L'entreprise publique C&D de Xiamen acquiert des terrains « violemment »
2024-08-07
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L’envie de foncier et les ambitions d’expansion sont pleinement démontrées.Xu Qian, journaliste de China Real Estate News, en reportage depuis Pékin
Sous la pression à la baisse du marché, la plupart des sociétés immobilières réduisent leurs investissements. Les données de l'Institut chinois de recherche sur l'indice montrent qu'au cours des sept premiers mois de cette année, les ventes totales des 100 plus grandes sociétés immobilières se sont élevées à 2 390 milliards de yuans, soit une baisse de 40 % sur un an ; milliards de yuans, soit une baisse de 38 % sur un an, et la baisse a continué de s'étendre de 2,2 % par rapport aux six mois précédents. C'est aussi le résultat de la bénédiction de l'immobilier « 5.17 New Deal ». Même les trois premières sociétés immobilières en termes de ventes réduisent leur ligne de front. Au cours des sept premiers mois, la superficie des terrains acquis par Poly Development et China Overseas Real Estate a fortement chuté respectivement de 56 % et 61 % par rapport à l'année précédente. Vanke a « disparu » de la liste des 100 plus grandes sociétés immobilières du pays. acquisition de terrain. Cependant, le « Département C&D » maintient toujours une forte dynamique sur le marché foncier. Le « Département C&D » possède deux plateformes immobilières importantes, à savoir C&D Real Estate et Lianfa Group. Au cours des sept premiers mois, Jianfa Real Estate s'est classée première à la fois dans la liste des acquisitions de terrains et dans celle des nouvelles valeurs foncières, démontrant son désir de terrain et ses ambitions d'expansion.« L'environnement du marché a changé rapidement au cours des deux dernières années et chaque entreprise est confrontée à des pressions différentes. Jianfa a donné à l'industrie l'impression qu'elle est comme un « étudiant en ingénierie » qui travaille de manière pragmatique de haut en bas et se développe tranquillement. Une personne proche des sources immobilières de Jianfa a déclaré.« À l'heure actuelle, certaines sociétés immobilières sont relativement actives dans l'acquisition de terrains, principalement parce qu'elles disposent de fonds relativement abondants. La plupart de ces sociétés immobilières acquièrent des terrains dans les centres-villes des zones métropolitaines. Les terrains vendus dans ces villes au cours des deux dernières années a été de relativement haute qualité et la pression des ventes futures sera relativement faible. Dans l'ensemble, le risque n'est pas élevé", a déclaré un chercheur en immobilier.Le journaliste a appelé le personnel concerné du département de marque de l'entreprise au sujet de la stratégie d'acquisition et de développement de terrains de C&D Real Estate. Il a déclaré que l'entreprise acceptait rarement des entretiens : « Les entreprises espèrent toujours bien faire ce qu'elles devraient faire et se concentrer davantage sur les produits, les services. ventes".L’acquisition de terrains est « féroce » pour l’expansionL'expansion rapide de C&D Real Estate est indissociable de son origine au sein de la Commission de surveillance et d'administration des actifs de l'État de Xiamen. C&D Real Estate, le nom complet de C&D Real Estate Group Co., Ltd., est détenu conjointement par Xiamen C&D Group (groupe contrôlé à 100 % par la Commission de surveillance et d'administration des actifs appartenant à l'État de Xiamen) et sa principale plateforme de cotation C&D Shares. Actuellement, C&D Holdings possède deux filiales holding majeures, C&D Real Estate et Lianfa Group, dans le domaine du développement immobilier.Selon le site officiel, Jianfa Real Estate contrôle trois plateformes cotées, à savoir Jianfa International Group, Jianfa Property Management Group et Jianfa Hecheng Engineering Consulting Co., Ltd.