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Cada reportero: Chen Li Cada editor: Chen Mengyu

Las ventas a precios reducidos se han convertido en un fenómeno común en el mercado inmobiliario de Wuhan.

Según "China Business News", el proyecto Wanhe Optics Valley ubicado en Wuhan Optics Valley tuvo recientemente un precio registrado original de aproximadamente 23.000 yuanes por metro cuadrado. El precio de venta reciente alcanzó los 12.500 yuanes por metro cuadrado, lo que incluso provocó que el mundo exterior. cancelar Wuhan Discusión sobre límites de precios para viviendas nuevas.

El 6 de agosto, la Oficina Municipal de Vivienda y Renovación Urbana de Wuhan declaró en una entrevista con los medios de comunicación que el precio de la vivienda comercial lo fija la empresa de forma independiente en función de las condiciones del mercado, y que el plan de ventas debe registrarse en el departamento correspondiente, y el precio de venta sólo debe no exceder el precio registrado. "Wuhan no ha emitido políticas relevantes para limitar la caída de los precios de la vivienda y corresponde a los promotores tomar sus propias decisiones".

De hecho, no sólo Wanhe Optics Valley, el reportero de "Daily Economic News" se enteró de que muchos proyectos, incluidos Greentown · Huangpu Bay, Jinchuan · Chunshuian, etc., se han vendido recientemente con importantes reducciones de precios, y algunas propiedades incluso se han vendido a precios Precios reducidos. Cerrar inmediatamente después del resultado.

"En la actualidad, el mercado general de Wuhan todavía está tocando fondo y muchos proyectos se están vendiendo a precios reducidos, pero todavía no hay mejoras".

El responsable de la región de Wuhan de una empresa inmobiliaria nacional dijo que el principal problema está en el lado de la demanda y que los cambios en el lado de la oferta son de poca importancia.

Cerrado de nuevo por ventas insatisfactorias

Wuhan Nanshan Jinchen es administrado y operado por Nanshan Real Estate.

En la plataforma de terceros, el agente del canal Xiao Zhang le dijo al reportero de "Daily Economic News" que el proyecto Nanshan Jinchen se registró y se recopilaron pruebas a principios de 2022. En ese momento, el precio promedio de la decoración fina alcanzó los 30.000 yuanes por metro cuadrado. Metro, que también fue uno de los tres proyectos en Optics Valley. Es el primer proyecto residencial de gran altura fuera del anillo con un precio registrado superior a 30.000 yuanes por metro cuadrado.

Sin embargo, “hay una relativa falta de instalaciones de apoyo, como educación y comercio, en torno al proyecto, y la situación de las ventas no ha sido satisfactoria. En julio de ese año, el proyecto pasó de tapa dura a borrador y se volvió a registrar. El precio medio aproximado de registro pasó a ser de 27.000 yuanes/metro cuadrado, y el precio unitario después del descuento se ajustó a 22.000 a 23.500 yuanes/metro cuadrado", dijo Xiao Zhang a los periodistas, pero el precio fue aún más bajo durante el proceso de venta real.

La información pública muestra que en junio de 2021, entre el primer lote de suministro de tierras centralizado en Wuhan, Nanshan Real Estate ganó el puesto P36 con un precio total de 730 millones de yuanes, una tasa de prima del 100% y un precio mínimo de 15.985,65 yuanes/ Metro cuadrado después de 129 ofertas. El terreno ahora es Nanshan Jinchen. Se prevé que el proyecto tenga solo 3 edificios residenciales, con un total de 449 hogares.

"El proyecto se llamaba anteriormente Nanshan Yuefu. Se cerró debido a ventas insatisfactorias en el primer semestre de 2023. En el segundo semestre de ese año, el proyecto cambió de nombre, se volvió a empaquetar y se lanzó al mercado. En ese momento, el precio era no ajustado."

A pesar de ello, las ventas de proyectos siguen siendo bastante pesimistas. Durante el feriado del Primero de Mayo de este año, el proyecto también lanzó habitaciones con precios especiales, y el precio unitario era más bajo que el precio mínimo del terreno en ese momento, menos de 15.000 yuanes por metro cuadrado.

