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Il continuo miglioramento del mercato immobiliare di seconda mano nelle città di primo livello come Pechino e Shanghai ha portato anche alla ripresa e allo scongelamento del mercato immobiliare di seconda mano in città più chiave. Il 5 agosto, i dati di monitoraggio del Zhuge Data Research Center hanno mostrato che nel luglio 2024 ci sono state 120.316 transazioni di abitazioni di seconda mano nelle 14 principali città monitorate, con un aumento dello 0,26% su base mensile e un incremento su base annua. aumento del 42,84%. In termini di volume degli annunci, il numero di annunci di case di seconda mano in 14 città chiave è stato monitorato a luglio a 2,29 milioni di unità, un calo dello 0,8% su base mensile, e il volume complessivo degli annunci è passato da un aumento a una diminuzione . Sotto il tono della politica di riduzione delle scorte, il numero di annunci di case di seconda mano è sceso dal livello elevato e il margine è migliorato.

Il volume delle transazioni residenziali di seconda mano è aumentato del 42,8% su base annua a luglio

Il volume delle transazioni di case usate a luglio è rimasto stabile rispetto a giugno, mostrando un forte aumento su base annua, con un aumento di oltre il 40%. I dati di monitoraggio del Zhuge Data Research Center mostrano che nel luglio 2024 ci sono state 120.316 transazioni di abitazioni di seconda mano nelle 14 principali città monitorate, con un aumento dello 0,26% su base mensile e un aumento su base annua del 42,84% . Cumulativamente, da gennaio a luglio 2024 sono state vendute un totale di 705.358 unità nelle 14 città chiave, con un calo del 3% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Wang Xiaoqiang, capo analista del Zhuge Data Research Center, ha analizzato che la riunione del Politburo di luglio ha proposto misure politiche per sostenere attivamente l'acquisizione di alloggi commerciali esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili, smaltire il patrimonio esistente e ottimizzare l'incremento in futuro , la politica continuerà a mantenere un tono accomodante e di sostegno. Le politiche restrittive si stanno gradualmente ritirando dalla scena. Si prevede che il volume delle transazioni di case di seconda mano continuerà a mantenere l'attuale livello di transazioni e che i prezzi manterranno una tendenza al ribasso. a breve termine.

In termini di città, tra le 14 città chiave monitorate a luglio, il volume delle transazioni è aumentato principalmente di mese in mese. Il volume delle transazioni in 10 città è aumentato di mese in mese, mentre il volume delle transazioni in 4 città è diminuito di mese in mese. mese. Da una prospettiva anno su anno, ad eccezione di Foshan, che ha visto un calo anno su anno del volume delle transazioni, altre città hanno registrato aumenti anno su anno a vari livelli. Su base cumulativa anno su anno, a luglio, le quattro città di Shanghai, Shenzhen, Hangzhou e Xiamen hanno superato lo stesso periodo dello scorso anno.

Considerando le città specifiche, Dongguan, Chengdu, Suzhou, Dalian e Shenzhen si sono classificate tra le prime cinque con incrementi su base mensile nel mese di luglio. Dopo il “New Deal del 26 giugno” di Pechino, il volume mensile delle transazioni di case di seconda mano nel mese di luglio è stato di 15.575 unità, con un aumento mese su mese del 3,9% e un aumento su base annua del 60,3%. A giudicare dai dati di un solo mese di quest’anno, il volume delle transazioni di Pechino ha superato le 15.000 unità a luglio, un nuovo massimo da marzo 2023. Il volume delle transazioni di Shanghai nel mese di luglio è stato di 19.000 unità, sebbene sia sceso del 24,9% rispetto alle 26.000 unità del mese precedente, ma era ancora al massimo storico. Col passare del tempo, l'effetto delle politiche di Shanghai si sta indebolendo e il volume cumulativo delle transazioni è aumentato Shanghai ha superato quello dello stesso periodo dell'anno scorso.

