uutiset

Kun käytettyjen asuntojen markkinat Pekingin ja Shanghain kaltaisissa ensiluokkaisissa kaupungeissa paranevat edelleen, se on myös johtanut käytettyjen asuntojen markkinoiden elpymiseen ja sulamiseen useammissa avainkaupungeissa. Elokuun 5. päivänä Zhuge Data Research Centerin seurantatiedot osoittivat, että heinäkuussa 2024 14 tärkeimmässä seurannassa oli 120 316 käytettyä asuntokauppaa. Kasvua oli 0,26 % kuukaudessa ja vuositasolla. kasvoi 42,84 prosenttia. Listautumisvolyymilla mitattuna käytettyjen asuntojen listausten määrää seurattiin heinäkuussa 14 avainkaupungissa 2,29 miljoonaan asuntoon, mikä on 0,8 % laskua kuukaudessa ja yleinen listautumisvolyymi kääntyi noususta laskuun. . Varastojen purkupolitiikan sävyssä käytettyjen talojen listausten määrä on laskenut korkealta tasolta ja kate on parantunut.

Käytettyjen asuntojen kaupankäyntivolyymi kasvoi heinäkuussa 42,8 % vuodentakaisesta

Käytettyjen asuntojen transaktiovolyymi pysyi heinäkuussa vakaana kesäkuuhun verrattuna ja kasvoi jyrkästi vuodentakaiseen verrattuna yli 40 %. Zhuge Data Research Centerin seurantatiedot osoittavat, että heinäkuussa 2024 oli 120 316 käytettyjen asuntojen kauppaa 14 keskeisessä seuratussa kaupungissa, mikä on 0,26 % kuukausittaista kasvua ja 42,84 % vuosikasvua. . Tammi-heinäkuussa 2024 myytiin yhteensä 705 358 yksikköä 14 avainkaupungissa, mikä on 3 % vähemmän kuin viime vuoden vastaavaan aikaan.

Zhuge Data Research Centerin pääanalyytikko Wang Xiaoqiang analysoi, että politbyroon kokouksessa heinäkuussa ehdotettiin poliittisia toimenpiteitä, joilla tuetaan aktiivisesti olemassa olevien kaupallisten asuntojen hankintaa käytettäväksi kohtuuhintaisina asuntoina, sulatetaan olemassa oleva varasto ja optimoidaan lisäystä , politiikka säilyttää edelleen löysä ja kannustava sävy. lyhyellä aikavälillä.

Kaupungeissa mitattuna heinäkuussa seuranneista 14 avainkaupungista transaktiovolyymit kasvoivat pääasiassa kuukausitasolla, 10 kaupungissa transaktiovolyymit kasvoivat kuukausittain ja 4 kaupungissa transaktiovolyymit laskivat kuukausitasolla. kuukausi. Vuotuisesta näkökulmasta, lukuun ottamatta Foshania, jonka transaktiovolyymi laski vuositasolla, muut kaupungit kokivat vuosittaista kasvua vaihtelevassa määrin. Kumulatiivisesti vuositasolla mitattuna heinäkuusta lähtien neljä kaupunkia Shanghai, Shenzhen, Hangzhou ja Xiamen ovat kumulatiivisesti ylittäneet viime vuoden vastaavan ajanjakson.

Kun tarkastellaan tiettyjä kaupunkeja, Dongguan, Chengdu, Suzhou, Dalian ja Shenzhen sijoittuivat viiden parhaan joukkoon kuukausittaisella nousulla heinäkuussa. Pekingin "kesäkuun 26. päivän New Dealin" jälkeen käytettyjen asuntojen kuukausittainen kauppavolyymi oli heinäkuussa 15 575 asuntoa, mikä on 3,9 % kuukauden kasvua ja 60,3 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Tämän vuoden yhden kuukauden tietojen perusteella Pekingin transaktiovolyymi ylitti heinäkuussa 15 000 yksikköä, mikä on uusi ennätys sitten maaliskuun 2023. Shanghain transaktiovolyymi oli heinäkuussa 19 000 yksikköä, vaikka se laski 24,9 % edellisen kuukauden 26 000 yksiköstä, mutta se oli edelleen historiallisen korkealla on ylittänyt viime vuoden vastaavan ajankohdan.

