berita

Seiring dengan terus membaiknya pasar perumahan bekas di kota-kota lapis pertama seperti Beijing dan Shanghai, hal ini juga menyebabkan pemulihan dan pencairan pasar perumahan bekas di kota-kota utama lainnya. Pada tanggal 5 Agustus, data pemantauan dari Pusat Penelitian Data Zhuge menunjukkan bahwa pada bulan Juli 2024, terdapat 120,316 transaksi perumahan bekas di 14 kota utama yang dipantau, meningkat sebesar 0,26% bulan ke bulan dan tahun ke tahun. peningkatan sebesar 42,84%. Dalam hal volume listing, jumlah listing rumah bekas di 14 kota utama dipantau pada bulan Juli menjadi 2,29 juta unit, penurunan bulan ke bulan sebesar 0,8%, dan volume listing keseluruhan berubah dari peningkatan menjadi penurunan. . Sejalan dengan kebijakan destocking, jumlah listing rumah bekas telah turun dari level tinggi dan margin meningkat.

Volume transaksi perumahan bekas meningkat sebesar 42,8% tahun-ke-tahun di bulan Juli

Volume transaksi rumah bekas di bulan Juli tetap stabil dibandingkan bulan Juni, menunjukkan peningkatan tajam dari tahun ke tahun, dengan peningkatan lebih dari 40%. Data pemantauan dari Zhuge Data Research Center menunjukkan bahwa pada Juli 2024, terdapat 120,316 transaksi perumahan bekas di 14 kota utama yang dipantau, meningkat sebesar 0,26% bulan ke bulan dan peningkatan tahun ke tahun sebesar 42,84% . Secara kumulatif, sebanyak 705.358 unit terjual di 14 kota utama tersebut pada Januari hingga Juli 2024, turun 3% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Wang Xiaoqiang, kepala analis Pusat Penelitian Data Zhuge, menganalisis bahwa pertemuan Politbiro pada bulan Juli mengusulkan langkah-langkah kebijakan untuk secara aktif mendukung akuisisi perumahan komersial yang ada untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau, mencerna stok yang ada, dan mengoptimalkan peningkatannya di masa depan , kebijakan tersebut akan tetap bersifat longgar dan mendukung. Kebijakan yang membatasi secara bertahap akan dihentikan. Volume transaksi rumah bekas diperkirakan akan terus mempertahankan tingkat transaksi saat ini, dan harga akan tetap mempertahankan tren penurunan. dalam jangka pendek.

Dari segi kota, di antara 14 kota utama yang dipantau pada bulan Juli, volume transaksi sebagian besar meningkat dari bulan ke bulan, volume transaksi di 10 kota meningkat dari bulan ke bulan, dan volume transaksi di 4 kota menurun dari bulan ke bulan. bulan. Dari perspektif tahun ke tahun, kecuali Foshan, yang mengalami penurunan volume transaksi dari tahun ke tahun, kota-kota lain mengalami peningkatan dari tahun ke tahun dengan tingkat yang berbeda-beda. Secara kumulatif tahun ke tahun, pada bulan Juli, empat kota Shanghai, Shenzhen, Hangzhou, dan Xiamen telah melampaui periode yang sama tahun lalu secara kumulatif tahun ke tahun.

Jika dilihat dari kota-kota tertentu, Dongguan, Chengdu, Suzhou, Dalian, dan Shenzhen berada di peringkat lima besar dengan peningkatan bulanan di bulan Juli. Setelah “Kesepakatan Baru 26 Juni” di Beijing, volume transaksi bulanan rumah bekas di bulan Juli adalah 15,575 unit, peningkatan bulan ke bulan sebesar 3,9%, dan peningkatan tahun ke tahun sebesar 60,3%. Dilihat dari data satu bulan tahun ini, volume transaksi Beijing melebihi 15.000 unit pada bulan Juli, yang merupakan rekor tertinggi baru sejak Maret 2023. Volume transaksi Shanghai pada bulan Juli adalah 19.000 unit. Meskipun turun 24,9% dari 26.000 unit pada bulan sebelumnya, namun masih berada pada titik tertinggi dalam sejarah. Seiring berjalannya waktu, dampak kebijakan Shanghai melemah, dan volume transaksi kumulatif meningkat Shanghai telah melampaui periode yang sama tahun lalu.

