Νέα

Καθώς η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας όπως το Πεκίνο και η Σαγκάη συνεχίζει να βελτιώνεται, οδήγησε επίσης στην ανάκαμψη και την απόψυξη της αγοράς μεταχειρισμένων κατοικιών σε περισσότερες πόλεις-κλειδιά. Στις 5 Αυγούστου, τα δεδομένα παρακολούθησης από το Κέντρο Έρευνας Δεδομένων Zhuge έδειξαν ότι τον Ιούλιο του 2024, πραγματοποιήθηκαν 120.316 συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών στις 14 βασικές πόλεις που παρακολουθούνται, σημειώνοντας αύξηση 0,26% από μήνα σε μήνα και σε ετήσια βάση αύξηση 42,84%. Όσον αφορά τον όγκο των καταχωρήσεων, ο αριθμός των καταχωρήσεων μεταχειρισμένων κατοικιών σε 14 βασικές πόλεις παρακολουθήθηκε τον Ιούλιο σε 2,29 εκατομμύρια μονάδες, σημειώνοντας μείωση 0,8% σε μηνιαία βάση και ο συνολικός όγκος των καταχωρήσεων μετατράπηκε από αύξηση σε μείωση . Υπό τον τόνο της πολιτικής αποθεμάτων, ο αριθμός των καταχωρήσεων μεταχειρισμένων κατοικιών μειώθηκε από το υψηλό επίπεδο και το περιθώριο βελτιώθηκε.

Ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών αυξήθηκε κατά 42,8% από έτος σε έτος τον Ιούλιο

Ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών τον Ιούλιο παρέμεινε σταθερός σε σύγκριση με τον Ιούνιο, παρουσιάζοντας κατακόρυφη αύξηση από έτος σε έτος, με αύξηση άνω του 40%. Τα δεδομένα παρακολούθησης από το Κέντρο Έρευνας Δεδομένων Zhuge δείχνουν ότι τον Ιούλιο του 2024, πραγματοποιήθηκαν 120.316 συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών στις 14 βασικές πόλεις που παρακολουθούνται, σημειώνοντας αύξηση 0,26% σε μηνιαία βάση και αύξηση 42,84% από έτος σε έτος. . Σωρευτικά, συνολικά 705.358 μονάδες πωλήθηκαν στις 14 βασικές πόλεις από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο του 2024, σημειώνοντας μείωση 3% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Ο Wang Xiaoqiang, επικεφαλής αναλυτής στο Zhuge Data Research Center, ανέλυσε ότι η συνεδρίαση του Πολιτικού Γραφείου τον Ιούλιο πρότεινε μέτρα πολιτικής για την ενεργή υποστήριξη της απόκτησης υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση, την αφομοίωση του υπάρχοντος αποθέματος και τη βελτιστοποίηση της αύξησης στο μέλλον , η πολιτική θα συνεχίσει να διατηρεί έναν χαλαρό και υποστηρικτικό τόνο Οι περιοριστικές πολιτικές αποσύρονται σταδιακά από το στάδιο. βραχυπρόθεσμα.

Όσον αφορά τις πόλεις, μεταξύ των 14 βασικών πόλεων που παρακολουθήθηκαν τον Ιούλιο, ο όγκος συναλλαγών αυξήθηκε κυρίως από μήνα σε μήνα, ο όγκος συναλλαγών σε 10 πόλεις αυξήθηκε από μήνα σε μήνα και ο όγκος συναλλαγών σε 4 πόλεις μειώθηκε από μήνα σε μήνα. μήνας. Από ετήσια προοπτική, εκτός από τη Foshan, η οποία σημείωσε πτώση του όγκου των συναλλαγών από έτος σε έτος, άλλες πόλεις παρουσίασαν αυξήσεις από έτος σε έτος σε διάφορους βαθμούς. Σε σωρευτική ετήσια βάση, από τον Ιούλιο, οι τέσσερις πόλεις Σαγκάη, Shenzhen, Hangzhou και Xiamen ξεπέρασαν την ίδια περίοδο πέρυσι σε σωρευτική βάση από έτος σε έτος.

Εξετάζοντας συγκεκριμένες πόλεις, το Dongguan, το Chengdu, το Suzhou, το Dalian και το Shenzhen κατατάχθηκαν μεταξύ των πέντε κορυφαίων με μηνιαίες αυξήσεις τον Ιούλιο. Μετά το «New Deal της 26ης Ιουνίου» του Πεκίνου, ο μηνιαίος όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών τον Ιούλιο ήταν 15.575 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 3,9% από μήνα σε μήνα και αύξηση 60,3% σε ετήσια βάση. Κρίνοντας από τα στοιχεία ενός μήνα φέτος, ο όγκος συναλλαγών του Πεκίνου ξεπέρασε τις 15.000 μονάδες τον Ιούλιο, ένα νέο υψηλό από τον Μάρτιο του 2023. Ο όγκος συναλλαγών της Σαγκάης τον Ιούλιο ήταν 19.000 μονάδες Παρόλο που μειώθηκε κατά 24,9% από 26.000 μονάδες τον προηγούμενο μήνα, ήταν ακόμα σε ιστορικό υψηλό. ξεπέρασε την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Οριακή βελτίωση στην πίεση των αποθεμάτων

