berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Memasuki bulan Agustus, kebijakan JHT di berbagai tempat terus dioptimalkan, terutama di kota-kota lapis pertama dan kedua. Baru-baru ini, kota-kota lapis pertama dan kedua termasuk Guangzhou, Kunming, Guiyang, dan Shenyang telah menyesuaikan kebijakan dana tabungan perumahan mereka, termasuk menurunkan uang muka, menaikkan jumlah maksimum, dan mendukung dana tabungan dalam membayar uang muka pembelian rumah.

Menurut orang dalam industri ini, dengan hanya enam provinsi dan kota yang tersisa yang pada dasarnya telah mencabut kebijakan pembatasan pembelian secara nasional, ruang untuk penyesuaian kebijakan real estat menjadi semakin terbatas, dan kebijakan dana tabungan perumahan dapat secara efektif memanfaatkan permintaan pembelian rumah.

Dukung penarikan dana hemat untuk uang muka dan turunkan ambang batas pembelian rumah

Dalam kebijakan dana tabungan baru yang dikeluarkan pada bulan Agustus, dukungan Guangzhou terhadap dana tabungan untuk membayar uang muka pembelian rumah menarik perhatian.

Mulai tanggal 1 Agustus, penyimpan dana tabungan perumahan yang membeli perumahan komersial yang baru dibangun di wilayah administratif Kota Guangzhou dapat mengajukan permohonan untuk menarik dana tabungan perumahan atas nama mereka sendiri dan pasangannya untuk membayar uang muka pembelian. dari sebuah rumah.

Secara khusus, pembeli rumah dan pasangannya yang membeli perumahan komersial yang baru dibangun di wilayah administratif Kota Guangzhou dan menyelesaikan penandatanganan kontrak penjualan perumahan komersial secara online dapat mengajukan permohonan untuk mentransfer saldo rekening dana tabungan perumahan ke pra perumahan komersial. -dana penjualan proyek pembelian rumah sebagaimana diatur dalam kontrak. Rekening escrow yang digunakan untuk memberikan uang muka pembelian rumah.

Li Yujia, kepala peneliti Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan Provinsi Guangdong, mengatakan bahwa untuk Guangzhou, pembatasan pembelian rumah pada dasarnya telah dihapuskan, pembayaran uang muka hipotek telah turun ke titik terendah dalam sejarah, dan kebijakan pajak, seperti kebijakan nilai tambah, telah habis. periode pembebasan pajak "5 banding 2" dan tidak ada suku bunga hipotek. Pada batas bawah, ruang kebijakan yang dapat digunakan sangat sempit. Saat ini, dana simpanan akan terlintas dalam pikiran. Pasar real estat terus menurun, dan motivasi untuk membeli rumah lemah. Namun, pembayaran dana simpanan (jumlah pembayaran yang besar dan proporsi yang tinggi), terutama oleh unit dan karyawan dalam sistem, masih terus berjalan, sehingga relatif kecil. kumpulan dana simpanan yang tinggi, jauh dari tingkat pinjaman pribadi sebesar 85%. Pada saat ini, terdapat insentif untuk memanfaatkan sumber daya dana simpanan yang menganggur.

Selain di Guangzhou, pada tanggal 2 Agustus, Kantor Informasi Pemerintah Provinsi Shandong mengadakan pengarahan rutin mengenai kebijakan pemerintah provinsi untuk menafsirkan "Beberapa Langkah Kebijakan untuk Lebih Mendorong Stabilitas dan Peningkatan Ekonomi serta Meningkatkan Kualitas" yang baru saja diluncurkan. Shandong akan memandu kota-kota untuk lebih mengoptimalkan penarikan dana simpanan dan kebijakan pinjaman. Para penabung dapat menarik dana simpanan perumahan dari rekening pribadi mereka untuk membayar uang muka rumah, dan pada saat yang sama, mereka juga dapat mengajukan pinjaman dana simpanan perumahan ke secara efektif meningkatkan kemampuan pembayaran deposan.

Chen Wenjing, direktur riset pasar di China Index Research Institute, mengatakan bahwa sejak tahun ini, sekitar 20 kota termasuk Wuhan, Nanning, dan Langfang telah memperkenalkan kebijakan untuk mendukung penarikan dana hemat untuk uang muka.

Li Yujia mengatakan bahwa tujuan dari langkah ini adalah untuk memanfaatkan permintaan yang efektif, terutama bagi warga baru yang baru bekerja beberapa tahun. Jika mereka dapat memiliki simpanan dana simpanan sebagai uang muka, maka ambang batas uang muka dapat dikurangi secara signifikan menurunkan ambang batas pembelian rumah.

Li Yujia lebih lanjut mengatakan bahwa, bagaimanapun, hanya jumlah simpanan dana simpanan yang lebih besar yang dapat memberikan dukungan yang kuat untuk uang muka. Pendatang baru yang tidak memiliki rumah, atau pemilik rumah yang membutuhkan perbaikan. Kedua kelompok ini mendapatkan manfaat dari kebijakan tersebut dan akan mendapatkan manfaat dari kebijakan tersebut serta melepaskan permintaan.

Menambah kuota, mengurangi uang muka, dan ruang lingkup saling pengakuan di berbagai tempat mungkin akan dilonggarkan di masa depan

Selain mendukung dana tabungan untuk membayar uang muka pembelian rumah, kebijakan dana tabungan yang baru pada bulan Agustus terutama berfokus pada peningkatan jumlah pinjaman dan pengurangan uang muka. Ini juga merupakan kebijakan dana tabungan utama saat ini.

