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8월에 접어든 후, 특히 1선 및 2선 도시를 중심으로 각지의 선지식 기금 정책이 지속적으로 최적화되었습니다. 최근 광저우, 쿤밍, 구이양, 심양 등 1선 및 2선 도시에서는 계약금을 낮추고 최대 금액을 늘리며 주택 구매에 대한 계약금을 지불하기 위해 선지급 기금을 지원하는 등 주택 공제 기금 정책을 조정했습니다.

업계 관계자에 따르면 전국 구매제한 정책이 기본적으로 해제된 상태에서 6개 시도만 남은 상황에서 부동산 정책 조정 여지가 점점 더 제한되고, 주택공적자금 정책이 주택구입 수요를 효과적으로 공략할 수 있을 것으로 보인다.

계약금을 위한 예비자금 인출을 지원하고 주택 구입 기준을 낮춥니다.

8월의 새로운 적립금 정책에서는 광저우가 주택 구입에 대한 선불금을 지불하기 위해 적립금을 지원하는 것이 주목을 받았습니다.

8월 1일부터 광저우시 행정구역에 새로 건설된 상업용 주택을 구입하는 주택 공적금 예금자는 본인과 배우자의 이름으로 주택 공적금 인출을 신청하여 구매 계약금을 지불할 수 있습니다. 집.

구체적으로, 광주시 행정구역 내 신축 상업용 주택을 구입하고 온라인으로 상업용 주택 매매계약을 체결한 주택 구매자와 그 배우자는 주택 선지급 기금 계좌 잔액을 상업용 주택 선분양으로 이체 신청할 수 있다. 계약서에 명시된 대로 주택을 구입하는 프로젝트의 자금 주택 구입에 대한 계약금을 제공하는 데 사용되는 에스크로 계좌입니다.

광둥성 주택 정책 연구 센터의 Li Yujia 수석 연구원은 광저우의 경우 주택 구매 제한이 기본적으로 단계적으로 철폐되고 모기지 계약금이 역사적 최저 수준으로 떨어졌으며 부가가치세와 같은 세금 정책이 소진되었다고 말했습니다. 면세기간은 '5~2'이고, 모기지 금리는 아직 정해지지 않았다. 하한선에서는 사용할 수 있는 정책 공간이 매우 협소하다. 부동산 경기 침체가 지속되고 주택 구입 동기가 약하지만, 제도 내 단위 및 직원을 중심으로 한 선지급금 지급(예치금액이 많고 비중이 높음)이 여전히 진행되고 있어 주택 구입에 대한 의욕이 저하되고 있습니다. 적립금 풀의 수위가 상대적으로 높아 개인 대출 금리가 85%와는 거리가 멀다. 이때 적립금의 유휴 자원을 잘 활용하려는 인센티브가 있다.

광저우 외에도 8월 2일 산둥성 정부 정보처에서는 최근 발표된 '경제 안정과 개선, 품질 개선을 더욱 촉진하기 위한 여러 정책 조치'를 해석하기 위해 지방 정부 정책에 대한 정기 브리핑을 개최했습니다. 산둥성은 시가 선지급 자금 인출 및 대출 정책을 더욱 최적화하도록 안내할 것입니다. 예금자는 개인 계좌에서 주택 선지급 자금을 인출하여 주택 계약금을 지불할 수 있으며, 주택 선지자금 대출을 신청하여 예금자의 지불 능력을 효과적으로 향상시킬 수도 있습니다. .

중국지수연구소 시장조사국장 천원징(Chen Wenjing)은 올해부터 우한, 난닝, 랑팡 등 약 20개 도시가 계약금에 대한 선지급금 인출을 지원하는 정책을 도입했다고 밝혔다.

Li Yujia는 이번 조치의 목적은 특히 일한 지 몇 년밖에 되지 않은 신규 시민의 경우 효과적인 수요를 확보하기 위한 것이라고 말했습니다. 만약 그들이 선지급금 예금을 계약금으로 받을 수 있다면 계약금 한도가 크게 줄어들 수 있습니다. 주택 구입 기준을 낮추는 것입니다.

Li Yujia는 또한 더 큰 선지급 기금 예금만이 계약금에 대한 강력한 지원을 제공할 수 있다고 말했습니다. 주택을 소유하지 않은 신규 진입자 또는 개선이 필요한 주택 소유자는 이 두 그룹이 정책의 혜택을 받고 있으며 정책과 수요 방출로 이익을 얻을 것입니다.

