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Après le début du mois d'août, les politiques des caisses de prévoyance ont continué d'être optimisées dans divers endroits, en particulier dans les villes de premier et de deuxième rang. Récemment, des villes de premier et de deuxième rang, dont Guangzhou, Kunming, Guiyang et Shenyang, ont ajusté leurs politiques en matière de fonds de prévoyance pour le logement, notamment en réduisant les acomptes, en augmentant le montant maximum et en soutenant les fonds de prévoyance pour rembourser les acomptes pour l'achat d'un logement.

Selon des experts du secteur, avec seulement six provinces et villes avec une politique nationale de restriction d'achat essentiellement levée, la marge d'ajustement de la politique immobilière est devenue de plus en plus limitée et la politique du fonds de prévoyance pour le logement peut effectivement exploiter la demande d'achat de logements.

Soutenir le retrait des fonds de prévoyance pour les acomptes et abaisser le seuil d’achat d’une maison

Dans la nouvelle politique de fonds de prévoyance adoptée en août, le soutien de Guangzhou aux fonds de prévoyance destinés à rembourser les acomptes pour l’achat d’un logement a attiré l’attention.

À partir du 1er août, les déposants du fonds de prévoyance pour le logement qui achètent des logements commerciaux nouvellement construits dans la zone administrative de la ville de Guangzhou peuvent demander le retrait du fonds de prévoyance pour le logement en leur nom et celui de leur conjoint afin de payer l'acompte pour l'achat. d'une maison.

Plus précisément, les acheteurs de maisons et leurs conjoints qui achètent des logements commerciaux nouvellement construits dans la zone administrative de la ville de Guangzhou et terminent la signature en ligne du contrat de vente de logements commerciaux peuvent demander le transfert du solde du compte du fonds de prévoyance pour le logement vers la prévente de logements commerciaux. fonds du projet pour lequel la maison est achetée, comme stipulé dans le contrat. Un compte séquestre utilisé pour fournir un acompte pour l'achat d'une maison.

Li Yujia, chercheur en chef du Centre provincial de recherche sur la politique du logement du Guangdong, a déclaré qu'à Guangzhou, les restrictions sur l'achat de logements ont été pratiquement supprimées, les acomptes hypothécaires sont tombés à des plus bas historiques et les politiques fiscales ont été épuisées, comme la valeur ajoutée. La période d'exonération fiscale « de 5 à 2 » et le taux d'intérêt hypothécaire n'a pas été fixé à la limite inférieure, l'espace politique utilisable est alors très étroit. Le marché immobilier continue de décliner et la motivation pour l'achat d'un logement est faible. Cependant, le versement de fonds de prévoyance (avec un montant de dépôt important et une proportion élevée), principalement par les unités et les employés du système, se poursuit, ce qui entraîne une baisse. niveau d'eau relativement élevé dans le fonds de prévoyance, loin du taux de prêt personnel de 85 %. À l'heure actuelle, il existe une incitation à faire bon usage des ressources inutilisées du fonds de prévoyance.

Outre Guangzhou, le 2 août, le Bureau d'information du gouvernement provincial du Shandong a organisé une séance d'information régulière sur les politiques du gouvernement provincial pour interpréter les « Plusieurs mesures politiques visant à promouvoir davantage la stabilité et l'amélioration économiques et à améliorer la qualité » récemment lancées. Le Shandong guidera les villes pour optimiser davantage les politiques de retrait des fonds de prévoyance et de prêt. Les déposants pourront retirer les fonds de prévoyance logement de leurs comptes personnels pour payer l'acompte d'une maison, et pourront également demander des prêts du fonds de prévoyance logement pour améliorer efficacement la capacité de paiement des déposants. .

Chen Wenjing, directeur des études de marché de l'Institut de recherche China Index, a déclaré que depuis cette année, environ 20 villes, dont Wuhan, Nanning et Langfang, ont introduit des politiques visant à soutenir le retrait des fonds de prévoyance pour les acomptes.

Li Yujia a déclaré que le but de cette décision est d'exploiter la demande effective, en particulier pour les nouveaux citoyens qui travaillent depuis seulement quelques années. S'ils peuvent bénéficier de dépôts de prévoyance comme acompte, le seuil d'acompte peut ainsi être considérablement réduit. abaisser le seuil d'achat d'un logement.

Li Yujia a ajouté que, toutefois, seul un montant de dépôt plus important dans le fonds de prévoyance peut fournir un soutien solide pour l'acompte. Les nouveaux arrivants qui ne possèdent pas de maison ou les propriétaires qui ont besoin d’améliorations. Ces deux groupes bénéficient de la politique et bénéficieront de la politique et libéreront la demande.

Augmentez le quota, réduisez l'acompte et la portée de la reconnaissance mutuelle dans différents endroits pourrait être assouplie à l'avenir

En plus de soutenir le fonds de prévoyance pour rembourser les acomptes pour l'achat d'un logement, les nouvelles politiques du fonds de prévoyance en août se concentrent principalement sur l'augmentation du montant des prêts et la réduction des acomptes. C'est également la politique actuelle du fonds de prévoyance.

