샤먼 국영기업 C&D, '폭력적으로' 토지 취득
2024-08-07
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토지에 대한 열망과 확장 야망이 충분히 입증되었습니다.중국 부동산 뉴스 기자 Xu Qian丨 베이징에서 보도
시장의 하락 압력으로 인해 대부분의 부동산 회사는 투자 전선을 축소하고 있습니다. 중국지수연구소(China Index Research Institute)의 데이터에 따르면 올해 첫 7개월 동안 상위 100대 부동산 회사의 총 매출은 2조 3900억 위안으로 전년 대비 40% 감소한 것으로 나타났습니다. 10억 위안으로 전년 동기 대비 38% 감소했으며, 지난 6개월 대비 2.2% 증가세를 이어갔습니다. 이는 부동산 '5.17 뉴딜'의 축복이 낳은 결과이기도 하다. 매출 기준 상위 3개 부동산 회사조차 일선을 축소하고 있다. 첫 7개월 동안 Poly Development와 China Overseas Real Estate가 취득한 토지 금액은 각각 전년 대비 56%, 61% 급감했습니다. Vanke는 100대 부동산 회사 목록에서 "사라졌습니다". 토지 취득. 그러나 토지시장에서는 'C&D부'가 여전히 강력한 모멘텀을 유지하고 있다. "C&D 부서"는 C&D Real Estate와 Lianfa Group이라는 두 가지 중요한 부동산 플랫폼을 소유하고 있습니다. 처음 7개월 동안 Jianfa Real Estate는 토지 취득 목록과 신규 토지 가치 목록 모두에서 1위를 차지하며 토지에 대한 열망과 확장 야망을 보여주었습니다."지난 2년 동안 시장 환경이 급변했고, 각 회사가 서로 다른 압박에 직면해 있습니다. Jianfa는 위에서 아래로 실용적으로 일하며 조용히 발전하는 '공대생' 같다는 인상을 업계에 주었습니다." Jianfa 부동산 소식통과 가까운 사람이 말했습니다.“현재 일부 부동산 회사들은 자금이 상대적으로 풍부하기 때문에 상대적으로 토지 취득에 적극적입니다. 이들 부동산 회사는 대부분 수도권 핵심 도시에서 토지를 매입하고 있습니다. 지난 2년간 이들 도시에서 토지가 매각되었습니다. 부동산 관계자는 "전반적으로 품질이 높았고 향후 매각 압력도 상대적으로 작을 것"이라고 말했다.기자는 씨앤디부동산의 토지 취득 및 개발 전략과 관련해 회사 브랜드 부서 관계자에게 전화를 걸어 “회사에서는 아직까지 회사에서 해야 할 일을 잘하고 제품, 서비스, 사업에 더 집중하기를 희망하고 있다”고 말했다. 매상".C&D 부동산의 급속한 확장은 샤먼 국유자산 감독관리위원회의 배경과 불가분의 관계에 있습니다. C&D Real Estate Group Co., Ltd.의 정식 명칭인 C&D Real Estate는 샤먼 C&D 그룹(샤먼 국유 자산 감독관리위원회가 100% 통제하는 그룹)과 핵심 상장 플랫폼 C&D Shares가 공동 소유하고 있습니다. 현재 C&D Holdings는 부동산 개발 분야에서 C&D Real Estate와 Lianfa Group이라는 두 개의 주요 지주 자회사를 소유하고 있습니다.공식 웹사이트에 따르면 Jianfa Real Estate는 Jianfa International Group, Jianfa Property Management Group 및 Jianfa Hecheng Engineering Consulting Co., Ltd. 등 3개의 상장 플랫폼을 관리하고 있습니다.현재 Jianfa Real Estate의 주요 사업 분야에는 부동산 개발, 부동산 관리, 도시 재개발, 상업 관리, 기관 건설 및 운영, 엔지니어링 및 설계 서비스, 기본 토지 계획을 포함한 관련 산업 투자 등 7가지 주요 사업 분야가 포함됩니다. 철거, 중개업 2차 부동산 개발, 부동산 관리, 상업, 호텔, 노인 요양, 문화, 기술 및 기타 관련 산업을 포괄하는 풀체인 부동산 비즈니스 시스템을 구축했습니다.Jianfa Real Estate의 토지와 규모에 대한 열망은 이미 2022년에 드러났습니다. 