Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Каждый репортер: Чэнь Ли Каждый редактор: Чэнь Мэнъюй

Продажи по сниженным ценам стали обычным явлением на рынке недвижимости Ухани.

По сообщению China Business News, первоначальная зарегистрированная цена проекта Wanhe Optics Valley, расположенного в Wuhan Optics Valley, недавно составила около 23 000 юаней за квадратный метр. Недавняя цена продажи достигла 12 500 юаней за квадратный метр, что даже вызвало беспокойство у внешнего мира. отменить Ухань Обсуждение ограничений цен на новые дома.

6 августа Муниципальное бюро жилищного строительства и обновления городов Уханя заявило в интервью СМИ, что цена коммерческого жилья устанавливается предприятием самостоятельно, исходя из рыночных условий, а план продаж должен быть зарегистрирован в соответствующем ведомстве, и цена продажи не должна превышать зарегистрированную цену. «Ухань не принял соответствующей политики по ограничению снижения цен на жилье, и застройщики должны принимать собственные решения».

Фактически, не только Wanhe Optics Valley, репортер Daily Economic News, узнал, что многие проекты, включая Greentown·Huangpu Bay, Jinchuan·Chunshuian и т. д., недавно были проданы со значительным снижением цен, а некоторые объекты недвижимости даже были проданы по более низкой цене. сниженные цены. Закрытие сразу после получения результата.

«В настоящее время общий рынок в Ухане все еще находится на дне, и многие проекты продаются по сниженным ценам, но улучшений по-прежнему нет».

Соответствующее лицо, отвечающее за регион Ухань национальной компании по недвижимости, заявило, что основная проблема связана со спросом, а изменения со стороны предложения не имеют большого значения.

Снова закрыт из-за неудовлетворительных продаж.

Ухань Наньшань Цзиньчэнь управляется и управляется компанией Nanshan Real Estate.

На сторонней платформе агент канала Сяо Чжан сообщил репортеру «Daily Economic News», что проект Наньшань Цзиньчэнь был зарегистрирован и доказательства собраны в начале 2022 года. В то время средняя цена изысканной отделки однажды достигла 30 000 юаней за квадрат. метр, который также был одним из трех проектов в Долине Оптики. Это первый высотный жилой проект за пределами кольца, зарегистрированная цена которого превышает 30 000 юаней за квадратный метр.

Однако «вокруг проекта наблюдается относительная нехватка вспомогательных средств, таких как образование и коммерция, а ситуация с продажами была неудовлетворительной. К июлю того же года проект был изменен с твердого переплета на черновой и был перерегистрирован. Средняя цена регистрации алмазного сырья стала 27 000 юаней за квадратный метр, а цена за единицу после скидки была скорректирована до 22 000–23 500 юаней за квадратный метр», — сообщил журналистам Сяо Чжан, но в ходе фактического процесса продажи цена была еще ниже.

Публичная информация показывает, что в июне 2021 года в первой партии централизованного предложения земли в Ухане компания Nanshan Real Estate выиграла номер P36 с общей ценой 730 миллионов юаней, ставкой премии 100% и минимальной ценой 15 985,65 юаней. квадратный метр после 129 торгов. Сейчас земля Наньшань Цзиньчен. В проекте планируется построить всего 3 жилых дома, в общей сложности 449 домов.

«Ранее проект назывался Nanshan Yuefu. Он был закрыт из-за неудовлетворительных продаж в первой половине 2023 года. Во второй половине того же года проект был переименован, переупакован и выставлен на продажу. На тот момент цена была не корректируется».

Несмотря на это, продажи проекта по-прежнему достаточно пессимистичны. Во время первомайских праздников в этом году в рамках проекта также были запущены номера по специальной цене, причем цена за единицу была ниже минимальной цены земли на тот момент и составляла менее 15 000 юаней за квадратный метр.

