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Após a entrada em Agosto, as políticas de previdência em vários locais continuaram a ser optimizadas, especialmente nas cidades de primeiro e segundo níveis. Recentemente, cidades de primeiro e segundo níveis, incluindo Guangzhou, Kunming, Guiyang e Shenyang, ajustaram as suas políticas de fundos de previdência habitacional, envolvendo a redução de pagamentos iniciais, o aumento do montante máximo e o apoio a fundos de previdência para pagar adiantamentos para compras de casas.

De acordo com especialistas do setor, restando apenas seis províncias e cidades com a política nacional de restrição de compras basicamente levantada, o espaço para ajustes na política imobiliária tornou-se cada vez mais limitado e a política de fundo de previdência habitacional pode efetivamente aproveitar a procura de compras de casas.

Apoiar a retirada de fundos de previdência para pagamentos iniciais e reduzir o limite para a compra de uma casa

Na nova política de fundos de previdência de Agosto, o apoio de Guangzhou aos fundos de previdência para pagar adiantamentos para compras de casas atraiu a atenção.

A partir de 1º de agosto, os depositantes do fundo de previdência habitacional que adquirirem moradias comerciais recém-construídas na área administrativa da cidade de Guangzhou podem solicitar o saque do fundo de previdência habitacional em seu nome e de seus cônjuges para pagar o adiantamento da compra de uma casa.

Especificamente, os compradores de casas e seus cônjuges que adquirirem moradias comerciais recém-construídas na área administrativa da cidade de Guangzhou e preencherem a assinatura on-line do contrato de venda de moradias comerciais podem solicitar a transferência do saldo da conta do fundo de previdência habitacional para a pré-venda de moradias comerciais. fundos do projeto para o qual a casa foi adquirida, conforme estipulado no contrato. Uma conta de garantia usada para fornecer um pagamento inicial para a compra de uma casa.

Li Yujia, pesquisador-chefe do Centro Provincial de Pesquisa de Políticas Habitacionais de Guangdong, disse que, para Guangzhou, as restrições à compra de casas foram basicamente eliminadas, os pagamentos iniciais de hipotecas caíram para mínimos históricos e as políticas fiscais foram esgotadas, como o valor agregado período de isenção fiscal "de 5 a 2" e a taxa de juros da hipoteca não foi definida No limite inferior, o espaço político utilizável é muito estreito. O mercado imobiliário continua em declínio e a motivação para a compra de casa é fraca. No entanto, o pagamento do fundo de previdência (com grande valor de depósito e elevada proporção), principalmente por unidades e funcionários do sistema, ainda está em curso, resultando em um aumento. nível de água relativamente elevado no fundo de previdência, longe da taxa de empréstimo pessoal de 85%. Neste momento, há um incentivo para fazer bom uso dos recursos ociosos do fundo de previdência.

Além de Guangzhou, em 2 de agosto, o Gabinete de Informação do Governo Provincial de Shandong realizou um briefing regular sobre as políticas do governo provincial para interpretar as recentemente lançadas "Várias Medidas Políticas para Promover Ainda mais a Estabilidade e Melhoria Económica e Melhorar a Qualidade". Shandong orientará as cidades a otimizar ainda mais as políticas de retirada e empréstimo de fundos de previdência. Os depositantes poderão sacar fundos de previdência habitacional de suas contas pessoais para pagar a entrada de uma casa e também poderão solicitar empréstimos de fundos de previdência habitacional para melhorar efetivamente a capacidade de pagamento dos depositantes. .

Chen Wenjing, diretor de pesquisa de mercado do Instituto de Pesquisa de Índices da China, disse que desde este ano, cerca de 20 cidades, incluindo Wuhan, Nanning e Langfang, introduziram políticas para apoiar a retirada de fundos de previdência para pagamentos iniciais.

Li Yujia disse que o objetivo desta medida é aproveitar a demanda efetiva, especialmente para os novos cidadãos que trabalham há apenas alguns anos. Se puderem ter depósitos de fundos de previdência como adiantamentos, o limite de adiantamento poderá ser bastante reduzido, assim. reduzindo o limite para compra de casa.

Li Yujia disse ainda que, no entanto, apenas um valor maior de depósito do fundo de previdência pode fornecer um forte apoio para o pagamento inicial. Novos participantes que não possuem casa ou proprietários que necessitam de melhorias Estes dois grupos estão a beneficiar da política e irão beneficiar da política e libertar a procura.

Aumentar a cota, reduzir o pagamento inicial e o âmbito do reconhecimento mútuo em diferentes lugares pode ser flexibilizado no futuro

Além de apoiar o fundo de previdência no pagamento de adiantamentos para compras de habitação, as novas políticas de fundo de previdência em Agosto centram-se principalmente no aumento dos montantes dos empréstimos e na redução dos pagamentos iniciais. Esta é também a actual política de fundo de previdência.

