Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

После наступления августа политика резервных фондов в различных местах продолжала оптимизироваться, особенно в городах первого и второго уровня. Недавно города первого и второго уровня, включая Гуанчжоу, Куньмин, Гуйян и Шэньян, скорректировали свою политику резервных фондов жилищного строительства, включая снижение первоначальных взносов, повышение максимальной суммы и поддержку резервных фондов для погашения первоначальных взносов на покупку жилья.

По словам инсайдеров отрасли, поскольку осталось всего шесть провинций и городов, в которых общенациональная политика ограничения покупок практически отменена, пространство для корректировки политики в сфере недвижимости становится все более ограниченным, а политика резервного фонда жилья может эффективно использовать спрос на покупку жилья.

Поддержать вывод резервных средств на первоначальный взнос и снизить порог покупки дома

В новой политике резервных фондов, принятой в августе, внимание привлекла поддержка Гуанчжоу резервных фондов для выплаты авансовых платежей за покупку жилья.

С 1 августа вкладчики жилищного резервного фонда, приобретающие новое коммерческое жилье в административном районе города Гуанчжоу, могут подать заявку на вывод жилищного резервного фонда на себя и своих супругов для внесения первоначального взноса на покупку. дома.

В частности, покупатели домов и их супруги, которые приобретают недавно построенное коммерческое жилье в административном районе города Гуанчжоу и завершают онлайн-подписание договора купли-продажи коммерческого жилья, могут подать заявку на перевод остатка на счете резервного фонда жилья на предпродажную базу коммерческого жилья. средства проекта, для которого приобретается дом, как это предусмотрено в контракте. Счет условного депонирования, используемый для внесения первоначального взноса за покупку дома.

Ли Юйцзя, главный научный сотрудник Исследовательского центра жилищной политики провинции Гуандун, сказал, что в Гуанчжоу ограничения на покупку жилья в основном отменены, первоначальные взносы по ипотеке упали до исторического минимума, а налоговая политика исчерпана, например, в отношении добавленной стоимости. период освобождения от уплаты налогов «от 5 до 2» и процентная ставка по ипотечным кредитам не установлена. На нижнем пределе полезное пространство для политики очень узкое. В это время на ум придет резервный фонд. Рынок недвижимости продолжает снижаться, а мотивация к покупке жилья слаба. Однако выплаты в резервный фонд (с большой суммой вкладов и высокой долей), в основном подразделениями и сотрудниками внутри системы, все еще продолжаются, что приводит к снижению. относительно высокий уровень воды в резервном фонде, далекий от 85% ставки по потребительским кредитам. В настоящее время существует стимул эффективно использовать простаивающие ресурсы резервного фонда.

Помимо Гуанчжоу, 2 августа Информационное бюро правительства провинции Шаньдун провело регулярный брифинг о политике правительства провинции, чтобы интерпретировать недавно обнародованные «Несколько политических мер по дальнейшему содействию экономической стабильности, совершенствованию и повышению качества». Шаньдун будет помогать городам в дальнейшей оптимизации политики вывода резервных фондов и кредитования. Вкладчики могут снимать средства жилищного резервирования со своих личных счетов для оплаты первоначального взноса за дом, а также могут подавать заявки на кредиты резервного фонда жилья, чтобы эффективно улучшить платежеспособность вкладчиков. .

Чэнь Вэньцзин, директор по исследованиям рынка Китайского института индексных исследований, сказал, что с этого года около 20 городов, включая Ухань, Наньнин и Ланфан, ввели политику поддержки вывода резервных средств для первоначальных взносов.

Ли Юйцзя сказал, что цель этого шага - привлечь платежеспособный спрос, особенно для новых граждан, которые работают всего несколько лет. Если они смогут иметь резервные депозиты в качестве первоначального взноса, порог первоначального взноса может быть значительно снижен. снижение порога покупки жилья.

Ли Юйцзя далее сказал, что, однако, только большая сумма депозита в резервный фонд может обеспечить надежную поддержку первоначального взноса. Новые участники, не владеющие собственным домом, или домовладельцы, нуждающиеся в улучшении. Эти две группы получают выгоду от политики и выиграют от политики и снижения спроса.

Увеличить квоту, уменьшить первоначальный взнос, а объем взаимного признания в разных местах в будущем может быть смягчен.

Помимо поддержки резервного фонда для выплаты авансовых платежей за покупку жилья, новая политика резервного фонда в августе в основном сосредоточена на увеличении сумм кредитов и сокращении первоначальных взносов. Это также является основной политикой резервного фонда.

