L'impresa statale di Xiamen C&D acquisisce terreni "violentemente"
2024-08-07
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La voglia di territorio e le ambizioni di espansione sono pienamente dimostrate.Xu Qian丨, giornalista di China Real Estate News, da Pechino
Sotto la pressione al ribasso del mercato, la maggior parte delle società immobiliari stanno riducendo i propri investimenti. I dati del China Index Research Institute mostrano che nei primi sette mesi di quest'anno, le vendite totali delle 100 principali società immobiliari sono state di 2,39 trilioni di yuan, con un calo del 40% su base annua, mentre l'acquisizione totale di terreni è stata di 430,71; miliardi di yuan, con un calo del 38% su base annua e il calo ha continuato ad espandersi del 2,2% rispetto ai sei mesi precedenti. Questo è anche il risultato della benedizione del settore immobiliare “5.17 New Deal”. Anche le prime tre società immobiliari in termini di vendite stanno riducendo le loro frontline. Nei primi sette mesi, la quantità di terreni acquisiti da Poly Development e China Overseas Real Estate è diminuita drasticamente rispettivamente del 56% e del 61% su base annua. Vanke è "scomparsa" dalla lista delle 100 migliori società immobiliari del Paese acquisizione di un terreno. Tuttavia, il "Dipartimento C&D" mantiene ancora un forte slancio nel mercato fondiario. Il “Dipartimento C&D” possiede due importanti piattaforme immobiliari, ovvero C&D Real Estate e Lianfa Group. Nei primi sette mesi, Jianfa Real Estate si è classificata al primo posto sia nella lista di acquisizione di terreni che nella nuova lista di valore dei terreni, dimostrando il suo desiderio di terreni e ambizioni di espansione."L'ambiente di mercato è cambiato rapidamente negli ultimi due anni e ogni azienda si trova ad affrontare pressioni diverse. Jianfa ha dato l'impressione al settore di essere come uno 'studente di ingegneria' che lavora pragmaticamente dall'alto verso il basso e si sviluppa in silenzio." Lo ha detto una persona vicina alle fonti immobiliari di Jianfa."Al momento, alcune società immobiliari sono relativamente attive nell'acquisizione di terreni, soprattutto perché dispongono di fondi relativamente abbondanti. La maggior parte di queste società immobiliari stanno acquistando terreni nelle città-nucleo delle aree metropolitane. I terreni venduti in queste città negli ultimi due anni è stata di qualità relativamente elevata e la futura pressione sulle vendite sarà relativamente ridotta Nel complesso, il rischio non è elevato", ha affermato un ricercatore immobiliare.Il giornalista ha chiamato il personale competente del dipartimento marchi della società in merito alla strategia di acquisizione e sviluppo dei terreni di C&D Real Estate. Ha affermato che la società accetta raramente interviste. "Le aziende sperano ancora di fare bene ciò che dovrebbero fare e di concentrarsi maggiormente su prodotti, servizi, ecc saldi".L’acquisizione di terreni è “feroce” per l’espansioneLa rapida espansione di C&D Real Estate è inseparabile dal suo background nella Commissione per la supervisione e l'amministrazione dei beni di proprietà statale di Xiamen. C&D Real Estate, il nome completo di C&D Real Estate Group Co., Ltd., è detenuto congiuntamente da Xiamen C&D Group (gruppo controllato al 100% dalla Commissione per la supervisione e l'amministrazione dei beni di proprietà statale di Xiamen) e dalla sua piattaforma di quotazione principale C&D Shares. Attualmente, C&D Holdings possiede due importanti società controllate, C&D Real Estate e Lianfa Group, nel campo dello sviluppo immobiliare.Secondo il sito web ufficiale, Jianfa Real Estate controlla tre piattaforme quotate, vale a dire Jianfa International Group, Jianfa Property Management Group e Jianfa Hecheng Engineering Consulting Co., Ltd.Attualmente, i principali settori di attività di Jianfa Real Estate comprendono sette settori principali: sviluppo immobiliare, gestione immobiliare, rinnovamento urbano, gestione commerciale, costruzione e funzionamento di agenzie, servizi di ingegneria e progettazione e investimenti industriali correlati, che coinvolgono la pianificazione territoriale primaria, demolizione, agenzia Ha costruito un sistema aziendale immobiliare a catena completa che copre lo sviluppo immobiliare secondario, la gestione immobiliare, il commercio e poi gli hotel, l'assistenza agli