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Nach Beginn des Monats August wurden die Vorsorgefondsregelungen an verschiedenen Orten weiter optimiert, insbesondere in Städten der ersten und zweiten Reihe. Kürzlich haben Städte der ersten und zweiten Reihe, darunter Guangzhou, Kunming, Guiyang und Shenyang, ihre Richtlinien für Wohnungsvorsorgefonds angepasst, indem sie Anzahlungszahlungen gesenkt, den Höchstbetrag erhöht und Vorsorgefonds bei der Begleichung von Anzahlungen für Hauskäufe unterstützt haben.

Laut Brancheninsidern ist der Spielraum für Anpassungen der Immobilienpolitik immer begrenzter geworden, da die landesweite Kaufbeschränkungspolitik in nur sechs Provinzen und Städten grundsätzlich aufgehoben wurde, und die Politik des Wohnungsvorsorgefonds kann die Nachfrage nach Hauskäufen wirksam ankurbeln.

Unterstützen Sie den Bezug von Vorsorgegeldern für Anzahlungen und senken Sie die Hürde für den Hauskauf

In der neuen Vorsorgefonds-Richtlinie vom August erregte Guangzhous Unterstützung für Vorsorgefonds zur Rückzahlung von Anzahlungen für Hauskäufe Aufmerksamkeit.

Ab dem 1. August können Einleger von Wohnungsvorsorgefonds, die neu gebaute Gewerbewohnungen im Verwaltungsgebiet der Stadt Guangzhou kaufen, beantragen, im Namen von sich selbst und ihrem Ehepartner aus der Wohnungsvorsorgekasse abzuheben, um die Anzahlung für den Kauf zu leisten eines Hauses.

Konkret können Hauskäufer und ihre Ehepartner, die im Verwaltungsgebiet der Stadt Guangzhou neu gebaute Gewerbewohnungen kaufen und die Online-Unterzeichnung des Kaufvertrags für Gewerbewohnungen abschließen, beantragen, den Kontostand der Wohnungsvorsorgekasse auf den Vorverkauf von Gewerbewohnungen zu übertragen Mittel des Projekts, für das das Haus gekauft wird, wie im Vertrag festgelegt. Ein Treuhandkonto, das als Anzahlung für einen Hauskauf dient.

Li Yujia, Chefforscher des Guangdong Provincial Housing Policy Research Center, sagte, dass für Guangzhou die Beschränkungen für den Kauf von Eigenheimen im Wesentlichen abgeschafft wurden, die Anzahlungen für Hypotheken auf historische Tiefststände gesunken seien und die Steuerpolitiken, wie etwa die Wertschöpfung, ausgeschöpft seien Steuerbefreiungszeitraum „von 5 auf 2“ und der Hypothekenzinssatz wurde nicht festgelegt. Der nutzbare Versicherungsspielraum ist zu diesem Zeitpunkt sehr eng. Der Immobilienmarkt ist weiterhin rückläufig und die Motivation für den Hauskauf ist schwach. Die Zahlungen aus der Vorsorgekasse (mit großem Einzahlungsbetrag und hohem Anteil), hauptsächlich durch Einheiten und Mitarbeiter innerhalb des Systems, laufen jedoch weiterhin ab, was zu einem relativ hoher Wasserstand im Vorsorgefonds, weit entfernt von der Privatkreditrate von 85 %. Zu diesem Zeitpunkt besteht ein Anreiz, die ungenutzten Ressourcen des Vorsorgefonds sinnvoll zu nutzen.

Zusätzlich zu Guangzhou veranstaltete das Informationsbüro der Provinzregierung von Shandong am 2. August eine regelmäßige Informationsbesprechung über die Politik der Provinzregierung, um die kürzlich eingeführten „Mehrere politischen Maßnahmen zur weiteren Förderung der wirtschaftlichen Stabilität und Verbesserung sowie zur Verbesserung der Qualität“ zu interpretieren. Shandong wird Städte bei der weiteren Optimierung der Abhebungs- und Darlehensrichtlinien für Vorsorgefonds unterstützen. Einleger können Vorsorgefonds für Wohnimmobilien von ihren Privatkonten abheben, um die Anzahlung für ein Haus zu bezahlen, und können auch Darlehen für Vorsorgefonds für Wohnimmobilien beantragen, um die Zahlungsfähigkeit der Einleger effektiv zu verbessern .

Chen Wenjing, Marktforschungsdirektor des China Index Research Institute, sagte, dass seit diesem Jahr etwa 20 Städte, darunter Wuhan, Nanning und Langfang, Richtlinien eingeführt haben, um den Abzug von Vorsorgegeldern für Anzahlungen zu unterstützen.

Li Yujia sagte, der Zweck dieses Schritts bestehe darin, eine effektive Nachfrage zu erschließen, insbesondere für neue Bürger, die erst seit ein paar Jahren erwerbstätig seien. Wenn sie Vorsorgefondseinlagen als Anzahlung erhalten könnten, könne dadurch die Anzahlungsschwelle erheblich gesenkt werden Senkung der Hürde für den Hauskauf.

Li Yujia sagte weiter, dass nur eine größere Einzahlung in den Vorsorgefonds eine starke Unterstützung für die Anzahlung bieten könne. Neueinsteiger, die kein Haus besitzen, oder Hausbesitzer, die Verbesserungen benötigen. Diese beiden Gruppen profitieren von der Richtlinie und werden von der Richtlinie und der Freigabeforderung profitieren.

