Новости

Поскольку рынок вторичного жилья в городах первого уровня, таких как Пекин и Шанхай, продолжает улучшаться, это также привело к восстановлению и оттаиванию рынка вторичного жилья в более ключевых городах. 5 августа данные мониторинга Исследовательского центра данных Чжугэ показали, что в июле 2024 года в 14 ключевых контролируемых городах было совершено 120 316 сделок с подержанным жильем, что на 0,26% больше, чем в месяц, и в годовом исчислении. рост на 42,84%. Что касается объема выставления на продажу, количество предложений подержанного жилья в 14 ключевых городах наблюдалось в июле до 2,29 млн единиц, что означает снижение на 0,8% в месячном исчислении, а общий объем выставления на продажу перешел от увеличения к снижению. . В условиях политики сокращения запасов количество предложений подержанного жилья упало с высокого уровня, а маржа улучшилась.

В июле объем сделок с подержанным жильем увеличился на 42,8% в годовом исчислении.

Объем сделок с вторичной недвижимостью в июле остался стабильным по сравнению с июнем, продемонстрировав резкий рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, увеличившись более чем на 40%. Данные мониторинга Исследовательского центра данных Чжугэ показывают, что в июле 2024 года в 14 ключевых контролируемых городах было совершено 120 316 сделок с подержанным жильем, что на 0,26% больше в месячном исчислении и на 42,84% в годовом исчислении. . В совокупности с января по июль 2024 года в 14 ключевых городах было продано в общей сложности 705 358 единиц, что на 3% меньше, чем за тот же период прошлого года.

Ван Сяоцян, главный аналитик Центра исследований данных Чжугэ, проанализировал, что на июльском заседании Политбюро были предложены политические меры по активной поддержке приобретения существующего коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья, переработке существующего фонда и оптимизации прироста в будущем. , политика по-прежнему будет сохранять мягкий и поддерживающий тон. Ограничительная политика постепенно уходит со сцены. Ожидается, что объем сделок с подержанными домами продолжит поддерживать текущий уровень сделок, а цены по-прежнему сохранят тенденцию к снижению. в краткосрочной перспективе.

Что касается городов, то среди 14 ключевых городов, мониторинг которых проводился в июле, объем транзакций в основном увеличился по сравнению с предыдущим месяцем, объем транзакций в 10 городах увеличился по сравнению с предыдущим месяцем, а объем транзакций в 4 городах снизился по сравнению с предыдущим месяцем. месяц. В годовом исчислении, за исключением Фошаня, где наблюдалось снижение объема транзакций в годовом исчислении, в других городах в разной степени наблюдался рост в годовом исчислении. В совокупном годовом исчислении по состоянию на июль четыре города Шанхай, Шэньчжэнь, Ханчжоу и Сямынь превзошли аналогичный период прошлого года в совокупном годовом исчислении.

Если рассматривать конкретные города, то Дунгуань, Чэнду, Сучжоу, Далянь и Шэньчжэнь вошли в пятерку крупнейших городов с ежемесячным ростом в июле. После «Нового курса» Пекина 26 июня ежемесячный объем сделок с подержанными домами в июле составил 15 575 единиц, увеличившись в месячном исчислении на 3,9% и в годовом исчислении на 60,3%. Судя по данным за один месяц этого года, объем транзакций в Пекине в июле превысил 15 000 единиц, что является новым максимумом с марта 2023 года. Объем транзакций в Шанхае в июле составил 19 000 единиц. Хотя он упал на 24,9% с 26 000 единиц в предыдущем месяце, он все еще находится на историческом максимуме. С течением времени эффект политики Шанхая ослабевает, и совокупный объем транзакций в Шанхае. превысило аналогичный период прошлого года.

Незначительное улучшение давления на запасы

Данные мониторинга Исследовательского центра данных Чжугэ показывают, что в июле 2024 года количество объектов вторичного жилья в 14 ключевых городах составило 2,29 миллиона единиц, что на 0,8% меньше, чем в предыдущем месяце. По мнению Ван Сяоцяна, общий объем выставления на продажу подержанных домов в городах, за которыми ведется мониторинг, в июле сменился с роста на падение. В рамках политики сокращения запасов объем выставления на продажу подержанных домов упал с высокого уровня, а рентабельность улучшилась. Судя по абсолютной стоимости выставленных на продажу домов, она все еще находится на исторически высоком уровне. Политбюро ЦК Коммунистической партии Китая предложило поддержать приобретение существующих домов для использования в качестве доступного жилья, вселяя уверенность в истощение рынка. Ожидается, что количество домов, включенных в список, будет продолжать улучшаться в будущем.

Данные мониторинга Исследовательского центра данных Чжугэ показывают, что цикл продаж подержанных домов в ключевых городах в июле 2024 года составлял 22,5 месяца, что означает снижение на 4,9% в месячном исчислении и увеличение на 46% в годовом исчислении. Ожидается, что операции на рынке вторичного жилья продолжат ускоряться, рыночный цикл продаж продолжит сокращаться, а давление на продажи жилья ослабнет.

Судя по количеству активных объявлений в каждом городе, количество активных объявлений в 7 из 14 ключевых городов в июле выросло по сравнению с предыдущим месяцем, а количество активных объявлений в 7 городах уменьшилось. Среди них Фошань, Пекин и Чжэнчжоу вошли в тройку лидеров по увеличению количества объектов на продажу, но рост был небольшим: 3,1%, 2,4% и 2% соответственно. Чжэнчжоу в последнее время часто принимает новые правила и вводит отмену политики ограничения цен. Доверие владельцев к ценам немного возросло, а темпы вывода на рынок ускорились.

В годовом исчислении, за исключением Дунгуаня и Нанкина, где количество активных листингов снизилось в годовом исчислении, все остальные 12 городов увеличились в годовом исчислении. Среди них Шэньчжэнь, Уси и Уси. Ханчжоу вошел в тройку лидеров по объему листингов в годовом исчислении, на его долю приходится 340,6%, 68,2% и 64,5% соответственно.

Данные мониторинга Исследовательского центра данных Чжугэ показывают, что в июле 2024 года доля подорожавшей недвижимости в 14 ключевых городах составила 7,15%, что на 0,3 процентных пункта больше, чем в предыдущем месяце, и снизилось на 3,25 в годовом исчислении. процентных пунктов. Три последовательных повышения. Уверенность владельцев в росте цен продолжала укрепляться в июле, но рост был значительно меньшим, чем в предыдущем месяце.

Если посмотреть на разные города, то среди 14 городов, где проводился мониторинг в июле, доля домов с повышенными ценами увеличилась в 7 городах, в то время как доля домов с повышенными ценами снизилась в остальных 7 городах. Среди них наибольший рост доли домов с повышенными ценами наблюдается в Уси, Циндао и Шэньчжэне, которые входят в тройку лидеров. В Шанхае доля домов с повышенными ценами значительно увеличилась в рамках «Нового курса» в прошлом месяце. Однако в этом месяце тенденция к росту не сохранилась. Доля домов с повышенными ценами снизилась на 4,03 процентных пункта до 7,6%.

Репортер Beijing Business Daily Ван Иньхао и Ли Хань