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8月に入ってからも、特に一級都市と二級都市を中心に、各地で積立金政策の最適化が続いた。最近、広州、昆明、貴陽、瀋陽などの一級都市と二級都市は、頭金の引き下げや上限額の引き上げ、住宅購入の頭金支払いにおける積立金の支援など、住宅積立金政策を調整した。

業界関係者によると、全国的な購入制限政策が基本的に解除されるのは6つの省市のみとなっており、不動産政策の調整余地はますます限られており、住宅積立金政策は住宅購入需要を効果的に掘り起こすことができるという。

頭金として積立金の引き出しをサポートし、住宅購入の敷居を下げる

8月の新たな積立金政策では、住宅購入の頭金を支払う積立金に対する広州市の支援が注目を集めた。

8月1日より、広州市行政区内で新築商業住宅を購入する住宅積立金の預金者は、購入の頭金を支払うために自分とその配偶者の名前で住宅積立金の引き出しを申請できるようになった家の。

具体的には、広州市行政区内で新築商業住宅を購入し、オンラインで商業住宅売買契約の署名を完了した住宅購入者とその配偶者は、住宅積立金口座の残高を商業住宅事前に移管する申請を行うことができる。 - 契約に規定されている住宅購入プロジェクトの販売資金 住宅購入の頭金を提供するために使用されるエスクロー口座。

広東省住宅政策研究センターの主任研究員であるリー・ユジア氏は、広州では住宅購入制限は基本的に段階的に撤廃され、住宅ローンの頭金は歴史的低水準に下がり、付加価値税などの税制政策は使い果たされていると述べた。非課税期間は「5対2」、住宅ローン金利はゼロ、下限では利用可能な政策枠が非常に狭い。このとき、積立基金が思い浮かぶだろう。不動産市場は下落が続いており、住宅購入意欲は低迷しているが、主に制度内の部門や従業員による積立金の支払い（支払額と割合が高い）が継続しており、住宅購入意欲は低迷している。現時点では、積立基金の遊休資金を有効に活用するインセンティブが存在します。

広州に加えて、山東省政府広報弁公室も8月2日、省政府政策に関する定例会見を開催し、最近打ち出された「経済の安定と改善をさらに促進し、品質を向上させるためのいくつかの政策措置」を解釈した。山東省は、積立金の引き出しと融資政策をさらに最適化するよう各都市を指導する予定で、預金者は個人口座から住宅積立金を引き出して住宅の頭金を支払うことができ、同時に住宅積立金ローンを申請することもできる。預金者の支払い能力を効果的に向上させます。

中国指数研究所の市場調査主任陳文京氏は、今年以降、武漢、南寧、廊坊など約20都市が、頭金としての積立金の引き出しを支援する政策を導入していると述べた。

李裕佳氏は、この措置の目的は有効需要を活用することであり、特に入社して数年しか経っていない新国民が頭金として積立金を預けることができれば、頭金の基準額を大幅に引き下げることができると述べた。住宅購入の敷居を下げる。

Li Yujia 氏はさらに、しかし、より大きな積立基金の預金額だけが頭金を強力にサポートできると述べた。住宅を所有していない新規参入者、または改善が必要な住宅所有者 これら 2 つのグループは政策の恩恵を受けており、政策の恩恵を受けて需要を解放するでしょう。

割り当てを増やし、頭金を減らし、将来的にはさまざまな場所での相互承認の範囲が緩和される可能性があります

住宅購入の頭金の支払いに対する積立基金の支援に加え、8月の新しい積立基金政策は主に融資額の増加と頭金の削減に焦点を当てており、これは現在の主流の積立基金政策でもある。

8月2日、雲南省昆明市の住宅積立金管理センターは、預金者家族が2軒目の改善された自家用住宅を購入するために住宅積立金ローンを申請した場合、最低頭金率を従来より引き下げるという通知を出した。 30％から20％。政策調整は2024年8月5日から実施されます。

同時に、2人または3人の子供を持つ預金者世帯が初めての自家用住宅を購入し、住宅積立金融資の条件を満たした場合、住宅積立金融資の限度額はそれぞれ20％、30％増加する。

さらに、昆明市の「春城計画」人材で、新築商業住宅を購入し、住宅積立金融資の条件を満たした場合、住宅積立金融資の上限額が50％増額される。

偶然にも、貴州省貴陽住宅積立金管理センターからのニュースによると、貴陽市は2024年8月1日から12月31日まで、住宅積立金の融資上限額を段階的に引き上げるという。

調整後、ローンの上限は、1回払いの預金者と2回払いの預金者、初めての住宅購入者と2回目の住宅購入者を区別しなくなります。融資限度額は50万元から80万元に増額され、複数の子どもがいる世帯の場合はさらに20万元増額され、貴安新区で初めて住宅を購入する場合は100万元に増額される。複数の子供のいない家庭には96万元、複数の子供のいる家庭には120万元、4種類の人材カード（貴陽人材サービスグリーンカード、​​朱彩カード、省人材カード、省高レベル人材サービスグリーンカード）の所有者には、融資限度額は150万元に引き上げられる。

さらに、瀋陽市は8月1日から、従業員が一方的に住宅積立金を支払って預け入れる場合の住宅積立金の融資限度額を、夫婦両方が支払って預ける場合は60万元から65万元に引き上げた。住宅積立金の場合、家族3人以上が住宅積立金を支払い、共同で積立金の融資を申請する場合、融資限度額は1万元から85万元に調整される。 100万〜105万人民元。

同時に、瀋陽市は、2人以上の子どもを出産した多子世帯に対して、住宅積立基金ローンを利用して初めての持ち家を購入する場合の、多子世帯の住宅ニーズの改善を支援します。最初の住宅の頭金比率と最初の住宅ローンの金利が使用されます。 積立金ローンを利用して持ち家を購入する場合は、最初の住宅の頭金比率と金利が使用されます。 2回目の融資が適用されます。同時に、多子世帯に対する住宅積立金の貸付限度額を今期の貸付限度額の1.3倍に緩和し、引き続き支援策を実施します。

中国指数研究所と北京新聞の統計によると、7月以降、40以上の都市が積立金最適化政策を導入している。陳文京氏は、最適化の方向性は主に、積立金ローンの第1セットと第2セットの頭金比率を引き下げ、積立金ローン金利を引き下げ、積立金ローンの限度額を引き上げ、積立金残高の取り崩しを支援することであると述べた。現在の積立基金による 5 年以上のローン金利は 2.85% であり、これは購入者の住宅購入コストの削減に役立ち、住宅所有に対する感情をある程度改善することができます。

陳文京氏はさらに、将来的には、各地で積立金の相互承認範囲を緩和し、積立金の融資限度額をさらに引き上げ、積立金の融資金利を引き下げるという点で、積立金政策がさらに最適化される可能性があると述べた。

北京ニュース記者ドゥアン・ウェンピン

編集者ヤン・ジュアンファンと校正者リウ・バオチン