Данные Wufangtong показывают, что проект дважды получал предпродажные сертификаты: в июле 2022 года было получено 240 единиц, но на данный момент из этой партии продано только 65 единиц, при этом уровень продаж составляет 27%. Сертифицированная цена 124 домов, полученных 4 июля этого года, составила 22 849 юаней за квадратный метр, что на 4 151 юань за квадратный метр меньше предыдущей партии в 27 000 юаней за квадратный метр. В настоящее время данных о продажах нет.

«Проект снова закрыт». Что касается возобновления продаж, Сяо Чжан сказал: «Я еще не получил никакого уведомления».

Продажи по сниженной цене стали обычным выбором среди компаний по недвижимости в Ухане.

Например, сертификационная цена Gemdale International City 26 июля этого года составляла 9 231 юань/квадратный метр, что на 5 980 юаней/квадратный метр снизилось по сравнению с ценой предыдущей партии Greentown Wuhan Huangpu, составлявшей 15 211 юаней/квадратный метр; Стоимость залива составляла 45 604 юаня за квадратный метр, цена также была снижена более чем на 5 000 юаней за квадратный метр по сравнению с предыдущей партией; особняк Цзиньюэ на Финансовой улице был снижен на 2 499 юаней за квадратный метр.

Кроме того, недавнее снижение цен на сертификацию многих проектов, таких как Hong Kong Land · Gemdale Fengjing, Wuhan Urban Construction · Tianyue и China Overseas World, превысило 1000 юаней за квадратный метр.

Вышеупомянутое ответственное лицо заявило, что по сравнению с проектами с жесткими потребностями проекты улучшений высокого класса работают лучше.

Человек, отвечающий за другую компанию по недвижимости в Центральном Китае, также сообщил, что продажи проектов его компании в Ухане в этом году значительно упали, а на некоторые из ее проектов также пришлось снизить цены. Однако они особенно осторожны в отношении корректировки цен. в отношении элитных проектов в основном обеспокоен восстановлением настроений владельцев.

Уровень продаж новых поставок в первом полугодии составил всего 18%.

С начала этого года цены на новые дома в Ухане продолжают падать.

Данные Национального бюро статистики показывают, что с января по июнь этого года цены на новые дома в Ухане упали на 0,6%, 0,5%, 0,8%, 1,0%, 1,5% и 1,1% соответственно. Это 12-й раз подряд. месяц снижения цен на новое жилье в Ухане в годовом исчислении Похоже, что по состоянию на июнь 2024 года цены на новые дома в Ухане упали на 7,9% в годовом исчислении, падая уже более 20 лет подряд.

Статистика CRIC показывает, что в июле в среднем было 182 ежемесячных посещения одного объекта в Ухане, и на 9 объектов было подписано, при этом средний уровень подписки составил 4,9%. Коэффициент посещений и конверсий падал в течение трех месяцев подряд, а общий уровень в июле остался таким же, как и в апреле; ТОП-20 проектов. Порог посещений для покупок и коэффициент конверсии снизился до 8,3%, снизившись на 2,6% в месячном исчислении. China Railway Yijingwan и OCT Hongfang, имеющие наибольшее количество посещений и коэффициент конверсии, добились этого за счет оптимизации ценовой стратегии.

«Продажи со скидкой на проект — обычное дело». Анализ CRIC показал, что, исходя из зарегистрированной цены, начиная со скидки 93% в 2021 году, цена продажи новых домов, проданных в Ухане, продолжает снижаться. По состоянию на первую половину этого года совокупная ставка дисконтирования продажной стоимости Уханя составляла 84%. «За исключением Оптикс-Вэлли за Третьим транспортным кольцом, средняя цена сделки в основном составляет менее 20% от зарегистрированной цены и даже достигает Скидка 30% на окраине города, например, за Четвертым транспортным кольцом».

«Ожидается, что новое предложение во второй половине года не превысит 4 миллионов квадратных метров, а за весь год не превысит 7 миллионов квадратных метров». Анализ CRIC показал, что снижение предложения по-прежнему связано с плохими продажами. «Ожидается, что новое предложение в первой половине года не превысит 7 миллионов квадратных метров». Уровень вывоза составляет всего 18%.

ежедневные экономические новости