Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Κάθε ρεπόρτερ: Chen Li Κάθε συντάκτης: Chen Mengyu

Οι πωλήσεις σε μειωμένες τιμές έχουν γίνει συνηθισμένο φαινόμενο στην αγορά ακινήτων της Γουχάν.

Σύμφωνα με το China Business News, το έργο Wanhe Optics Valley που βρίσκεται στην κοιλάδα οπτικών Wuhan είχε πρόσφατα μια αρχική καταχωρημένη τιμή περίπου 23.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο Η πρόσφατη τιμή πώλησης έφτασε τα 12.500 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, γεγονός που προκάλεσε ακόμη και την ακύρωση του εξωτερικού κόσμου. Wuhan Συζήτηση για τα όρια τιμών για νέες κατοικίες.

Στις 6 Αυγούστου, το Γραφείο Δημοτικής Στέγασης και Αστικής Ανανέωσης της Γουχάν δήλωσε σε συνέντευξή του στα μέσα ενημέρωσης ότι η τιμή των εμπορικών κατοικιών καθορίζεται ανεξάρτητα από την επιχείρηση με βάση τις συνθήκες της αγοράς και ότι το σχέδιο πωλήσεων πρέπει να καταχωρηθεί στα αρμόδια τμήματα, και η τιμή πώλησης πρέπει μόνο να μην υπερβαίνει την καταχωρημένη τιμή. «Η Γουχάν δεν έχει εκδώσει σχετικές πολιτικές για τον περιορισμό της πτώσης των τιμών των κατοικιών και εναπόκειται στους προγραμματιστές να λάβουν τις δικές τους αποφάσεις».

Στην πραγματικότητα, όχι μόνο η Wanhe Optics Valley, ο ρεπόρτερ της «Daily Economic News» έμαθε ότι πολλά έργα όπως το Greentown·Huangpu Bay, το Jinchuan·Chunshui'an κ.λπ. έχουν πρόσφατα πουληθεί σε σημαντικές μειώσεις τιμών, ενώ ορισμένα ακίνητα μάλιστα έχουν πωληθεί Πωλείται σε μειωμένες τιμές Κλείσιμο αμέσως μετά το αποτέλεσμα.

«Προς το παρόν, η συνολική αγορά στη Γουχάν εξακολουθεί να πιάνει πάτο και πολλά έργα πωλούνται σε μειωμένες τιμές, αλλά δεν υπάρχει ακόμα βελτίωση».

Ο αρμόδιος υπεύθυνος για την περιοχή Wuhan μιας εθνικής εταιρείας ακινήτων είπε ότι το κύριο πρόβλημα είναι η πλευρά της ζήτησης και οι αλλαγές στην πλευρά της προσφοράς είναι μικρής σημασίας.

Ξανά κλειστό λόγω μη ικανοποιητικών πωλήσεων

Το Wuhan Nanshan Jinchen διοικείται και λειτουργεί από την Nanshan Real Estate.

Στην πλατφόρμα τρίτου μέρους, ο πράκτορας του καναλιού Xiao Zhang είπε στον δημοσιογράφο της "Daily Economic News" ότι το έργο Nanshan Jinchen καταγράφηκε και συλλέχθηκαν αποδεικτικά στοιχεία στις αρχές του 2022. που ήταν επίσης ένα από τα τρία έργα Optics Valley Είναι το πρώτο πολυώροφο έργο κατοικιών εκτός του δακτυλίου που υπερβαίνει την εγγεγραμμένη τιμή των 30.000 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ωστόσο, «υπάρχει σχετική έλλειψη υποστηρικτικών εγκαταστάσεων, όπως η εκπαίδευση και το εμπόριο γύρω από το έργο, και η κατάσταση των πωλήσεων δεν ήταν ικανοποιητική Η μέση τιμή καταχώρισης έγινε 27.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και η τιμή μονάδας μετά την έκπτωση προσαρμόστηκε σε 22.000 έως 23.500 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο», είπε ο Xiao Zhang στους δημοσιογράφους, αλλά η τιμή ήταν ακόμη χαμηλότερη κατά τη διάρκεια της πραγματικής διαδικασίας πώλησης.

Οι δημόσιες πληροφορίες δείχνουν ότι τον Ιούνιο του 2021, μεταξύ της πρώτης παρτίδας κεντρικής προμήθειας γης στο Γουχάν, η Nanshan Real Estate κέρδισε τον αριθμό P36 με συνολική τιμή 730 εκατομμυρίων γιουάν, επιτόκιο πριμοδότησης 100% και κατώτατη τιμή 15.985,65 γιουάν/ τετραγωνικό μέτρο μετά από 129 προσφορές Η γη είναι τώρα Nanshan Jinchen.

"Το έργο ονομαζόταν στο παρελθόν Nanshan Yuefu. Το πρώτο εξάμηνο του 2023, έκλεισε λόγω μη ικανοποιητικών πωλήσεων. Το δεύτερο εξάμηνο εκείνου του έτους, το έργο μετονομάστηκε, επανασυσκευάστηκε και κυκλοφόρησε στην αγορά. Εκείνη την εποχή, η τιμή δεν προσαρμόστηκε».

