Perusahaan milik negara C&D di Xiamen mengakuisisi tanah dengan “kekerasan”
2024-08-07
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Keinginan akan lahan dan ambisi perluasan sepenuhnya terlihat.Reporter China Real Estate News, Xu Qian丨 Melaporkan dari Beijing
Di bawah tekanan pasar yang menurun, sebagian besar perusahaan real estat mengurangi investasi mereka. Data dari China Index Research Institute menunjukkan bahwa dalam tujuh bulan pertama tahun ini, total penjualan dari 100 perusahaan real estat teratas adalah 2,39 triliun yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 40%; miliar yuan, penurunan tahun ke tahun sebesar 38%, dan penurunan terus meningkat sebesar 2,2% dibandingkan enam bulan sebelumnya. Ini juga merupakan hasil dari pemberkatan real estate “5.17 New Deal”. Bahkan tiga perusahaan real estate teratas dalam hal penjualan menyusutkan lini depan mereka. Dalam tujuh bulan pertama, jumlah lahan yang diperoleh oleh Poly Development dan China Overseas Real Estate turun tajam masing-masing sebesar 56% dan 61% dari tahun ke tahun. Vanke telah "menghilang" dari daftar 100 perusahaan real estat teratas di tahun ini Akuisisi tanah. Namun, "Departemen C&D" masih mempertahankan momentum yang kuat di pasar tanah. "Departemen C&D" memiliki dua platform real estate penting, yaitu C&D Real Estate dan Lianfa Group. Dalam tujuh bulan pertama, Jianfa Real Estate menduduki peringkat pertama dalam daftar pembebasan lahan dan daftar nilai lahan baru, menunjukkan keinginannya atas lahan dan ambisi ekspansi."Lingkungan pasar telah berubah dengan cepat dalam dua tahun terakhir, dan setiap perusahaan menghadapi tekanan yang berbeda. Jianfa telah memberikan kesan kepada industri bahwa ia seperti 'mahasiswa teknik' yang bekerja secara pragmatis dari atas ke bawah dan berkembang secara diam-diam." Seseorang yang dekat dengan Jianfa mengatakan kata sumber real estate.“Saat ini, beberapa perusahaan real estate relatif aktif dalam mengakuisisi tanah, terutama karena mereka memiliki dana yang relatif melimpah. Sebagian besar perusahaan real estate tersebut mengakuisisi tanah di kota-kota inti di wilayah metropolitan. Tanah yang dijual di kota-kota tersebut dalam dua tahun terakhir telah relatif berkualitas tinggi, dan tekanan penjualan di masa depan akan relatif kecil. Secara keseluruhan, risikonya tidak tinggi,” kata seorang peneliti real estat.Reporter menelepon personel terkait di departemen merek perusahaan mengenai strategi akuisisi dan pengembangan lahan C&D Real Estate. Dia mengatakan bahwa perusahaan jarang menerima wawancara. "Perusahaan masih berharap untuk melakukan apa yang seharusnya mereka lakukan dengan baik dan lebih fokus pada produk, layanan, On penjualan".Pembebasan lahan merupakan hal yang “ganas” untuk perluasanPesatnya ekspansi C&D Real Estate tidak terlepas dari latar belakang Komisi Pengawasan dan Administrasi Aset milik Negara Xiamen. C&D Real Estate, nama lengkap C&D Real Estate Group Co., Ltd., dimiliki bersama oleh Xiamen C&D Group (grup yang 100% dikendalikan oleh Komisi Pengawasan dan Administrasi Aset milik Negara Xiamen) dan platform pencatatan intinya, C&D Shares. Saat ini, C&D Holdings memiliki dua anak perusahaan induk besar, C&D Real Estate dan Lianfa Group, di bidang pengembangan real estate.Menurut situs resminya, Jianfa Real Estate menguasai tiga platform terdaftar, yaitu Jianfa International Group, Jianfa Property Management Group, dan Jianfa Hecheng Engineering Consulting Co., Ltd.Saat ini, sektor bisnis utama Jianfa Real Estate mencakup tujuh sektor bisnis utama: pengembangan real estat, manajemen properti, pembaruan perkotaan, manajemen komersial, konstruksi dan operasi keagenan, layanan teknik dan desain, dan investasi industri terkait, yang melibatkan perencanaan lahan utama, pembongkaran, agensi Ini telah membangun sistem bisnis real estat rantai penuh yang mencakup pengembangan real estat sekunder, manajemen properti, perdagangan, dan kemudian ke hotel, perawatan senior, budaya, teknologi, dan industri terkait lainnya.Keinginan Jianfa Real Estate