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Ogni giornalista: Chen Li Ogni redattore: Chen Mengyu

Le vendite a prezzi ridotti sono diventate un fenomeno comune nel mercato immobiliare di Wuhan.

Secondo China Business News, il progetto Wanhe Optics Valley situato a Wuhan Optics Valley ha recentemente avuto un prezzo registrato originale di circa 23.000 yuan/metro quadrato. Il recente prezzo di vendita ha raggiunto 12.500 yuan/metro quadrato, che ha persino causato l'annullamento del mondo esterno Wuhan. Discussione sui limiti di prezzo per le nuove case.

Il 6 agosto, l’Ufficio per l’edilizia municipale e il rinnovamento urbano di Wuhan ha dichiarato in un’intervista ai media che il prezzo degli alloggi commerciali è fissato indipendentemente dall’impresa in base alle condizioni di mercato, e che il piano di vendita deve essere registrato presso i dipartimenti competenti, e è sufficiente che il prezzo di vendita non superi il prezzo registrato. "Wuhan non ha emanato politiche rilevanti per limitare il calo dei prezzi delle case, e spetta agli sviluppatori prendere le proprie decisioni."

Infatti, non solo nella Wanhe Optics Valley, il giornalista del "Daily Economic News" ha appreso che molti progetti tra cui Greentown·Huangpu Bay, Jinchuan·Chunshui'an, ecc. sono stati recentemente venduti a notevoli riduzioni di prezzo, e alcune proprietà sono state addirittura venduto a prezzo ridotto. Chiudi subito dopo il risultato.

"Al momento, il mercato complessivo di Wuhan sta ancora toccando il fondo e molti progetti vengono venduti a prezzi ridotti, ma non si registra ancora alcun miglioramento."

Il responsabile della regione di Wuhan di una società immobiliare nazionale ha affermato che il problema principale è il lato della domanda, mentre i cambiamenti dal lato dell'offerta sono di scarsa importanza.

Chiuso nuovamente per vendite insoddisfacenti

Wuhan Nanshan Jinchen è gestito e gestito da Nanshan Real Estate.

Sulla piattaforma di terze parti, l'agente del canale Xiao Zhang ha detto al giornalista del "Daily Economic News" che il progetto Nanshan Jinchen è stato registrato e le prove raccolte all'inizio del 2022. A quel tempo, il prezzo medio della copertina rigida raggiungeva i 30.000 yuan/metro quadrato, che era anche uno dei tre progetti dell'Optics Valley. È il primo progetto residenziale di grattacieli fuori dal ring a superare il prezzo registrato di 30.000 yuan al metro quadrato.

Tuttavia, “c'è una relativa mancanza di strutture di supporto come l'istruzione e il commercio intorno al progetto, e la situazione delle vendite è stata insoddisfacente. Nel luglio di quell'anno, il progetto è stato cambiato da con copertina rigida a ruvido ed è stato nuovamente registrato Il prezzo medio di registrazione approssimativo è diventato 27.000 yuan/metro quadrato, e il prezzo unitario dopo lo sconto è stato adeguato da 22.000 a 23.500 yuan/metro quadrato," ha detto Xiao Zhang ai giornalisti, ma il prezzo era ancora più basso durante il processo di vendita vero e proprio.

Le informazioni pubbliche mostrano che nel giugno 2021, tra il primo lotto di fornitura di terreni centralizzata a Wuhan, Nanshan Real Estate ha vinto il numero P36 con un prezzo totale di 730 milioni di yuan, un tasso di premio del 100% e un prezzo minimo di 15.985,65 yuan/. metro quadrato dopo 129 offerte Il terreno è ora Nanshan Jinchen. Il progetto prevede di avere solo 3 edifici residenziali, per un totale di 449 famiglie.

"Il progetto era precedentemente chiamato Nanshan Yuefu. Nella prima metà del 2023 è stato chiuso a causa di vendite insoddisfacenti. Nella seconda metà di quell'anno, il progetto è stato rinominato, riconfezionato e immesso sul mercato. A quel tempo, il prezzo non è stato adeguato."

Nonostante ciò, le vendite dei progetti sono ancora piuttosto pessimistiche. Durante le vacanze del Primo Maggio di quest’anno, il progetto ha lanciato anche camere a prezzi speciali, e il prezzo unitario era inferiore al prezzo minimo del terreno in quel momento, meno di 15.000 yuan/metro quadrato.