할당량을 늘리고 계약금을 줄이며 향후 여러 장소에서 상호 인정 범위가 완화될 수 있습니다.

8월에 발표된 새로운 선지급 기금 정책은 주택 구매에 대한 선지급금을 지원하는 것 외에도 주로 대출 금액을 늘리고 계약금을 줄이는 데 중점을 두는 것이 현재의 주류 선지급 기금 정책이기도 합니다.

8월 2일, 윈난성 쿤밍 주택 공제 기금 관리 센터는 예금자 가족이 두 번째 개선된 자가 주택을 구입하기 위해 주택 공제 기금 대출을 신청할 경우 최소 계약금 비율이 30%에서 20%로 감소된다는 공지를 발표했습니다. %. 정책 조정은 2024년 8월 5일부터 시행됩니다.

동시에 2~3자녀를 둔 예금자 가족이 자영업을 위해 첫 주택을 구입하고 주택공적자금대출 조건을 충족할 경우 주택공적자금 대출 한도는 각각 20%, 30%씩 늘어난다.

또한 새로 건설된 상업용 주택을 구입하고 주택 공적 자금 대출 조건을 충족하는 쿤밍의 "봄 도시 계획" 인재에 대해 주택 공적 자금 대출 한도가 50% 증가됩니다.

공교롭게도 구이저우성 구이양 주택 공적 기금 관리 센터의 소식에 따르면, 구이양시는 2024년 8월 1일부터 12월 31일까지 주택 공적 기금의 최대 대출 금액을 점진적으로 늘릴 예정입니다.

조정 후에는 최대 대출 한도가 더 이상 단일 지불 예금자와 이중 지불 예금자, 첫 번째 주택 구매자와 두 번째 주택 구매자를 구분하지 않습니다. 최대 대출 한도는 50만 위안에서 80만 위안으로 늘렸고, 다자녀 가정의 경우에는 20만 위안에서 100만 위안까지 늘렸다. 다자녀가 없는 가정의 경우 960,000위안, 다자녀가 있는 가정의 경우 120만 위안, 4가지 유형의 인재 카드(귀양 인재 서비스 그린 카드, 주차이 카드, 지방 인재 카드, 성 고급 인재 서비스 그린 카드) 소지자 최대 대출한도는 150만 위안으로 늘어난다.

또한 8월 1일부터 선양은 주택공제금 대출 한도를 직원이 일방적으로 납부하고 예금하는 경우 배우자가 모두 납부하고 예금하는 경우 최대 대출 한도를 600,000위안에서 650,000위안으로 조정합니다. 주택공적자금의 최대 대출 한도는 10,000위안에서 850,000위안으로 증가합니다. 3인 이상의 가족이 주택공적자금을 공동으로 신청하는 경우 최대 대출한도는 1위안에서 1위안으로 조정됩니다. 100만~105만 위안.

동시에 선양은 다자녀 가정의 주거수요 개선을 지원합니다. 2자녀 이상을 출산한 다자녀 가정이 주택공제자금대출을 이용해 첫 자영업 주택을 구입하는 경우. 이때, 첫 주택 계약금 비율과 첫 주택대출 금리를 적용한다. 2차 대출이 적용됩니다. 동시에, 다자녀가구에 대한 주택공제자금 대출한도를 현 기간 대출한도의 1.3배로 완화하고 지원정책을 지속 시행하고 있다.

중국지수연구소(China Index Research Institute)와 베이징뉴스(Beijing News)의 통계에 따르면, 7월부터 40개 이상의 도시가 선지적 기금 최적화 정책을 도입했다. Chen Wenjing은 최적화 방향은 주로 1차 및 2차 적립금 대출의 계약금 비율을 낮추고, 적립금 대출 이자율을 낮추고, 적립금 대출 한도를 늘리고, 적립금 잔액 인출을 지원하는 것이라고 말했습니다. 현재 5년 이상 선지급 자금 대출 이자율은 2.85%입니다. 이는 구매자가 주택 구입 비용을 절감하고 주택 소유에 대한 감정을 어느 정도 향상시키는 데 도움이 될 수 있습니다.

천웬징(Chen Wenjing)은 또한 앞으로는 여러 곳에서 예비 기금의 상호 인정 범위를 완화하고 예비 기금 대출 한도를 더욱 늘리며 예비 기금 대출 이자율을 낮추는 측면에서 예비 기금 정책이 더욱 최적화될 수 있다고 말했습니다.

베이징 뉴스 기자 Duan Wenping

편집자 Yang Juanjuan과 교정자 Liu Baoqing