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各記者: チェン・リー 各編集者: チェン・メンギュ

武漢の不動産市場では、値下げ販売が一般的な現象となっている。

「チャイナ・ビジネス・ニュース」によると、武漢光学谷にある万和光学谷プロジェクトは、最近の当初の登録価格は約23,000元/平方メートルであったが、最近の販売価格は12,500元/平方メートルに達し、外の世界でも話題になった。武漢を中止するため、新築住宅の価格制限について議論する。

8月6日、武漢市住宅・都市再生局はメディアのインタビューに対し、商業住宅の価格は市況に基づいて企業が独自に設定しており、販売計画は関連部門に登録する必要があると述べた。販売価格は登録価格を超えないようにする必要があります。 「武漢市は住宅価格の下落を抑えるための関連政策を出しておらず、開発業者が独自に決定することになっている。」

実際、万和光学谷だけでなく、「日刊経済ニュース」の記者は、グリーンタウン・黄浦湾、金川・春水庵などを含む多くのプロジェクトが最近大幅な値下げで販売され、一部の物件は高値で販売されたことさえ知った。結果が出たらすぐに値下げします。

「現在、武漢市全体の市場はいまだ底を打っており、多くのプロジェクトが値下げ販売されているが、依然として改善は見られていない。」

国営不動産会社の武漢地域担当者は、主な問題は需要側であり、供給側の変化はあまり重要ではないと述べた。

売上不振のため再度閉店

武漢南山金城は南山不動産によって管理・運営されています。

チャネルエージェントのシャオ・チャン氏はサードパーティのプラットフォームで「デイリー経済ニュース」の記者に対し、南山金城プロジェクトは2022年初めに登録され、証拠が収集されたと語った。当時、高級装飾品の平均価格は一時3万元/平方メートルに達したこれは、オプティクスバレーの3つのプロジェクトのうちの1つであり、登録価格が1平方メートルあたり3万元を超える初の高層住宅プロジェクトである。

しかし、「プロジェクトを取り巻く教育や商業などの支援施設が相対的に不足しており、販売状況も満足のいくものではありませんでした。その年の7月までに、プロジェクトはハードカバーからラフに変更され、再登録されました。」平均概算登録価格は2万7000元/平方メートルとなり、割引後の単価は2万2000～2万3500元/平方メートルに調整された」と張暁氏は記者団に語ったが、実際の販売過程では価格はさらに低かった。

公開情報によると、2021年6月、武漢の集中土地供給の第一陣の中で、南山不動産は総額7億3,000万元、プレミアム率100％、下限価格15,985.65元でP36位を獲得した。 129 件の入札を経て、この土地は現在南山金城にあり、総戸数 449 戸の住宅が 3 棟だけ計画されています。

「このプロジェクトは以前は南山岳府と名付けられていました。2023年上半期に売り上げが思わしくなかったため閉鎖されました。同年下半期にプロジェクトは名前を変更され、再パッケージ化されて市場に投入されました。当時の価格は調整されていない。」

それにもかかわらず、プロジェクトの売上は依然としてかなり悲観的です。今年のメーデー連休中、プロジェクトは特別価格の部屋も発売したが、その単価は当時の土地の最低価格よりも低く、1平方メートル当たり1万5000元未満だった。

Wufangtong のデータによると、このプロジェクトは販売前証明書を 2 回取得しました。2022 年 7 月に 240 ユニットが取得されましたが、これまでのところこのバッチで販売されたのは 65 ユニットのみで、セルスルー率は 27% です。今年7月4日に取得された124戸の認定価格は2万2,849元/平方メートルで、前回の2万7,000元/平方メートルから4,151元/平方メートル下落した。現在、販売記録はない。

「プロジェクトは再び終了した。販売再開の時期については、まだ何の通知も受けていない」とシャオ・チャン氏は語った。

武漢の不動産会社の間では値下げ販売が一般的な選択肢となっている。

例えば、今年7月26日のジェムデール・インターナショナル・シティの認定価格は9,231元/平方メートルで、前回の武漢黄浦グリーンタウンの価格15,211元/平方メートルと比較して5,980元/平方メートルの下落となった。ベイは45,604元/平方メートルで、金融街の金悦マンションも前回より5,000元/平方メートル以上値下げされた。

さらに、香港ランド・ジェムデール鳳京、武漢都市建設・天月、チャイナ・オーバーシーズ・ワールドなどの多くのプロジェクトの最近の認証価格引き下げはすべて1,000元/平方メートルを超えている。

前出の担当者によれば、ニーズが厳しいプロジェクトに比べて、ハイエンドの改善プロジェクトのほうがうまくいくという。

中国中部の別の不動産会社の担当者も、同社の武漢プロジェクトの売上が今年大幅に減少しており、一部のプロジェクトも価格引き下げを余儀なくされていると述べたが、価格調整には特に慎重だという。ハイエンドプロジェクトの場合、主にオーナー感情の回復を懸念している。

今年上半期の新規供給の販売率はわずか18％でした

今年初め以来、武漢の新築住宅価格は下落し続けている。

国家統計局のデータによると、今年1月から6月までに武漢の新築住宅価格はそれぞれ0.6％、0.5％、0.8％、1.0％、1.5％、1.1％下落しており、これは12回連続となっている。武漢の新築住宅価格は前年比下落の月 武漢の新築住宅価格は2024年6月時点で前年比7.9％下落し、20年以上連続で下落しているそうです。

CRIC の統計によると、7 月には武漢の 1 つのユニットに月平均 182 件の訪問があり、9 件のユニットが購読され、平均購読率は 4.9% でした。訪問率とコンバージョン率は 3 か月連続で低下しました。 7 月の全体的なレベルは 4 月と同じでした。TOP20 プロジェクトの購入訪問率とコンバージョン率の基準は 8.3% に低下し、前月比 2.6% 減少しました。訪問数とコンバージョン率が最も高い中国鉄道宜京湾と OCT 紅坊は、価格戦略の最適化によってこれを達成しました。

「プロジェクトの割引販売はよくあることだ。」 CRICの分析は、登録価格に基づくと、2021年の93％割引を皮切りに、武漢で販売される新築住宅の販売価格は下落し続けていると指摘した。今年上半期の時点で、武漢の販売可能価格の総合割引率は84％で、「三環状道路外の光学谷を除き、平均取引価格はほとんどが登録価格の20％未満であり、その水準に達することもある」としている。四環状道路の外側など、市の周辺部では 30% オフです。」

「今年下半期の新規供給量は400万平方メートルを超えないと予想され、通年では700万平方メートルを超えないとCRIC分析は指摘している。」 「今年上半期の新規供給量は700万平方メートルを超えないと予想されており、除去率は18％と低い。」

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