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Chaque journaliste : Chen Li Chaque rédacteur : Chen Mengyu

Les ventes à prix réduits sont devenues un phénomène courant sur le marché immobilier de Wuhan.

Selon China Business News, le projet Wanhe Optics Valley, situé dans la Wuhan Optics Valley, avait récemment un prix initial enregistré d'environ 23 000 yuans/mètre carré. Le prix de vente récent a atteint 12 500 yuans/mètre carré, ce qui a même amené le monde extérieur à l'annuler. Wuhan. Discussion sur les limites de prix pour les logements neufs.

Le 6 août, le Bureau municipal du logement et de la rénovation urbaine de Wuhan a déclaré dans une interview avec les médias que le prix des logements commerciaux est fixé indépendamment par l'entreprise en fonction des conditions du marché et que le plan de vente doit être enregistré auprès des services concernés. il suffit que le prix de vente ne dépasse pas le prix enregistré. "Wuhan n'a pas publié de politiques pertinentes pour limiter la baisse des prix de l'immobilier, et c'est aux promoteurs de prendre leurs propres décisions."

En fait, non seulement Wanhe Optics Valley, le journaliste du « Daily Economic News » a appris que de nombreux projets, dont Greentown·Huangpu Bay, Jinchuan·Chunshui'an, etc., ont récemment été vendus à des prix considérablement réduits, et certaines propriétés ont même été vendu à prix réduit. Clôture immédiatement après le résultat.

« À l'heure actuelle, le marché global de Wuhan est encore au plus bas et de nombreux projets sont vendus à des prix réduits, mais il n'y a toujours pas d'amélioration.

Le responsable compétent de la région de Wuhan d'une société immobilière nationale a déclaré que le principal problème était du côté de la demande et que les changements du côté de l'offre étaient peu importants.

Fermé à nouveau en raison de ventes insatisfaisantes

Wuhan Nanshan Jinchen est géré et exploité par Nanshan Real Estate.

Sur la plateforme tierce, l'agent de distribution Xiao Zhang a déclaré au journaliste du « Daily Economic News » que le projet Nanshan Jinchen avait été enregistré et les preuves recueillies début 2022. À cette époque, le prix moyen d'une couverture rigide atteignait autrefois 30 000 yuans/mètre carré, qui était également l'un des trois projets d'Optics Valley. Il s'agit du premier projet résidentiel de grande hauteur en dehors du ring à dépasser le prix enregistré de 30 000 yuans par mètre carré.

Cependant, « il y a un manque relatif d'installations de soutien telles que l'éducation et le commerce autour du projet, et la situation des ventes n'a pas été satisfaisante. En juillet de la même année, le projet est passé du livre relié au livre brouillon et a été réenregistré. Le prix brut moyen d'enregistrement est devenu 27 000 yuans/mètre carré, et le prix unitaire après remise a été ajusté entre 22 000 et 23 500 yuans/mètre carré", a déclaré Xiao Zhang aux journalistes, mais le prix était encore plus bas pendant le processus de vente proprement dit.

Les informations publiques montrent qu'en juin 2021, parmi le premier lot d'offres de terrains centralisées à Wuhan, Nanshan Real Estate a remporté le numéro P36 avec un prix total de 730 millions de yuans, un taux de prime de 100 % et un prix plancher de 15 985,65 yuans/ mètre carré après 129 offres. Le terrain est désormais Nanshan Jinchen. Le projet ne devrait comporter que 3 bâtiments résidentiels, avec un total de 449 ménages.

"Le projet s'appelait auparavant Nanshan Yuefu. Au premier semestre 2023, il a été fermé en raison de ventes insatisfaisantes. Au second semestre de cette année, le projet a été renommé, reconditionné et mis sur le marché. À cette époque, le prix n'a pas été ajusté."

Malgré cela, les ventes de projets restent assez pessimistes. Pendant les vacances du 1er mai de cette année, le projet a également lancé des chambres à prix spéciaux, et le prix unitaire était inférieur au prix plancher du terrain à cette époque, soit moins de 15 000 yuans/mètre carré.

Les données de Wufangtong montrent que le projet a obtenu des certificats de prévente à deux reprises : 240 unités ont été obtenues en juillet 2022, mais jusqu'à présent, seules 65 unités ont été vendues dans ce lot, avec un taux de vente de 27 %. Le prix certifié de 124 maisons obtenu le 4 juillet de cette année était de 22 849 yuans/mètre carré, soit 4 151 yuans/mètre carré de moins que le lot précédent de 27 000 yuans/mètre carré. Il n'y a actuellement aucune trace de ventes.

