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Después de comenzar agosto, las políticas de fondos de previsión en varios lugares continuaron optimizándose, especialmente en ciudades de primer y segundo nivel. Recientemente, ciudades de primer y segundo nivel, incluidas Guangzhou, Kunming, Guiyang y Shenyang, han ajustado sus políticas de fondos de previsión para la vivienda, lo que implica reducir los pagos iniciales, aumentar el monto máximo y apoyar los fondos de previsión para pagar los pagos iniciales de la compra de viviendas.

Según expertos de la industria, con sólo seis provincias y ciudades con la política nacional de restricción de compras básicamente levantada, el espacio para ajustes de la política inmobiliaria se ha vuelto cada vez más limitado, y la política del fondo de previsión de vivienda puede aprovechar efectivamente la demanda de compra de viviendas.

Apoyar la retirada de fondos de previsión para los pagos iniciales y reducir el umbral para comprar una casa

En la nueva política de fondos de previsión de agosto, llamó la atención el apoyo de Guangzhou a los fondos de previsión para pagar los pagos iniciales de la compra de viviendas.

A partir del 1 de agosto, los depositantes del fondo de previsión para vivienda que compren viviendas comerciales de nueva construcción en el área administrativa de la ciudad de Guangzhou pueden solicitar retirar el fondo de previsión para vivienda en nombre de ellos mismos y de sus cónyuges para pagar el pago inicial de la compra. de una casa.

Específicamente, los compradores de viviendas y sus cónyuges que compren viviendas comerciales de nueva construcción dentro del área administrativa de la ciudad de Guangzhou y completen la firma en línea del contrato de venta de viviendas comerciales pueden solicitar la transferencia del saldo de la cuenta del fondo de previsión para viviendas a la preventa de viviendas comerciales. fondos del proyecto para el cual se compra la casa según lo estipulado en el contrato. Una cuenta de depósito en garantía que se utiliza para proporcionar un pago inicial para la compra de una vivienda.

Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la Provincia de Guangdong, dijo que en Guangzhou, las restricciones a la compra de viviendas básicamente se han eliminado gradualmente, los pagos iniciales de las hipotecas han caído a mínimos históricos y las políticas fiscales, como el valor agregado, se han agotado. período de exención de impuestos "de 5 a 2" y la tasa de interés hipotecario no se ha fijado en el límite inferior, el espacio de política utilizable es muy estrecho En este momento, el fondo de previsión vendrá a la mente. El mercado inmobiliario continúa cayendo y la motivación para comprar una vivienda es débil. Sin embargo, el pago del fondo de previsión (con un gran monto de depósito y una alta proporción), principalmente por parte de unidades y empleados dentro del sistema, continúa, lo que resulta en una caída. Nivel de agua relativamente alto en el fondo de previsión, muy lejos de la tasa de préstamo personal del 85%. En este momento, existe un incentivo para hacer un buen uso de los recursos inactivos del fondo de previsión.

Además de Guangzhou, el 2 de agosto, la Oficina de Información del Gobierno Provincial de Shandong celebró una sesión informativa periódica sobre las políticas del gobierno provincial para interpretar las recientemente lanzadas "Varias medidas políticas para promover aún más la estabilidad económica y mejorar la calidad". Shandong guiará a las ciudades para optimizar aún más las políticas de préstamo y retiro de fondos de previsión. Los depositantes pueden retirar fondos de previsión para vivienda de sus cuentas personales para pagar el pago inicial de una casa, y también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda para mejorar eficazmente la capacidad de pago de los depositantes. .

Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Instituto de Investigación de Índices de China, dijo que desde este año, unas 20 ciudades, incluidas Wuhan, Nanning y Langfang, han introducido políticas para apoyar el retiro de fondos de previsión para los pagos iniciales.

Li Yujia dijo que el propósito de esta medida es aprovechar la demanda efectiva, especialmente para los nuevos ciudadanos que sólo han estado trabajando durante unos pocos años. Si pueden tener depósitos del fondo de previsión como pago inicial, el umbral del pago inicial se puede reducir considerablemente. Rebajar el umbral para la compra de una vivienda.

Li Yujia dijo además que, sin embargo, sólo un monto mayor de depósito del fondo de previsión puede brindar un fuerte respaldo para el pago inicial. Los nuevos entrantes que no poseen una casa, o los propietarios de viviendas que necesitan mejoras, estos dos grupos se están beneficiando de la política y se beneficiarán de la política y liberarán la demanda.

Aumente la cuota, reduzca el pago inicial y el alcance del reconocimiento mutuo en diferentes lugares puede relajarse en el futuro.

