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Alors que le marché du logement de seconde main dans les villes de premier rang telles que Pékin et Shanghai continue de s'améliorer, cela a également conduit à la reprise et au dégel du marché du logement de seconde main dans davantage de villes clés. Le 5 août, les données de surveillance du Zhuge Data Research Center ont montré qu'en juillet 2024, il y a eu 120 316 transactions de logements d'occasion dans les 14 principales villes surveillées, soit une augmentation de 0,26 % d'un mois sur l'autre et d'une année sur l'autre. augmentation de 42,84%. En termes de volume d'annonces, le nombre d'annonces de logements d'occasion dans 14 villes clés a été observé en juillet à 2,29 millions d'unités, soit une baisse de 0,8% d'un mois à l'autre, et le volume global d'annonces est passé d'une augmentation à une diminution. . Sous le ton de la politique de déstockage, le nombre d'annonces de maisons d'occasion est tombé du niveau élevé et la marge s'est améliorée.

Le volume des transactions résidentielles d'occasion a augmenté de 42,8 % sur un an en juillet

Le volume des transactions de maisons d'occasion en juillet est resté stable par rapport à juin, affichant une forte augmentation sur un an, avec une augmentation de plus de 40 %. Les données de surveillance du Zhuge Data Research Center montrent qu'en juillet 2024, il y a eu 120 316 transactions de logements d'occasion dans les 14 principales villes surveillées, soit une augmentation de 0,26 % d'un mois à l'autre et une augmentation d'une année sur l'autre de 42,84 %. . Au total, 705 358 unités ont été vendues dans les 14 villes clés de janvier à juillet 2024, soit une baisse de 3 % par rapport à la même période de l'année dernière.

Wang Xiaoqiang, analyste en chef du Zhuge Data Research Center, a analysé que la réunion du Politburo de juillet avait proposé des mesures politiques pour soutenir activement l'acquisition de logements commerciaux existants pour les utiliser comme logements abordables, digérer le stock existant et optimiser l'augmentation à l'avenir. , la politique maintiendra toujours un ton souple et favorable.Les politiques restrictives se retirent progressivement de la scène.On s'attend à ce que le volume des transactions de maisons d'occasion continue de maintenir le niveau de transaction actuel et que les prix maintiennent une tendance à la baisse. à court terme.

En termes de villes, parmi les 14 villes clés suivies en juillet, le volume des transactions a principalement augmenté d'un mois à l'autre. Le volume des transactions dans 10 villes a augmenté d'un mois à l'autre et le volume des transactions dans 4 villes a diminué d'un mois à l'autre. mois. D'une année sur l'autre, à l'exception de Foshan, qui a connu une baisse du volume des transactions d'une année sur l'autre, d'autres villes ont connu des augmentations d'une année sur l'autre à des degrés divers. Sur une base cumulée d'une année sur l'autre, en juillet, les quatre villes de Shanghai, Shenzhen, Hangzhou et Xiamen ont dépassé la même période de l'année dernière sur une base cumulée d'une année sur l'autre.

En ce qui concerne les villes spécifiques, Dongguan, Chengdu, Suzhou, Dalian et Shenzhen se classent parmi les cinq premières avec des augmentations mensuelles en juillet. Après le « New Deal du 26 juin » de Pékin, le volume mensuel des transactions de maisons d'occasion en juillet était de 15 575 unités, soit une augmentation mensuelle de 3,9 % et une augmentation annuelle de 60,3 %. À en juger par les données mensuelles de cette année, le volume des transactions à Pékin a dépassé 15 000 unités en juillet, un nouveau sommet depuis mars 2023. Le volume des transactions à Shanghai en juillet était de 19 000 unités. Bien qu'il soit en baisse de 24,9 % par rapport aux 26 000 unités du mois précédent, il reste à un niveau historique. Au fil du temps, l'effet des politiques de Shanghai s'affaiblit et le volume cumulé des transactions en juillet. Shanghai a dépassé celui de la même période l'année dernière.

