ज़ियामेन्-देशस्य राज्यस्वामित्वयुक्तः उद्यमः C&D "हिंसकरूपेण" भूमिं प्राप्नोति ।
2024-08-07
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
भूमिकामना, विस्तारस्य महत्त्वाकांक्षाः च पूर्णतया प्रदर्शिताः सन्ति।चीन रियल एस्टेट न्यूज रिपोर्टर Xu Qian丨बीजिंगतः रिपोर्टिंग्
विपण्यस्य अधोगतिदबावेन अधिकांशः स्थावरजङ्गमकम्पनयः स्वनिवेशस्य मोर्चाम् संकुचन्ति । चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः आँकडानि दर्शयन्ति यत् अस्मिन् वर्षे प्रथमसप्तमासेषु शीर्षशत-अचल-सम्पत्-कम्पनीनां कुलविक्रयः २.३९ खरब-युआन् आसीत्, यत् वर्षे वर्षे ४०% न्यूनता अभवत् अरब युआन्, वर्षे वर्षे ३८% न्यूनता, पूर्वषड्मासानां तुलने २.२% न्यूनता च अभवत् । एतत् अपि स्थावरजङ्गमस्य आशीर्वादस्य परिणामः अस्ति “5.17 New Deal” इति । विक्रयस्य दृष्ट्या शीर्षत्रयानि स्थावरजङ्गमकम्पनयः अपि स्वस्य अग्रपङ्क्तिं संकुचन्ति। प्रथमसप्तमासेषु पोली डेवलपमेण्ट् तथा चाइना ओवरसीज रियल एस्टेट् इत्यनेन प्राप्तस्य भूमिस्य राशिः वर्षे वर्षे क्रमशः ५६% तथा ६१% इत्येव तीव्ररूपेण न्यूनीभूता अस्ति भूमि अधिग्रहणम् । परन्तु "सी एण्ड डी विभागः" अद्यापि भूविपण्ये प्रबलं गतिं धारयति । "सी एण्ड डी विभागस्य" द्वौ महत्त्वपूर्णौ अचलसम्पत्तौ मञ्चौ स्तः, यथा सी एण्ड डी रियल एस्टेट्, लियन्फा समूहः च । प्रथमसप्तमासेषु जियान्फा रियल एस्टेट् भूमि अधिग्रहणसूचौ नूतनभूमिमूल्यसूचौ च प्रथमस्थानं प्राप्तवान्, येन भूमिविस्तारस्य महत्त्वाकांक्षायाः इच्छा दर्शिता"विगतवर्षद्वये मार्केट्-वातावरणं तीव्रगत्या परिवर्तितम् अस्ति, प्रत्येकं कम्पनी च भिन्न-भिन्न-दबावानां सामनां कुर्वती अस्ति। जियान्फा इत्यनेन उद्योगाय एतादृशी धारणा दत्ता यत् एषा 'इञ्जिनीयरिङ्ग-छात्रः' इव अस्ति यः उपरितः अधः यावत् व्यावहारिकरूपेण कार्यं करोति, शान्ततया च विकासं करोति। जियान्फा इत्यस्य समीपस्थः व्यक्तिः अचलसम्पत्स्रोताः अवदत्।"सम्प्रति केचन स्थावरजङ्गमकम्पनयः भूमिप्राप्त्यर्थं तुल्यकालिकरूपेण सक्रियताम् अवाप्नुवन्ति, मुख्यतया यतोहि तेषां तुल्यकालिकरूपेण प्रचुरं धनं वर्तते। एतेषु अधिकांशः स्थावरजङ्गमकम्पनयः महानगरेषु मूलनगरेषु भूमिं प्राप्नुवन्ति। विगतवर्षद्वये एतेषु नगरेषु विक्रीता भूमिः तुल्यकालिकरूपेण उच्चगुणवत्तायुक्तः अभवत्, भविष्ये विक्रयदबावः तुल्यकालिकरूपेण अल्पः भविष्यति समग्रतया, जोखिमः अधिकः नास्ति" इति एकः अचलसम्पत्संशोधकः अवदत्।