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Während sich der Gebrauchtwohnungsmarkt in erstklassigen Städten wie Peking und Shanghai weiter verbessert, hat dies auch zu einer Erholung und einem Auftauen des Gebrauchtwohnungsmarkts in weiteren Schlüsselstädten geführt. Am 5. August zeigten Überwachungsdaten des Zhuge Data Research Center, dass es im Juli 2024 in den 14 wichtigsten überwachten Städten 120.316 Transaktionen mit Gebrauchtwohnungen gab, was einem Anstieg von 0,26 % gegenüber dem Vormonat und einem Jahr gegenüber dem Vorjahr entspricht Steigerung um 42,84 %. Was das Angebotsvolumen betrifft, so belief sich die Zahl der Angebote von Gebrauchtwohnungen in 14 wichtigen Städten im Juli auf 2,29 Millionen Einheiten, was einem Rückgang von 0,8 % gegenüber dem Vormonat entspricht, und das Gesamtangebotsvolumen wechselte von einem Anstieg in einen Rückgang . Im Zuge der Lagerabbaupolitik ist die Zahl der Angebote von Gebrauchthäusern vom hohen Niveau aus gesunken und die Marge hat sich verbessert.

Das Transaktionsvolumen von Gebrauchtwohnungen stieg im Juli im Jahresvergleich um 42,8 %

Das Transaktionsvolumen von Gebrauchthäusern blieb im Juli im Vergleich zum Juni stabil und verzeichnete im Vergleich zum Vorjahr einen starken Anstieg um mehr als 40 %. Überwachungsdaten des Zhuge Data Research Center zeigen, dass es im Juli 2024 in den 14 wichtigsten überwachten Städten 120.316 Transaktionen mit Gebrauchtwohnungen gab, was einem Anstieg von 0,26 % gegenüber dem Vormonat und einem Anstieg von 42,84 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. . Kumuliert wurden von Januar bis Juli 2024 in den 14 Großstädten insgesamt 705.358 Einheiten verkauft, ein Rückgang von 3 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Wang Xiaoqiang, Chefanalyst beim Zhuge Data Research Center, analysierte, dass auf der Sitzung des Politbüros im Juli politische Maßnahmen vorgeschlagen wurden, um den Erwerb bestehender Gewerbewohnungen zur Nutzung als bezahlbaren Wohnraum aktiv zu unterstützen, den vorhandenen Bestand zu verdauen und den Zuwachs in der Zukunft zu optimieren Die Politik wird weiterhin einen lockeren und unterstützenden Ton beibehalten. Die restriktive Politik wird sich allmählich von der Bühne zurückziehen. Es wird erwartet, dass das Transaktionsvolumen von Gebrauchthäusern weiterhin das aktuelle Transaktionsniveau beibehalten wird und die Preise weiterhin sinken werden kurzfristig.

Was die Städte betrifft, so stieg das Transaktionsvolumen der 14 im Juli beobachteten Schlüsselstädte hauptsächlich von Monat zu Monat, das Transaktionsvolumen in 10 Städten stieg von Monat zu Monat und das Transaktionsvolumen in 4 Städten ging von Monat zu Monat zurück. Monat. Im Vergleich zum Vorjahr verzeichneten andere Städte, mit Ausnahme von Foshan, wo ein Rückgang des Transaktionsvolumens im Vergleich zum Vorjahr zu verzeichnen war, in unterschiedlichem Ausmaß Zuwächse im Vergleich zum Vorjahr. Im kumulierten Jahresvergleich haben die vier Städte Shanghai, Shenzhen, Hangzhou und Xiamen im Juli den gleichen Zeitraum des Vorjahres übertroffen.

Betrachtet man bestimmte Städte, so rangierten Dongguan, Chengdu, Suzhou, Dalian und Shenzhen mit Zuwächsen im Monatsvergleich im Juli unter den ersten fünf. Nach Pekings „New Deal vom 26. Juni“ betrug das monatliche Transaktionsvolumen von Gebrauchthäusern im Juli 15.575 Einheiten, ein Anstieg von 3,9 % gegenüber dem Vormonat und ein Anstieg von 60,3 % gegenüber dem Vorjahr. Den Einzelmonatsdaten dieses Jahres zufolge überstieg das Transaktionsvolumen Pekings im Juli 15.000 Einheiten, ein neuer Höchststand seit März 2023. Das Transaktionsvolumen in Shanghai lag im Juli bei 19.000 Einheiten, obwohl es im Vergleich zum Vormonat um 24,9 % zurückging. Mit der Zeit schwächt sich die Wirkung der Shanghaier Politik ab, und das kumulierte Transaktionsvolumen in Shanghai lässt nach hat den Wert des Vorjahreszeitraums übertroffen.

