berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Setiap reporter: Chen Li Setiap editor: Chen Mengyu

Penjualan dengan harga lebih murah telah menjadi fenomena umum di pasar properti di Wuhan.

Menurut China Business News, proyek Lembah Optik Wanhe yang berlokasi di Lembah Optik Wuhan baru-baru ini memiliki harga terdaftar asli sekitar 23.000 yuan/meter persegi. Harga jual saat ini telah mencapai 12.500 yuan/meter persegi, yang bahkan menyebabkan dunia luar membatalkannya Wuhan. Diskusi tentang batasan harga rumah baru.

Pada tanggal 6 Agustus, Biro Perumahan dan Pembaruan Perkotaan Kota Wuhan menyatakan dalam sebuah wawancara dengan media bahwa harga perumahan komersial ditetapkan secara independen oleh perusahaan berdasarkan kondisi pasar, dan rencana penjualan harus didaftarkan ke departemen terkait, dan harga jual hanya perlu tidak melebihi harga yang terdaftar. “Wuhan belum mengeluarkan kebijakan yang relevan untuk membatasi penurunan harga rumah, dan terserah pada pengembang untuk mengambil keputusan sendiri.”

Faktanya, tidak hanya Wanhe Optics Valley, reporter "Daily Economic News" mengetahui bahwa banyak proyek termasuk Greentown·Huangpu Bay, Jinchuan·Chunshui'an, dll. baru-baru ini dijual dengan penurunan harga yang signifikan, dan beberapa properti bahkan telah dijual. dijual dengan harga diskon. Tutup segera setelah hasilnya.

“Saat ini, pasar secara keseluruhan di Wuhan masih mencapai titik terendahnya, dan banyak proyek dijual dengan harga lebih murah, namun masih belum ada perbaikan.”

Penanggung jawab perusahaan real estat nasional di wilayah Wuhan mengatakan bahwa masalah utama terletak pada sisi permintaan, dan perubahan pada sisi pasokan tidak terlalu penting.

Ditutup kembali karena penjualan kurang memuaskan

Wuhan Nanshan Jinchen dikelola dan dioperasikan oleh Nanshan Real Estate.

Pada platform pihak ketiga, agen saluran Xiao Zhang mengatakan kepada reporter "Daily Economic News" bahwa proyek Nanshan Jinchen telah didaftarkan dan bukti dikumpulkan pada awal tahun 2022. Saat itu, harga rata-rata hardcover pernah mencapai 30.000 yuan/meter persegi, yang juga merupakan salah satu dari tiga proyek Optics Valley. Ini adalah proyek perumahan bertingkat tinggi pertama di luar ring yang melebihi harga terdaftar sebesar 30.000 yuan per meter persegi.

Namun, “fasilitas pendukung seperti pendidikan dan perdagangan di sekitar proyek relatif kurang, dan situasi penjualan tidak memuaskan. Pada bulan Juli tahun itu, proyek tersebut diubah dari hardcover menjadi rough, dan didaftarkan ulang harga pendaftaran kasar rata-rata menjadi 27.000 yuan/meter persegi, dan harga satuan setelah diskon disesuaikan menjadi 22.000 hingga 23.500 yuan/meter persegi," kata Xiao Zhang kepada wartawan, tetapi harganya bahkan lebih rendah selama proses penjualan sebenarnya.

Informasi publik menunjukkan bahwa pada bulan Juni 2021, di antara gelombang pertama pasokan tanah terpusat di Wuhan, Nanshan Real Estate memenangkan No. P36 dengan total harga 730 juta yuan, tingkat premium 100%, dan harga dasar 15,985.65 yuan/ meter persegi setelah 129 tawaran. Tanah tersebut sekarang menjadi Nanshan Jinchen. Proyek ini direncanakan hanya memiliki 3 bangunan tempat tinggal, dengan total 449 rumah tangga.

“Proyek ini sebelumnya bernama Nanshan Yuefu. Pada paruh pertama tahun 2023, ditutup karena penjualan yang tidak memuaskan. Pada paruh kedua tahun itu, proyek tersebut diganti namanya, dikemas ulang dan dipasarkan. Saat itu, harganya tidak disesuaikan."

Meski demikian, penjualan proyek masih cukup pesimistis. Selama libur May Day tahun ini, proyek juga meluncurkan kamar dengan harga khusus, dan harga unitnya lebih rendah dari harga dasar tanah pada saat itu, kurang dari 15.000 yuan/meter persegi.