रिपोर्टरः C&D Real Estate इत्यस्य भूमि-अधिग्रहण-विकास-रणनीत्याः विषये कम्पनीयाः ब्राण्ड्-विभागस्य प्रासंगिक-कर्मचारिणः आहूतवान् यत् कम्पनी दुर्लभतया एव साक्षात्कारं स्वीकुर्वति यत् "कम्पनयः अद्यापि यत् उत्तमं कर्तव्यं तत् कर्तुं आशां कुर्वन्ति तथा च उत्पादेषु, सेवासु, On इत्यत्र अधिकं ध्यानं ददति।" विक्रयः” इति ।विस्तारार्थं भूमिप्राप्तिः “उग्रः” अस्तिसी एण्ड डी रियल एस्टेट् इत्यस्य तीव्रविस्तारः ज़ियामेन् राज्यस्वामित्वस्य सम्पत्तिपर्यवेक्षणप्रशासनआयोगस्य पृष्ठभूमितः अविभाज्यः अस्ति । C&D Real Estate, C&D Real Estate Group Co., Ltd. सम्प्रति सी एण्ड डी होल्डिङ्ग्स् इत्यस्य रियल एस्टेट् विकासस्य क्षेत्रे सी एण्ड डी रियल एस्टेट्, लिआन्फा ग्रुप् इति द्वौ प्रमुखौ होल्डिङ्ग् सहायकसंस्थाः सन्ति ।आधिकारिकजालस्थलस्य अनुसारं जियान्फा रियल एस्टेट् त्रयः सूचीबद्धमञ्चान् नियन्त्रयति, यथा जियानफा इन्टरनेशनल् ग्रुप्, जियान्फा प्रॉपर्टी मैनेजमेण्ट् ग्रुप्, जियान्फा हेचेङ्ग इन्जिनियरिंग कन्सल्टिङ्ग् कम्पनी लिमिटेड् चवर्तमान समये जियानफा रियल एस्टेट् इत्यस्य मुख्यव्यापारक्षेत्रेषु सप्त प्रमुखव्यापारक्षेत्राणि सन्ति: अचलसंपत्तिविकासः, सम्पत्तिप्रबन्धनम्, शहरी नवीकरणम्, वाणिज्यिकप्रबन्धनम्, एजेन्सी निर्माणं संचालनं च, अभियांत्रिकी तथा डिजाइनसेवाः, तथा च सम्बन्धित उद्योगनिवेशः, यत्र प्राथमिकभूमिनियोजनं, demolition, agency अस्य पूर्णशृङ्खला-अचल-सम्पत्-व्यापार-व्यवस्था निर्मितवती अस्ति यत्र माध्यमिक-अचल-सम्पत्-विकासः, सम्पत्ति-प्रबन्धनम्, वाणिज्यम्, ततः होटेल्, वरिष्ठ-परिचर्या, संस्कृतिः, प्रौद्योगिकी इत्यादयः सम्बद्धाः उद्योगाः च समाविष्टाः सन्तिजियान्फा रियल एस्टेट् इत्यस्य भूपरिमाणस्य इच्छा २०२२ तमे वर्षे एव प्रकाशिता अस्ति । २०२२ तमे वर्षे राष्ट्रियभूमिनिलामविपण्यं शीतं भविष्यति, परन्तु जियान्फा रियल एस्टेट् अद्यापि राष्ट्रियभूमिनिलामी, नीलामयः, सूचीकरणविपण्यं च नित्यं आगच्छति चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः आँकडानि दर्शयन्ति यत् सम्पूर्णे २०२२ तमस्य वर्षस्य कृते सी एण्ड डी रियल एस्टेट् इक्विटीद्वारा अधिग्रहीतभूमिराशिः ५४.४ अरब युआन् आसीत्, यस्य मूल्यं चीनसंसाधनभूमि, चीनविदेशीय रियल एस्टेट् तथा पॉली डेवलपमेण्ट् इत्येतयोः पश्चात् द्वितीयस्थाने आसीत् नूतनभूमिः ११०.४ अरब युआन् आसीत्, चतुर्थस्थानं प्राप्तवान् ।C&D International Group इत्यस्य वार्षिकप्रतिवेदनस्य आँकडानि दर्शयन्ति यत् २०२२ तमस्य वर्षस्य अन्ते कम्पनीयाः भूमिभण्डारः प्रायः १६.