2 августа Центр управления фондом жилищного страхования Куньмина провинции Юньнань опубликовал уведомление о том, что если семьи вкладчиков подадут заявку на получение кредита фонда жилищного страхования для покупки второго улучшенного индивидуального дома, минимальный размер первоначального взноса будет снижен с 30% до 20. %. Корректировка политики будет реализована с 5 августа 2024 года.

При этом, если семьи вкладчиков, имеющие двух-трех детей, приобретут первое жилье для самостоятельного занятия и выполнят условия жилищного пенсионного кредита, максимальный размер кредита жилищного пенсионного фонда увеличится на 20% и 30% соответственно.

Кроме того, для талантов Куньмина «Весенний план города», которые приобретают недавно построенное коммерческое жилье и отвечают условиям кредитов фонда жилищного страхования, максимальная сумма кредитов фонда жилищного страхования будет увеличена на 50%.

По совпадению, согласно новостям Центра управления фондом жилищного обеспечения Гуйяна в провинции Гуйчжоу, с 1 августа по 31 декабря 2024 года город Гуйян будет постепенно увеличивать максимальную сумму кредита Фонда жилищного обеспечения.

После корректировки максимальный лимит кредита больше не будет различать вкладчиков с единым платежом и вкладчиков с двойным платежом, а также покупателей жилья впервые и во второй раз. Максимальный лимит кредита увеличен с 500 000 юаней до 800 000 юаней, а для семей с несколькими детьми он дополнительно увеличивается на 200 000 юаней до 1 миллиона юаней для тех, кто впервые покупает дома в Новом районе Гуйань; 960 000 юаней для семей без нескольких детей и 1,2 миллиона юаней для семей с несколькими детьми для владельцев четырех типов карт талантов (Зеленая карта Службы талантов Гуйян, Карта Чжуцай, Провинциальная карта талантов и Зеленая карта провинциальной службы талантов высокого уровня); максимальный лимит кредита будет увеличен до 1,5 млн юаней.

Кроме того, с 1 августа Шэньян также увеличил лимит кредита фонда жилищного обеспечения, если работник в одностороннем порядке платит и вносит депозит в фонд жилищного обеспечения, максимальный лимит кредита изменяется с 600 000 юаней до 650 000 юаней, если оба супруга платят и вносят депозит; в фонде жилищного обеспечения максимальный лимит кредита увеличивается с 800 000 юаней до 850 000 юаней, если трое или более членов семьи платят средства в фонд жилищного обеспечения и совместно подают заявку на получение кредита в фонд резервирования, максимальный лимит кредита изменяется с 1 юаня; миллиона до 1,05 миллиона юаней.

В то же время Шэньян поддерживает улучшение жилищных потребностей многодетных семей для многодетных семей, родивших двух или более детей, если они используют кредит фонда жилищного обеспечения для покупки собственного дома для первого. В то время будут использоваться коэффициент первоначального взноса за первый дом и процентная ставка по первому жилищному кредиту. Если кредит резервного фонда используется для покупки собственного дома, коэффициент первоначального взноса за первый дом и процентная ставка. для второго кредита будет применяться. В то же время лимит кредита Фонда жилищного обеспечения для многодетных семей снижен до 1,3-кратного максимального лимита кредита на текущий период, и политика поддержки продолжает реализовываться.

Согласно статистическим данным Китайского исследовательского института индексов и газеты «Пекинские новости», с июля более 40 городов ввели политику оптимизации резервных фондов. Чэнь Вэньцзин сказал, что направление оптимизации заключается в основном в уменьшении коэффициента первоначального взноса первого и второго наборов кредитов резервного фонда, снижении процентной ставки по кредиту резервного фонда, увеличении лимита кредита резервного фонда, поддержке вывода остатка резервного фонда для оплатить первоначальный взнос и т. д. Текущая процентная ставка по кредиту резервного фонда на срок более 5 лет составляет 2,85%. Это может помочь покупателям снизить затраты на покупку дома и в определенной степени улучшить их отношение к домовладению.

Чэнь Вэньцзин далее заявил, что в будущем политика резервного фонда может быть дополнительно оптимизирована с точки зрения смягчения взаимного признания резервных фондов в разных местах, дальнейшего увеличения лимита кредита резервного фонда и снижения процентной ставки по кредиту резервного фонда.

Репортер Beijing News Дуань Вэньпин

Редактор Ян Цзюаньцзюань и корректор Лю Баоцин