anziani, la cultura, la tecnologia e altri settori correlati.Il desiderio di terreno e scala di Jianfa Real Estate è stato rivelato già nel 2022. Il mercato nazionale delle aste fondiarie sarà freddo nel 2022, ma Jianfa Real Estate è ancora un assiduo visitatore del mercato nazionale delle offerte, delle aste e delle quotazioni dei terreni. I dati del China Index Research Institute mostrano che per l’intero 2022, la quantità di terreni acquisiti da C&D Real Estate Equity è stata di 54,4 miliardi di yuan, al quarto posto, seconda solo a China Resources Land, China Overseas Real Estate e Poly Development per valore di nuova terra era di 110,4 miliardi di yuan, al quarto posto.I dati del rapporto annuale del Gruppo C&D International mostrano che alla fine del 2022, le riserve di terreno dell'azienda ammontano a circa 16,2 milioni di metri quadrati e il valore vendibile totale dell'inventario ha raggiunto 250,1 miliardi di yuan, di cui il 91% del nuovo terreno nel 2022 si trova nelle città di primo e secondo livello. Nel 2023, l’obiettivo di C&D di acquisire terreni continua senza sosta. Il senior management di C&D International ha dichiarato durante la riunione di performance di inizio anno che l'obiettivo di acquisizione di terreni della società nel 2023 sarà sicuramente superiore a quello del 2022. Si prevede che raggiungerà un valore di circa 200 miliardi di yuan e le vendite aumenteranno del 10% al 20%. “Finché le aree soddisfano le esigenze di miglioramento, dobbiamo lavorare duro per rafforzare l’espansione”. Nel 2023, C&D International, una controllata di C&D Real Estate, ha acquisito un totale di 78 progetti, con un valore totale dei nuovi progetti di circa 218 miliardi di yuan e un rapporto di patrimonio fondiario del 73%, principalmente in città centrali come come Shanghai, Xiamen e Hangzhou. Nella classifica dell’importo dell’acquisizione di terreni azionari nel 2023, C&D Real Estate si è classificata al quarto posto, seguendo da vicino Poly Development, China Overseas Real Estate e China Resources Land. Entrando nel 2024, il “Dipartimento C&D” è finalmente al primo posto nel settore in termini di quantità di terreni acquisiti. Secondo le statistiche del Central Index Institute, nei primi sette mesi di quest'anno, la quantità di terreni azionari acquisiti da C&D Real Estate è stata di 27,9 miliardi di yuan, il valore dei nuovi terreni è stato di 62,1 miliardi di yuan e il valore del nuovo valore azionario è stato di 52,7 miliardi di yuan, conquistando tre primi posti in un colpo solo. China Resources Land e Poly Development si sono classificate al secondo e terzo posto con valori di nuovi terreni rispettivamente di 57,1 miliardi di yuan e 50,8 miliardi di yuan.Tuttavia, da una prospettiva anno su anno, anche le spese per l'acquisizione di terreni di C&D Real Estate sono diminuite nei primi sette mesi di quest'anno, con la quantità di acquisizioni di terreni azionari in calo del 25% su base annua e il valore di nuovi il territorio si contrae del 37,6% su base annua.Anche la classifica delle vendite di C&D Real Estate nel settore immobiliare è aumentata rapidamente. Nel 2022, C&D Real Estate sarà tra le prime dieci vendite; nel 2023, C&D Real Estate si classificherà all’ottavo posto nel settore con un fatturato di 189 miliardi di yuan. Nei primi sette mesi di quest'anno, le vendite immobiliari di C&D sono state di 72,97 miliardi di yuan, classificandosi al 7° posto nel settore. Le vendite della consociata Lianfa Group sono state di 19,32 miliardi di yuan. Sommando le prestazioni dei due, le vendite totali di C&D Group hanno raggiunto 92,29 miliardi di yuan; c'è ancora un divario di 24,5 miliardi di yuan con China Merchants Shekou, che si colloca al sesto posto."È piuttosto difficile determinare il nostro obiettivo di vendita per il 2024." Lin Weiguo, direttore esecutivo e amministratore delegato di C&D International, ha dichiarato durante l'incontro sulla performance che C&D sta attualmente adottando una strategia che prevede la considerazione e l'inventario trimestre per trimestre e mese per mese. mese, con un ottimale Abbiamo obiettivi di vendita da portare avanti, ma non c'è modo di fissare obiettivi per l'intero anno.Secondo Lin Weiguo, nel 2024, anche se C&D non ha fissato obiettivi di crescita, valore dei terreni, ecc. come nel 2023, non è disposta a rinunciare al suo status di settore duramente conquistato, anche se non avanza non ritirarsi.━━━━