I dati di Wufangtong mostrano che il progetto ha ottenuto due volte i certificati di prevendita: nel luglio 2022 sono state ottenute 240 unità, ma finora in questo lotto sono state vendute solo 65 unità, con un tasso di vendita del 27%. Il prezzo certificato di 124 case ottenute il 4 luglio di quest'anno era di 22.849 yuan/metro quadrato, ovvero 4.151 yuan/metro quadrato in meno rispetto al lotto precedente di 27.000 yuan/metro quadrato. Attualmente non esiste alcuna registrazione delle vendite.

"Il progetto è stato chiuso di nuovo." Per quanto riguarda la ripresa delle vendite, Xiao Zhang ha detto: "Non ho ancora ricevuto alcuna notifica".

Le vendite a prezzo ridotto sono diventate una scelta comune tra le società immobiliari di Wuhan.

Ad esempio, il prezzo di certificazione di Gemdale International City il 26 luglio di quest'anno era di 9.231 yuan/metro quadrato, ovvero una diminuzione di 5.980 yuan/metro quadrato rispetto al prezzo precedente di 15.211 yuan/metro quadrato di Greentown Wuhan Huangpu; Bay era di 45.604 yuan/metro quadrato, anche il prezzo è stato ridotto di oltre 5.000 yuan/metro quadrato rispetto al lotto precedente; Jinyue Mansion in Financial Street è stato ridotto di 2.499 yuan/metro quadrato.

Inoltre, Hong Kong Land Gemdale Fengjing, Wuhan Urban Construction Tianyue, China Overseas World e altri progetti hanno recentemente registrato riduzioni di prezzo di oltre 1.000 yuan/metro quadrato.

Il suddetto responsabile ha affermato che rispetto ai progetti con esigenze rigide, i progetti di miglioramento di fascia alta se la passano meglio.

Anche il responsabile di un'altra società immobiliare nella Cina centrale ha affermato che quest'anno le vendite dei progetti della sua azienda a Wuhan sono diminuite notevolmente e che anche alcuni dei suoi progetti hanno dovuto ridurre i prezzi. Tuttavia, sono particolarmente cauti riguardo agli aggiustamenti dei prezzi per progetti di fascia alta, soprattutto perché temono una ripresa del sentiment dei proprietari.

Il tasso di vendita di nuove forniture nella prima metà dell'anno è stato solo del 18%

Dall’inizio di quest’anno, il prezzo delle nuove case a Wuhan ha continuato a scendere.

I dati dell'Ufficio nazionale di statistica mostrano che da gennaio a giugno di quest'anno il prezzo delle nuove case a Wuhan è diminuito rispettivamente dello 0,6%, 0,5%, 0,8%, 1,0%, 1,5% e 1,1% rispetto al mese precedente è il 12° mese consecutivo di calo dei prezzi delle nuove case a Wuhan su base annua. Sembra che a giugno 2024 il prezzo delle nuove case a Wuhan sia sceso del 7,9% su base annua, diminuendo di oltre il 20; anni consecutivi.

Le statistiche CRIC mostrano che a luglio ci sono state una media di 182 visite mensili a una singola unità a Wuhan e sono state sottoscritte 9 unità, con un tasso di abbonamento medio del 4,9%. Le visite e i tassi di conversione sono diminuiti per tre mesi consecutivi il livello complessivo di luglio è lo stesso di aprile; progetti TOP20 La soglia delle visite di acquisto e dei tassi di conversione è scesa all'8,3%, con un calo del 2,6% su base mensile. China Railway Yijingwan e OCT Hongfang, che hanno il maggior numero di visite e tassi di conversione, hanno raggiunto questo obiettivo attraverso l'ottimizzazione della strategia dei prezzi.

"Le vendite scontate di progetto sono una cosa comune." L'analisi CRIC ha sottolineato che, sulla base del prezzo registrato, a partire dallo sconto del 93% nel 2021, il prezzo di vendita delle nuove case vendute a Wuhan ha continuato a diminuire. Nella prima metà di quest'anno, il tasso di sconto complessivo del valore vendibile di Wuhan era dell'84%. "Ad eccezione di Optics Valley fuori dalla terza circonvallazione, il prezzo medio delle transazioni è per lo più inferiore al 20% del prezzo registrato e raggiunge addirittura Sconto del 30% nelle zone periferiche della città, ad esempio fuori dalla Quarta Circonvallazione."

"Si prevede che la nuova fornitura nella seconda metà dell'anno non supererà i 4 milioni di metri quadrati, e l'intero anno non supererà i 7 milioni di metri quadrati." L'analisi CRIC ha sottolineato che il calo dell'offerta è ancora dovuto alle scarse vendite. "Si prevede che la nuova fornitura nella prima metà dell'anno non supererà i 7 milioni di metri quadrati." Il tasso di rimozione è pari al 18%."

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