Le 2 août, le Centre de gestion du fonds de prévoyance pour le logement de Kunming, dans la province du Yunnan, a publié un avis indiquant que si les familles déposantes demandent des prêts au fonds de prévoyance pour le logement pour acheter une deuxième maison indépendante améliorée, le taux d'acompte minimum sera réduit de 30 % à 20 %. %. L’ajustement politique sera mis en œuvre à partir du 5 août 2024.

Dans le même temps, si les familles déposantes avec deux ou trois enfants achètent leur premier logement pour une activité indépendante et remplissent les conditions d'octroi des prêts du fonds de prévoyance logement, le montant maximum des prêts du fonds de prévoyance logement augmentera respectivement de 20 % et 30 %.

En outre, pour les talents du « Spring City Plan » de Kunming qui achètent des logements commerciaux nouvellement construits et remplissent les conditions d'octroi des prêts du fonds de prévoyance pour le logement, le montant maximum des prêts du fonds de prévoyance pour le logement sera augmenté de 50 %.

Par coïncidence, selon les informations du Centre de gestion du fonds de prévoyance pour le logement de Guiyang, dans la province du Guizhou, du 1er août au 31 décembre 2024, la ville de Guiyang augmentera progressivement le montant maximum du prêt du fonds de prévoyance pour le logement.

Après l'ajustement, le plafond maximum de prêt ne fera plus de distinction entre les déposants à paiement unique et les déposants à double paiement, ainsi que les acheteurs d'un premier et d'un deuxième logement. La limite maximale du prêt est augmentée de 500 000 yuans à 800 000 yuans, et pour les familles avec plusieurs enfants, elle est encore augmentée de 200 000 yuans à 1 million de yuans pour les premiers acheteurs de maisons dans le nouveau district de Gui'an ; 960 000 yuans pour les familles sans plusieurs enfants et 1,2 million de yuans pour les familles avec plusieurs enfants ; pour les titulaires de quatre types de cartes de talent (carte verte du service des talents de Guiyang, carte Zhucai, carte de talent provinciale et carte verte du service des talents de haut niveau provincial), la limite maximale du prêt sera portée à 1,5 million de yuans.

En outre, à partir du 1er août, Shenyang a également augmenté le plafond du prêt au fonds de prévoyance pour le logement. Si un employé paie et dépose unilatéralement le fonds de prévoyance pour le logement, le plafond maximum du prêt est ajusté de 600 000 yuans à 650 000 yuans si les deux conjoints paient et déposent. au fonds de prévoyance pour le logement, la limite maximale du prêt passe de 800 000 yuans à 850 000 RMB ; si trois membres ou plus de la famille versent des fonds de prévoyance au logement et demandent conjointement des prêts au fonds de prévoyance, la limite maximale du prêt est ajustée de 1 RMB ; millions à 1,05 millions de RMB.

Dans le même temps, Shenyang répond aux besoins améliorés en matière de logement des familles à plusieurs enfants qui ont donné naissance à deux enfants ou plus, si elles utilisent un prêt du fonds de prévoyance au logement pour acheter une maison indépendante pour le premier. temps, le taux de mise de fonds du premier logement et le taux d'intérêt du premier prêt immobilier seront utilisés. Si un prêt du fonds de prévoyance est utilisé pour acheter une maison indépendante, le taux de mise de fonds du premier logement et le taux d'intérêt seront utilisés. pour le deuxième prêt sera appliqué. Dans le même temps, le plafond de prêt du fonds de prévoyance logement pour les familles avec plusieurs enfants a été assoupli à 1,3 fois le plafond maximum de prêt pour la période en cours, et la politique de soutien continue d'être mise en œuvre.

Selon les statistiques du China Index Research Institute et du Beijing News, depuis juillet, plus de 40 villes ont mis en place des politiques d'optimisation des fonds de prévoyance. Chen Wenjing a déclaré que l'orientation d'optimisation consiste principalement à réduire le taux d'acompte des premier et deuxième ensembles de prêts du fonds de prévoyance, à réduire le taux d'intérêt des prêts du fonds de prévoyance, à augmenter la limite des prêts du fonds de prévoyance et à soutenir le retrait du solde du fonds de prévoyance pour payer l'acompte, etc. Le taux d'intérêt actuel du prêt du fonds de prévoyance sur plus de 5 ans est de 2,85 %. Il peut aider les acheteurs à réduire le coût d'achat d'une maison et, dans une certaine mesure, à améliorer leur sentiment d'accession à la propriété.

Chen Wenjing a en outre déclaré qu'à l'avenir, la politique des fonds de prévoyance pourrait être encore optimisée en termes d'assouplissement de la portée de la reconnaissance mutuelle des fonds de prévoyance dans différents endroits, d'augmenter encore le plafond des prêts du fonds de prévoyance et de réduire le taux d'intérêt des prêts du fonds de prévoyance.

Duan Wenping, journaliste de Pékin News

Le rédacteur Yang Juanjuan et le correcteur Liu Baoqing