Leichte Verbesserung des Lagerdrucks

Überwachungsdaten des Zhuge Data Research Center zeigen, dass die Zahl der gebrauchten Wohnimmobilien in 14 Schlüsselstädten im Juli 2024 2,29 Millionen Einheiten betrug, was einem Rückgang von 0,8 % gegenüber dem Vormonat entspricht. Nach Ansicht von Wang Xiaoqiang drehte sich das gesamte Angebotsvolumen in den beobachteten Städten im Juli von einem Anstieg in einen Rückgang. Unter dem Leitgedanken der Lagerabbaupolitik fiel das Angebotsvolumen von Gebrauchthäusern vom hohen Niveau zurück und die Margen verbesserten sich. Gemessen am absoluten Wert der zum Verkauf stehenden denkmalgeschützten Häuser liegt er immer noch auf einem historisch hohen Niveau. Das Politbüro des Zentralkomitees der Kommunistischen Partei Chinas schlug vor, den Erwerb bestehender Häuser zur Nutzung als bezahlbarer Wohnraum zu unterstützen, und stärkte so das Vertrauen in die Marktverknappung. Es wird erwartet, dass sich der Bestand an denkmalgeschützten Häusern in Zukunft weiter verbessern wird.

Überwachungsdaten des Zhuge Data Research Center zeigen, dass der Verkaufszyklus von Gebrauchthäusern in wichtigen Städten im Juli 2024 22,5 Monate betrug, was einem Rückgang von 4,9 % gegenüber dem Vormonat und einem Anstieg von 46 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Es wird erwartet, dass sich die Transaktionen auf dem Gebrauchtwohnungsmarkt weiter beschleunigen, der Marktverkaufszyklus voraussichtlich weiter sinken wird und der Druck auf die Wohnungsverkäufe nachlassen wird.

Gemessen an der Anzahl der aktiven Einträge in jeder Stadt ist die Anzahl der aktiven Einträge in 7 der 14 wichtigsten Städte im Juli im Vergleich zum Vormonat gestiegen, während die Anzahl der aktiven Einträge in 7 Städten zurückgegangen ist. Unter ihnen rangierten Foshan, Peking und Zhengzhou hinsichtlich des Anstiegs der Zahl der zum Verkauf stehenden Angebote unter den ersten drei, allerdings waren die Zuwächse mit 3,1 %, 2,4 % bzw. 2 % nicht groß. Zhengzhou hat kürzlich häufig neue Richtlinien eingeführt und die Aufhebung von Preisbegrenzungsrichtlinien eingeführt. Das Vertrauen der Eigentümer in die Preise ist leicht gestiegen und das Tempo der Markteinführung hat sich beschleunigt.

Mit Ausnahme von Dongguan und Nanjing, wo die Zahl der aktiven Einträge im Jahresvergleich zurückging, stiegen die anderen 12 Städte alle im Jahresvergleich. Darunter Shenzhen, Wuxi und Hangzhou gehörte mit 340,6 %, 68,2 % bzw. 64,5 % zu den Top Drei im Jahresvergleich.

Überwachungsdaten des Zhuge Data Research Center zeigen, dass im Juli 2024 der Anteil der Immobilien mit Preiserhöhung in den 14 wichtigsten Städten 7,15 % betrug, was einem Anstieg von 0,3 Prozentpunkten gegenüber dem Vormonat und einem Rückgang von 3,25 im Vergleich zum Vorjahr entspricht Prozentpunkte. Drei aufeinanderfolgende Anstiege. Das Vertrauen der Eigentümer in die Preissteigerungen festigte sich im Juli weiter, allerdings fiel der Anstieg deutlich geringer aus als im Vormonat.

Betrachtet man verschiedene Städte, so ist unter den 14 im Juli überwachten Städten der Anteil der Häuser mit erhöhten Preisen in sieben Städten gestiegen, während der Anteil der Häuser mit erhöhten Preisen in den anderen sieben Städten zurückgegangen ist. Unter ihnen verzeichnen Wuxi, Qingdao und Shenzhen den größten Anstieg des Anteils der Häuser mit erhöhten Preisen und liegen unter den ersten drei. In Shanghai stieg der Anteil der Häuser mit erhöhten Preisen im vergangenen Monat deutlich an. Der Aufwärtstrend hielt jedoch in diesem Monat nicht an. Der Anteil der Häuser mit erhöhten Preisen sank um 4,03 Prozentpunkte auf 7,6 %.

Wang Yinhao, Reporter des Beijing Business Daily, und Li Han