À l'heure actuelle, les principaux secteurs d'activité de Jianfa Real Estate comprennent sept secteurs d'activité majeurs : le développement immobilier, la gestion immobilière, la rénovation urbaine, la gestion commerciale, la construction et l'exploitation d'agences, les services d'ingénierie et de conception et les investissements industriels connexes, impliquant l'aménagement du territoire primaire, démolition, agence Il a construit un système commercial immobilier complet couvrant le développement immobilier secondaire, la gestion immobilière, le commerce, puis l'hôtellerie, les soins aux personnes âgées, la culture, la technologie et d'autres industries connexes.Le désir de Jianfa Real Estate en matière de terrain et d'échelle a été révélé dès 2022. Le marché national des enchères foncières sera froid en 2022, mais Jianfa Real Estate est toujours un visiteur fréquent du marché national des enchères, des enchères et des inscriptions foncières. Les données du China Index Research Institute montrent que pour l'ensemble de 2022, la quantité de terrains acquis par C&D Real Estate Equity était de 54,4 milliards de yuans, se classant au quatrième rang, juste derrière China Resources Land, China Overseas Real Estate et Poly Development ; de nouvelles terres était de 110,4 milliards de yuans, au quatrième rang pour 7 personnes.Les données du rapport annuel du groupe C&D International montrent qu'à la fin de 2022, les réserves foncières de l'entreprise s'élevaient à environ 16,2 millions de mètres carrés et que la valeur vendable totale des stocks avait atteint 250,1 milliards de yuans, dont 91 % de nouveaux terrains en 2022. est situé dans des villes de premier et de deuxième rang. En 2023, l’objectif de C&D d’acquérir des terrains se poursuit sans relâche. La haute direction de C&D International a déclaré lors de la réunion de performance du début de l'année que l'objectif d'acquisition de terrains de l'entreprise en 2023 serait certainement supérieur à celui de 2022. Il devrait atteindre une valeur d'environ 200 milliards de yuans et les ventes augmenteront de 10 %. à 20%. "Tant que les domaines répondent aux besoins d'amélioration, nous devons travailler dur pour renforcer l'expansion." En 2023, C&D International, une filiale de C&D Real Estate, a acquis un total de 78 projets, avec une valeur à grande échelle des nouveaux projets d'environ 218 milliards de yuans et un ratio de valeur foncière de 73 %, principalement dans les villes centrales telles que comme Shanghai, Xiamen et Hangzhou. Dans le classement du montant des acquisitions de terrains en actions en 2023, C&D Real Estate se classe quatrième, suivant de près Poly Development, China Overseas Real Estate et China Resources Land. À l'aube de 2024, le « Département C&D » se classe enfin au premier rang du secteur en termes de superficie acquise. Selon les statistiques du Central Index Institute, au cours des sept premiers mois de cette année, le montant des terrains acquis par C&D Real Estate était de 27,9 milliards de yuans, la valeur des nouveaux terrains était de 62,1 milliards de yuans et la valeur des nouveaux terrains était de 62,1 milliards de yuans. s'élevait à 52,7 milliards de yuans, prenant trois premières places d'un seul coup. China Resources Land et Poly Development se sont classés deuxième et troisième avec de nouvelles valeurs foncières de 57,1 milliards de yuans et 50,8 milliards de yuans respectivement.Cependant, d'une année sur l'autre, les dépenses d'acquisition de terrains de C&D Real Estate ont également diminué au cours des sept premiers mois de cette année, le montant des acquisitions de terrains en actions ayant diminué de 25 % sur un an et la valeur des nouveaux terrains. les terres diminuent de 37,6 % sur un an.Le classement des ventes de C&D Real Estate dans le secteur immobilier a également augmenté rapidement. En 2022, C&D Real Estate figurera parmi les dix premiers en termes de ventes ; en 2023, C&D Real Estate se classera au 8e rang du secteur avec un chiffre d'affaires de 189 milliards de yuans. Au cours des sept premiers mois de cette année, les ventes immobilières de C&D se sont élevées à 72,97 milliards de yuans, se classant au 7ème rang du secteur ; les ventes de sa société sœur Lianfa Group étaient de 19,32 milliards de yuans. En ajoutant les performances des deux, les ventes totales du groupe C&D ont atteint 92,29. milliards de yuans ; Il existe encore un écart de 24,5 milliards de yuans avec China Merchants Shekou, qui occupe la sixième place.« Il est assez difficile de déterminer notre objectif de ventes pour 2024. » Lin Weiguo, directeur exécutif et PDG de C&D International, a déclaré lors de la réunion de performance que C&D adoptait actuellement une stratégie consistant à examiner et à prendre des stocks trimestre par trimestre et mois par mois. mois, avec un Nous avons des objectifs de vente à faire avancer, mais il n'y a aucun moyen de fixer des objectifs pour l'ensemble de l'année.Selon Lin Weiguo, en 2024, bien que C&D n'ait pas fixé d'objectifs de croissance, de valeur des terrains, etc. comme il l'a fait en 2023, il n'est pas disposé à renoncer à son statut d'industrie durement gagné. Même s'il n'avance pas, il doit le faire. pas en retraite.━━━━