Τα δεδομένα παρακολούθησης από το Κέντρο Έρευνας Δεδομένων Zhuge δείχνουν ότι τον Ιούλιο του 2024, ο αριθμός των μεταχειρισμένων κατοικιών σε 14 βασικές πόλεις ήταν 2,29 εκατομμύρια μονάδες, σημειώνοντας μείωση 0,8% σε μηνιαία βάση. Κατά την άποψη του Wang Xiaoqiang, ο συνολικός όγκος των εισαγωγών στις πόλεις που παρακολουθήθηκαν τον Ιούλιο μετατράπηκε από άνοδος σε πτώση. Κρίνοντας από την απόλυτη αξία των διατηρητέων προς πώληση κατοικιών, εξακολουθεί να βρίσκεται σε ιστορικά υψηλό επίπεδο. Το Πολιτικό Γραφείο της Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος της Κίνας πρότεινε να υποστηριχθεί η απόκτηση υφιστάμενων κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση, ενισχύοντας την εμπιστοσύνη στην εξάντληση της αγοράς. Αναμένεται ότι το απόθεμα των εισηγμένων κατοικιών θα συνεχίσει να βελτιώνεται στο μέλλον.

Τα δεδομένα παρακολούθησης από το Κέντρο Έρευνας Δεδομένων Zhuge δείχνουν ότι ο κύκλος πώλησης μεταχειρισμένων κατοικιών σε βασικές πόλεις ήταν 22,5 μήνες τον Ιούλιο του 2024, με μείωση 4,9% σε μηνιαία βάση και αύξηση 46% από έτος σε έτος. Αναμένεται ότι οι συναλλαγές στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών θα συνεχίσουν να επιταχύνονται, ο κύκλος των πωλήσεων στην αγορά αναμένεται να συνεχίσει να μειώνεται και η πίεση στις πωλήσεις κατοικιών θα αμβλυνθεί.

Κρίνοντας από τον αριθμό των ενεργών καταχωρίσεων σε κάθε πόλη, ο αριθμός των ενεργών καταχωρίσεων σε 7 από τις 14 βασικές πόλεις τον Ιούλιο αυξήθηκε από μήνα σε μήνα και ο αριθμός των ενεργών καταχωρίσεων σε 7 πόλεις μειώθηκε. Μεταξύ αυτών, το Foshan, το Πεκίνο και το Zhengzhou κατατάχθηκαν μεταξύ των τριών πρώτων όσον αφορά την αύξηση του αριθμού των καταχωρήσεων προς πώληση, αλλά οι αυξήσεις δεν ήταν μεγάλες, στο 3,1%, 2,4% και 2% αντίστοιχα. Η Zhengzhou υιοθέτησε συχνά νέες πολιτικές και εισήγαγε την ακύρωση των πολιτικών ορίων τιμών των ιδιοκτητών έχει αυξηθεί ελαφρώς και ο ρυθμός κυκλοφορίας στην αγορά έχει επιταχυνθεί.

Σε ετήσια βάση, με εξαίρεση την Dongguan και τη Nanjing, όπου ο αριθμός των ενεργών καταχωρήσεων μειώθηκε από έτος σε έτος, οι υπόλοιπες 12 πόλεις αυξήθηκαν όλες από έτος σε έτος, μεταξύ αυτών, Shenzhen, Wuxi και Η Hangzhou κατατάχθηκε μεταξύ των τριών κορυφαίων όσον αφορά τις ετήσιες λίστες, αντιπροσωπεύοντας 340,6%, 68,2% και 64,5% αντίστοιχα.

Τα δεδομένα παρακολούθησης από το Κέντρο Έρευνας Δεδομένων Zhuge δείχνουν ότι τον Ιούλιο του 2024, το ποσοστό των ακινήτων που αυξήθηκαν στις τιμές στις βασικές 14 πόλεις ήταν 7,15%, αύξηση 0,3 ποσοστιαίες μονάδες από τον προηγούμενο μήνα και μείωση 3,25 σε ετήσια βάση Τρεις διαδοχικές αυξήσεις. Η εμπιστοσύνη των ιδιοκτητών στις αυξήσεις τιμών συνέχισε να παγιώνεται τον Ιούλιο, αλλά η αύξηση ήταν σημαντικά μικρότερη από τον προηγούμενο μήνα.

Εξετάζοντας διάφορες πόλεις, μεταξύ των 14 πόλεων που παρακολουθήθηκαν τον Ιούλιο, το ποσοστό των κατοικιών με αυξημένες τιμές αυξήθηκε σε 7 πόλεις, ενώ το ποσοστό των κατοικιών με αυξημένες τιμές μειώθηκε στις άλλες 7 πόλεις. Μεταξύ αυτών, το Wuxi, το Qingdao και το Shenzhen έχουν τη μεγαλύτερη αύξηση στο ποσοστό των κατοικιών με αυξημένες τιμές, κατατάσσοντας μεταξύ των τριών πρώτων. Στη Σαγκάη, το ποσοστό των κατοικιών με αυξημένες τιμές αυξήθηκε σημαντικά στο πλαίσιο του New Deal, ωστόσο, η ανοδική τάση δεν διατηρήθηκε αυτόν τον μήνα Το ποσοστό των κατοικιών με αυξημένες τιμές μειώθηκε κατά 4,03 ποσοστιαίες μονάδες στο 7,6%.

Ο ρεπόρτερ της Beijing Business Daily Wang Yinhao και ο Li Han