Los datos de Wufangtong muestran que el proyecto obtuvo certificados de preventa dos veces: se obtuvieron 240 unidades en julio de 2022, pero hasta ahora solo se han vendido 65 unidades de este lote, con una tasa de venta directa del 27%. El precio certificado de 124 casas obtenido el 4 de julio de este año fue de 22.849 yuanes/metro cuadrado, una disminución de 4.151 yuanes/metro cuadrado con respecto al lote anterior de 27.000 yuanes/metro cuadrado. Actualmente no hay registros de ventas.

"El proyecto se cerró nuevamente". En cuanto a cuándo se reiniciarán las ventas, Xiao Zhang dijo: "Aún no he recibido ninguna notificación".

Las ventas a precios reducidos se han convertido en una opción común entre las empresas inmobiliarias de Wuhan.

Por ejemplo, el precio de certificación de Gemdale International City el 26 de julio de este año fue de 9.231 yuanes/metro cuadrado, lo que representó una disminución de 5.980 yuanes/metro cuadrado en comparación con el lote anterior de 15.211 yuanes/metro cuadrado el precio de Greentown Wuhan Huangpu; Bay fue de 45.604 yuanes por metro cuadrado, el precio también se redujo en más de 5.000 yuanes por metro cuadrado en comparación con el lote anterior; la Mansión Jinyue en Financial Street se redujo en 2.499 yuanes por metro cuadrado.

Además, las recientes reducciones de precios de certificación de muchos proyectos como Hong Kong Land·Gemdale Fengjing, Wuhan Urban Construction·Tianyue y China Overseas World han superado los 1.000 yuanes/metro cuadrado.

La persona a cargo mencionada anteriormente dijo que, en comparación con los proyectos de necesidades rígidas, los proyectos de mejora de alto nivel obtienen mejores resultados.

El responsable de otra empresa inmobiliaria en el centro de China también afirmó que las ventas de los proyectos de su empresa en Wuhan han caído significativamente este año, y algunos de sus proyectos también han tenido que recortar los precios. Sin embargo, son especialmente cautelosos con los ajustes de precios. para proyectos de alto nivel, principalmente preocupados por un repunte en la confianza de los propietarios.

La tasa de ventas de nueva oferta en el primer semestre del año fue sólo del 18%

Desde principios de este año, el precio de las viviendas nuevas en Wuhan ha seguido cayendo.

Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que de enero a junio de este año, el precio de las viviendas nuevas en Wuhan cayó un 0,6%, 0,5%, 0,8%, 1,0%, 1,5% y 1,1% respectivamente. mes de caída de los precios de las viviendas nuevas en Wuhan; año tras año Parece que a junio de 2024, el precio de las viviendas nuevas en Wuhan ha caído un 7,9% interanual, cayendo durante más de 20 años consecutivos.

Las estadísticas del CRIC muestran que en julio hubo un promedio de 182 visitas mensuales a una sola unidad en Wuhan, y se suscribieron 9 unidades, con una tasa de suscripción promedio del 4,9%. La tasa de visitas y conversión cayó durante tres meses consecutivos, y la tasa de suscripción promedio fue del 4,9%. el nivel general en julio fue el mismo que en abril; proyectos TOP20 El umbral para visitas de compra y tasas de conversión cayó al 8,3%, una disminución intermensual del 2,6%. China Railway Yijingwan y OCT Hongfang, que tienen el mayor número de visitas y tasas de conversión, lo han logrado mediante la optimización de la estrategia de precios.

"Las ventas con descuento de proyectos son algo común". El análisis del CRIC señaló que, según el precio registrado, a partir del descuento del 93% en 2021, el precio de venta de las viviendas nuevas vendidas en Wuhan ha seguido disminuyendo. A partir del primer semestre de este año, la tasa de descuento integral del valor vendible de Wuhan fue del 84% "A excepción de Optics Valley fuera del Tercer Anillo, el precio promedio de transacción es en su mayoría menos del 20% del precio registrado, e incluso alcanza. 30% de descuento en la periferia de la ciudad, como fuera del Cuarto Anillo".

"Se espera que la nueva oferta en la segunda mitad del año no supere los 4 millones de metros cuadrados, y en todo el año no supere los 7 millones de metros cuadrados". El análisis del CRIC señaló que la disminución de la oferta todavía se debe a las malas ventas. "No se espera que la nueva oferta en la primera mitad del año supere los 7 millones de metros cuadrados. La tasa de eliminación es tan baja como el 18%".

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