2022년 국토경매시장은 추울 전망이지만, Jianfa부동산은 여전히 국토입찰, 경매, 상장시장을 자주 방문하고 있습니다. 중국 지수 연구소의 데이터에 따르면 2022년 전체 C&D Real Estate Equity가 취득한 토지 금액은 544억 위안으로 China Resources Land, China Overseas Real Estate 및 Poly Development에 이어 4위를 차지했습니다. 신규 토지 투자액은 1,104억 위안으로 7위를 차지했습니다.C&D International Group의 연례 보고서 데이터에 따르면 2022년 말 현재 회사의 토지 매장량은 약 1,620만 평방미터이며, 재고의 총 판매 가능 가치는 2,501억 위안에 도달했으며, 이 중 2022년 신규 토지의 91%가 신규 토지입니다. 1선 도시와 2선 도시에 위치하고 있습니다. 2023년에도 C&D의 토지 취득 목표는 줄어들지 않습니다. C&D International의 고위 경영진은 연초 성과회의에서 회사의 2023년 토지 취득 목표가 2022년보다 확실히 더 높아질 것이라고 밝혔습니다. 약 2000억 위안의 가치를 달성하고 매출은 10% 증가할 것으로 예상됩니다. 20%로. “지역이 개선 요구를 충족하는 한 확장을 강화하기 위해 열심히 노력해야 합니다.” 2023년 C&D Real Estate의 자회사인 C&D International은 총 78개 프로젝트를 인수했으며, 신규 프로젝트의 전체 가치는 약 2,180억 위안, 토지 지분 비율은 73%이며 주로 다음과 같은 핵심 도시를 대상으로 합니다. 상하이, 샤먼, 항저우 등이 대표적이다. 2023년 지분 토지취득금액 순위에서는 C&D부동산이 폴리개발, 중국해외부동산, 중국자원랜드에 이어 4위를 차지했다. 2024년에 들어서면서 'C&D사업부'가 드디어 토지 취득액 기준 업계 1위를 차지하게 됐다. 중앙지수연구소 통계에 따르면 올해 7월까지 C&D 부동산이 취득한 지분 토지 금액은 279억 위안, 신규 토지 가치는 621억 위안, 신규 지분 가치는 621억 위안이다. 527억 위안으로 단숨에 3위를 차지했습니다. 중국 자원 토지(China Resources Land)와 폴리 개발(Poly Development)은 신규 토지 가치가 각각 571억 위안, 508억 위안으로 2위와 3위를 차지했다.그러나 전년 대비 관점에서 볼 때 씨앤디부동산의 토지취득 지출도 올해 1~7월 동안 지분형 토지 취득금액이 전년 대비 25% 감소하고 신규 토지 취득 가치도 감소했다. 토지는 전년 대비 37.6% 감소했다.부동산 업계 내 씨앤디부동산의 매출 순위도 빠르게 상승했다. 2022년에는 C&D Real Estate가 매출 상위 10위 안에 들 것이며, 2023년에는 C&D Real Estate가 매출 1,890억 위안으로 업계 8위를 차지할 것입니다. 올해 7월까지 C&D의 부동산 매출은 729억7000만 위안으로 업계 7위를 차지했고, 자매회사인 Lianfa Group의 매출은 193억2000만 위안으로 두 가지 실적을 합치면 C&D 그룹의 총 매출은 922억9000만 위안에 달했다. 6위인 중국 상인 서커우(Shekou)와는 여전히 245억 위안의 격차가 있다.C&D International의 전무이자 CEO인 Lin Weiguo는 성과 회의에서 "2024년 판매 목표를 결정하는 것은 매우 어렵습니다."라고 C&D는 현재 분기별, 월별로 재고를 고려하고 확보하는 전략을 채택하고 있다고 말했습니다. 최적의 판매 목표를 가지고 있지만, 연간 목표를 설정할 수 있는 방법은 없습니다.Lin Weiguo에 따르면 2024년 C&D는 2023년과 같이 성장 목표, 토지 가치 등을 설정하지 않았지만, 발전하지 못하더라도 힘들게 얻은 산업 지위를 포기할 의향이 없습니다. 후퇴하지 마세요.━━━━