C&D deve prendere in considerazione la possibilità di stabilizzare la propria quota di mercato e la posizione del gruppo nel settore. "Probabilmente lavoreremo in questa direzione", ha detto Lin Weiguo. Oltre all'acquisizione su larga scala di terreni, anche le fusioni e acquisizioni sono un'arma magica nel periodo di rapida espansione delle imprese. Proprio nel giugno 2023, C&D Co., Ltd. ha acquistato il 29,95% delle azioni di Red Star Macalline Home Furnishing Group per 6,286 miliardi di yuan in contanti, diventandone l'azionista di controllo. Perché C&D Co., Ltd. ha rilevato Red Star Macalline? Alcuni analisti hanno affermato che un motivo importante è stato l'investimento immobiliare di proprietà di Red Star Macalline.A partire dalla prima metà del 2022, Macalline gestisce 94 centri commerciali autonomi, 280 centri commerciali gestiti, 10 centri commerciali di cooperazione strategica e 59 progetti in franchising di materiali per l'edilizia domestica, tra cui un totale di 475 negozi di materiali per l'edilizia domestica/strade industriali, che coprono il paese 30 province, regioni autonome,comuneIn 224 città, la superficie operativa totale dei centri commerciali è di 22,27 milioni di metri quadrati. Tuttavia, a causa della crisi del settore, anche il valore di questi asset si è ridotto. Secondo il rapporto finanziario, alla fine del 2023, il valore contabile degli investimenti immobiliari di Macalline era di 92,463 miliardi di yuan, e gli utili e le perdite derivanti dalle variazioni del valore equo ammontavano a -842 milioni di yuan. Merita attenzione anche il peggioramento delle prestazioni di Macalline. Il rapporto finanziario mostra che da settembre a dicembre 2023, l'"utile netto attribuibile alla società madre" apportato da Macalline a C&D Shares è stato di -563 milioni di yuan. Il motivo è che, sebbene nel 2023, l'utile operativo del leasing del centro commerciale di Macalline e attività operativa Ha superato 1,4 miliardi di yuan; tuttavia, Macalline ha effettuato accantonamenti per svalutazioni di beni e crediti in conformità con il principio di prudenza, ha abbassato il valore equo degli investimenti immobiliari e ha interrotto le spese non operative per alcuni progetti i cui tassi di rendimento erano inferiori del previsto, con un importo totale di 3,161 miliardi di yuan, dopo la compensazione dei due, "l'utile netto attribuibile alla società madre" è stato di -2,216 miliardi di yuan.Inoltre, anche come affrontare il problema dell'elevato indebitamento che potrebbe derivare dal debito di Macalline di oltre 76 miliardi di yuan è diventato un problema difficile per C&D. L'attività immobiliare di cui C&D è orgogliosa non è redditizia. Il rapporto finanziario 2023 di C&D Co., Ltd. mostra che il settore immobiliare ha conseguito un utile netto attribuibile alla società madre di soli 190 milioni di yuan, con una diminuzione di 2,075 miliardi di yuan rispetto all’anno precedente.Tra questi: la controllata Jianfa Real Estate ha accantonato in base al principio di prudenza il calo del prezzo delle scorte di 1,451 miliardi di yuan, ha realizzato un "utile netto di pertinenza della società madre" di 4,468 miliardi di yuan e ha apportato un "utile netto di pertinenza della società madre" "la società madre" di 2,05 miliardi di yuan al settore immobiliare della società. Una diminuzione di 25 milioni di yuan rispetto all'anno precedente; la filiale del Gruppo Lianfa ha accantonato un calo dei prezzi di inventario di 1,48 miliardi di yuan in base al principio di prudenza. L'attività immobiliare ha conseguito un "utile netto attribuibile alla società madre" di -1,781 miliardi di yuan, che ha contribuito al segmento di attività immobiliare della società. L'utile netto della società madre è stato di -1,858 miliardi di yuan, su base annua diminuzione di 2,05 miliardi di yuan. Il dipartimento C&D si è ampliato in modo significativo negli ultimi anni, il che ha causato anche preoccupazioni riguardo ai suoi finanziamenti. Forse rendendosi conto di ciò, la strategia radicale di C&D Real Estate sta cambiando: il funzionamento stabile è più importante e speriamo di consolidare più saldamente le competenze di base di prodotti e servizi.Membro del comitato editoriale in servizio: Li HongmeiRedattore responsabile: Ma Lin Wen Hongmei
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