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Todos os repórteres: Chen Li Todos os editores: Chen Mengyu

As vendas a preços reduzidos tornaram-se um fenómeno comum no mercado imobiliário de Wuhan.

De acordo com o China Business News, o projeto Wanhe Optics Valley localizado em Wuhan Optics Valley teve recentemente um preço original registrado de cerca de 23.000 yuans/metro quadrado. O preço de venda recente atingiu 12.500 yuans/metro quadrado, o que até fez com que o mundo exterior cancelasse. Wuhan. Discussão sobre limites de preços para novas casas.

Em 6 de agosto, o Departamento Municipal de Habitação e Renovação Urbana de Wuhan afirmou em entrevista à mídia que o preço da habitação comercial é definido de forma independente pela empresa com base nas condições de mercado, e o plano de vendas precisa ser registrado nos departamentos relevantes, e o preço de venda só precisa não exceder o preço registrado. "Wuhan não emitiu políticas relevantes para limitar o declínio dos preços da habitação e cabe aos promotores tomar as suas próprias decisões."

Na verdade, não apenas Wanhe Optics Valley, o repórter do "Daily Economic News" soube que muitos projetos, incluindo Greentown·Huangpu Bay, Jinchuan·Chunshui'an, etc., foram recentemente vendidos com reduções de preços significativas, e algumas propriedades foram até mesmo vendidos a preços reduzidos. Fechar imediatamente após o resultado.

"Atualmente, o mercado global em Wuhan ainda está no fundo do poço e muitos projetos estão a ser vendidos a preços reduzidos, mas ainda não há melhorias."

O responsável pela região de Wuhan de uma empresa imobiliária nacional disse que o principal problema é o lado da procura e as mudanças no lado da oferta são pouco significativas.

Fechado novamente devido a vendas insatisfatórias

Wuhan Nanshan Jinchen é administrado e operado pela Nanshan Real Estate.

Na plataforma de terceiros, o agente do canal Xiao Zhang disse ao repórter do "Daily Economic News" que o projeto Nanshan Jinchen foi registrado e as evidências coletadas no início de 2022. Naquela época, o preço médio da capa dura chegou a 30.000 yuans/metro quadrado, que também foi um dos três projetos do Optics Valley. É o primeiro projeto residencial de arranha-céus fora do anel a exceder o preço registrado de 30.000 yuans por metro quadrado.

No entanto, “há uma relativa falta de instalações de apoio, como educação e comércio, em torno do projecto, e a situação das vendas tem sido insatisfatória. Em Julho desse ano, o projecto foi alterado de capa dura para bruto e foi registado novamente. O preço médio aproximado de registro passou a ser de 27.000 yuans/metro quadrado, e o preço unitário após desconto foi ajustado para 22.000 a 23.500 yuans/metro quadrado", disse Xiao Zhang aos repórteres, mas o preço foi ainda mais baixo durante o processo de vendas real.

Informações públicas mostram que em junho de 2021, entre o primeiro lote de fornecimento centralizado de terrenos em Wuhan, Nanshan Real Estate ganhou o número P36 com um preço total de 730 milhões de yuans, uma taxa de prêmio de 100% e um preço mínimo de 15.985,65 yuans/ metro quadrado após 129 licitações O terreno agora é Nanshan Jinchen. O projeto está planejado para ter apenas 3 edifícios residenciais, com um total de 449 domicílios.

“O projeto era anteriormente denominado Nanshan Yuefu. No primeiro semestre de 2023, foi encerrado devido a vendas insatisfatórias. não foi ajustado."

Apesar disso, as vendas dos projetos ainda são bastante pessimistas. Durante o feriado do Primeiro de Maio deste ano, o projeto também lançou quartos com preços especiais, e o preço unitário era inferior ao preço mínimo do terreno naquela época, menos de 15.000 yuans/metro quadrado.

