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베이징, 상하이 등 1선 도시의 중고 주택 시장이 지속적으로 개선됨에 따라 더 많은 주요 도시의 중고 주택 시장이 회복 및 해빙되는 결과를 가져왔습니다. 8월 5일 제갈 데이터 연구 센터의 모니터링 데이터에 따르면 2024년 7월 14개 주요 모니터링 도시에서 중고 주택 거래가 120,316건으로 전월 대비 0.26%, 전년 대비 0.26% 증가한 것으로 나타났습니다. 42.84% 증가했다. 매물물량 측면에서는 7월 14개 주요 도시 중고주택 매물량이 229만채로 전월 대비 0.8% 감소해 전체 매물량이 증가에서 감소로 전환됐다. . 재고 정리 정책에 따라 중고 주택 매물 수가 최고 수준에서 감소하고 마진이 개선되었습니다.

7월 주택 중고 거래량 전년 동기 대비 42.8% 증가

7월 중고주택 거래량은 6월 대비 안정세를 유지하며 전년 동기 대비 40% 이상 증가세를 나타냈다. Zhuge 데이터 연구 센터의 모니터링 데이터에 따르면 2024년 7월 주요 모니터링 도시 14곳에서 중고 주택 거래가 120,316건으로 전월 대비 0.26%, 전년 대비 42.84% 증가한 것으로 나타났습니다. . 누적 판매량은 2024년 1월부터 7월까지 14개 주요 도시에서 총 70만5358대가 판매돼 지난해 같은 기간보다 3% 감소했다.

제갈데이터연구센터 수석분석가 왕샤오창(王孝强)은 지난 7월 정치국 회의에서 향후 저렴한 주택으로 사용할 기존 상업용 주택 인수를 적극적으로 지원하고 기존 재고를 소화하며 증분을 최적화하는 정책 방안을 ​​제안했다고 분석했다. , 정책은 여전히 ​​느슨하고 지지적인 기조를 유지할 것입니다. 제한적인 정책은 단계적으로 철회되고 있으며, 중고 주택의 거래량은 현재의 거래 수준을 계속 유지할 것으로 예상되며 가격은 여전히 ​​하락세를 유지할 것으로 예상됩니다. 단기적으로.

도시별로는 7월에 모니터링한 14개 주요 도시 중 전월 대비 거래량이 주로 증가했고, 10개 도시의 거래량이 전월 대비 증가했으며, 4개 도시의 거래량이 전월 대비 감소했다. 월. 전년 대비 거래량이 전년 대비 감소한 포산을 제외한 다른 도시에서는 다양한 수준으로 전년 대비 증가했습니다. 전년 동기 대비 누적 기준으로는 7월 현재 상하이, 선전, 항저우, 샤먼 4개 도시의 전년 동기 대비 누적 수치가 지난해 같은 기간을 넘어섰다.

특정 도시를 살펴보면 둥관, 청두, 쑤저우, 다롄, 선전이 7월 전월 대비 증가세를 보인 상위 5개 도시에 이름을 올렸다. 베이징 '6·26 뉴딜' 이후 7월 월간 중고주택 거래량은 1만5575채로 전월 대비 3.9%, 전년 동기 대비 60.3% 증가했다. 올해 한 달간 데이터로 보면 베이징의 7월 거래량은 1만5000대를 넘어 2023년 3월 이후 최고치를 기록했다. 7월 상하이 거래량은 1만9000여건으로 전월 2만6000건에 비해 24.9% 감소했지만 여전히 사상 최고치를 기록했다. 시간이 갈수록 상하이의 정책 효과가 약해지고 있어 상하이 누적 거래량도 줄어들고 있다. 지난해 같은 기간을 넘어섰다.

재고 압박의 미미한 개선

Zhuge 데이터 연구 센터의 모니터링 데이터에 따르면 2024년 7월 14개 주요 도시의 중고 주택 매물 수는 229만 채로 전월 대비 0.8% 감소한 것으로 나타났습니다. 왕샤오창(Wang Xiaoqiang)의 견해에 따르면 7월에 모니터링한 도시의 전체 매물량은 증가에서 감소로 전환되었으며, 재고 정리 정책의 기조에 따라 중고 주택 매물량이 높은 수준에서 감소하고 마진이 개선되었습니다. 상장된 매매주택의 절대가치로 볼 때 여전히 역사적으로 높은 수준이다. 중국 공산당 중앙위원회 정치국은 시장 고갈에 대한 자신감을 불어넣고 저렴한 주택으로 사용할 기존 주택 구입을 지원하겠다고 제안했습니다. 앞으로도 상장주택 재고는 지속적으로 개선될 것으로 예상된다.

Zhuge 데이터 연구 센터의 모니터링 데이터에 따르면 2024년 7월 주요 도시의 중고 주택 판매 주기는 22.5개월로 전월 대비 4.9% 감소하고 전년 대비 46% 증가했습니다. 중고주택 시장의 거래는 지속적으로 가속화되고, 시장 매매주기는 지속적으로 하락하며, 주택 매매에 대한 압력은 완화될 것으로 예상됩니다.

도시별 활성 매물 수를 보면, 7월 14개 주요 도시 중 7개 도시의 활성 매물 수는 전월 대비 증가했고, 7개 도시의 활성 매물 수는 감소했습니다. 이 중 포산, 베이징, 정저우는 매매 매물 증가율 기준 상위 3개 도시에 들었으나 각각 3.1%, 2.4%, 2%로 증가폭은 크지 않았다. 정저우는 최근 새로운 정책을 자주 채택하고 가격 제한 정책을 취소하는 등 가격에 대한 소유자의 신뢰가 소폭 높아졌으며 시장 출시 속도도 빨라졌습니다.

전년 동기 대비 활성 매물 수가 감소한 둥관과 난징을 제외한 나머지 12개 도시는 모두 전년 대비 증가했다. 항저우는 전년 대비 상장 순위에서 각각 340.6%, 68.2%, 64.5%를 차지하며 상위 3위 안에 들었습니다.

Zhuge 데이터 연구 센터의 모니터링 데이터에 따르면 2024년 7월 주요 14개 도시의 가격 인상 부동산 비율은 7.15%로 전월보다 0.3% 포인트 증가했으며 전년 대비 3.25% 감소했습니다. 3연속 상승. 가격 인상에 대한 소유자의 신뢰는 7월에도 계속 강화되었지만 증가율은 전월에 비해 상당히 작았습니다.

도시별로 살펴보면, 7월에 조사한 14개 도시 중 7개 도시에서는 가격이 오른 주택의 비율이 증가한 반면, 나머지 7개 도시에서는 가격이 오른 주택의 비율이 감소한 것으로 나타났다. 그 중 우시(无锡), 칭다오(靑島), 선전(深圳)은 주택 가격 인상 비율이 가장 많이 증가해 3위 안에 들었다. 상하이에서는 지난달 뉴딜정책으로 인해 가격이 오른 주택 비율이 크게 늘었지만 이달 들어 가격 인상 주택 비율은 4.03%포인트 감소한 7.6%를 기록했다.

베이징 비즈니스 데일리 기자 왕인하오(Wang Yinhao)와 리한(Li Han)