Empresa estatal C&D de Xiamen adquire terras “violentamente”
2024-08-07
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O desejo de terreno e as ambições de expansão estão plenamente demonstrados.Repórter do China Real Estate News, Xu Qian丨Reportagem de Pequim
Sob a pressão descendente do mercado, a maioria das empresas imobiliárias está a reduzir as suas frentes de investimento. Dados do China Index Research Institute mostram que nos primeiros sete meses deste ano, as vendas totais das 100 maiores empresas imobiliárias foram de 2,39 trilhões de yuans, uma redução anual de 40%, a aquisição total de terrenos foi de 430,71; bilhões de yuans, uma diminuição anual de 38%, e o declínio continuou a se expandir em 2,2% em comparação com os seis meses anteriores. Este é também o resultado da bênção do imobiliário “5.17 New Deal”. Mesmo as três maiores empresas imobiliárias em termos de vendas estão a reduzir as suas linhas de frente. Nos primeiros sete meses, a quantidade de terrenos adquiridos pela Poly Development e pela China Overseas Real Estate caiu drasticamente em 56% e 61%, respectivamente, em termos anuais. Vanke "desapareceu" da lista das 100 maiores empresas imobiliárias em. aquisição de terras. No entanto, o “Departamento de C&D” ainda mantém um forte impulso no mercado de terrenos. O “Departamento C&D” possui duas importantes plataformas imobiliárias, nomeadamente C&D Real Estate e Grupo Lianfa. Nos primeiros sete meses, a Jianfa Real Estate ficou em primeiro lugar tanto na lista de aquisição de terrenos como na lista de novos valores de terrenos, mostrando o seu desejo por terrenos e ambições de expansão."O ambiente de mercado mudou rapidamente nos últimos dois anos e cada empresa enfrenta pressões diferentes. Jianfa deu à indústria a impressão de que é como um 'estudante de engenharia' que trabalha pragmaticamente de cima a baixo e se desenvolve silenciosamente." Uma pessoa próxima a Jianfa disse fontes imobiliárias."Atualmente, algumas empresas imobiliárias estão relativamente ativas na aquisição de terrenos, principalmente porque têm fundos relativamente abundantes. A maioria dessas empresas imobiliárias está adquirindo terrenos em cidades centrais de áreas metropolitanas. Os terrenos vendidos nessas cidades nos últimos dois anos tem sido de qualidade relativamente alta e a pressão de vendas futura será relativamente pequena. No geral, o risco não é alto", disse um pesquisador imobiliário.O repórter ligou para o pessoal relevante do departamento de marca da empresa sobre a estratégia de aquisição e desenvolvimento de terrenos da C&D Real Estate. Ele disse que a empresa raramente aceita entrevistas “As empresas ainda esperam fazer o que devem fazer bem e focar mais em produtos, serviços, Em. vendas".Aquisição de terrenos é “feroz” para expansãoA rápida expansão da C&D Real Estate é inseparável do seu passado na Comissão de Supervisão e Administração de Ativos Estatais de Xiamen. C&D Real Estate, nome completo de C&D Real Estate Group Co., Ltd., é detida conjuntamente pelo Xiamen C&D Group (grupo 100% controlado pela Comissão de Supervisão e Administração de Ativos Estatal de Xiamen) e sua principal plataforma de listagem C&D Shares. Atualmente, a C&D Holdings possui duas grandes subsidiárias holding, C&D Real Estate e Lianfa Group, na área de desenvolvimento imobiliário.De acordo com o site oficial, a Jianfa Real Estate controla três plataformas listadas, nomeadamente Jianfa International Group, Jianfa Property Management Group e Jianfa Hecheng Engineering Consulting Co., Ltd.Actualmente, os principais sectores de actividade da Jianfa Real Estate incluem sete sectores de actividade principais: promoção imobiliária, gestão de propriedades, renovação urbana, gestão comercial, construção e operação de agências, serviços de engenharia e design e investimentos industriais relacionados, envolvendo planeamento de terrenos primários, demolição, agência Ela construiu um sistema de negócios imobiliários de cadeia completa, cobrindo desenvolvimento imobiliário secundário, gestão de propriedades, comércio e, em seguida, hotéis, atendimento