Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Μετά την είσοδο στον Αύγουστο, οι πολιτικές των ταμείων προνοίας σε διάφορα μέρη συνέχισαν να βελτιστοποιούνται, ειδικά σε πόλεις πρώτης και δεύτερης κατηγορίας. Πρόσφατα, πόλεις πρώτης και δεύτερης βαθμίδας, συμπεριλαμβανομένων των Guangzhou, Kunming, Guiyang και Shenyang, προσάρμοσαν τις πολιτικές τους για τα ταμεία πρόνοιας στέγασης, που περιλαμβάνουν μείωση προκαταβολών, αύξηση του μέγιστου ποσού και υποστήριξη κεφαλαίων προνοίας για την πληρωμή προκαταβολών για αγορές κατοικιών.

Σύμφωνα με εμπειρογνώμονες του κλάδου, με μόνο έξι επαρχίες και πόλεις να έχουν ουσιαστικά άρει την πολιτική περιορισμού αγορών σε εθνικό επίπεδο, ο χώρος για προσαρμογές της πολιτικής ακινήτων περιορίζεται ολοένα και περισσότερο και η πολιτική του ταμείου πρόνοιας στέγασης μπορεί να εκμεταλλευτεί αποτελεσματικά τη ζήτηση για αγορές κατοικιών.

Υποστηρίξτε την ανάληψη κεφαλαίων προνοίας για προκαταβολές και μειώστε το όριο για την αγορά κατοικίας

Στη νέα πολιτική του ταμείου προνοίας του Αυγούστου, η υποστήριξη της Guangzhou για ταμεία προνοίας για την πληρωμή προκαταβολών για αγορές κατοικίας τράβηξε την προσοχή.

Από την 1η Αυγούστου, οι καταθέτες ταμείου πρόνοιας στέγασης που αγοράζουν νεόδμητες εμπορικές κατοικίες στη διοικητική περιοχή της πόλης Guangzhou μπορούν να υποβάλουν αίτηση για ανάληψη του ταμείου πρόνοιας στέγασης στο όνομα τους και των συζύγων τους για να πληρώσουν την προκαταβολή για την αγορά ενός σπιτιού.

Συγκεκριμένα, οι αγοραστές κατοικιών και οι σύζυγοί τους που αγοράζουν νεόδμητες εμπορικές κατοικίες στη διοικητική περιοχή της πόλης Guangzhou και ολοκληρώνουν την ηλεκτρονική υπογραφή της σύμβασης πώλησης εμπορικών κατοικιών μπορούν να υποβάλουν αίτηση για μεταφορά του υπολοίπου του λογαριασμού ταμείου πρόνοιας στέγασης στην προπώληση εμπορικών κατοικιών κεφάλαια του έργου στο οποίο αγοράζεται το σπίτι όπως ορίζεται στη σύμβαση Ένας μεσεγγυητικός λογαριασμός που χρησιμοποιείται για την παροχή προκαταβολής για αγορά κατοικίας.

Ο Li Yujia, επικεφαλής ερευνητής του Ερευνητικού Κέντρου Πολιτικής Στέγασης της Επαρχίας του Γκουανγκντόνγκ, είπε ότι για το Γκουανγκζού, οι περιορισμοί αγοράς κατοικίας έχουν ουσιαστικά καταργηθεί, οι προκαταβολές στεγαστικών δανείων έχουν πέσει σε ιστορικά χαμηλά και οι φορολογικές πολιτικές έχουν εξαντληθεί, όπως η προστιθέμενη αξία περίοδος φοροαπαλλαγής «από 5 έως 2» και το επιτόκιο στεγαστικών δανείων δεν έχει οριστεί Στο κατώτερο όριο, ο χώρος που μπορεί να χρησιμοποιηθεί είναι πολύ στενός αυτή τη στιγμή. Η αγορά ακινήτων συνεχίζει να υποχωρεί και το κίνητρο για αγορά κατοικίας είναι αδύναμο, ωστόσο, η πληρωμή του ταμείου προνοίας (με μεγάλο ποσό κατάθεσης και υψηλή αναλογία), κυρίως από μονάδες και εργαζόμενους εντός του συστήματος, συνεχίζεται, με αποτέλεσμα Σχετικά υψηλή στάθμη νερού στο ταμείο προνοίας, πολύ μακριά από το επιτόκιο του προσωπικού δανείου 85% Αυτή τη στιγμή, υπάρχει ένα κίνητρο για καλή χρήση των αδρανή πόρων του ταμείου προνοίας.