Em 2 de agosto, o Centro de Gestão do Fundo de Previdência Habitacional de Kunming, na província de Yunnan, emitiu um aviso de que, se as famílias depositantes solicitarem empréstimos do fundo de previdência habitacional para comprar uma segunda casa autônoma melhorada, a proporção mínima de entrada será reduzida de 30% para 20. %. O ajuste da política será implementado a partir de 5 de agosto de 2024.

Ao mesmo tempo, se as famílias depositantes com dois ou três filhos adquirirem a sua primeira casa para ocupação própria e cumprirem as condições para empréstimos do fundo de previdência habitacional, o montante máximo dos empréstimos do fundo de previdência habitacional aumentará em 20% e 30%, respetivamente.

Além disso, para os talentos do "Plano da Cidade da Primavera" de Kunming que adquirirem moradias comerciais recém-construídas e atenderem às condições para empréstimos do fundo de previdência habitacional, o valor máximo dos empréstimos do fundo de previdência habitacional será aumentado em 50%.

Coincidentemente, de acordo com notícias do Centro de Gestão do Fundo de Previdência Habitacional de Guiyang, na província de Guizhou, de 1º de agosto a 31 de dezembro de 2024, a cidade de Guiyang aumentará gradualmente o valor máximo do empréstimo do fundo de previdência habitacional.

Após o ajuste, o limite máximo de empréstimo não fará mais distinção entre depositantes de pagamento único e depositantes de pagamento duplo, compradores de casas pela primeira e segunda vez. O limite máximo de empréstimo aumentou de 500.000 yuans para 800.000 yuans e, para famílias com vários filhos, aumentou ainda mais em 200.000 yuans para 1 milhão de yuans, para compradores de casas pela primeira vez no Novo Distrito de Gui'an, aumentou para 1 milhão de yuans; 960.000 yuans para famílias sem vários filhos e 1,2 milhão de yuans para famílias com vários filhos; Para titulares de quatro tipos de cartões de talentos (Cartão Verde de Serviço de Talentos de Guiyang, Cartão Zhucai, Cartão de Talentos Provincial e Cartão Verde de Serviços de Talentos de Alto Nível Provincial), o limite máximo do empréstimo será aumentado para 1,5 milhão de yuans.

Além disso, a partir de 1º de agosto, Shenyang também aumentou o limite de empréstimo do fundo de previdência habitacional. Se um funcionário pagar e depositar unilateralmente o fundo de previdência habitacional, o limite máximo do empréstimo será ajustado de 600.000 yuans para 650.000 yuans se ambos os cônjuges pagarem e depositarem. o fundo de previdência habitacional, o limite máximo de empréstimo é aumentado de 800.000 RMB 10.000 é ajustado para RMB 850.000, se três ou mais membros da família pagarem fundos de previdência habitacional e solicitarem conjuntamente empréstimos de fundo de previdência, o limite máximo de empréstimo será ajustado de 1 RMB; milhões para 1,05 milhão de RMB.

Ao mesmo tempo, Shenyang apoia a melhoria das necessidades de habitação de famílias com vários filhos. Para famílias com vários filhos que deram à luz dois ou mais filhos, se utilizarem um empréstimo do fundo de previdência habitacional para comprar uma casa autoocupada para o primeiro. Neste momento, serão utilizados o rácio de entrada da primeira casa e a taxa de juro do primeiro empréstimo à habitação. Se um empréstimo do fundo de previdência for utilizado para comprar uma casa autoocupada, o rácio de entrada da primeira casa e a taxa de juros. para o segundo empréstimo será aplicado. Ao mesmo tempo, o limite máximo de empréstimos do fundo de previdência habitacional para famílias com vários filhos foi reduzido para 1,3 vezes o limite máximo de empréstimos para o período atual, e a política de apoio continua a ser implementada.

De acordo com estatísticas do China Index Research Institute e do Beijing News, desde julho, mais de 40 cidades introduziram políticas de otimização de fundos de previdência. Chen Wenjing disse que a direção de otimização é principalmente reduzir a taxa de pagamento inicial do primeiro e segundo conjuntos de empréstimos do fundo de previdência, reduzir a taxa de juros do empréstimo do fundo de previdência, aumentar o limite do empréstimo do fundo de previdência, apoiar a retirada do saldo do fundo de previdência para pagar o adiantamento, etc. A atual taxa de juros do empréstimo do fundo de previdência por mais de 5 anos é de 2,85%. Isso pode ajudar os compradores a reduzir o custo de compra de uma casa e, até certo ponto, a melhorar seu sentimento em relação à aquisição de uma casa própria.

Chen Wenjing afirmou ainda que, no futuro, a política do fundo de previdência pode ser ainda mais optimizada em termos de flexibilização do âmbito do reconhecimento mútuo dos fundos de previdência em diferentes locais, aumentando ainda mais o limite de empréstimo do fundo de previdência e reduzindo a taxa de juro do empréstimo do fundo de previdência.

Duan Wenping, repórter do Beijing News

Editor Yang Juanjuan e revisor Liu Baoqing