Pada tanggal 2 Agustus, Pusat Pengelolaan Dana Penyediaan Perumahan Kota Kunming, Provinsi Yunnan mengeluarkan pemberitahuan bahwa jika keluarga penyimpan mengajukan pinjaman dana simpanan perumahan untuk membeli rumah kedua yang dihuni sendiri, rasio uang muka minimum akan dikurangi dari 30% hingga 20%. Penyesuaian kebijakan tersebut akan diterapkan mulai 5 Agustus 2024.

Pada saat yang sama, jika keluarga penyimpan dengan dua atau tiga anak membeli rumah pertama mereka untuk ditempati sendiri dan memenuhi persyaratan pinjaman dana simpanan perumahan, jumlah maksimum pinjaman dana simpanan perumahan akan meningkat masing-masing sebesar 20% dan 30%.

Selain itu, bagi talenta "Rencana Kota Musim Semi" Kunming yang membeli perumahan komersial yang baru dibangun dan memenuhi persyaratan pinjaman dana tabungan perumahan, jumlah maksimum pinjaman dana tabungan perumahan akan ditingkatkan sebesar 50%.

Secara kebetulan, menurut berita dari Pusat Pengelolaan Dana Penyediaan Perumahan Guiyang di Provinsi Guizhou, mulai 1 Agustus hingga 31 Desember 2024, Kota Guiyang akan secara bertahap meningkatkan jumlah pinjaman maksimum dana hemat perumahan.

Setelah penyesuaian, batas maksimum pinjaman tidak lagi membedakan antara penabung pembayaran tunggal dan penabung pembayaran ganda, pembeli rumah pertama dan kedua. Batas pinjaman maksimum ditingkatkan dari 500.000 yuan menjadi 800.000 yuan, dan untuk keluarga dengan banyak anak, ditingkatkan lagi sebesar 200.000 yuan menjadi 1 juta yuan; untuk pembeli rumah pertama kali di Distrik Baru Gui'an, ditingkatkan menjadi 960.000 yuan untuk keluarga tanpa banyak anak dan 1,2 juta yuan untuk keluarga dengan banyak anak; Untuk pemegang empat jenis kartu bakat (Kartu Hijau Layanan Bakat Guiyang, Kartu Zhucai, Kartu Bakat Provinsi, dan Kartu Hijau Layanan Bakat Tingkat Tinggi Provinsi), batas pinjaman maksimum akan ditingkatkan menjadi 1,5 juta yuan.

Selain itu, mulai tanggal 1 Agustus, Shenyang juga telah meningkatkan batas pinjaman dana tabungan perumahan. Jika seorang karyawan secara sepihak membayar dan menyetorkan dana tabungan perumahan, batas pinjaman maksimum disesuaikan dari 600.000 yuan menjadi 650.000 yuan; dana tabungan perumahan, batas pinjaman maksimum ditingkatkan dari 800.000 yuan. RMB 10.000 disesuaikan menjadi RMB 850.000; jika tiga atau lebih anggota keluarga membayar dana tabungan perumahan dan bersama-sama mengajukan pinjaman dana tabungan, batas pinjaman maksimum disesuaikan dari RMB 1 juta menjadi RMB 1,05 juta.

Pada saat yang sama, Shenyang mendukung peningkatan kebutuhan perumahan bagi keluarga dengan banyak anak. Bagi keluarga dengan banyak anak yang telah melahirkan dua anak atau lebih, jika mereka menggunakan pinjaman dana tabungan perumahan untuk membeli rumah yang ditempati sendiri untuk anak pertama. waktu, rasio uang muka rumah pertama dan tingkat bunga pinjaman rumah pertama akan digunakan. Jika pinjaman dana simpanan digunakan untuk membeli rumah yang ditempati sendiri, rasio uang muka untuk rumah pertama dan tingkat bunga. untuk pinjaman kedua akan diterapkan. Pada saat yang sama, batas pinjaman dana simpanan perumahan untuk keluarga dengan banyak anak telah dilonggarkan menjadi 1,3 kali batas pinjaman maksimum untuk periode saat ini, dan kebijakan dukungan terus diterapkan.

Menurut statistik dari China Index Research Institute dan Beijing News, sejak bulan Juli, lebih dari 40 kota telah memperkenalkan kebijakan optimalisasi dana hemat. Chen Wenjing mengatakan bahwa arah optimasi terutama untuk mengurangi rasio uang muka pinjaman dana simpanan set pertama dan kedua, menurunkan suku bunga pinjaman dana simpanan, meningkatkan batas pinjaman dana simpanan, mendukung penarikan saldo dana simpanan ke membayar uang muka, dll. Suku bunga pinjaman dana simpanan selama lebih dari 5 tahun saat ini adalah 2,85%. Hal ini dapat membantu pembeli mengurangi biaya pembelian rumah, dan sampai batas tertentu, meningkatkan sentimen mereka terhadap kepemilikan rumah.

Chen Wenjing lebih lanjut menyatakan bahwa ke depan, kebijakan dana simpanan dapat lebih dioptimalkan dalam hal melonggarkan cakupan saling pengakuan dana simpanan di berbagai tempat, semakin meningkatkan batas pinjaman dana simpanan, dan menurunkan suku bunga pinjaman dana simpanan.

Reporter Berita Beijing Duan Wenping

Editor Yang Juanjuan dan korektor Liu Baoqing