Miglioramento marginale della pressione sulle scorte

I dati di monitoraggio del Zhuge Data Research Center mostrano che nel luglio 2024 il numero di annunci residenziali di seconda mano in 14 città chiave era di 2,29 milioni di unità, con un calo mensile dello 0,8%. Secondo Wang Xiaoqiang, il volume complessivo delle quotazioni nelle città monitorate nel mese di luglio è passato da un aumento al calo. Sotto la nota dominante della politica di riduzione delle scorte, il volume delle quotazioni delle case di seconda mano è sceso dal livello elevato e i margini sono migliorati. A giudicare dal valore assoluto delle case in vendita, il valore è ancora ad un livello storicamente elevato. L’Ufficio Politico del Comitato Centrale del Partito Comunista Cinese ha proposto di sostenere l’acquisizione di case esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili, infondendo fiducia nell’esaurimento del mercato. Si prevede che lo stock di case quotate in borsa continuerà a migliorare in futuro.

I dati di monitoraggio del Zhuge Data Research Center mostrano che il ciclo di vendita di case di seconda mano nelle città chiave è stato di 22,5 mesi nel luglio 2024, con un calo mese su mese del 4,9% e un aumento su base annua del 46%. Si prevede che le transazioni nel mercato immobiliare di seconda mano continueranno ad accelerare, che il ciclo delle vendite sul mercato continuerà a diminuire e che la pressione sulle vendite di case si allenterà.

A giudicare dal numero di annunci attivi in ​​ciascuna città, il numero di annunci attivi in ​​7 delle 14 città chiave nel mese di luglio è aumentato di mese in mese, mentre il numero di annunci attivi in ​​7 città è diminuito. Tra questi, Foshan, Pechino e Zhengzhou si sono classificati tra i primi tre in termini di aumento del numero di annunci in vendita, ma gli aumenti non sono stati grandi, rispettivamente al 3,1%, 2,4% e 2%. Zhengzhou ha recentemente adottato nuove politiche frequenti e introdotto l’annullamento delle politiche sui limiti di prezzo. La fiducia dei proprietari nei prezzi è leggermente aumentata e il ritmo del lancio sul mercato è accelerato.

Su base annua, ad eccezione di Dongguan e Nanchino, dove il numero di inserzioni attive è diminuito di anno in anno, le altre 12 città sono tutte aumentate di anno in anno, tra cui Shenzhen, Wuxi e Hangzhou si è classificata tra le prime tre in termini di quotazioni su base annua, rappresentando rispettivamente il 340,6%, 68,2% e 64,5%.

I dati di monitoraggio del Zhuge Data Research Center mostrano che nel luglio 2024 la percentuale di immobili con prezzi in aumento nelle 14 città chiave è stata del 7,15%, con un aumento di 0,3 punti percentuali rispetto al mese precedente e una diminuzione su base annua del 3,25. punti percentuali. Tre rialzi consecutivi. La fiducia dei proprietari negli aumenti dei prezzi ha continuato a consolidarsi a luglio, ma l'aumento è stato significativamente inferiore rispetto al mese precedente.

Guardando alle città, tra le 14 città monitorate a luglio, la percentuale di case con prezzi aumentati è aumentata in 7 città, mentre la percentuale di case con prezzi aumentati è diminuita nelle altre 7 città. Tra questi, Wuxi, Qingdao e Shenzhen hanno registrato il maggiore aumento nella percentuale di case con prezzi aumentati, classificandosi tra le prime tre. A Shanghai, la percentuale di case con prezzi aumentati è aumentata significativamente sotto il New Deal il mese scorso. Tuttavia, la tendenza al rialzo non è mantenuta questo mese. La percentuale di case con prezzi aumentati è scesa di 4,03 punti percentuali al 7,6%.

Il giornalista del Beijing Business Daily Wang Yinhao e Li Han