uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Jokainen toimittaja: Chen Li Jokainen toimittaja: Chen Mengyu

Alennettuun hintaan tapahtuvasta myynnistä on tullut yleinen ilmiö Wuhanin kiinteistömarkkinoilla.

"China Business Newsin" mukaan Wuhan Optics Valleyssa sijaitsevan Wanhe Optics Valley -projektin alkuperäinen rekisteröity hinta oli äskettäin noin 23 000 yuania/neliömetri. Viimeaikainen myyntihinta on saavuttanut 12 500 yuania/neliömetri, mikä jopa aiheutti ulkomaailman. peruuttaakseen keskustelun uusien asuntojen hintarajoista.

Wuhan Municipal Housing and Urban Renewal Bureau totesi 6. elokuuta median haastattelussa, että yritys määrittää kaupallisten asuntojen hinnan itsenäisesti markkinaehtojen perusteella ja myyntisuunnitelma on rekisteröitävä asianomaiselle osastolle, ja myyntihinnan ei tarvitse ylittää rekisteröityä hintaa. "Wuhan ei ole julkaissut asiaankuuluvia linjauksia asuntojen hintojen laskun rajoittamiseksi, ja kehittäjät voivat tehdä omat päätöksensä."

Itse asiassa ei vain Wanhe Optics Valley, "Daily Economic News" -lehden toimittaja, sai tietää, että monet hankkeet, kuten Greentown·Huangpu Bay, Jinchuan·Chunshuian jne., on viime aikoina myyty huomattavin hinnanalennuksin, ja joitain kiinteistöjä on jopa myyty alennetut hinnat Sulje heti tuloksen jälkeen.

"Tällä hetkellä Wuhanin kokonaismarkkinat ovat edelleen pohjassa, ja monia projekteja myydään alennettuun hintaan, mutta parannusta ei vieläkään ole tapahtunut."

Kansallisen kiinteistöyhtiön Wuhanin aluevastaava sanoi, että suurin ongelma on kysyntäpuoli, ja tarjontapuolen muutoksilla ei ole juurikaan merkitystä.

Suljettu jälleen epätyydyttävän myynnin vuoksi

Wuhan Nanshan Jincheniä hallinnoi ja ylläpitää Nanshan Real Estate.

Kolmannen osapuolen alustalla kanavaagentti Xiao Zhang kertoi "Daily Economic News" -lehden toimittajalle, että Nanshan Jinchen -projekti rekisteröitiin ja todisteita kerättiin vuoden 2022 alussa. Tuolloin hienon sisustuksen keskihinta oli kerran 30 000 yuania/neliö. metri, joka oli myös yksi Optics Valleyn kolmesta hankkeesta. Se on ensimmäinen renkaan ulkopuolella sijaitseva kerrostaloprojekti, jonka rekisteröity hinta ylittää 30 000 yuania.

Hankkeen ympärillä on kuitenkin suhteellisen vähän tukipalveluita, kuten koulutusta ja kauppaa, ja myyntitilanne on ollut epätyydyttävä saman vuoden heinäkuuhun mennessä, ja se rekisteröitiin uudelleen Keskimääräiseksi karkeaksi rekisteröintihinnaksi tuli 27 000 yuania/neliömetri, ja yksikköhinta alennuksen jälkeen se säädettiin 22 000 - 23 500 yuania/neliömetri", Xiao Zhang kertoi, mutta hinta oli vielä alhaisempi varsinaisen myyntiprosessin aikana.

Julkiset tiedot osoittavat, että kesäkuussa 2021 Wuhanin keskitettyjen maahankkeiden joukossa Nanshan Real Estate voitti P36:n kokonaishinnalla 730 miljoonaa yuania, ylimääräisellä 100 %:lla ja pohjahinnalla 15 985,65 yuania. neliömetriä 129 tarjouksen jälkeen. Tontti on nyt Nanshan Jinchen.

"Projekti oli aiemmin nimeltään Nanshan Yuefu. Se suljettiin epätyydyttävän myynnin vuoksi vuoden 2023 ensimmäisellä puoliskolla. Saman vuoden toisella puoliskolla projekti nimettiin uudelleen, pakattiin uudelleen ja tuotiin markkinoille. Tuolloin hinta oli ei säädetty."

Tästä huolimatta projektimyynti on edelleen varsin pessimististä. Tämän vuoden vappupäivän aikana projekti lanseerasi myös erikoishintaiset huoneet, ja yksikköhinta oli tuolloin maan pohjahintaa alhaisempi, alle 15 000 yuania/neliömetri.