२ मिलियनवर्गमीटर् अस्ति, तथा च इन्वेण्ट्री इत्यस्य कुलविक्रययोग्यमूल्यं २५०.१ अरब युआन् यावत् अभवत्, यस्मिन् २०२२ तमे वर्षे नूतनभूमिः ९१% अस्ति प्रथम-द्वितीय-स्तरीयनगरेषु स्थितम् अस्ति । २०२३ तमे वर्षे भूमिप्राप्त्यर्थं C&D इत्यस्य लक्ष्यं अविरामं वर्तते । C&D International इत्यस्य वरिष्ठप्रबन्धनेन वर्षस्य आरम्भे प्रदर्शनसभायां उक्तं यत् २०२३ तमे वर्षे कम्पनीयाः भू-अधिग्रहणस्य लक्ष्यं २०२२ तमे वर्षस्य अपेक्षया निश्चितरूपेण अधिकं भविष्यति ।अस्य मूल्यं प्रायः २०० अरब युआन् प्राप्तुं अपेक्षितम् अस्ति तथा च विक्रयः १०% वर्धते २०% पर्यन्तम् । “यावत् क्षेत्राणि सुधारस्य आवश्यकतां पूरयन्ति तावत् विस्तारं सुदृढं कर्तुं अस्माभिः परिश्रमः कर्तव्यः।” २०२३ तमे वर्षे सी एण्ड डी रियल एस्टेट् इत्यस्य सहायककम्पनी सी एण्ड डी इन्टरनेशनल् इत्यनेन कुलम् ७८ परियोजनानि अधिग्रहीताः, यत्र नूतनानां परियोजनानां पूर्णपरिमाणं मूल्यं प्रायः २१८ अरब युआन् अस्ति, तथा च ७३% भूसमता अनुपातः अस्ति, मुख्यतया कोरनगरेषु यथा यथा शाङ्घाई, ज़ियामेन्, हाङ्गझौ च । २०२३ तमे वर्षे इक्विटी-भूमि-अधिग्रहण-राशिः इति क्रमेण सी एण्ड डी रियल एस्टेट् चतुर्थस्थानं प्राप्तवान्, यत् पोली डेवलपमेण्ट्, चाइना ओवरसीज रियल एस्टेट्, चाइना रिसोर्सेस् लैण्ड् इत्यादीनां निकटतया अनुसरणं कृतवान् २०२४ तमे वर्षे प्रवेशं कृत्वा "सी एण्ड डी विभागः" अन्ततः अधिग्रहीतभूमिमात्रायाः दृष्ट्या उद्योगे प्रथमस्थानं प्राप्नोति । केन्द्रीयसूचकाङ्कसंस्थायाः आँकडानुसारम् अस्मिन् वर्षे प्रथमसप्तमासेषु सी एण्ड डी रियल एस्टेट् इत्यनेन अधिग्रहीतस्य इक्विटीभूमिस्य राशिः २७.९ अरब युआन्, नूतनभूमिमूल्यं ६२.१ अरब युआन्, नूतनइक्विटीमूल्यं च आसीत् ५२.७ अर्ब युआन् इति मूल्यं प्राप्तवान्, एकस्मिन् समये प्रथमस्थानानि त्रीणि प्राप्तवान् । चीनसंसाधनभूमिः बहुविकासश्च द्वितीयतृतीयस्थाने क्रमशः ५७.१ अरब युआन्, ५०.८ अरब युआन् च नवीनभूमिमूल्यानि सन्ति ।परन्तु वर्षे वर्षे दृष्ट्या C&D Real Estate इत्यस्य भूमि-अधिग्रहणव्ययः अपि अस्मिन् वर्षे प्रथमसप्तमासेषु संकुचितः, यत्र इक्विटी-भूमि-अधिग्रहणस्य राशिः वर्षे वर्षे २५% संकुचिता, नूतनस्य मूल्यं च भूमिः वर्षे वर्षे ३७.६% संकुचति ।स्थावरजङ्गम-उद्योगे C&D Real Estate इत्यस्य विक्रय-क्रमाङ्कनम् अपि तीव्रगत्या वर्धितम् अस्ति । २०२२ तमे वर्षे सी एण्ड डी रियल एस्टेट् विक्रये शीर्षदशसु स्थानं प्राप्स्यति, सी एण्ड डी रियल एस्टेट् १८९ अरब युआन् विक्रयणं कृत्वा उद्योगे ८ स्थानं प्राप्स्यति । अस्मिन् वर्षे प्रथमसप्तमासेषु सी एण्ड डी इत्यस्य अचलसम्पत्विक्रयः ७२.