Erhöhen Sie die Quote, reduzieren Sie die Anzahlung und der Umfang der gegenseitigen Anerkennung an verschiedenen Orten könnte in Zukunft gelockert werden

Neben der Unterstützung der Vorsorgekasse bei der Rückzahlung von Anzahlungen für Hauskäufe konzentrieren sich die neuen Vorsorgefonds-Richtlinien im August hauptsächlich auf die Erhöhung der Kreditbeträge und die Reduzierung der Anzahlungen. Dies ist auch die derzeitige allgemeine Vorsorgefonds-Richtlinie.

Am 2. August gab das Kunming Housing Provident Fund Management Center der Provinz Yunnan eine Mitteilung heraus, dass die Mindestanzahlungsquote von 30 % auf 20 % gesenkt wird, wenn Einlegerfamilien Darlehen aus dem Housing Provident Fund für den Kauf eines zweiten, modernisierten Eigenheims beantragen %. Die Richtlinienanpassung wird ab dem 5. August 2024 umgesetzt.

Wenn Einlegerfamilien mit zwei oder drei Kindern gleichzeitig ihr erstes Eigenheim zur Selbstnutzung erwerben und die Bedingungen für Darlehen aus der Wohnungsbauvorsorge erfüllen, erhöht sich der Höchstbetrag der Darlehen aus der Wohnungsbauvorsorge um 20 % bzw. 30 %.

Darüber hinaus wird für Kunmings „Spring City Plan“-Talente, die neu gebaute Gewerbewohnungen kaufen und die Bedingungen für Darlehen aus dem Wohnungsvorsorgefonds erfüllen, der Höchstbetrag der Darlehen aus dem Wohnungsvorsorgefonds um 50 % erhöht.

Zufälligerweise wird die Stadt Guiyang laut Nachrichten des Guiyang Housing Provident Fund Management Center in der Provinz Guizhou vom 1. August bis 31. Dezember 2024 den maximalen Kreditbetrag des Housing Provident Fund schrittweise erhöhen.

Nach der Anpassung wird bei der Kredithöchstgrenze nicht mehr zwischen Einzahlern und Zweizahlern sowie Erst- und Zweitkäufern von Eigenheimen unterschieden. Die maximale Kreditgrenze wird von 500.000 Yuan auf 800.000 Yuan erhöht, und für Familien mit mehreren Kindern wird sie weiter um 200.000 Yuan auf 1 Million Yuan erhöht; für Erstkäufer von Häusern im neuen Bezirk Gui'an wird sie auf erhöht 960.000 Yuan für Familien ohne mehrere Kinder und 1,2 Millionen Yuan für Familien mit mehreren Kindern. Für Inhaber von vier Arten von Talentkarten (Guiyang Talent Service Green Card, Zhucai Card, Provincial Talent Card und Provincial High-Level Talent Service Green Card); Die maximale Kreditgrenze wird auf 1,5 Millionen Yuan erhöht.

Darüber hinaus hat Shenyang ab dem 1. August auch die Darlehensgrenze für den Wohnungsvorsorgefonds erhöht, wenn ein Mitarbeiter einseitig die Wohnungsvorsorgekasse zahlt und einzahlt, wird die maximale Darlehensgrenze von 600.000 Yuan auf 650.000 Yuan angepasst; Bei der Wohnungsvorsorgekasse wird die maximale Kreditgrenze von 800.000 Yuan auf 850.000 RMB erhöht Millionen auf 1,05 Millionen RMB.

Gleichzeitig unterstützt Shenyang den verbesserten Wohnbedarf von Familien mit mehreren Kindern, die zwei oder mehr Kinder zur Welt gebracht haben, wenn sie für den Kauf eines selbstbewohnten Hauses ein Darlehen aus der Wohnungsvorsorge nutzen Dabei werden die Anzahlungsquote des ersten Eigenheims und der Zinssatz des ersten Eigenheimdarlehens angesetzt. Wird ein Vorsorgedarlehen für den Erwerb eines Eigenheims genutzt, so werden die Anzahlungsquote des ersten Eigenheims und der Zinssatz angesetzt für das zweite Darlehen wird beantragt. Gleichzeitig wurde die Darlehensgrenze der Wohnungsbauunterstützungskasse für Familien mit mehreren Kindern auf das 1,3-fache der maximalen Darlehensgrenze für den aktuellen Zeitraum gelockert und die Unterstützungspolitik wird weiterhin umgesetzt.

Laut Statistiken des China Index Research Institute und der Beijing News haben seit Juli mehr als 40 Städte Richtlinien zur Optimierung von Vorsorgefonds eingeführt. Chen Wenjing sagte, dass die Optimierungsrichtung hauptsächlich darin bestehe, die Anzahlungsquote des ersten und zweiten Satzes von Vorsorgefondsdarlehen zu reduzieren, den Zinssatz für Vorsorgefondsdarlehen zu senken, die Obergrenze für Vorsorgefondsdarlehen zu erhöhen und die Auszahlung des Vorsorgefondssaldos zu unterstützen Zahlen Sie die Anzahlung usw. Der aktuelle Zinssatz für ein Vorsorgefondsdarlehen für mehr als 5 Jahre beträgt 2,85 %. Dies kann Käufern helfen, die Kosten für den Kauf eines Hauses zu senken und bis zu einem gewissen Grad ihre Einstellung zum Wohneigentum zu verbessern.

Chen Wenjing erklärte weiter, dass die Vorsorgefondspolitik in Zukunft möglicherweise weiter optimiert werden könnte, indem der Umfang der gegenseitigen Anerkennung von Vorsorgefonds an verschiedenen Orten gelockert, die Obergrenze für Vorsorgefondsdarlehen weiter erhöht und der Zinssatz für Vorsorgefondsdarlehen gesenkt werde.

Beijing News-Reporter Duan Wenping

Herausgeber Yang Juanjuan und Korrektor Liu Baoqing