C&D는 시장 점유율을 안정화하고 업계 내 그룹 순위를 안정화하는 것을 고려해야 합니다. "우리는 아마도 이 방향으로 노력할 것입니다"라고 Lin Weiguo는 말했습니다. 대규모 토지 취득과 더불어 기업 인수합병(M&A)도 기업의 급속한 성장기에 마법의 무기다. 2023년 6월, C&D Co., Ltd.는 Red Star Macalline Home Furnishing Group의 주식 29.95%를 현금 62억 8,600만 위안에 매입하여 지배주주가 되었습니다. ㈜씨앤디가 레드스타맥캘린을 인수한 이유는 무엇인가요? 일부 분석가들은 레드스타맥캘린이 소유한 투자부동산이 중요한 이유라고 말했다.2022년 상반기 기준으로 맥캘린은 자체 운영 쇼핑몰 94개, 관리형 쇼핑몰 280개, 전략적 협력 쇼핑몰 10개, 주택 건축자재 프랜차이즈 프랜차이즈 59개 프로젝트를 운영하고 있다. 국가 30개 성, 자치구,지방 자치체224개 도시의 총 쇼핑몰 운영면적은 2,227만㎡이다. 그러나 업계 침체로 인해 이들 자산의 가치도 하락했습니다. 재무보고서에 따르면 2023년 말 기준 맥캘린의 투자부동산 장부금액은 924억6300만 위안, 공정가치 변동손익은 -8억4200만 위안이다. 맥캘린의 실적 악화도 주목할 만하다. 재무 보고서에 따르면 2023년 9월부터 12월까지 Macalline이 C&D Shares에 기여한 '모회사 귀속 순이익'은 -5억 6300만 위안이었습니다. 그 이유는 2023년에도 Macalline의 쇼핑몰 임대 및 영업 이익이 감소했기 때문입니다. 운영 사업 14억 위안을 초과했지만 Macalline은 신중 원칙에 따라 자산 손상 및 신용 손상에 대한 충당금을 마련하고 투자 부동산의 공정 가치를 낮추었으며 수익률이 낮은 일부 프로젝트에 대해 영업 외 비용을 중단했습니다. 예상보다 총액이 31억 6100만 위안으로 두 가지를 상쇄한 후 "모회사에 귀속되는 순이익"은 -22억 1600만 위안이었습니다.또한, 760억 위안이 넘는 Macalline의 부채로 인해 발생할 수 있는 높은 레버리지 문제를 어떻게 처리할 것인지도 C&D에게는 어려운 문제가 되었습니다. 씨앤디가 자랑하는 부동산 사업은 수익이 나지 않습니다. C&D Co., Ltd.의 2023년 재무 보고서에 따르면 부동산 사업 부문은 모회사에 귀속되는 순이익이 1억 9천만 위안으로 전년 대비 20억 7500만 위안 감소한 것으로 나타났습니다.그 중: 자회사 Jianfa Real Estate는 신중 원칙에 따라 14억 5100만 위안의 재고 가격 하락에 대한 충당금을 마련하고 44억 6800만 위안의 "모회사 귀속 순이익"을 실현했으며 "모회사에 귀속되는 순이익"을 기여했습니다. 모회사"는 부동산 사업 부문에 20억 5천만 위안을 투자했습니다. 전년 동기 대비 2,500만 위안 감소했으며, 자회사 Lianfa Group은 신중 원칙에 따라 14억 8천만 위안의 재고 가격 하락에 대한 충당금을 마련했습니다. 부동산 사업은 -17억 8100만 위안의 "모회사에 귀속되는 순이익"을 달성하여 회사의 부동산 사업 부문에 기여했으며, 모회사의 순이익은 전년 동기 대비 -18억 5800만 위안이었습니다. 20억5천만위안 감소. C&D 부서는 최근 몇 년 동안 크게 확장되었으며 이로 인해 자금 조달에 대한 우려도 제기되었습니다. 이를 깨닫고 C&D Real Estate의 획기적인 전략이 바뀌고 있습니다. 안정적인 운영이 더 중요하며, 상품과 서비스의 기본 역량을 더욱 확고히 다져나가고자 합니다.당직 편집위원: 리홍메이(Li Hongmei)담당 편집자: 마린원홍메이(Ma Lin Wen Hongmei)
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