"Le projet a de nouveau été clôturé." Quant à la date de reprise des ventes, Xiao Zhang a déclaré : "Je n'ai pas encore reçu de notification".

Les ventes à prix réduit sont devenues un choix courant parmi les sociétés immobilières de Wuhan.

Par exemple, le prix de certification de Gemdale International City le 26 juillet de cette année était de 9 231 yuans/mètre carré, soit une baisse de 5 980 yuans/mètre carré par rapport au prix précédent de 15 211 yuans/mètre carré pour Greentown Wuhan Huangpu ; Bay était de 45 604 yuans/mètre carré, le prix a également été réduit de plus de 5 000 yuans/mètre carré par rapport au lot précédent ; le manoir Jinyue dans Financial Street a été réduit de 2 499 yuans/mètre carré.

En outre, Hong Kong Land Gemdale Fengjing, Wuhan Urban Construction Tianyue, China Overseas World et d'autres projets ont récemment connu des réductions de prix de plus de 1 000 yuans/mètre carré.

Le responsable concerné mentionné ci-dessus a déclaré que par rapport aux projets répondant à des besoins rigides, les projets d'amélioration haut de gamme s'en sortent mieux.

Le responsable d'une autre société immobilière dans le centre de la Chine a également déclaré que les ventes des projets de sa société à Wuhan ont chuté de manière significative cette année et que certains de ses projets ont également dû baisser les prix. Cependant, ils sont particulièrement prudents quant aux ajustements de prix. pour les projets haut de gamme, principalement parce qu'ils s'inquiètent d'un rebond de la confiance des propriétaires.

Le taux de vente des nouvelles offres au premier semestre n'était que de 18%

Depuis le début de cette année, le prix des logements neufs à Wuhan a continué de baisser.

Les données du Bureau national des statistiques montrent que de janvier à juin de cette année, le prix des logements neufs à Wuhan a chuté respectivement de 0,6 %, 0,5 %, 0,8 %, 1,0 %, 1,5 % et 1,1 % par rapport au mois précédent. est le 12e mois consécutif de baisse des prix des logements neufs à Wuhan d'une année sur l'autre. Il semble qu'en juin 2024, le prix des logements neufs à Wuhan ait chuté de 7,9 % sur un an, soit une baisse de plus de 20 %. années consécutives.

Les statistiques du CRIC montrent qu'en juillet, il y a eu en moyenne 182 visites mensuelles dans une seule unité à Wuhan, et 9 unités ont été souscrites, avec un taux de souscription moyen de 4,9 %. Les visites et les taux de conversion ont baissé pendant trois mois consécutifs, et le taux de souscription moyen a été de 4,9 %. le niveau global en juillet est le même qu'en avril ; projets TOP20 Le seuil de visites d'achat et les taux de conversion ont chuté à 8,3 %, soit une baisse mensuelle de 2,6 %. China Railway Yijingwan et OCT Hongfang, qui enregistrent le plus grand nombre de visites et de taux de conversion, y sont parvenus grâce à l'optimisation de leur stratégie de prix.

« Les ventes à prix réduit sur les projets sont une chose courante. » L'analyse du CRIC a souligné que sur la base du prix enregistré, à partir de la remise de 93 % en 2021, le prix de vente des maisons neuves vendues à Wuhan a continué de baisser. Au premier semestre de cette année, le taux d'actualisation global de la valeur vendable de Wuhan était de 84 %. « À l'exception de l'Optics Valley en dehors du troisième périphérique, le prix de transaction moyen est généralement inférieur à 20 % du prix enregistré, et atteint même 30 % de réduction en périphérie de la ville, comme à l'extérieur du Quatrième périphérique."

« les nouvelles offres au cours du second semestre ne devraient pas dépasser 4 millions de mètres carrés et celles de l'année entière ne dépasseront pas 7 millions de mètres carrés. Selon l'analyse du CRIC, la baisse de l'offre est toujours due à la faiblesse des ventes. "La nouvelle offre au premier semestre ne devrait pas dépasser 7 millions de mètres carrés." Le taux d'enlèvement est aussi bas que 18 %.

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