Εκτός από το Guangzhou, στις 2 Αυγούστου, το Γραφείο Πληροφοριών της Επαρχιακής Κυβέρνησης Shandong πραγματοποίησε τακτική ενημέρωση σχετικά με τις πολιτικές της επαρχιακής κυβέρνησης για να ερμηνεύσει τα πρόσφατα δρομολογημένα "Διάφορα μέτρα πολιτικής για περαιτέρω προώθηση της οικονομικής σταθερότητας και βελτίωσης και βελτίωσης της ποιότητας". Η Shandong θα καθοδηγήσει τις πόλεις να βελτιστοποιήσουν περαιτέρω τις πολιτικές ανάληψης κεφαλαίων προνοίας και δανείων Οι καταθέτες μπορούν να αποσύρουν κεφάλαια πρόνοιας στέγασης από τους προσωπικούς τους λογαριασμούς για να πληρώσουν για την προκαταβολή ενός σπιτιού και μπορούν επίσης να υποβάλουν αίτηση για δάνεια ταμείου προνοίας για να βελτιώσουν αποτελεσματικά την ικανότητα πληρωμής των καταθετών. .

Ο Chen Wenjing, διευθυντής έρευνας αγοράς του China Index Research Institute, είπε ότι από φέτος, περίπου 20 πόλεις, συμπεριλαμβανομένων των Wuhan, Nanning και Langfang, έχουν εισαγάγει πολιτικές για την υποστήριξη της απόσυρσης κεφαλαίων προνοίας για προκαταβολές.

Ο Λι Γιούτζια είπε ότι ο σκοπός αυτής της κίνησης είναι να εκμεταλλευτεί την αποτελεσματική ζήτηση, ειδικά για νέους πολίτες που εργάζονται μόνο για λίγα χρόνια, εάν μπορούν να έχουν προνοιακές καταθέσεις ως προκαταβολές, το όριο προκαταβολής μπορεί να μειωθεί σημαντικά. μείωση του ορίου για αγορά σπιτιού.

Ο Li Yujia είπε περαιτέρω ότι, ωστόσο, μόνο ένα μεγαλύτερο ποσό κατάθεσης ταμείου προνοίας μπορεί να προσφέρει ισχυρή υποστήριξη για την προκαταβολή. Οι νεοεισερχόμενοι που δεν έχουν σπίτι ή οι ιδιοκτήτες σπιτιού που χρειάζονται βελτίωση Αυτές οι δύο ομάδες επωφελούνται από την πολιτική και θα ωφεληθούν από την πολιτική και τη ζήτηση.

Αυξήστε την ποσόστωση, μειώστε την προκαταβολή και το πεδίο της αμοιβαίας αναγνώρισης σε διαφορετικά μέρη ενδέχεται να χαλαρώσει στο μέλλον

Εκτός από την υποστήριξη του ταμείου προνοίας για την πληρωμή προκαταβολών για αγορές κατοικίας, οι νέες πολιτικές του ταμείου προνοίας τον Αύγουστο επικεντρώνονται κυρίως στην αύξηση των ποσών των δανείων και στη μείωση των προκαταβολών.

Στις 2 Αυγούστου, το Κέντρο Διαχείρισης Ταμείων Προνοίας Στέγασης Κουνμίνγκ της επαρχίας Γιουνάν εξέδωσε ειδοποίηση ότι εάν οι οικογένειες καταθετών υποβάλουν αίτηση για δάνεια από ταμείο προνοίας στέγασης για να αγοράσουν ένα δεύτερο βελτιωμένο ιδιόκτητο σπίτι, η ελάχιστη αναλογία προκαταβολής θα μειωθεί από 30% σε 20 %. Η προσαρμογή της πολιτικής θα εφαρμοστεί από τις 5 Αυγούστου 2024.

Ταυτόχρονα, εάν οικογένειες καταθετών με δύο ή τρία παιδιά αγοράσουν την πρώτη τους κατοικία για ιδιοκατοίκηση και πληρούν τις προϋποθέσεις για στεγαστικά δάνεια ταμείου προνοίας, το μέγιστο ποσό των δανείων στεγαστικού ταμείου προνοίας θα αυξηθεί κατά 20% και 30% αντίστοιχα.

Επιπλέον, για τα ταλέντα του «Spring City Plan» του Kunming που αγοράζουν νεόδμητες εμπορικές κατοικίες και πληρούν τις προϋποθέσεις για στεγαστικά δάνεια ταμείου προνοίας, το μέγιστο ποσό στεγαστικών δανείων ταμείου πρόνοιας θα αυξηθεί κατά 50%.

Συμπτωματικά, σύμφωνα με νέα από το Κέντρο Διαχείρισης Ταμείου Προνοίας Στέγασης Guiyang στην επαρχία Guizhou, από την 1η Αυγούστου έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024, η πόλη Guiyang θα αυξήσει σταδιακά το μέγιστο ποσό δανείου του ταμείου πρόνοιας στέγασης.

