アモイの国有企業C&Dが「暴力的に」土地を取得
2024-08-07
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中国不動産ニュース記者徐乾丨北京からのレポート
市場の下降圧力を受けて、ほとんどの不動産会社は投資先を縮小している。中国指数研究所のデータによると、今年1-7月の不動産上位100社の総売上高は2兆3,900億元で、土地取得総額は430.71元で前年比40％減少した。前年同期比38%減の10億元となり、前6か月比で2.2%減少が続いた。これも不動産「5.17ニューディール」の恩恵によるものである。売上高トップ３の不動産会社も戦線を縮小している。最初の7か月間で、保利発展と中国海外不動産が取得した土地の量はそれぞれ前年比で56％と61％減少し、上位100社の不動産会社のリストから「消えた」。土地買収。しかし、土地市場では「C&D部門」が依然として強い勢いを保っている。 「C&D 部門」は、C&D Real Estate と Lianfa Group という 2 つの重要な不動産プラットフォームを所有しています。最初の7か月間で、Jianfa Real Estateは土地取得リストと新しい地価リストの両方で1位にランクされ、土地への欲求と拡大の野心を示しました。「過去2年間で市場環境は急速に変化しており、各企業はさまざまなプレッシャーに直面している。Jianfaは上から下まで現実的に働き、静かに発展する『工学部の学生』のような印象を業界に与えている」。建発不動産関係者に近い関係者が明らかにした。「現在、一部の不動産会社は資金が比較的潤沢であることなどを理由に、土地取得に比較的積極的です。これらの不動産会社の多くは、大都市圏の中核都市で土地を取得しています。これらの都市で過去2年間に販売された土地は、不動産の研究者は、「これまで比較的質が高く、今後の販売圧力は比較的小さいだろう」と述べた。記者は、C&Dリアルエステートの土地取得と開発戦略に関して同社のブランド部門の関係者に電話をかけ、「企業は依然として、やるべきことをしっかりと行い、製品やサービスにもっと集中したいと考えている」と語った。販売」。C&D不動産の急速な拡大には、厦門国有資産監督管理委員会の背景が切り離せない。 C&D Real Estate は、C&D Real Estate Group Co., Ltd. の正式名称で、厦門 C&D グループ (厦門国有資産監督管理委員会によって 100% 管理されているグループ) とその中核上場プラットフォームである C&D 株式が共同保有しています。現在、C&Dホールディングスは、不動産開発分野において、C&Dリアルエステートとリアンファグループという2つの主要な持株子会社を所有しています。公式ウェブサイトによると、Jianfa Real Estate は、Jianfa International Group、Jianfa Property Management Group、Jianfa Hecheng Engineering Consulting Co., Ltd.という 3 つの上場プラットフォームを管理しています。現在、Jianfa Real Estate の主な事業分野には、不動産開発、不動産管理、都市再生、商業管理、代理店建設と運営、エンジニアリングと設計サービス、および一次土地計画を含む関連産業への投資の 7 つの主要な事業分野が含まれています。解体、仲介、二次不動産開発、不動産管理、商業をはじめ、ホテル、シニアケア、文化、テクノロジーなどの関連産業までをカバーするフルチェーンの不動産ビジネスシステムを構築しています。Jianfa Real Estate の土地と規模に対する要望は、早ければ 2022 年にも明らかになりました。 2022年の国土オークション市場は冷え込むだろうが、Jianfa Real Estateは依然として国土入札、競売、上場市場を頻繁に訪れている。中国指数研究所のデータによると、2022年通年でC&D不動産株式が取得した土地の額は544億元で、中国資源地、中国海外不動産、保利発展に次いで第2位となった。新規土地の所有者は1,104億元で、7位となった。C&Dインターナショナルグループの年次報告書のデータによると、2022年末時点で同社の土地埋蔵量は約1620万平方メートル、売却可能在庫総額は2501億元に達し、そのうち2022年には新規土地の91％が占める。一級都市と二級都市にあります。 2023 年になっても、C&D の土地取得という目標は衰えることなく続いています。 C&D Internationalの上級経営陣は、年初の業績会議で、2023年の同社の土地取得目標は2022年を確実に上回るだろうと述べた。買収額は約2000億元に達し、売上高は10％増加すると予想されている20%まで。 「地域が改善のニーズを満たしている限り、私たちは拡大を強化するために懸命に努力しなければなりません。」 C&Dリアルエステートの子会社であるC&Dインターナショナルは、2023年までに計78件のプロジェクトを取得し、新規プロジェクトの本格的な価値は約2,180億元、土地所有権比率は73％に達する（主に中核都市）。上海、アモイ、杭州など。 