akan lahan dan skala telah terungkap pada awal tahun 2022. Pasar lelang tanah nasional akan sepi pada tahun 2022, namun Jianfa Real Estate masih sering berkunjung ke pasar penawaran, lelang, dan pencatatan tanah nasional. Data dari China Index Research Institute menunjukkan bahwa sepanjang tahun 2022, jumlah lahan yang diperoleh C&D Real Estate Equity adalah 54,4 miliar yuan, menempati peringkat keempat, kedua setelah China Resources Land, China Overseas Real Estate, dan Poly Development; lahan baru adalah 110,4 miliar yuan, peringkat keempat.Data dari laporan tahunan C&D International Group menunjukkan bahwa pada akhir tahun 2022, cadangan lahan perusahaan sekitar 16,2 juta meter persegi, dan total nilai persediaan yang dapat dijual telah mencapai 250,1 miliar yuan, dimana 91% dari lahan baru pada tahun 2022 terletak di kota-kota lapis pertama dan kedua. Pada tahun 2023, tujuan C&D untuk memperoleh lahan terus berlanjut. Manajemen senior C&D International menyatakan pada rapat kinerja awal tahun bahwa target pembebasan lahan perseroan pada tahun 2023 pasti akan lebih tinggi dibandingkan tahun 2022. Diharapkan dapat mencapai nilai sekitar 200 miliar yuan dan penjualan akan meningkat sebesar 10%. hingga 20%. “Selama area tersebut memenuhi kebutuhan perbaikan, kita harus bekerja keras untuk memperkuat ekspansi.” Pada tahun 2023, C&D International, anak perusahaan C&D Real Estate, telah mengakuisisi total 78 proyek, dengan nilai proyek baru dalam skala penuh sekitar 218 miliar yuan, dan rasio ekuitas tanah sebesar 73%, terutama di kota-kota inti seperti seperti Shanghai, Xiamen, dan Hangzhou. Dalam pemeringkatan jumlah akuisisi lahan ekuitas pada tahun 2023, C&D Real Estate berada di peringkat keempat, mengikuti Poly Development, China Overseas Real Estate, dan China Resources Land. Memasuki tahun 2024, “Departemen Konstruksi dan Pembangunan” akhirnya menduduki peringkat pertama industri dalam hal jumlah lahan yang dibebaskan. Menurut statistik dari Central Index Institute, dalam tujuh bulan pertama tahun ini, jumlah ekuitas tanah yang diperoleh C&D Real Estate adalah 27,9 miliar yuan, nilai tanah baru adalah 62,1 miliar yuan, dan nilai nilai ekuitas baru adalah 52,7 miliar yuan, menempati tiga peringkat pertama sekaligus. China Resources Land dan Poly Development menduduki peringkat kedua dan ketiga dengan nilai tanah baru masing-masing sebesar 57,1 miliar yuan dan 50,8 miliar yuan.Namun, dari perspektif tahun ke tahun, pengeluaran pembebasan lahan C&D Real Estate juga menyusut dalam tujuh bulan pertama tahun ini, dengan jumlah akuisisi lahan ekuitas menyusut sebesar 25% tahun ke tahun, dan nilai lahan baru lahan menyusut sebesar 37,6% tahun ke tahun.Peringkat penjualan C&D Real Estate di industri real estate juga meningkat pesat. Pada tahun 2022, C&D Real Estate akan masuk sepuluh besar dalam penjualan; pada tahun 2023, C&D Real Estate akan menempati peringkat ke-8 di industri dengan penjualan 189 miliar yuan. Dalam tujuh bulan pertama tahun ini, penjualan real estate C&D mencapai 72,97 miliar yuan, menempati peringkat ke-7 dalam industri; penjualan perusahaan saudaranya, Lianfa Group, mencapai 19,32 miliar yuan miliar yuan. ; Masih ada selisih 24,5 miliar yuan dengan China Merchants Shekou yang menempati peringkat keenam.“Cukup sulit untuk menentukan target penjualan kami pada tahun 2024.” Lin Weiguo, direktur eksekutif dan CEO C&D International, mengatakan pada pertemuan kinerja bahwa C&D saat ini mengadopsi strategi mempertimbangkan dan melakukan inventarisasi kuartal demi kuartal dan bulan demi bulan. bulan, dengan optimal Sasaran penjualan digunakan untuk maju, namun tidak ada cara untuk menetapkan sasaran setahun penuh.Menurut Lin Weiguo, pada tahun 2024, meskipun C&D belum menetapkan target pertumbuhan, nilai tanah, dan lain-lain seperti yang terjadi pada tahun 2023, mereka tidak bersedia melepaskan status industri yang diperoleh dengan susah payah, meskipun tidak maju, namun harus tidak mundur.━━━━