Os dados da Wufangtong mostram que o projeto obteve certificados de pré-venda duas vezes: 240 unidades foram obtidas em julho de 2022, mas até agora apenas 65 unidades foram vendidas neste lote, com uma taxa de venda por distribuidores de 27%. O preço certificado de 124 casas obtido em 4 de julho deste ano foi de 22.849 yuans/metro quadrado, que foi 4.151 yuans/metro quadrado inferior ao lote anterior de 27.000 yuans/metro quadrado. Atualmente não há registro de vendas.

"O projeto foi encerrado novamente." Quanto a quando as vendas serão reiniciadas, Xiao Zhang disse: "Ainda não recebi nenhuma notificação."

As vendas a preços reduzidos tornaram-se uma escolha comum entre as empresas imobiliárias em Wuhan.

Por exemplo, o preço de certificação da Gemdale International City em 26 de julho deste ano foi de 9.231 yuans/metro quadrado, o que representou uma diminuição de 5.980 yuans/metro quadrado em comparação com o lote anterior de 15.211 yuans/metro quadrado no preço de Greentown Wuhan Huangpu; Bay foi de 45.604 yuans/metro quadrado, o preço também foi reduzido em mais de 5.000 yuans/metro quadrado em comparação com o lote anterior;

Além disso, Hong Kong Land Gemdale Fengjing, Wuhan Urban Construction Tianyue, China Overseas World e outros projetos experimentaram recentemente reduções de preços de mais de 1.000 yuans/metro quadrado.

O responsável relevante acima mencionado disse que, em comparação com projetos de necessidades rígidas, os projetos de melhoria de alto nível se saem melhor.

O responsável por outra imobiliária na China Central disse ainda que as vendas dos projectos da sua empresa em Wuhan caíram significativamente este ano, e alguns dos seus projectos também tiveram de reduzir os preços. para projetos de alto padrão, principalmente porque estão preocupados com uma recuperação no sentimento dos proprietários.

A taxa de vendas de novos fornecimentos no primeiro semestre do ano foi de apenas 18%

Desde o início deste ano, o preço das novas casas em Wuhan continuou a cair.

Dados do National Bureau of Statistics mostram que de janeiro a junho deste ano, o preço das novas casas em Wuhan caiu 0,6%, 0,5%, 0,8%, 1,0%, 1,5% e 1,1%, respectivamente, em relação ao mês anterior. é o 12º mês consecutivo de declínio nos preços de novas casas em Wuhan, ano a ano. Parece que em junho de 2024, o preço das novas casas em Wuhan caiu 7,9% em relação ao ano anterior, caindo para mais de 20; anos consecutivos.

As estatísticas do CRIC mostram que em julho houve uma média de 182 visitas mensais a uma única unidade em Wuhan, e 9 unidades foram inscritas, com uma taxa média de inscrição de 4,9%. As visitas e as taxas de conversão caíram durante três meses consecutivos, e o o nível geral em julho é o mesmo de abril. Projetos TOP20 O limite para visitas de compra e taxas de conversão caiu para 8,3%, uma redução mensal de 2,6%. A China Railway Yijingwan e a OCT Hongfang, que têm o maior número de visitas e taxas de conversão, conseguiram isso através da otimização da estratégia de preços.

"As vendas com desconto em projetos são comuns." A análise do CRIC apontou que, com base no preço registrado, a partir do desconto de 93% em 2021, o preço de venda das novas casas vendidas em Wuhan continuou a diminuir. No primeiro semestre deste ano, a taxa de desconto abrangente do valor vendável de Wuhan era de 84%. "Exceto para Optics Valley fora do Terceiro Anel Viário, o preço médio de transação é em sua maioria inferior a 20% do preço registrado, e até chega a atingir 30% de desconto na periferia da cidade, como fora do Quarto Anel Viário."

“A nova oferta no segundo semestre não deverá ultrapassar 4 milhões de metros quadrados, e o ano inteiro não ultrapassará 7 milhões de metros quadrados. A análise do CRIC apontou que o declínio na oferta ainda se deve às vendas fracas.” “A nova oferta no primeiro semestre não deverá ultrapassar 7 milhões de metros quadrados.”

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