2023年の株式土地取得額ランキングでは、C&Dリアルエステートはポリ開発、中国海外不動産、チャイナリソースランドに僅差で4位となった。 2024年に入り、「C&D部門」はついに用地取得量で業界1位となる。中央指数研究所の統計によると、今年1-7月にC&D不動産が取得した株式土地の額は279億元、新規土地の価値は621億元、新規株式価値は621億元となった。は527億元で、一気に3位を占めた。中国資源土地と保利開発はそれぞれ571億元と508億元の新しい土地価格で2位と3位にランクされた。しかし、前年比で見ると、C&Dリアルエステートの土地取得支出も今年の最初の7か月で縮小し、株式土地取得額は前年比25%減少し、新規土地の価値は減少した。土地は前年比37.6％縮小。不動産業界におけるC&Dリアルエステートの売上ランキングも急上昇している。 2022年にC&Dリアルエステートは売上高トップ10入りし、2023年には売上高1,890億元で業界8位に入る見込みだ。今年上半期のC&Dの不動産売上高は729億7000万元で業界7位、姉妹会社の蓮発集団の売上高は193億2000万元で、両社の業績を合計するとC&Dグループの売上高は92.29億元に達した。 6位の中国商工社蛇口とはまだ245億元の差がある。C&Dインターナショナルのエグゼクティブディレクター兼最高経営責任者である林偉国氏は業績会議で、C&Dは現在、四半期ごと、月ごとに在庫を検討し把握する戦略を採用していると述べた。推進すべき売上目標はありますが、通期の目標を設定する方法はありません。林偉国氏によると、2024年、C&Dは2023年のように成長目標や地価などを設定していないが、たとえ前進できなかったとしても、苦労して獲得した業界の地位を放棄するつもりはないという。撤退しない。━━━━
C&Dは市場シェアを安定させ、業界内でのグループのランキングを安定させることを検討する必要がある、「我々はおそらくこの方向に取り組むだろう」と林偉国氏は語った。大規模な土地の取得に加え、企業の急速な拡大期には合併・買収も魔法の武器となります。ちょうど2023年6月、C&D Co., Ltd.はRed Star Macalline Home Furnitureing Groupの株式の29.95％を現金62億8,600万元で購入し、支配株主となった。株式会社C&Dがレッドスターマッカリンを買収した理由は何ですか？一部のアナリストは、重要な理由はレッド・スター・マッカリンが所有する投資用不動産にあると述べた。2022年上半期の時点で、Macallineは94の自主運営ショッピングモール、280の管理ショッピングモール、10の戦略的協力ショッピングモール、および59のフランチャイズ住宅建材プロジェクトを運営しており、そのうち合計475の住宅建材店/産業街をカバーしている。全国30省、自治区、自治体224 都市におけるショッピング モールの総営業面積は 2,227 万平方メートルです。しかし、業界不況の影響を受け、これらの資産の価値も減少しました。財務報告書によると、2023年末時点でマッカリンの投資不動産の帳簿価額は924億6,300万元、公正価値変動損益はマイナス8億4,200万元となった。マカリンの業績悪化にも注目だ。財務報告書によると、2023年9月から12月までにMacallineがC&D株式に寄与した「親会社に帰属する純利益」は-5億6,300万元であったが、その理由は2023年にはMacallineのショッピングモールのリースと営業利益が減少したためである。運営事業は14億元を超えたが、マカリンは慎重原則に基づき資産の減損と信用減損に備え、投資不動産の公正価値を引き下げ、収益率の低い一部プロジェクトの営業外費用を停止した。予想を上回り、総額は31億6,100万元となり、両者を相殺した「親会社に帰属する純利益」はマイナス22億1,600万元となった。さらに、マッカリン社の760億元を超える負債から生じる可能性のあるハイレバレッジ問題にどう対処するかもC&Dにとって難しい問題となっている。 C&Dが誇る不動産事業は儲からない。 C&D Co., Ltd.の2023年の財務報告書によると、不動産事業部門の親会社に帰属する純利益はわずか1億9,000万元で、前年比20億7,500万元減少した。その中で、子会社の建発地産は慎重原則に基づき在庫価格下落引当金14億5,100万元を計上し、「親会社に帰属する純利益」44億6,800万元を実現し、「親会社に帰属する純利益」に貢献した。同社の不動産事業部門への増資は20億5000万元。前年同期比2500万元減、子会社の蓮発集団は慎重原則に基づき在庫価格下落に備えて14億8000万元を計上した。不動産事業の「親会社に帰属する純利益」は-17.81億元となり、同社の不動産事業セグメントに貢献した。親会社の純利益は前年同期比-18.58億元となった。 20.5億元の減少。 C&D部門は近年大幅に拡大しており、その資金調達にも懸念が生じている。それに気づいたのか、C&Dリアルエステートでは、より安定した運営を重要視し、商品やサービスの基礎力をより強固なものにしていきたいという抜本的な戦略に変化しています。
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