a idosos, cultura, tecnologia e outras indústrias relacionadas.O desejo da Jianfa Real Estate por terreno e escala foi revelado já em 2022. O mercado nacional de leilões de terrenos estará frio em 2022, mas a Jianfa Real Estate ainda é um visitante frequente do mercado nacional de licitações, leilões e listagem de terrenos. Dados do China Index Research Institute mostram que, durante todo o ano de 2022, a quantidade de terrenos adquiridos pela C&D Real Estate Equity foi de 54,4 bilhões de yuans, ficando em quarto lugar, perdendo apenas para China Resources Land, China Overseas Real Estate e Poly Development em valor; de novas terras foi de 110,4 bilhões de yuans, ocupando o quarto lugar 7 pessoas.Os dados do relatório anual do C&D International Group mostram que no final de 2022, as reservas de terrenos da empresa eram de aproximadamente 16,2 milhões de metros quadrados, e o valor total vendável do estoque atingiu 250,1 bilhões de yuans, dos quais 91% dos novos terrenos em 2022 está localizado em cidades de primeiro e segundo nível. Em 2023, o objetivo da C&D de adquirir terrenos continua inabalável. A alta administração da C&D International afirmou na reunião de desempenho no início do ano que a meta de aquisição de terrenos da empresa em 2023 será definitivamente maior do que em 2022. Espera-se atingir um valor de cerca de 200 bilhões de yuans e as vendas aumentarão 10% para 20%. “Enquanto as áreas atenderem às necessidades de melhoria, devemos trabalhar duro para fortalecer a expansão.” Em 2023, a C&D International, uma subsidiária da C&D Real Estate, adquiriu um total de 78 projetos, com um valor total de novos projetos de aproximadamente 218 bilhões de yuans e um índice de patrimônio líquido de 73%, principalmente em cidades centrais, como como Xangai, Xiamen e Hangzhou. Na classificação do valor de aquisição de terrenos patrimoniais em 2023, a C&D Real Estate ficou em quarto lugar, seguindo de perto a Poly Development, a China Overseas Real Estate e a China Resources Land. Entrando em 2024, o “Departamento de Construção e Desenvolvimento” finalmente ocupa o primeiro lugar no setor em termos de quantidade de terrenos adquiridos. De acordo com estatísticas do Central Index Institute, nos primeiros sete meses deste ano, a quantidade de terrenos patrimoniais adquiridos pela C&D Real Estate foi de 27,9 bilhões de yuans, o valor dos novos terrenos foi de 62,1 bilhões de yuans e o valor do novo valor patrimonial foi de 52,7 bilhões de yuans, conquistando três primeiros lugares de uma só vez. A China Resources Land e a Poly Development ficaram em segundo e terceiro lugar, com novos valores de terras de 57,1 bilhões de yuans e 50,8 bilhões de yuans, respectivamente.No entanto, numa perspectiva anual, as despesas de aquisição de terrenos da C&D Real Estate também diminuíram nos primeiros sete meses deste ano, com a quantidade de aquisições de terrenos de capital a diminuir 25% em relação ao ano anterior, e o valor de novos terra encolhendo 37,6% ano a ano.A classificação de vendas da C&D Real Estate no setor imobiliário também aumentou rapidamente. Em 2022, a C&D Real Estate estará entre as dez primeiras em vendas; em 2023, a C&D Real Estate ocupará o 8º lugar no setor, com vendas de 189 bilhões de yuans. Nos primeiros sete meses deste ano, as vendas imobiliárias da C&D foram de 72,97 bilhões de yuans, ocupando o 7º lugar no setor; as vendas de sua empresa irmã Lianfa Group foram de 19,32 bilhões de yuans. bilhões de yuans; Ainda há uma lacuna de 24,5 bilhões de yuans com a China Merchants Shekou, que ocupa o sexto lugar."É muito difícil determinar nossa meta de vendas para 2024." Lin Weiguo, diretor executivo e CEO da C&D International, disse na reunião de desempenho que a C&D está atualmente adotando uma estratégia de considerar e fazer inventário trimestre a trimestre e mês a mês. mês, com metas de vendas ideais são usadas para avançar, mas não há como definir metas para o ano inteiro.De acordo com Lin Weiguo, em 2024, embora a C&D não tenha definido metas de crescimento, valor da terra, etc. como fez em 2023, não está disposta a abrir mão do seu status de indústria conquistado com dificuldade. não recuar.━━━━
