2024-08-07
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모든 기자: Chen Li 모든 편집자: Chen Mengyu
할인된 가격으로 판매하는 것은 우한 부동산 시장에서 흔한 현상이 되었습니다.
China Business News에 따르면, 우한 옵틱스 밸리(Wuhan Optics Valley)에 위치한 완허 옵틱스 밸리(Wanhe Optics Valley) 프로젝트의 원래 등록 가격은 약 23,000위안/제곱미터에 달했으며 최근 판매 가격은 12,500위안/제곱미터에 도달해 외부 세계에서도 취소되었습니다. 우한시 신규 주택 가격 제한 논의.
8월 6일 우한시 주택도시재생국은 언론과의 인터뷰에서 상업용 주택 가격은 시장 상황에 따라 기업이 독립적으로 결정하며 판매 계획은 관련 부서에 등록해야 한다고 밝혔습니다. 판매 가격은 등록 가격을 초과할 수 없습니다. "우한은 주택 가격 하락을 제한하기 위한 관련 정책을 발표하지 않았으며 결정을 내리는 것은 개발자에게 달려 있습니다."
실제로 '매일경제뉴스' 기자는 완허옵틱스밸리뿐만 아니라 최근 그린타운·황푸만, 진촨·춘수안 등 많은 프로젝트가 대폭 인하된 가격에 매각됐고, 일부 부동산도 매각됐다는 사실을 알게 됐다. 할인된 가격으로 판매됩니다. 결과가 나온 후 즉시 종료됩니다.
"현재 우한의 전체 시장은 여전히 바닥을 치고 있으며 많은 프로젝트가 할인된 가격으로 판매되고 있지만 여전히 개선이 없습니다."
국영 부동산 회사의 우한 지역 담당자는 주요 문제는 수요 측면이며 공급 측면의 변화는 그다지 중요하지 않다고 말했습니다.
무한 Nanshan Jinchen은 Nanshan Real Estate에서 관리 및 운영합니다.
제3자 플랫폼에서 채널 에이전트 Xiao Zhang은 "Daily Economic News" 기자에게 Nanshan Jinchen 프로젝트가 2022년 초에 등록되었고 증거가 수집되었다고 말했습니다. 당시 평균 하드커버 가격은 한때 평방미터당 30,000위안에 달했습니다. 이는 3개의 Optics Valley 프로젝트 중 하나이기도 하며, 평방미터당 등록 가격이 30,000위안을 초과한 최초의 링 외부 고층 주거 프로젝트입니다.
그러나 “프로젝트 주변에 교육, 상업 등 지원시설이 상대적으로 부족하고 판매 상황도 만족스럽지 못하다”며 “그해 7월까지 프로젝트를 하드커버에서 러프로 변경해 재등록하게 됐다”고 말했다. 평균 원석 등록 가격은 27,000위안/제곱미터가 되었고, 할인 후 단가는 22,000~23,500위안/제곱미터로 조정되었습니다."라고 Xiao Zhang이 기자들에게 말했습니다. 그러나 실제 판매 과정에서 가격은 훨씬 더 낮았습니다.
공개 정보에 따르면 2021년 6월 우한의 첫 번째 중앙 집중식 토지 공급 중 Nanshan Real Estate는 총 가격 7억 3천만 위안, 프리미엄 요율 100%, 최저 가격 15,985.65위안/15,985.65위안으로 P36번을 획득했습니다. 129개 입찰 후 토지는 현재 Nanshan Jinchen이 되었습니다. 이 프로젝트는 총 449가구의 주거용 건물만 가질 계획입니다.
"이 프로젝트는 이전에 Nanshan Yuefu로 명명되었습니다. 2023년 상반기에 판매가 만족스럽지 않아 종료되었습니다. 그해 하반기에 프로젝트 이름을 바꾸고 다시 포장하여 시장에 출시했습니다. 당시 가격은 조정되지 않았습니다."
그럼에도 불구하고 프로젝트 판매는 여전히 상당히 비관적이다. 올해 노동절 연휴 기간 동안 프로젝트에서는 특가 객실도 출시했는데, 단가는 당시 토지의 최저 가격보다 낮아 15,000위안/제곱미터 미만이었습니다.