Παρόλα αυτά, οι πωλήσεις έργων εξακολουθούν να είναι αρκετά απαισιόδοξες. Κατά τη διάρκεια της φετινής Πρωτομαγιάς, το έργο κυκλοφόρησε επίσης δωμάτια σε ειδικές τιμές και η τιμή μονάδας ήταν χαμηλότερη από την κατώτατη τιμή της γης εκείνη την εποχή, λιγότερο από 15.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

Τα δεδομένα της Wufangtong δείχνουν ότι το έργο έλαβε πιστοποιητικά προπώλησης δύο φορές: 240 μονάδες αποκτήθηκαν τον Ιούλιο του 2022, αλλά μέχρι στιγμής έχουν πουληθεί μόνο 65 μονάδες σε αυτήν την παρτίδα, με ποσοστό πωλήσεων 27%. Η πιστοποιημένη τιμή 124 σπιτιών που ελήφθησαν στις 4 Ιουλίου φέτος ήταν 22.849 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, η οποία ήταν χαμηλότερη κατά 4.151 γιουάν/τετρ.

"Το έργο έχει κλείσει ξανά Όσο για το πότε θα ξεκινήσουν ξανά οι πωλήσεις, ο Xiao Zhang είπε, "Δεν έχω λάβει καμία ειδοποίηση ακόμη."

Οι μειωμένες τιμές των πωλήσεων έχουν γίνει μια κοινή επιλογή μεταξύ των εταιρειών ακινήτων στη Γουχάν.

Για παράδειγμα, η τιμή πιστοποίησης του Gemdale International City στις 26 Ιουλίου φέτος ήταν 9.231 γιουάν/τετρ Ο κόλπος ήταν 45.604 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, η τιμή μειώθηκε επίσης κατά περισσότερο από 5.000 γιουάν/τετρ.

Επιπλέον, το Χονγκ Κονγκ Land Gemdale Fengjing, το Wuhan Urban Construction Tianyue, το China Overseas World και άλλα έργα υπέστησαν πρόσφατα μειώσεις τιμών άνω των 1.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

Ο προαναφερόμενος αρμόδιος υπεύθυνος είπε ότι σε σύγκριση με έργα άκαμπτων αναγκών, τα έργα βελτίωσης υψηλών προδιαγραφών τα πηγαίνουν καλύτερα.

Ο υπεύθυνος μιας άλλης εταιρείας ακινήτων στην Κεντρική Κίνα είπε επίσης ότι οι πωλήσεις των έργων της εταιρείας του στη Γουχάν έχουν μειωθεί σημαντικά φέτος και ορισμένα από τα έργα της χρειάστηκε επίσης να μειώσουν τις τιμές για έργα υψηλών προδιαγραφών, κυρίως επειδή ανησυχούν για την ανάκαμψη του αισθήματος των ιδιοκτητών.

Το ποσοστό πωλήσεων της νέας προσφοράς το πρώτο εξάμηνο του έτους ήταν μόλις 18%

Από τις αρχές του τρέχοντος έτους, η τιμή των νέων κατοικιών στη Γουχάν συνέχισε να πέφτει.

Τα στοιχεία από το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής δείχνουν ότι από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο του τρέχοντος έτους, οι τιμές των νέων κατοικιών στο Wuhan μειώθηκαν κατά 0,6%, 0,5%, 0,8%, 1,0%, 1,5% και 1,1% αντίστοιχα από τον προηγούμενο μήνα είναι ο 12ος συνεχόμενος μήνας μείωσης των τιμών των νέων κατοικιών στη Γουχάν από έτος σε έτος Φαίνεται ότι από τον Ιούνιο του 2024, η τιμή των νέων κατοικιών στη Γουχάν έχει μειωθεί κατά 7,9% σε ετήσια βάση, μειώνοντας περισσότερο από 20. συναπτά έτη.

Τα στατιστικά στοιχεία της CRIC δείχνουν ότι τον Ιούλιο, πραγματοποιήθηκαν κατά μέσο όρο 182 μηνιαίες επισκέψεις σε μία μονάδα στη Γουχάν και εγγράφηκαν 9 μονάδες, με μέσο ποσοστό συνδρομής 4,9%. Το συνολικό επίπεδο τον Ιούλιο είναι το ίδιο με τα έργα TOP20. Το όριο για τις επισκέψεις αγορών και τα ποσοστά μετατροπής μειώθηκε στο 8,3%, μείωση κατά μήνα σε μήνα κατά 2,6%. Η China Railway Yijingwan και η OCT Hongfang, που έχουν τον υψηλότερο αριθμό επισκέψεων και ποσοστά μετατροπών, το έχουν επιτύχει μέσω της βελτιστοποίησης της στρατηγικής τιμών.

«Οι εκπτωτικές εκπτώσεις του έργου είναι κάτι συνηθισμένο, η ανάλυση της CRIC επισήμανε ότι με βάση την καταχωρημένη τιμή, ξεκινώντας από την έκπτωση 93% το 2021, η τιμή πώλησης των νέων κατοικιών που πωλήθηκαν στη Γουχάν συνέχισε να μειώνεται. Από το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, το συνολικό ποσοστό έκπτωσης της εμπορεύσιμης αξίας της Γουχάν ήταν 84%. Έκπτωση 30% στην περιφέρεια της πόλης, όπως έξω από την Τέταρτη Περιφερειακή Οδό."

«Η νέα προσφορά το δεύτερο εξάμηνο του έτους αναμένεται να μην ξεπεράσει τα 4 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα και το πλήρες έτος δεν θα υπερβεί τα 7 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, η ανάλυση της CRIC επισήμανε ότι η μείωση της προσφοράς εξακολουθεί να οφείλεται σε κακές πωλήσεις». «Η νέα προσφορά το πρώτο εξάμηνο του έτους δεν αναμένεται να ξεπεράσει τα 7 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. Το ποσοστό απομάκρυνσης είναι τόσο χαμηλό όσο 18%.

καθημερινά οικονομικά νέα