९७ अरब युआन् आसीत्, यत् अस्य भगिनीकम्पन्योः लियान्फा समूहस्य विक्रयः १९.३२ अरब युआन् आसीत् billion yuan."२०२४ तमस्य वर्षस्य अस्माकं विक्रयलक्ष्यं निर्धारयितुं अत्यन्तं कठिनम् अस्ति।" month, with an optimal अस्माकं कृते अग्रे गन्तुं विक्रयलक्ष्याणि सन्ति, परन्तु पूर्णवर्षस्य लक्ष्याणि निर्धारयितुं कोऽपि उपायः नास्ति।लिन् वेइगुओ इत्यस्य मते २०२४ तमे वर्षे यद्यपि सी एण्ड डी इत्यनेन २०२३ तमे वर्षे इव विकासस्य लक्ष्यं, भूमिमूल्यं इत्यादीनि न निर्धारितानि तथापि सः स्वस्य कठिनतया अर्जितं उद्योगस्य स्थितिं त्यक्तुं न इच्छति यद्यपि सः उन्नतिं न करोति न निवृत्तिः ।━━━━
सी एण्ड डी इत्यनेन स्वस्य विपण्यभागस्य स्थिरीकरणस्य विषये विचारः करणीयः, उद्योगे समूहस्य क्रमाङ्कनं स्थिरं कर्तुं च विचारणीयं यत् वयं सम्भवतः अस्मिन् दिशि कार्यं करिष्यामः। बृहत्-प्रमाणेन भूमि-अधिग्रहणस्य अतिरिक्तं उद्यमानाम् द्रुत-विस्तार-काले विलयः, अधिग्रहणं च जादु-शस्त्रम् अस्ति अधुना एव २०२३ तमस्य वर्षस्य जूनमासे C&D Co., Ltd. इत्यनेन Red Star Macalline Home Furnishing Group इत्यस्य २९.९५% भागः ६.२८६ अरब युआन् नकदरूपेण क्रीतवन्, तस्य नियन्त्रणभागधारकः अभवत् C&D Co., Ltd. इत्यनेन Red Star Macalline इत्यस्य कार्यभारः किमर्थम्? केचन विश्लेषकाः अवदन् यत् तस्य महत्त्वपूर्णं कारणं रेड स्टार मैकलाइन् इत्यस्य स्वामित्वं निवेशस्य अचलसम्पत् अस्ति ।२०२२ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धपर्यन्तं मैकलाइन् ९४ स्वसञ्चालितशॉपिङ्ग् मॉल्स्, २८० प्रबन्धितशॉपिङ्ग् मॉल्स्, १० रणनीतिकसहकार्यशॉपिङ्ग् मॉल्स्, ५९ फ्रेंचाइजीगृहनिर्माणसामग्रीपरियोजनानि च संचालयति, यत्र कुलम् ४७५ गृहनिर्माणसामग्रीभण्डाराः/औद्योगिकमार्गाः सन्ति, येषु कवरः अस्ति देशस्य ३० प्रान्ताः, स्वायत्तप्रदेशाः, २.नगरपालिका२२४ नगरेषु शॉपिङ्ग् मॉलस्य कुलसञ्चालनक्षेत्रं २२.२७ मिलियनवर्गमीटर् अस्ति । परन्तु उद्योगस्य मन्दतायाः प्रभावेण एतेषां सम्पत्तिनां मूल्यमपि संकुचितं जातम् । वित्तीयप्रतिवेदनानुसारं २०२३ तमस्य वर्षस्य अन्ते यावत् मैकलिनस्य निवेशस्य अचलसम्पत्त्याः पुस्तकराशिः ९२.