Amélioration marginale de la pression sur les stocks

Les données de surveillance du Zhuge Data Research Center montrent qu'en juillet 2024, le nombre d'annonces résidentielles d'occasion dans 14 villes clés était de 2,29 millions d'unités, soit une baisse mensuelle de 0,8 %. Selon Wang Xiaoqiang, le volume global des inscriptions dans les villes surveillées en juillet est passé d'une hausse à une baisse. Dans le cadre de la politique de déstockage, le volume des inscriptions de maisons d'occasion est tombé du niveau élevé et les marges se sont améliorées. À en juger par la valeur absolue des maisons classées à vendre, elle se situe toujours à un niveau historiquement élevé. Le Bureau politique du Comité central du Parti communiste chinois a proposé de soutenir l'acquisition de maisons existantes pour les utiliser comme logements abordables, injectant ainsi de la confiance dans l'épuisement du marché. On s’attend à ce que le parc de maisons classées continue de s’améliorer à l’avenir.

Les données de surveillance du Zhuge Data Research Center montrent que le cycle de vente de maisons d'occasion dans les villes clés était de 22,5 mois en juillet 2024, soit une baisse mensuelle de 4,9 % et une augmentation annuelle de 46 %. On s'attend à ce que les transactions sur le marché des logements d'occasion continuent de s'accélérer, que le cycle de vente du marché continue de se ralentir et que la pression sur les ventes de logements s'atténue.

À en juger par le nombre d'annonces actives dans chaque ville, le nombre d'annonces actives dans 7 des 14 villes clés en juillet a augmenté d'un mois à l'autre et le nombre d'annonces actives dans 7 villes a diminué. Parmi eux, Foshan, Pékin et Zhengzhou se classent parmi les trois premiers en termes d'augmentation du nombre d'annonces à vendre, mais les augmentations n'ont pas été importantes, à 3,1 %, 2,4 % et 2 % respectivement. Zhengzhou a récemment adopté de nouvelles politiques fréquentes et introduit l'annulation des politiques de limitation des prix. La confiance des propriétaires dans les prix a légèrement augmenté et le rythme de lancement sur le marché s'est accéléré.

D'une année sur l'autre, à l'exception de Dongguan et Nanjing, où le nombre d'annonces actives a diminué d'une année sur l'autre, les 12 autres villes ont toutes augmenté d'une année sur l'autre. Parmi elles, Shenzhen, Wuxi et. Hangzhou se classe parmi les trois premiers en termes d'inscriptions d'une année sur l'autre, représentant respectivement 340,6 %, 68,2 % et 64,5 %.

Les données de surveillance du Zhuge Data Research Center montrent qu'en juillet 2024, la proportion de propriétés ayant augmenté les prix dans les 14 villes clés était de 7,15 %, soit une augmentation de 0,3 point de pourcentage par rapport au mois précédent et une diminution d'une année sur l'autre de 3,25. points de pourcentage. Trois hausses consécutives. La confiance des propriétaires dans la hausse des prix a continué de se consolider en juillet, mais la hausse a été nettement inférieure à celle du mois précédent.

En ce qui concerne les villes, parmi les 14 villes surveillées en juillet, la proportion de maisons dont les prix ont augmenté ont augmenté dans 7 villes, tandis que la proportion de maisons dont les prix ont augmenté ont diminué dans les 7 autres villes. Parmi eux, Wuxi, Qingdao et Shenzhen connaissent la plus forte augmentation de la proportion de maisons dont les prix ont augmenté, se classant parmi les trois premiers. À Shanghai, la proportion de maisons dont les prix ont augmenté de manière significative dans le cadre du New Deal le mois dernier. Cependant, la tendance à la hausse ne s'est pas maintenue ce mois-ci. La proportion de maisons dont les prix ont augmenté a chuté de 4,03 points de pourcentage à 7,6 %.

Wang Yinhao, journaliste du Beijing Business Daily, et Li Han