang von 5.980 Yuan/Quadratmeter gegenüber dem vorherigen Preis von 15.211 Yuan/Quadratmeter entspricht; Bay betrug 45.604 Yuan/Quadratmeter, der Preis wurde im Vergleich zur vorherigen Charge um 2.499 Yuan/Quadratmeter gesenkt.

Darüber hinaus kam es bei Hong Kong Land Gemdale Fengjing, Wuhan Urban Construction Tianyue, China Overseas World und anderen Projekten kürzlich zu Preissenkungen von mehr als 1.000 Yuan/Quadratmeter.

Die oben genannte verantwortliche Person sagte, dass High-End-Verbesserungsprojekte im Vergleich zu Projekten mit starrem Bedarf besser abschneiden.

Der Verantwortliche eines anderen Immobilienunternehmens in Zentralchina sagte ebenfalls, dass die Verkäufe der Projekte seines Unternehmens in Wuhan in diesem Jahr deutlich zurückgegangen seien und einige seiner Projekte auch die Preise senken müssten. Bei Preisanpassungen sei man jedoch besonders vorsichtig für High-End-Projekte, vor allem weil sie sich Sorgen über eine Erholung der Stimmung der Eigentümer machen.

Die Verkaufsrate neuer Lieferungen betrug im ersten Halbjahr nur 18 %

Seit Anfang dieses Jahres sind die Preise für neue Häuser in Wuhan weiter gesunken.

Daten des National Bureau of Statistics zeigen, dass die Preise für neue Häuser in Wuhan von Januar bis Juni dieses Jahres um 0,6 %, 0,5 %, 0,8 %, 1,0 %, 1,5 % bzw. 1,1 % im Vergleich zum Vormonat gesunken sind ist der 12. Monat in Folge, in dem die Preise für neue Häuser in Wuhan im Vergleich zum Vorjahr gesunken sind. Es scheint, dass die Preise für neue Häuser in Wuhan im Vergleich zum Vorjahr um 7,9 % gesunken sind, also um mehr als 20 % aufeinanderfolgende Jahre.

CRIC-Statistiken zeigen, dass es im Juli durchschnittlich 182 monatliche Besuche in einer einzelnen Einheit in Wuhan gab und 9 Einheiten abonniert wurden, mit einer durchschnittlichen Abonnementrate von 4,9 %. Die Besuchs- und Konversionsraten sind in drei aufeinanderfolgenden Monaten gesunken Gesamtniveau im Juli ist das gleiche wie im April; TOP20-Projekte Die Schwelle für Kaufbesuche und Conversion-Raten sank auf 8,3 %, ein Rückgang von 2,6 % gegenüber dem Vormonat. China Railway Yijingwan und OCT Hongfang, die die höchste Anzahl an Besuchen und Konversionsraten aufweisen, haben dies durch Optimierung der Preisstrategie erreicht.

„Projektrabattverkäufe sind an der Tagesordnung.“ Die CRIC-Analyse ergab, dass der Verkaufspreis der in Wuhan verkauften neuen Häuser ausgehend vom 93-prozentigen Rabatt im Jahr 2021 weiter gesunken ist. Im ersten Halbjahr dieses Jahres betrug der Gesamtabzinsungssatz des Verkaufswerts von Wuhan 84 % „Mit Ausnahme von Optics Valley außerhalb der Dritten Ringstraße liegt der durchschnittliche Transaktionspreis meist unter 20 % des registrierten Preises und erreicht sogar.“ 30 % Rabatt in der Peripherie der Stadt, beispielsweise außerhalb der Vierten Ringstraße.“

„Das neue Angebot wird in der zweiten Jahreshälfte voraussichtlich nicht mehr als 4 Millionen Quadratmeter betragen, und im Gesamtjahr wird es nicht mehr als 7 Millionen Quadratmeter sein.“ Die CRIC-Analyse ergab, dass der Rückgang des Angebots immer noch auf schlechte Verkäufe zurückzuführen ist. „Das Neuangebot wird im ersten Halbjahr voraussichtlich nicht mehr als 7 Millionen Quadratmeter betragen.“

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