४६३ अरब युआन् आसीत्, उचितमूल्ये परिवर्तनात् लाभः हानिः च -८४२ मिलियन युआन् आसीत् मकलिनस्य प्रदर्शनस्य क्षयः अपि ध्यानस्य योग्यः अस्ति । वित्तीयप्रतिवेदने ज्ञायते यत् सितम्बरतः दिसम्बर २०२३ पर्यन्तं "मूलकम्पनीयाः कारणीभूतः शुद्धलाभः" सी एण्ड डी शेयर्स् -५६३ मिलियन युआन् आसीत् operation business इदं 1.4 अरब युआन् अतिक्रान्तवान् तथापि, मैकलाइन् विवेकस्य सिद्धान्तानुसारं सम्पत्तिक्षतिः ऋणक्षतिः च प्रावधानं कृतवान्, निवेशस्य अचलसंपत्त्याः उचितमूल्यं न्यूनीकृतवान्, तथा च केषाञ्चन परियोजनानां कृते गैर-सञ्चालनव्ययस्य स्थगितवान्, येषां प्रतिफलनस्य दराः न्यूनाः आसन् अपेक्षितापेक्षया, कुलराशिः ३.१६१ अरब युआन्, द्वयोः प्रतिपूर्तिं कृत्वा, "मूलकम्पन्योः कारणीभूतः शुद्धलाभः" -२.२१६ अरब युआन् आसीत् ।तदतिरिक्तं ७६ अरब युआन-अधिकस्य मैकलिनस्य ऋणात् उत्पद्यमानायाः उच्च-उत्तोलन-समस्यायाः निवारणं कथं करणीयम् इति अपि C&D-कृते कठिना समस्या अभवत् यस्य स्थावरजङ्गमव्यापारस्य विषये C&D गर्वितः अस्ति सः लाभप्रदः नास्ति। C&D Co., Ltd.’s 2023 वित्तीयप्रतिवेदने दर्शयति यत् अचलसम्पत्व्यापारखण्डे केवलं 190 मिलियन युआन् इत्यस्य मूलकम्पनीयाः कारणं शुद्धलाभः प्राप्तः, यत् वर्षे वर्षे 2.075 अरब युआन् इत्यस्य न्यूनता अभवत्तेषु: सहायककम्पनी Jianfa Real Estate इत्यनेन विवेकस्य सिद्धान्तस्य आधारेण 1.451 अरब युआन् इत्यस्य इन्वेण्ट्रीमूल्ये न्यूनतायाः प्रावधानं कृतम्, 4.468 अरब युआन् इत्यस्य "मूलकम्पनीयाः कारणीयं शुद्धलाभं" साक्षात्कृतम्, तथा च "शुद्धलाभस्य कारणं" योगदानं कृतम् the parent company" of 2.05 billion yuan to the company's real estate business segment. A year-on-year decrease of 25 million yuan; सहायककम्पनी Lianfa Group इत्यनेन विवेकस्य सिद्धान्तस्य आधारेण 1.48 अरब युआनस्य इन्वेण्ट्रीमूल्ये न्यूनतायाः प्रावधानं कृतम्। अचलसम्पत्व्यापारेण -१.७८१ अरब युआन् इत्यस्य "मूलकम्पन्योः कारणीयः शुद्धलाभः" प्राप्तः, यत् कम्पनीयाः अचलसम्पत्व्यापारखण्डे योगदानं दत्तवान् मूलकम्पनीयाः शुद्धलाभः -१.८५८ अरब युआन् आसीत्, यत् वर्षे वर्षे २.०५ अरब युआन् इत्यस्य न्यूनता अभवत् । C&D विभागस्य अन्तिमेषु वर्षेषु महती विस्तारः अभवत्, येन तस्य वित्तपोषणस्य विषये अपि चिन्ता उत्पन्ना अस्ति । सम्भवतः एतत् अवगत्य C&D Real Estate इत्यस्य कट्टरपंथी रणनीतिः परिवर्तते: स्थिरं संचालनं अधिकं महत्त्वपूर्णम् अस्ति, तथा च वयं उत्पादानाम् सेवानां च मूलभूतकौशलं अधिकदृढतया समेकयितुं आशास्महे।कर्तव्यपर सम्पादकमण्डल सदस्य : ली होंगमेईप्रभारी सम्पादकः : मा लिन् वेन होंगमेई
चीन रियल एस्टेट न्यूज द्वारा सर्वाधिकार सुरक्षित
प्राधिकरणं विना कस्मिन् अपि रूपेण पुनरुत्पादनं वा उपयोगः वा अनुमतः नास्ति