A C&D deve considerar a estabilização da sua quota de mercado e a classificação do grupo na indústria. "Provavelmente trabalharemos nesta direção", disse Lin Weiguo. Além da aquisição de terrenos em grande escala, as fusões e aquisições também são uma arma mágica no período de rápida expansão das empresas. Apenas em junho de 2023, a C&D Co., Ltd. comprou 29,95% das ações do Red Star Macalline Home Furnishing Group por 6,286 bilhões de yuans em dinheiro, tornando-se seu acionista controlador. Por que a C&D Co., Ltd. adquiriu a Red Star Macalline? Alguns analistas afirmam que um motivo importante é que estão interessados no investimento imobiliário de propriedade da Red Star Macalline.No primeiro semestre de 2022, Macalline opera 94 shopping centers autônomos, 280 shopping centers administrados, 10 shopping centers de cooperação estratégica e 59 projetos franqueados de materiais de construção residencial, incluindo um total de 475 lojas de materiais de construção residencial/ruas industriais, cobrindo o país 30 províncias, regiões autónomas,municípioEm 224 cidades, a área total de operação dos shoppings é de 22,27 milhões de metros quadrados. No entanto, afectado pela recessão da indústria, o valor destes activos também diminuiu. De acordo com o relatório financeiro, no final de 2023, o valor contábil do investimento imobiliário de Macalline era de 92,463 bilhões de yuans, e os ganhos e perdas decorrentes de alterações no valor justo eram de -842 milhões de yuans. A deterioração do desempenho de Macalline também merece atenção. O relatório financeiro mostra que de setembro a dezembro de 2023, o “lucro líquido atribuível à controladora” contribuído pela Macalline para as Ações C&D foi de -563 milhões de yuans. negócio de operação Ultrapassou 1,4 bilhão de yuans, no entanto, Macalline fez provisões para imparidades de ativos e imparidades de crédito de acordo com o princípio da prudência, reduziu o valor justo dos imóveis de investimento e interrompeu despesas não operacionais para alguns projetos cujas taxas de retorno eram mais baixas; do que o esperado, com um montante total de 3,161 bilhões de yuans, após compensar os dois, o "lucro líquido atribuível à controladora" foi de -2,216 bilhões de yuans.Além disso, como lidar com o problema de elevada alavancagem que pode surgir da dívida de mais de 76 mil milhões de yuans da Macalline também se tornou um problema difícil para a C&D. O negócio imobiliário de que a C&D se orgulha não é lucrativo. O relatório financeiro de 2023 da C&D Co., Ltd. mostra que o segmento de negócios imobiliários obteve um lucro líquido atribuível à empresa-mãe de apenas 190 milhões de yuans, uma redução anual de 2,075 bilhões de yuans.Entre eles: a subsidiária Jianfa Real Estate fez uma provisão para redução do preço do estoque de 1,451 bilhão de yuans com base no princípio da prudência, obteve um "lucro líquido atribuível à controladora" de 4,468 bilhões de yuans e contribuiu com um "lucro líquido atribuível a a controladora "de 2,05 bilhões de yuans para o segmento de negócios imobiliários da empresa. Uma redução anual de 25 milhões de yuans; a subsidiária Lianfa Group fez uma provisão para redução do preço do estoque de 1,48 bilhão de yuans com base no princípio da prudência. O negócio imobiliário obteve um "lucro líquido atribuível à controladora" de -1,781 bilhão de yuans, contribuindo para o segmento de negócios imobiliários da empresa. O lucro líquido da controladora foi de -1,858 bilhão de yuans, uma redução ano a ano. de 2,05 bilhões de yuans. O departamento de C&D expandiu-se significativamente nos últimos anos, o que também suscitou preocupações quanto ao seu financiamento. Talvez percebendo isto, a estratégia radical da C&D Real Estate esteja a mudar: a operação estável é mais importante e esperamos consolidar as competências básicas de produtos e serviços com mais firmeza.Membro do conselho editorial de plantão: Li HongmeiEditor responsável: Ma Lin Wen Hongmei
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