C&D harus mempertimbangkan untuk menstabilkan pangsa pasarnya dan menstabilkan peringkat grup tersebut di industri. "Kami mungkin akan bekerja ke arah ini," kata Lin Weiguo. Selain akuisisi lahan dalam skala besar, merger dan akuisisi juga menjadi senjata ajaib di masa ekspansi perusahaan yang pesat. Baru pada Juni 2023, C&D Co., Ltd. membeli 29,95% saham Red Star Macalline Home Furnishing Group seharga 6,286 miliar yuan tunai, menjadi pemegang saham pengendali. Mengapa C&D Co., Ltd. mengambil alih Red Star Macalline? Beberapa analis mengatakan alasan pentingnya adalah mereka tertarik dengan investasi real estate milik Red Star Macalline.Pada paruh pertama tahun 2022, Macalline mengoperasikan 94 pusat perbelanjaan yang dioperasikan sendiri, 280 pusat perbelanjaan yang dikelola, 10 pusat perbelanjaan kerjasama strategis, dan 59 proyek bahan bangunan rumah waralaba, termasuk total 475 toko bahan bangunan rumah/jalan industri, yang meliputi negara 30 provinsi, daerah otonom,kotamadyaDi 224 kota, total luas wilayah operasional pusat perbelanjaan adalah 22,27 juta meter persegi. Namun karena terdampak lesunya industri, nilai aset-aset tersebut pun ikut menyusut. Menurut laporan keuangan, pada akhir tahun 2023, nilai buku real estat investasi Macalline adalah 92,463 miliar yuan, dan keuntungan dan kerugian dari perubahan nilai wajar adalah -842 juta yuan. Memburuknya kinerja Macalline juga patut menjadi perhatian. Laporan keuangan menunjukkan bahwa dari September hingga Desember 2023, "laba bersih yang dapat diatribusikan kepada perusahaan induk" yang disumbangkan Macalline ke Saham C&D adalah -563 juta yuan. Alasannya adalah meskipun pada tahun 2023, laba operasional sewa pusat perbelanjaan Macalline dan bisnis operasi Ini melebihi 1,4 miliar yuan; namun, Macalline membuat penyisihan atas penurunan nilai aset dan penurunan nilai kredit sesuai dengan prinsip kehati-hatian, menurunkan nilai wajar investasi real estat, dan menghentikan biaya non-operasional untuk beberapa proyek yang tingkat pengembaliannya lebih rendah dari yang diharapkan, dengan jumlah total 3,161 miliar Yuan, setelah mengimbangi keduanya, "laba bersih yang dapat diatribusikan kepada perusahaan induk" adalah -2,216 miliar yuan.Selain itu, bagaimana mengatasi masalah leverage tinggi yang mungkin timbul dari utang Macalline lebih dari 76 miliar yuan juga menjadi masalah yang sulit bagi C&D. Bisnis real estate yang dibanggakan C&D tidak menguntungkan. Laporan keuangan C&D Co., Ltd. tahun 2023 menunjukkan bahwa segmen bisnis real estat mencapai laba bersih yang dapat diatribusikan kepada perusahaan induk hanya sebesar 190 juta yuan, turun dari tahun ke tahun sebesar 2,075 miliar yuan.Diantaranya: anak perusahaan Jianfa Real Estate membuat penyisihan penurunan harga persediaan sebesar 1,451 miliar yuan berdasarkan prinsip kehati-hatian, merealisasikan "laba bersih yang dapat diatribusikan kepada perusahaan induk" sebesar 4,468 miliar yuan, dan menyumbangkan "laba bersih yang dapat diatribusikan kepada perusahaan induk" sebesar 2,05 miliar yuan untuk segmen bisnis real estat perusahaan. Penurunan tahun-ke-tahun sebesar 25 juta yuan; anak perusahaan Lianfa Group membuat penyisihan penurunan harga persediaan sebesar 1,48 miliar yuan berdasarkan prinsip kehati-hatian. Bisnis real estat mencapai "laba bersih yang dapat diatribusikan kepada perusahaan induk" sebesar -1,781 miliar yuan, berkontribusi pada segmen bisnis real estat perusahaan. Laba bersih perusahaan induk adalah -1,858 miliar yuan, penurunan dari tahun ke tahun sebesar 2,05 miliar yuan. Departemen C&D telah berkembang secara signifikan dalam beberapa tahun terakhir, yang juga menimbulkan kekhawatiran mengenai pendanaannya. Mungkin karena menyadari hal ini, strategi radikal C&D Real Estate berubah: pengoperasian yang stabil lebih penting, dan kami berharap dapat mengkonsolidasikan keterampilan dasar produk dan layanan dengan lebih kuat.Anggota dewan redaksi yang bertugas: Li HongmeiPenanggung jawab editor: Ma Lin Wen Hongmei
Semua hak dilindungi undang-undang oleh China Real Estate News
Dilarang memperbanyak atau menggunakan dalam bentuk apa pun tanpa izin
