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A medida que el mercado de viviendas de segunda mano en ciudades de primer nivel como Beijing y Shanghai continúa mejorando, también ha llevado a la recuperación y el descongelamiento del mercado de viviendas de segunda mano en ciudades más clave. El 5 de agosto, los datos de seguimiento del Centro de Investigación de Datos de Zhuge mostraron que en julio de 2024, hubo 120.316 transacciones de viviendas de segunda mano en las 14 ciudades clave supervisadas, un aumento del 0,26% intermensual y interanual. aumento del 42,84%. En términos de volumen de cotización, el número de cotizaciones de viviendas de segunda mano en 14 ciudades clave fue monitoreado en julio a 2,29 millones de unidades, una disminución intermensual del 0,8%, y el volumen general de cotizaciones pasó de un aumento a una disminución. . Bajo el tono de la política de reducción de existencias, el número de anuncios de casas de segunda mano ha caído desde el alto nivel y el margen ha mejorado.

El volumen de transacciones de vivienda de segunda mano aumenta un 42,8% interanual en julio

El volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en julio se mantuvo estable respecto a junio, mostrando un fuerte incremento interanual, con un incremento de más del 40%. Los datos de seguimiento del Centro de Investigación de Datos de Zhuge muestran que en julio de 2024, hubo 120.316 transacciones de viviendas de segunda mano en las 14 ciudades clave supervisadas, un aumento del 0,26% mes a mes y un aumento interanual del 42,84%. . En total, se vendieron un total de 705.358 unidades en las 14 ciudades clave de enero a julio de 2024, una disminución del 3% en comparación con el mismo período del año pasado.

Wang Xiaoqiang, analista jefe del Centro de Investigación de Datos Zhuge, analizó que la reunión del Politburó de julio propuso medidas políticas para apoyar activamente la adquisición de viviendas comerciales existentes para su uso como viviendas asequibles, digerir el stock existente y optimizar el incremento en el futuro. , la política seguirá manteniendo un tono relajado y de apoyo. Las políticas restrictivas se están retirando gradualmente del escenario. Se espera que el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano continúe manteniendo el nivel de transacciones actual y los precios aún mantengan una tendencia a la baja. A corto plazo.

En términos de ciudades, entre las 14 ciudades clave monitoreadas en julio, el volumen de transacciones aumentó principalmente mes a mes, el volumen de transacciones en 10 ciudades aumentó mes a mes y el volumen de transacciones en 4 ciudades disminuyó mes a mes. mes. Desde una perspectiva interanual, a excepción de Foshan, que experimentó una disminución interanual en el volumen de transacciones, otras ciudades experimentaron aumentos interanuales en diversos grados. En términos acumulados año tras año, hasta julio, las cuatro ciudades de Shanghai, Shenzhen, Hangzhou y Xiamen han superado el mismo período del año pasado en términos acumulados año tras año.

En cuanto a ciudades específicas, Dongguan, Chengdu, Suzhou, Dalian y Shenzhen se ubicaron entre las cinco primeras con aumentos intermensuales en julio. Después del “New Deal del 26 de junio” de Beijing, el volumen mensual de transacciones de casas de segunda mano en julio fue de 15.575 unidades, un aumento intermensual del 3,9% y un aumento interanual del 60,3%. A juzgar por los datos de un solo mes de este año, el volumen de transacciones de Beijing superó las 15.000 unidades en julio, un nuevo máximo desde marzo de 2023. El volumen de transacciones de Shanghai en julio fue de 19.000 unidades, aunque disminuyó un 24,9% con respecto a las 26.000 unidades del mes anterior, todavía estaba en un máximo histórico. A medida que pasa el tiempo, el efecto de las políticas de Shanghai se está debilitando y el volumen de transacciones acumuladas en. Shanghai ha superado la del mismo período del año pasado.

Mejora marginal en la presión de inventario

Los datos de seguimiento del Centro de Investigación de Datos de Zhuge muestran que en julio de 2024, el número de anuncios residenciales de segunda mano en 14 ciudades clave fue de 2,29 millones de unidades, una disminución intermensual del 0,8%. En opinión de Wang Xiaoqiang, el volumen general de cotización en las ciudades monitoreadas en julio pasó de aumentar a disminuir. Bajo la nota clave de la política de reducción de existencias, el volumen de cotización de casas de segunda mano cayó desde el alto nivel y los márgenes mejoraron. A juzgar por el valor absoluto de las casas catalogadas en venta, todavía se encuentra en un nivel históricamente alto. El Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China propuso apoyar la adquisición de casas existentes para su uso como viviendas asequibles, inyectando confianza ante el agotamiento del mercado. Se espera que el stock de viviendas cotizadas siga mejorando en el futuro.

Los datos de seguimiento del Centro de Investigación de Datos Zhuge muestran que el ciclo de venta de casas de segunda mano en ciudades clave fue de 22,5 meses en julio de 2024, una disminución intermensual del 4,9% y un aumento interanual del 46%. Se espera que las transacciones en el mercado de viviendas de segunda mano sigan acelerándose, que el ciclo de ventas del mercado siga disminuyendo y que se alivie la presión sobre las ventas de viviendas.

A juzgar por la cantidad de listados activos en cada ciudad, el número de listados activos en 7 de las 14 ciudades clave en julio aumentó mes a mes y el número de listados activos en 7 ciudades disminuyó. Entre ellos, Foshan, Beijing y Zhengzhou se ubicaron entre los tres primeros en términos de aumento en el número de propiedades en venta, pero los aumentos no fueron grandes: 3,1%, 2,4% y 2% respectivamente. Zhengzhou ha adoptado recientemente nuevas políticas frecuentes e introdujo la cancelación de políticas de límite de precios. La confianza de los propietarios en los precios ha aumentado ligeramente y el ritmo de lanzamiento al mercado se ha acelerado.

Año tras año, con la excepción de Dongguan y Nanjing, donde el número de cotizaciones activas disminuyó año tras año, las otras 12 ciudades aumentaron año tras año. Entre ellas, Shenzhen, Wuxi y. Hangzhou se ubicó entre los tres primeros en términos de cotizaciones interanuales, representando el 340,6%, 68,2% y 64,5% respectivamente.

Los datos de seguimiento del Centro de Investigación de Datos de Zhuge muestran que en julio de 2024, la proporción de propiedades con aumento de precio en las 14 ciudades clave fue del 7,15%, un aumento de 0,3 puntos porcentuales con respecto al mes anterior y una disminución interanual de 3,25. puntos porcentuales. Tres subidas consecutivas. La confianza de los propietarios en los aumentos de precios continuó consolidándose en julio, pero el aumento fue significativamente menor que el mes anterior.

En cuanto a las diferentes ciudades, entre las 14 ciudades monitoreadas en julio, la proporción de casas con precios aumentados aumentó en 7 ciudades, mientras que la proporción de casas con precios aumentados disminuyó en las otras 7 ciudades. Entre ellos, Wuxi, Qingdao y Shenzhen tienen el mayor aumento en la proporción de casas con precios aumentados, ubicándose entre los tres primeros. En Shanghai, la proporción de casas con precios aumentados aumentó significativamente bajo el New Deal el mes pasado. Sin embargo, la tendencia alcista no se mantuvo este mes. La proporción de casas con precios aumentados cayó 4,03 puntos porcentuales hasta el 7,6%.

El periodista del Beijing Business Daily Wang Yinhao y Li Han