Data Wufangtong menunjukkan, proyek tersebut memperoleh sertifikat pra-penjualan sebanyak dua kali: diperoleh 240 unit pada Juli 2022, namun sejauh ini baru terjual 65 unit pada batch tersebut, dengan tingkat sell-through sebesar 27%. Harga bersertifikat 124 rumah yang diperoleh pada 4 Juli tahun ini adalah 22.849 yuan/meter persegi, lebih rendah 4.151 yuan/meter persegi dari batch sebelumnya sebesar 27.000 yuan/meter persegi.

"Proyek telah ditutup lagi." Mengenai kapan penjualan akan dimulai kembali, Xiao Zhang berkata, "Saya belum menerima pemberitahuan apa pun."

Penurunan harga penjualan telah menjadi pilihan umum di antara perusahaan real estat di Wuhan.

Misalnya, harga sertifikasi Gemdale International City pada 26 Juli tahun ini adalah 9.231 yuan/meter persegi, turun 5.980 yuan/meter persegi dibandingkan dengan harga sebelumnya sebesar 15.211 yuan/meter persegi di Greentown Wuhan Huangpu Bay adalah 45,604 yuan/meter persegi, harganya juga turun lebih dari 5,000 yuan/meter persegi dibandingkan dengan batch sebelumnya; Jinyue Mansion di Financial Street berkurang 2,499 yuan/meter persegi.

Selain itu, Hong Kong Land Gemdale Fengjing, Wuhan Urban Construction Tianyue, China Overseas World dan proyek lainnya baru-baru ini mengalami penurunan harga lebih dari 1.000 yuan/meter persegi.

Penanggung jawab terkait yang disebutkan di atas mengatakan bahwa dibandingkan dengan proyek-proyek yang sangat membutuhkan, proyek-proyek perbaikan tingkat tinggi berjalan lebih baik.

Penanggung jawab perusahaan real estat lain di Tiongkok Tengah juga mengatakan bahwa penjualan proyek perusahaannya di Wuhan telah turun secara signifikan tahun ini, dan beberapa proyeknya juga harus menurunkan harga untuk proyek-proyek kelas atas, terutama karena mereka khawatir akan kembalinya sentimen pemilik.

Tingkat penjualan pasokan baru pada semester pertama tahun ini hanya 18%

Sejak awal tahun ini, harga rumah baru di Wuhan terus turun.

Data Biro Statistik Nasional menunjukkan bahwa pada bulan Januari hingga Juni tahun ini, harga rumah baru di Wuhan turun masing-masing sebesar 0,6%, 0,5%, 0,8%, 1,0%, 1,5%, dan 1,1% dibandingkan bulan sebelumnya adalah penurunan harga rumah baru selama 12 bulan berturut-turut di Wuhan; tahun ke tahun Tampaknya pada Juni 2024, harga rumah baru di Wuhan telah turun sebesar 7,9% tahun ke tahun, turun lebih dari 20 tahun berturut-turut.

Statistik CRIC menunjukkan bahwa pada bulan Juli, terdapat rata-rata 182 kunjungan bulanan ke satu unit di Wuhan, dan 9 unit berlangganan, dengan tingkat berlangganan rata-rata sebesar 4,9%. Tingkat kunjungan dan konversi telah turun selama tiga bulan berturut-turut, dan tingkat keseluruhan di bulan Juli sama dengan di bulan April; proyek TOP20 Ambang batas untuk kunjungan pembelian dan tingkat konversi turun menjadi 8,3%, penurunan bulan ke bulan sebesar 2,6%. China Railway Yijingwan dan OCT Hongfang, yang memiliki jumlah kunjungan dan tingkat konversi tertinggi, telah mencapai hal ini melalui optimalisasi strategi harga.

“Penjualan diskon proyek adalah hal yang biasa.” Analisis CRIC menunjukkan bahwa berdasarkan harga terdaftar, mulai dari diskon 93% pada tahun 2021, harga jual rumah baru yang dijual di Wuhan terus menurun. Pada paruh pertama tahun ini, tingkat diskon komprehensif dari nilai jual di Wuhan adalah 84%. "Kecuali Lembah Optik di luar Jalan Lingkar Ketiga, harga transaksi rata-rata sebagian besar kurang dari 20% dari harga terdaftar, dan bahkan mencapai harga terdaftar." Diskon 30% di pinggiran kota, seperti di luar Jalan Lingkar Keempat."

“Pasokan baru pada paruh kedua tahun ini diperkirakan tidak melebihi 4 juta meter persegi, dan setahun penuh tidak akan melebihi 7 juta meter persegi.” Analisis CRIC menunjukkan bahwa penurunan pasokan masih disebabkan oleh buruknya penjualan. “Pasokan baru pada paruh pertama tahun ini diperkirakan tidak melebihi 7 juta meter persegi.” Tingkat penebangan hanya 18%.”

berita ekonomi harian