Μετά την προσαρμογή, το μέγιστο όριο δανείου δεν θα κάνει πλέον διάκριση μεταξύ καταθετών μίας πληρωμής και καταθετών διπλής πληρωμής, πρώτης και δεύτερης αγοράς κατοικίας. Το μέγιστο όριο δανείου αυξάνεται από 500.000 γιουάν σε 800.000 γιουάν και για οικογένειες με πολλά παιδιά, αυξάνεται περαιτέρω κατά 200.000 γιουάν σε 1 εκατομμύριο γιουάν για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών στη Νέα Περιφέρεια Γκουιάν 960.000 γιουάν για οικογένειες χωρίς πολλά παιδιά και 1,2 εκατομμύρια γιουάν για οικογένειες με πολλά παιδιά για τους κατόχους τεσσάρων τύπων καρτών ταλέντων (Guiyang Talent Service Green Card, Zhucai Card, Provincial Talent Card και Provincial High-Level Talent Service). το μέγιστο όριο δανείου θα αυξηθεί σε 1,5 εκατομμύριο γιουάν.

Επιπλέον, από την 1η Αυγούστου, η Shenyang αύξησε επίσης το όριο στεγαστικού ταμείου πρόνοιας Εάν ένας υπάλληλος πληρώσει και καταθέσει το ταμείο πρόνοιας στέγασης, το μέγιστο όριο δανείου προσαρμόζεται από 600.000 γιουάν σε 650.000 γιουάν Το μέγιστο όριο δανείου αυξάνεται από 800.000 γιουάν σε 850.000 RMB, εάν τρία ή περισσότερα μέλη της οικογένειας πληρώσουν κεφάλαια πρόνοιας και υποβάλουν αίτηση για δάνεια προνοίας, το μέγιστο όριο δανείου προσαρμόζεται από 1 RMB. εκατομμύρια σε 1,05 εκατομμύρια RMB.

Ταυτόχρονα, η Shenyang υποστηρίζει τις βελτιωμένες ανάγκες στέγασης των πολυτέκνων οικογενειών για τις πολυτέκνες οικογένειες που έχουν γεννήσει δύο ή περισσότερα παιδιά, εάν χρησιμοποιούν δάνειο από ταμείο προνοίας στέγασης για να αγοράσουν ένα ιδιόκτητο σπίτι για την πρώτη. χρόνο, θα χρησιμοποιηθεί ο δείκτης προκαταβολής της πρώτης κατοικίας και το επιτόκιο του δανείου πρώτης κατοικίας Εάν χρησιμοποιηθεί δάνειο προνοίας για την αγορά ιδιοκατοίκησης, ο δείκτης προκαταβολής για την πρώτη κατοικία και το επιτόκιο. για το δεύτερο δάνειο θα εφαρμοστεί. Ταυτόχρονα, το όριο στεγαστικού ταμείου πρόνοιας για πολύτεκνες οικογένειες μειώθηκε στο 1,3 φορές το ανώτατο όριο δανείου για την τρέχουσα περίοδο και η πολιτική στήριξης συνεχίζει να εφαρμόζεται.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το China Index Research Institute και τα Beijing News, από τον Ιούλιο, περισσότερες από 40 πόλεις έχουν εισαγάγει πολιτικές βελτιστοποίησης των ταμείων προνοίας. Ο Chen Wenjing είπε ότι η κατεύθυνση βελτιστοποίησης είναι κυρίως η μείωση του δείκτη προκαταβολής του πρώτου και του δεύτερου σετ δανείων ταμείου προνοίας, η μείωση του επιτοκίου του δανείου ταμείου προνοίας, η αύξηση του ορίου δανείου ταμείου προνοίας, η υποστήριξη της απόσυρσης του υπολοίπου του ταμείου προνοίας σε πληρώσει την προκαταβολή, κ.λπ. Το τρέχον επιτόκιο δανείου ταμείου προνοίας για περισσότερα από 5 χρόνια είναι 2,85%.

Ο Chen Wenjing δήλωσε περαιτέρω ότι στο μέλλον, η πολιτική του ταμείου προνοίας μπορεί να βελτιστοποιηθεί περαιτέρω όσον αφορά τη χαλάρωση του εύρους της αμοιβαίας αναγνώρισης των ταμείων προνοίας σε διάφορα μέρη, την περαιτέρω αύξηση του ορίου δανείου ταμείου προνοίας και τη μείωση του επιτοκίου του δανείου του ταμείου προνοίας.

Ο δημοσιογράφος του Beijing News Duan Wenping

Συντάκτης Yang Juanjuan και διορθωτής Liu Baoqing