C&D doit envisager de stabiliser sa part de marché et de stabiliser le classement du groupe dans l'industrie "Nous travaillerons probablement dans cette direction", a déclaré Lin Weiguo. Outre l'acquisition de terrains à grande échelle, les fusions et acquisitions constituent également une arme magique en période d'expansion rapide des entreprises. Rien qu'en juin 2023, C&D Co., Ltd. a acheté 29,95 % des actions de Red Star Macalline Home Furnishing Group pour 6,286 milliards de yuans en espèces, devenant ainsi son actionnaire majoritaire. Pourquoi C&D Co., Ltd. a-t-il repris Red Star Macalline ? Certains analystes ont déclaré que l'une des raisons importantes était l'immobilier d'investissement appartenant à Red Star Macalline.Au premier semestre 2022, Macalline exploite 94 centres commerciaux auto-exploités, 280 centres commerciaux gérés, 10 centres commerciaux de coopération stratégique et 59 projets de matériaux de construction résidentiels franchisés, dont un total de 475 magasins de matériaux de construction résidentiels/rues industrielles, couvrant le pays 30 provinces, régions autonomes,municipalitéDans 224 villes, la superficie totale d'exploitation des centres commerciaux est de 22,27 millions de mètres carrés. Cependant, affectées par le ralentissement du secteur, la valeur de ces actifs a également diminué. Selon le rapport financier, à la fin de 2023, le montant comptable des biens immobiliers d'investissement de Macalline était de 92,463 milliards de yuans, et le gain et la perte liés aux variations de juste valeur étaient de -842 millions de yuans. La détérioration des performances de Macalline mérite également l’attention. Le rapport financier montre que de septembre à décembre 2023, le « bénéfice net attribuable à la société mère » apporté par Macalline aux actions C&D était de -563 millions de yuans, car bien qu'en 2023, le bénéfice d'exploitation de la location du centre commercial de Macalline et activité d'exploitation Elle a dépassé 1,4 milliard de yuans cependant, Macalline a constitué des provisions pour dépréciations d'actifs et dépréciations de crédit conformément au principe de prudence, a abaissé la juste valeur des immeubles de placement et a arrêté les dépenses hors exploitation pour certains projets dont les taux de rendement étaient inférieurs. que prévu, avec un montant total de 3,161 milliards de yuans, après compensation des deux, le « bénéfice net attribuable à la société mère » s'est élevé à -2,216 milliards de yuans.En outre, la manière de résoudre le problème de l'endettement élevé qui pourrait résulter de la dette de Macalline de plus de 76 milliards de yuans est également devenue un problème difficile pour C&D. L’activité immobilière dont C&D est fier n’est pas rentable. Le rapport financier 2023 de C&D Co., Ltd. montre que le secteur immobilier a réalisé un bénéfice net attribuable à la société mère de seulement 190 millions de yuans, soit une diminution d'une année sur l'autre de 2,075 milliards de yuans.Parmi eux : la filiale Jianfa Real Estate a constitué une provision pour baisse du prix des stocks de 1,451 milliard de yuans sur la base du principe de prudence, a réalisé un « bénéfice net attribuable à la société mère » de 4,468 milliards de yuans et a contribué un « bénéfice net attribuable à la société mère" de 2,05 milliards de yuans au secteur immobilier de la société. Une diminution d'une année sur l'autre de 25 millions de yuans ; la filiale du groupe Lianfa a constitué une provision pour baisse du prix des stocks de 1,48 milliard de yuans sur la base du principe de prudence. L'activité immobilière a réalisé un « bénéfice net attribuable à la société mère » de -1,781 milliard de yuans, ce qui a contribué au segment des activités immobilières de la société. Le bénéfice net de la société mère s'est élevé à -1,858 milliard de yuans sur un an. diminution de 2,05 milliards de yuans. Le département C&D s'est considérablement développé ces dernières années, ce qui a également suscité des inquiétudes quant à son financement. Peut-être en réalisant cela, la stratégie radicale de C&D Real Estate est en train de changer : un fonctionnement régulier est plus important et nous espérons consolider plus fermement les compétences de base des produits et services.Membre du comité de rédaction en service : Li HongmeiRédacteur en chef : Ma Lin Wen Hongmei
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