Wufangtongin tiedot osoittavat, että projekti sai ennakkomyyntitodistukset kahdesti: heinäkuussa 2022 hankittiin 240 yksikköä, mutta tähän mennessä tässä erässä on myyty vain 65 yksikköä, joiden läpimyyntiprosentti on 27%. Tämän vuoden heinäkuun 4. päivänä hankitun 124 talon sertifioitu hinta oli 22 849 yuania/neliömetri, mikä on 4 151 yuania/neliömetri edellisestä erästä, 27 000 yuania/neliö. Tällä hetkellä myyntiennätystä ei ole.

"Projekti on jälleen suljettu." Mitä tulee myyntiin, Xiao Zhang sanoi: "En ole vielä saanut ilmoitusta."

Alennettuun hintaan on tullut yleinen valinta Wuhanin kiinteistöyhtiöiden keskuudessa.

Esimerkiksi Gemdale International Cityn sertifiointihinta 26. heinäkuuta oli 9 231 yuania/neliömetri, mikä oli 5 980 yuania/neliömetri verrattuna edelliseen 15 211 yuania/neliömetriin Greentown Wuhan Huangin hintaan Lahti oli 45 604 yuania/neliömetri, ja hintaa alennettiin yli 5 000 yuania/neliömetri verrattuna edelliseen erään, Jinyue Mansionin neliömetriin verrattuna.

Lisäksi viimeaikaiset sertifiointihintojen alennukset monissa projekteissa, kuten Hong Kong Land·Gemdale Fengjing, Wuhan Urban Construction·Tianyue ja China Overseas World, ovat kaikki ylittäneet 1 000 yuania/neliömetri.

Yllämainittu asiaankuuluva vastuuhenkilö sanoi, että jäykkätarpeisiin projekteihin verrattuna huippuluokan parannusprojektit menestyvät paremmin.

Myös toisen Keski-Kiinan kiinteistöyhtiön johtaja kertoi, että hänen yrityksensä Wuhanin projektien myynti on laskenut tänä vuonna merkittävästi, ja osa sen projekteista on myös joutunut leikkaamaan hintoja high-end-projekteissa, lähinnä huolissaan omistajamielialan elpymisestä.

Uuden tarjonnan myynti oli vuoden ensimmäisellä puoliskolla vain 18 %.

Tämän vuoden alusta lähtien uusien asuntojen hinnat Wuhanissa ovat jatkaneet laskuaan.

Tilastoviraston tiedot osoittavat, että tämän vuoden tammikuusta kesäkuuhun uusien asuntojen hinnat laskivat Wuhanissa 0,6 %, 0,5 %, 0,8 %, 1,0 %, 1,5 % ja 1,1 %. Tämä on 12. peräkkäinen Uusien asuntojen hintojen laskun kuukausi Wuhanissa vuoden 2024 kesäkuusta lähtien näyttää siltä, ​​että uusien asuntojen hinnat ovat laskeneet 7,9 % vuodentakaisesta, ja ne ovat laskeneet yli 20 vuotta peräkkäin.

CRIC-tilastot osoittavat, että heinäkuussa Wuhanissa tehtiin keskimäärin 182 kuukausittaista käyntiä yhdessä yksikössä ja tilattiin 9 yksikköä, joiden keskimääräinen tilausprosentti oli 4,9 %. Vierailu- ja tulosprosentti laskivat kolmena peräkkäisenä kuukautena kokonaistaso oli heinäkuussa samalla tasolla kuin huhtikuussa. Ostokäyntien ja konversioprosentin kynnys laski 8,3 %:iin, laskua kuukaudessa 2,6 %; Kiinan rautatie Yijingwan ja OCT Hongfang, joilla on eniten käyntejä ja konversioprosenttia, ovat saavuttaneet tämän hintastrategian optimoinnin avulla.

"Projektialennusmyynti on yleinen asia." CRIC-analyysi huomautti, että vuoden 2021 93 %:n alennuksesta lähtien Wuhanissa myytyjen uusien asuntojen myyntihinta on jatkanut laskuaan. Tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla Wuhanin myyntiarvon kattava diskonttokorko oli 84%. "Kolmannen kehätien ulkopuolella olevaa Optics Valleya lukuun ottamatta keskimääräinen kauppahinta on enimmäkseen alle 20% rekisteröidystä hinnasta ja jopa saavuttaa sen. 30 % alennus kaupungin reuna-alueilla, kuten neljännen kehätien ulkopuolella."

"Toisen vuosipuoliskon uuden tarjonnan ei odoteta ylittävän 4 miljoonaa neliömetriä ja koko vuoden yli 7 miljoonaa neliömetriä CRIC-analyysi huomautti, että tarjonnan lasku johtuu edelleen huonosta myynnistä." "Ensimmäisen vuosipuoliskon uuden tarjonnan ei odoteta ylittävän 7 miljoonaa neliömetriä."

päivittäisiä talousuutisia