Peningkatan kecil dalam tekanan persediaan

Data pemantauan dari Pusat Penelitian Data Zhuge menunjukkan bahwa pada Juli 2024, jumlah listing rumah bekas di 14 kota utama adalah 2,29 juta unit, turun 0,8% dari bulan ke bulan. Dalam pandangan Wang Xiaoqiang, keseluruhan volume pencatatan di kota-kota yang dipantau pada bulan Juli berubah dari naik menjadi turun. Berdasarkan kebijakan destocking, volume pencatatan rumah bekas turun kembali dari tingkat tinggi dan margin meningkat. Dilihat dari nilai absolut rumah dijual yang terdaftar, secara historis masih berada pada level yang tinggi. Biro Politik Komite Sentral Partai Komunis Tiongkok mengusulkan untuk mendukung akuisisi rumah yang ada untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau, sehingga menambah kepercayaan terhadap penipisan pasar. Stok rumah terdaftar diperkirakan akan terus meningkat di masa depan.

Data pemantauan dari Pusat Penelitian Data Zhuge menunjukkan bahwa siklus penjualan rumah bekas di kota-kota utama adalah 22,5 bulan pada bulan Juli 2024, penurunan bulan ke bulan sebesar 4,9% dan peningkatan tahun ke tahun sebesar 46%. Transaksi di pasar perumahan bekas diperkirakan akan terus meningkat, siklus penjualan pasar diperkirakan akan terus menurun, dan tekanan terhadap penjualan perumahan diperkirakan akan mereda.

Dilihat dari jumlah listing aktif di setiap kota, jumlah listing aktif di 7 dari 14 kota utama pada bulan Juli meningkat dari bulan ke bulan, dan jumlah listing aktif di 7 kota menurun. Diantaranya, Foshan, Beijing, dan Zhengzhou berada di peringkat tiga teratas dalam hal peningkatan jumlah listing yang dijual, namun peningkatannya tidak besar, masing-masing sebesar 3,1%, 2,4%, dan 2%. Zhengzhou baru-baru ini sering menerapkan kebijakan baru dan memperkenalkan pembatalan kebijakan batasan harga. Kepercayaan pemilik terhadap harga sedikit meningkat, dan laju peluncuran pasar semakin cepat.

Dari tahun ke tahun, kecuali Dongguan dan Nanjing, yang jumlah listing aktifnya menurun dari tahun ke tahun, 12 kota lainnya meningkat dari tahun ke tahun. Diantaranya, Shenzhen, Wuxi, dan Hangzhou berada di peringkat tiga teratas dalam hal pencatatan tahun ke tahun, masing-masing menyumbang 340,6%, 68,2%, dan 64,5%.

Data pemantauan dari Pusat Penelitian Data Zhuge menunjukkan bahwa pada bulan Juli 2024, proporsi properti yang mengalami kenaikan harga di 14 kota utama adalah sebesar 7,15%, meningkat sebesar 0,3 poin persentase dari bulan sebelumnya dan penurunan dibandingkan tahun sebelumnya sebesar 3,25. poin persentase. Tiga kenaikan berturut-turut. Kepercayaan pemilik terhadap kenaikan harga terus terkonsolidasi di bulan Juli, namun peningkatan tersebut jauh lebih kecil dibandingkan bulan sebelumnya.

Jika dilihat dari berbagai kota, di antara 14 kota yang dipantau pada bulan Juli, proporsi rumah dengan kenaikan harga meningkat di 7 kota, sedangkan proporsi rumah dengan kenaikan harga mengalami penurunan di 7 kota lainnya. Diantaranya, Wuxi, Qingdao dan Shenzhen mempunyai peningkatan terbesar dalam proporsi rumah dengan kenaikan harga, dan berada di peringkat tiga teratas. Di Shanghai, proporsi rumah dengan kenaikan harga meningkat secara signifikan pada masa New Deal pada bulan lalu. Namun, tren kenaikan tersebut tidak bertahan pada bulan ini. Proporsi rumah dengan kenaikan harga turun sebesar 4,03 poin persentase menjadi 7,6%.

Reporter Harian Bisnis Beijing Wang Yinhao dan Li Han