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À medida que o mercado da habitação em segunda mão em cidades de primeira mão, como Pequim e Xangai, continua a melhorar, também levou à recuperação e ao descongelamento do mercado da habitação em segunda mão em cidades mais importantes. Em 5 de agosto, os dados de monitoramento do Zhuge Data Research Center mostraram que, em julho de 2024, houve 120.316 transações de moradias usadas nas 14 principais cidades monitoradas, um aumento de 0,26% no mês a mês e ano a ano. aumento de 42,84%. Em termos de volume de listagens, o número de listagens de moradias usadas em 14 cidades principais foi monitorado em julho para 2,29 milhões de unidades, uma diminuição mensal de 0,8%, e o volume geral de listagens passou de um aumento para uma diminuição . Sob o tom da política de redução de stocks, o número de anúncios de casas em segunda mão caiu do nível elevado e a margem melhorou.

O volume de transações residenciais de segunda mão aumentou 42,8% em relação ao ano anterior em julho

O volume de transações de casas usadas em julho manteve-se estável face a junho, apresentando um forte aumento homólogo, com um aumento superior a 40%. Os dados de monitoramento do Zhuge Data Research Center mostram que, em julho de 2024, houve 120.316 transações de moradias usadas nas 14 principais cidades monitoradas, um aumento de 0,26% em relação ao mês anterior e um aumento anual de 42,84% . Cumulativamente, um total de 705.358 unidades foram vendidas nas 14 principais cidades de janeiro a julho de 2024, uma diminuição de 3% em comparação com o mesmo período do ano passado.

Wang Xiaoqiang, analista-chefe do Zhuge Data Research Center, analisou que a reunião do Politburo em julho propôs medidas políticas para apoiar ativamente a aquisição de habitações comerciais existentes para uso como habitação a preços acessíveis, digerir o estoque existente e otimizar o incremento no futuro. , a política ainda manterá um tom frouxo e de apoio. As políticas restritivas estão gradualmente a retirar-se de cena. Espera-se que o volume de transacções de casas em segunda mão continue a manter o nível actual de transacções e os preços continuem a manter uma tendência descendente. A curto prazo.

Em termos de cidades, entre as 14 principais cidades monitoradas em julho, o volume de transações aumentou principalmente mês a mês, o volume de transações em 10 cidades aumentou mês a mês e o volume de transações em 4 cidades diminuiu mês a mês. mês. Numa perspectiva anual, com excepção de Foshan, que registou um declínio anual no volume de transacções, outras cidades registaram aumentos anuais em graus variados. Numa base acumulada ano a ano, a partir de julho, as quatro cidades de Xangai, Shenzhen, Hangzhou e Xiamen ultrapassaram o mesmo período do ano passado numa base acumulada ano a ano.

Olhando para cidades específicas, Dongguan, Chengdu, Suzhou, Dalian e Shenzhen ficaram entre as cinco primeiras, com aumentos mensais em julho. Após o “New Deal de 26 de junho” de Pequim, o volume mensal de transações de casas usadas em julho foi de 15.575 unidades, um aumento mensal de 3,9% e um aumento anual de 60,3%. A julgar pelos dados mensais deste ano, o volume de transações de Pequim ultrapassou as 15.000 unidades em julho, um novo máximo desde março de 2023. O volume de transações de Xangai em julho foi de 19.000 unidades, embora tenha caído 24,9% em relação às 26.000 unidades do mês anterior, mas ainda atingiu um máximo histórico. Com o passar do tempo, o efeito das políticas de Xangai está enfraquecendo e o volume acumulado de transações em Xangai. ultrapassou o mesmo período do ano passado.

Melhoria marginal na pressão de estoque

Os dados de monitoramento do Zhuge Data Research Center mostram que, em julho de 2024, o número de anúncios residenciais de segunda mão em 14 cidades principais era de 2,29 milhões de unidades, uma diminuição mensal de 0,8%. Na opinião de Wang Xiaoqiang, o volume global de listagens nas cidades monitorizadas em Julho passou de aumento para queda. Sob a tónica da política de redução de stocks, o volume de listagens de casas em segunda mão caiu do nível elevado e as margens melhoraram. A julgar pelo valor absoluto das casas listadas para venda, ainda se encontra num nível historicamente elevado. O Bureau Político do Comité Central do Partido Comunista da China propôs apoiar a aquisição de casas existentes para utilização como habitação a preços acessíveis, injetando confiança no esgotamento do mercado. Espera-se que o stock de casas cotadas continue a melhorar no futuro.

Os dados de monitorização do Zhuge Data Research Center mostram que o ciclo de venda de casas usadas nas principais cidades foi de 22,5 meses em julho de 2024, uma diminuição mensal de 4,9% e um aumento anual de 46%. Espera-se que as transações no mercado de habitação em segunda mão continuem a acelerar, que o ciclo de vendas no mercado continue a diminuir e que a pressão sobre as vendas de habitação seja atenuada.

A julgar pelo número de listagens ativas em cada cidade, o número de listagens ativas em 7 das 14 principais cidades em julho aumentou mês a mês, e o número de listagens ativas em 7 cidades diminuiu. Entre eles, Foshan, Pequim e Zhengzhou ficaram entre os três primeiros em termos de aumento no número de anúncios à venda, mas os aumentos não foram grandes, de 3,1%, 2,4% e 2%, respectivamente. Zhengzhou adoptou recentemente novas políticas frequentes e introduziu o cancelamento das políticas de limite de preços. A confiança dos proprietários nos preços aumentou ligeiramente e o ritmo de lançamento no mercado acelerou.

Numa base anual, com exceção de Dongguan e Nanjing, onde o número de listagens ativas caiu ano após ano, as outras 12 cidades aumentaram ano após ano. Entre elas, Shenzhen, Wuxi e. Hangzhou ficou entre os três primeiros em termos de listagens anuais, respondendo por 340,6%, 68,2% e 64,5%, respectivamente.

Os dados de monitoramento do Zhuge Data Research Center mostram que, em julho de 2024, a proporção de propriedades com aumento de preços nas 14 principais cidades foi de 7,15%, um aumento de 0,3 pontos percentuais em relação ao mês anterior e uma diminuição anual de 3,25. Três pontos percentuais. A confiança dos proprietários nos aumentos de preços continuou a consolidar-se em Julho, mas o aumento foi significativamente menor do que no mês anterior.

Olhando para diferentes cidades, entre as 14 cidades monitorizadas em Julho, a proporção de casas com preços aumentados aumentou em 7 cidades, enquanto a proporção de casas com preços aumentados diminuiu nas outras 7 cidades. Entre eles, Wuxi, Qingdao e Shenzhen apresentam o maior aumento na proporção de casas com preços aumentados, ficando entre os três primeiros. Em Xangai, a proporção de casas com preços aumentados aumentou significativamente sob o New Deal no mês passado. No entanto, a tendência ascendente não se manteve este mês. A proporção de casas com preços aumentados caiu 4,03 pontos percentuais, para 7,6%.

Repórter do Beijing Business Daily Wang Yinhao e Li Han