Varastopaineen marginaalinen parannus

Zhuge Data Research Centerin seurantatiedot osoittavat, että heinäkuussa 2024 käytettyjen asuntojen määrä 14 avainkaupungissa oli 2,29 miljoonaa asuntoa, mikä on 0,8 % vähemmän kuin kuukaudessa. Wang Xiaoqiangin näkemyksen mukaan listausvolyymi heinäkuussa seuratuissa kaupungeissa kääntyi noususta laskuun. Varastojen purkupolitiikan pääsääntönä käytettyjen talojen listautumisvolyymi putosi korkealta ja marginaalit paranivat. Myytävänä olevien suojeltujen talojen itseisarvosta päätellen se on edelleen historiallisen korkealla tasolla. Kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean poliittinen toimisto ehdotti olemassa olevien talojen hankinnan tukemista kohtuuhintaiseen asumiseen, mikä ruokkii luottamusta markkinoiden ehtymiseen. Pörssitalokannan odotetaan paranevan myös jatkossa.

Zhuge Data Research Centerin seurantatiedot osoittavat, että käytettyjen talojen myyntisykli keskeisissä kaupungeissa oli 22,5 kuukautta heinäkuussa 2024, mikä on 4,9 prosentin laskua kuukaudessa ja 46 prosentin kasvua edelliseen vuoteen verrattuna. Käytettyjen asuntojen markkinoilla kaupankäynnin odotetaan edelleen kiihtyvän, markkinoiden myyntisyklin odotetaan edelleen laskevan ja asuntomyyntipaineet lieventyvät.

Kunkin kaupungin aktiivisten listausten määrästä päätellen aktiivisten listausten määrä 7:ssä 14 avainkaupungista heinäkuussa kasvoi kuukausittain ja aktiivisten listausten määrä 7 kaupungissa laski. Niistä Foshan, Peking ja Zhengzhou sijoittuivat kolmen parhaan joukkoon myytävien listausten määrän kasvussa, mutta nousu ei ollut suuri, vastaavasti 3,1 %, 2,4 % ja 2 %. Zhengzhou on äskettäin ottanut käyttöön useita uusia käytäntöjä ja ottanut käyttöön hintarajakäytäntöjen peruuttamisen. Omistajien luottamus hintoihin on noussut hieman, ja markkinoilletulon tahti on kiihtynyt.

Vuositasolla, lukuun ottamatta Dongguania ja Nanjingia, joissa aktiivisten listausten määrä laski edellisvuodesta, kaikki muut 12 kaupunkia kasvoivat edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna, mukaan lukien Shenzhen, Wuxi ja Hangzhou sijoittui kolmen parhaan joukkoon vuosittaisessa listautumisessa, ja sen osuus oli 340,6 %, 68,2 % ja 64,5 %.

Zhuge Data Research Centerin seurantatiedot osoittavat, että heinäkuussa 2024 korotettujen kiinteistöjen osuus tärkeimmissä 14 kaupungissa oli 7,15 %, kasvua 0,3 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta ja 3,25 prosenttiyksikköä vähemmän kuin vuotta aiemmin. prosenttiyksikköä kolme peräkkäistä nousua. Omistajien luottamus hintojen nousuun vahvistui edelleen heinäkuussa, mutta nousu oli selvästi edelliskuukautta pienempi.

Eri kaupunkeja tarkasteltaessa heinäkuussa seuranneista 14 kaupungista kohonneiden talojen osuus kasvoi 7 kaupungissa, kun taas kalliimpien talojen osuus laski 7 muussa kaupungissa. Niistä Wuxissa, Qingdaossa ja Shenzhenissä on noussut eniten kalliiden talojen osuus kolmen parhaan joukossa. Shanghaissa kohonneiden asuntojen osuus nousi merkittävästi viime kuussa. Nouseva trendi ei kuitenkaan pysynyt tässä kuussa.

Beijing Business Daily -toimittaja Wang Yinhao ja Li Han