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北京や上海などの一級都市の中古住宅市場が改善を続ける中、より多くの主要都市でも中古住宅市場の回復と雪解けにつながっている。 8月5日、諸葛データ研究センターの監視データによると、2024年7月の中古住宅取引件数は14の主要監視都市で12万316件で、前月比0.26％増、前年比10％増となった。 42.84%の増加。 7月の主要14都市の中古住宅掲載件数は前月比0.8％減の229万戸となり、全体の掲載件数は増加から減少に転じた。 。在庫削減政策の基調を受けて、中古住宅の掲載件数は高水準から減少し、利益率は改善した。

7月の中古住宅取引量は前年同月比42.8％増

7月の中古住宅取引量は6月に比べて安定しており、前年同月比40％以上の大幅な増加となった。 Zhuge Data Research Center のモニタリング データによると、2024 年 7 月の中古住宅取引件数は 14 の主要な監視都市で 120,316 件で、前月比 0.26% 増加、前年比 42.84% 増加しました。 。 2024年1月から7月までに主要14都市で累計販売戸数は70万5,358戸となり、前年同期比3％減少した。

諸葛データ研究センターの首席分析官、王暁強氏は、7月の政治局会議で、手頃な価格の住宅として使用するための既存の商業用住宅の取得を積極的に支援し、既存のストックを消化し、将来の増加分を最適化する政策措置を提案したと分析した。 、政策は緩和的かつ支援的な基調を維持し、抑制的な政策は段階的に後退しつつあり、中古住宅の取引量は引き続き現状の取引水準を維持し、価格は依然として下落傾向を維持すると予想される。短期的には。

都市別にみると、7月の主要14都市のうち取扱高は主に前月比増加となり、10都市が前月比増加、4都市が前月比減少となった。月。前年比で見ると、取扱高が前年比で減少した佛山市を除き、他の都市では程度の差こそあれ前年比増加が見られました。累計前年同月比では、7月時点で上海、深セン、杭州、厦門の4都市が累計で前年同期比を上回った。

特定の都市に目を向けると、7月は東莞、成都、蘇州、大連、深センが前月比増加率でトップ5に入った。北京市の「6・26ニューディール政策」後、7月の月間中古住宅取引量は1万5,575戸で、前月比3.9％増、前年同月比60.3％増となった。今年の単月データから判断すると、7月の北京の取引量は1万5000戸を超え、2023年3月以来の最高記録となった。 7月の上海の取引量は19,000戸で、前月の26,000戸から24.9％減少したが、依然として歴史的高水準にある。時間の経過とともに、上海の政策の効果は弱まり、累計取引量は減少している。上海は前年同期を上回った。

在庫圧力のわずかな改善

諸葛データ研究センターのモニタリングデータによると、2024年7月の主要14都市の中古住宅物件数は229万戸で、前月比0.8％減少した。王暁強氏の見方では、7月の監視対象都市全体の出品量は増加から減少に転じ、在庫削減政策を基調に中古住宅の出品量は高水準から反落し、利益率は改善した。販売中の上場住宅の絶対額から判断すると、依然として歴史的な高水準にある。中国共産党中央委員会政治局は、市場の枯渇に自信を与え、手頃な価格の住宅として使用するための既存住宅の取得を支援することを提案した。今後も上場住宅のストックは向上していくことが予想されます。

諸葛データ研究センターのモニタリングデータによると、2024年7月の主要都市における中古住宅の販売サイクルは22.5か月で、前月比4.9%減、前年比46%増となった。中古住宅市場の取引は今後も加速し、市場の販売サイクルは引き続き縮小すると予想され、住宅販売への圧力は緩和されると予想される。

各都市のアクティブリスティング数から判断すると、7月の主要14都市のうち7都市でアクティブリスティング数が前月比増加し、7都市でアクティブリスティング数が減少した。このうち、仏山市、北京市、鄭州市が販売物件数の増加率トップ３に入ったが、それぞれ３．１％、２．４％、２％と大幅な増加ではなかった。鄭州市は最近、頻繁に新しい政策を導入し、価格制限政策の解除を導入しており、価格に対するオーナーの信頼が若干高まっており、市場投入のペースが加速している。

前年比ベースでは、有効上場件数が前年比で減少した東莞市と南京を除き、他の12都市はすべて前年比で増加した。杭州は前年比上場件数でトップ3に入り、それぞれ340.6％、68.2％、64.5％を占めた。

諸葛データ研究センターのモニタリングデータによると、2024年7月の主要14都市における値上がり物件の割合は7.15%で、前月比0.3ポイント増加、前年比では3.25ポイント減少した。パーセンテージポイントは3回連続で上昇した。 7月も価格上昇に対するオーナーの信頼は引き続き強まったものの、上昇幅は前月に比べて大幅に縮小した。

都市別に見ると、7月に調査した14都市のうち、7都市で価格が上昇した住宅の割合が増加した一方、他の7都市では価格が上昇した住宅の割合が減少した。このうち、無錫、青島、深センが価格上昇住宅の割合の増加が最も大きく、トップ３に入っている。上海では先月、ニューディール政策により価格が上昇した住宅の割合が大幅に増加したが、今月は価格が上昇した住宅の割合が4.03ポイント低下し、7.6％となった。

北京経済報記者の王銀豪氏と李漢氏