Wufangtong 데이터에 따르면 프로젝트는 사전 판매 인증서를 두 번 획득했습니다. 2022년 7월에 240개 유닛을 획득했지만 지금까지 이 배치에서 65개 유닛만 판매되었으며 판매율은 27%입니다. 올해 7월 4일 취득한 주택 124채의 인증가격은 22,849위안/㎡로, 기존 27,000위안/㎡보다 4,151위안/㎡ 낮았다.
"프로젝트가 다시 종료되었습니다." 판매가 언제 재개되는지에 대해 샤오장은 "아직 아무런 통보도 받지 못했다"고 말했다.
가격 할인 판매는 우한의 부동산 회사들 사이에서 일반적인 선택이 되었습니다.
예를 들어, 올해 7월 26일 Gemdale International City의 인증 가격은 9,231위안/제곱미터로 이전 배치의 15,211위안/제곱미터에 비해 5,980위안/제곱미터 감소했습니다. 만(灣)은 45,604위안/제곱미터였으며 가격도 이전 배치에 비해 5,000위안/제곱미터 이상 감소했습니다. 금융 거리의 Jinyue Mansion은 2,499위안/제곱미터 감소했습니다.
또한 홍콩 토지 Gemdale Fengjing, 무한 도시 건설 Tianyue, 중국 해외 세계 및 기타 프로젝트는 최근 평방 미터당 1,000위안 이상의 가격 인하를 경험했습니다.
위에서 언급한 관련 담당자는 엄격한 수요 프로젝트에 비해 고급 개선 프로젝트가 더 나은 성과를 거두고 있다고 말했습니다.
중국 중부 지역의 또 다른 부동산 회사 담당자는 올해 우한에서 진행되는 자신의 회사 프로젝트 매출이 크게 감소했으며 일부 프로젝트도 가격을 인하해야 했지만 가격 조정에 특히 신중했다고 말했습니다. 고급 프로젝트의 경우 주로 오너 심리의 반등을 걱정하기 때문입니다.
올해 초부터 우한의 신규 주택 가격은 계속 하락세를 보이고 있다.
국가통계국 자료에 따르면 올해 1~6월 우한 신규 주택 가격은 전월 대비 각각 0.6%, 0.5%, 0.8%, 1.0%, 1.5%, 1.1% 하락했다. 우한의 신규 주택 가격은 전년 대비 12개월 연속 하락했습니다. 2024년 6월 현재 우한의 신규 주택 가격은 전년 대비 7.9% 하락해 20개월 이상 하락한 것으로 보입니다. 연속적인 년.
CRIC 통계에 따르면 7월 우한의 단일 유닛에 대한 월 평균 방문 수는 182회였으며, 9개 유닛이 구독되었으며, 평균 구독률은 4.9%로 3개월 연속 감소했습니다. 7월 전체 수준은 4월과 동일, TOP20 프로젝트 구매 방문 및 전환율 기준은 8.3%로 전월 대비 2.6% 감소했습니다. 방문 횟수와 전환율이 가장 높은 중국 철도 Yijingwan과 OCT Hongfang은 가격 전략 최적화를 통해 이를 달성했습니다.
"프로젝트 할인 매매는 흔한 일입니다." CRIC 분석에 따르면 등록 가격을 기준으로 2021년 93% 할인을 시작으로 우한에서 판매되는 신규 주택 매매 가격은 계속 하락하고 있습니다. 올해 상반기 기준 우한시 매매가치 종합할인율은 84%다. 제4순환도로 외곽 등 도시 주변 지역에서는 30% 할인됩니다."
"하반기 신규 공급량은 400만㎡를 넘지 않을 것으로 예상되며, 연간 전체 공급량은 700만㎡를 넘지 않을 것으로 보인다"고 CRIC 분석에서는 여전히 판매 부진에 따른 공급 감소라고 지적했다. "상반기 신규 공급량은 700만㎡를 넘지 않을 것으로 예상된다. 제거율은 18%대로 낮다"
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