Además de apoyar al fondo de previsión para pagar los pagos iniciales de la compra de viviendas, las nuevas políticas del fondo de previsión de agosto se centran principalmente en aumentar los montos de los préstamos y reducir los pagos iniciales. Esta es también la política principal actual del fondo de previsión.

El 2 de agosto, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Kunming de la provincia de Yunnan emitió un aviso de que si las familias depositantes solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una segunda casa independiente mejorada, el porcentaje mínimo de pago inicial se reducirá del 30% al 20%. %. El ajuste de política se implementará a partir del 5 de agosto de 2024.

Al mismo tiempo, si las familias depositantes con dos o tres hijos compran su primera vivienda para autoocupación y cumplen las condiciones para obtener préstamos del fondo de previsión para vivienda, el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión para vivienda aumentará en un 20% y un 30% respectivamente.

Además, para los talentos del "Plan de la Ciudad de Primavera" de Kunming que compren viviendas comerciales de nueva construcción y cumplan las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda, la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión para vivienda se incrementará en un 50%.

Casualmente, según noticias del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Guiyang en la provincia de Guizhou, del 1 de agosto al 31 de diciembre de 2024, la ciudad de Guiyang aumentará gradualmente el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda.

Después del ajuste, el límite máximo de préstamo ya no distinguirá entre depositantes de pago único y depositantes de pago dual, compradores de vivienda por primera y segunda vez. El límite máximo de préstamo aumenta de 500.000 yuanes a 800.000 yuanes, y para familias con varios hijos, se aumenta aún más de 200.000 yuanes a 1 millón de yuanes, para los compradores de casas por primera vez en el nuevo distrito de Gui'an, se incrementa a; 960.000 yuanes para familias sin varios hijos y 1,2 millones de yuanes para familias con varios hijos. Para los titulares de cuatro tipos de tarjetas de talento (Tarjeta Verde del Servicio de Talento de Guiyang, Tarjeta Zhucai, Tarjeta de Talento Provincial y Tarjeta Verde del Servicio de Talento de Alto Nivel Provincial), el límite máximo del préstamo se incrementará a 1,5 millones de yuanes.

Además, a partir del 1 de agosto, Shenyang también ha aumentado el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda. Si un empleado paga y deposita unilateralmente el fondo de previsión para vivienda, el límite máximo del préstamo se ajusta de 600.000 yuanes a 650.000 yuanes si ambos cónyuges pagan y depositan; el fondo de previsión para vivienda, el límite máximo de préstamo se incrementa de 800.000 yuanes, 10.000 RMB se ajusta a 850.000 RMB, si tres o más miembros de la familia pagan fondos de previsión para vivienda y solicitan conjuntamente préstamos del fondo de previsión, el límite máximo de préstamo se ajusta de 1 RMB. millones a 1,05 millones de RMB.

Al mismo tiempo, Shenyang apoya la mejora de las necesidades de vivienda de las familias con varios hijos que han dado a luz a dos o más hijos, si utilizan un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa independiente para el primero. Al mismo tiempo, se utilizará el índice de pago inicial de la primera vivienda y el tipo de interés del préstamo para la primera vivienda. Si se utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa independiente, se utilizará el índice de pago inicial de la primera vivienda y el tipo de interés. para el segundo préstamo se aplicará. Al mismo tiempo, el límite de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda para familias con varios hijos se ha reducido a 1,3 veces el límite máximo de préstamos para el período actual, y se sigue aplicando la política de apoyo.

Según estadísticas del Instituto de Investigación del Índice de China y Beijing News, desde julio, más de 40 ciudades han introducido políticas de optimización de fondos de previsión. Chen Wenjing dijo que la dirección de optimización es principalmente reducir el índice de pago inicial del primer y segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión, reducir la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión, aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión y respaldar el retiro del saldo del fondo de previsión a pagar el pago inicial, etc. La tasa de interés actual del préstamo del fondo de previsión para más de 5 años es del 2,85%. Puede ayudar a los compradores a reducir el costo de comprar una casa y, hasta cierto punto, mejorar su sentimiento hacia la propiedad de la vivienda.

Chen Wenjing afirmó además que en el futuro, la política del fondo de previsión podría optimizarse aún más en términos de relajar el alcance del reconocimiento mutuo de los fondos de previsión en diferentes lugares, aumentar aún más el límite de préstamos del fondo de previsión y reducir la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión.

Duan Wenping, periodista de Beijing News

Editor Yang Juanjuan y corrector Liu Baoqing